天津市內(nèi)二手房現(xiàn)狀，論現(xiàn)階段天津二手房的發(fā)展?fàn)顩r及走勢用英文怎么翻譯

來源：整理時間：2022-12-17 04:22:42 編輯：天津生活手機版

1，論現(xiàn)階段天津二手房的發(fā)展?fàn)顩r及走勢用英文 怎么翻譯

recent developing statement and trend of second hand houses in tianjin

論現(xiàn)階段天津二手房的發(fā)展?fàn)顩r及走勢用英文怎么翻譯

2，現(xiàn)在天津的二手房好賣嗎

目前天津限購限價以來，成交量減少了不少，主要是二手房的減少，新房成交量還好，但是相應(yīng)的，如果您要出手二手房的，周期也會變長，現(xiàn)在二手房的成交周期普遍都比較長。

現(xiàn)在天津的二手房好賣嗎

3，天津的二手房市場前景如何

我覺得目前整個房地產(chǎn)市場處在一個調(diào)整期，這種調(diào)整應(yīng)該是對以往房價上漲過快的一種矯正。從三級市場來看，由于需求量還是很大，因此我覺得，經(jīng)過這段時間的恢復(fù)期以后，二手房市場的前景應(yīng)該是會比較好的

應(yīng)該是不錯的

很理想啊

還好的

天津的二手房市場前景如何

4，天津市的二手房是比新房貴嗎為什么

天津市的房產(chǎn)市場確實存在二手房比新房價格高的情況，原因有如下2點：天津市的新房項目是有限購政策的，所有對外出售的價格都是經(jīng)過房管局審批通過得備案價格，不會多出上限。而二手房屬于個人與個人之間的交易，所以并不受限價政策的管控。天津市的新房普遍是期房

5，天津市現(xiàn)在2手房走勢怎樣

現(xiàn)在成交量很大！基本房價沒跌但是買房人超級多

現(xiàn)在成交量很大！基本房價沒跌我們是做二手房的，也可以為您提供銀行貸款。首付兩成，利率下浮30%.二套房同樣享受這樣的優(yōu)惠。

現(xiàn)在成交量很大！基本房價沒跌

6，天津市二手房歷年交易量

1、2021年天津市新建商品房銷售1434.5萬平方米，同比增長9.8%，增幅在全國較1至11月排名提升2位。成交均價16182元/平方米，同比增長0.1%。成交總金額突破2322.76億元，達到近五年較高，成交面積在華北地區(qū)居首位。2、2021年全年，天津市二手房交易量達到13.5萬套，同比上漲13%。成交面積約為1152萬平方米，同比上漲13%。成交金額1530億元，同比上漲14%，均創(chuàng)下歷史新高。3、2021年全市二手房交易比新房多出1.9萬套，遠高于2018年、2019年的1.1萬套水平。

7，天津二手房房市有什么發(fā)展趨勢

天津?qū)儆谝痪€城市，在天津的二手房今年會受到北京、上海等城市對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的波及，房價略有下跌，消除些房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)價格與國家政策力度是息息相關(guān)的

還是觀望比較好，現(xiàn)在天津的房價總體來說是在下降過程中，我個人覺得在一兩個月內(nèi)房價還是會降的，當(dāng)時降價的幅度不會很大，到今年年末我想會有上升的趨勢。所以我認為在房產(chǎn)交易市場穩(wěn)定后自愛購房比較好。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答，天津二手房 http://tj.s.mysupa.com/s/

我勸你先觀望下，因為趨勢和政策在下降，萬一你買了房過不久又降了呢，你不就虧了？

8，近年來天津房價的走勢情況是怎樣的

天津網(wǎng)絡(luò)媒體報道，天津房價的走勢可以說是一路往下跌。據(jù)說曾有天津市的市民花了100多萬買了一套二手房。買完之后二手房的價格一路上漲，一度飆升到了200多萬，最終在一路狂跌又跌回到了100多萬。從這起案例中，基本可以很清楚的想象到天津房價的走勢。事件梳理根據(jù)網(wǎng)絡(luò)媒體報道。在天津市場不管是新房還是二手房，價格下跌顯然已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主流旋律，天津市區(qū)內(nèi)很多樓盤都出現(xiàn)了數(shù)千元每平方米的跌幅，據(jù)說如果買房買在房產(chǎn)價格處于高點的人，那么至少要承受數(shù)10萬元的賬面損失。事件本質(zhì)下面我們看這樣一起例子，梁先生最初以130萬的總價款買下了天津市區(qū)的一套二手房，當(dāng)他買完之后，房價繼續(xù)攀升，最高時的價格達到了210萬元，但隨著房價調(diào)控政策的降臨，他買了這套房子，價格一路下挫，最終跌到了140萬元左右，雖然目前來看他還有10萬的盈利，但是如果加上物價上漲，房貸利息，那么梁先生最終可能還要賠錢。梁先生的例子非常典型的說明了天津目前的房地產(chǎn)市場的形勢，天津的房地產(chǎn)市場為什么會下跌呢？那么根據(jù)筆者的經(jīng)驗來看的話，主要是因為國家對于樓市的調(diào)控政策非常的嚴(yán)格，很大程度上打壓了天津的房地產(chǎn)市場，當(dāng)然天津的房地產(chǎn)并不是屬于個例，在全國范圍內(nèi)，房地產(chǎn)市場基本都受到了打壓，房住不炒是當(dāng)前政策的主旋律。事件反思房住不炒是國家的政策，背后代表的也是普通市民的訴求。讓普通人買得起房，住得起房！最后，對于這起事件，大家有什么看法，歡迎留言探討哦。

9，上周津二手住宅成交環(huán)比下降76 濱海漲跌互補

上周天津二手房成交環(huán)比下降7.6% ，上周遠郊區(qū)縣新建商品住宅成428套，成交面積4.4萬平米，環(huán)比下降5.4%;成交均價6730元/平米，環(huán)比下降0.3%;二手住宅成交131套，成交面積1萬平米，環(huán)比下降5.8%，成交均價4460元/平米，環(huán)比下降5.5%。一手房市場，由于供應(yīng)量較大的武清與寶坻兩縣的下降，拉低了整體成交量;價格方面，整體小幅下降，除薊縣有所上漲外，其他均有下降。濱海新區(qū)住宅市場成交情況上周濱海新區(qū)新建商品住宅成交297套，成交面積3萬平米，環(huán)比下降1%;成交均價8982元/平米，環(huán)比下降4.9%;二手住宅成交166套，成交面積1.3萬平米，環(huán)比下降8%，成交均價6928元/平米，環(huán)比下降3.1%; 一手房市場，成交量方面，整體小幅下降，四區(qū)中只有大港有所上漲;價格方面，整體小幅下降，四區(qū)在1成左右波動。二手房市場，成交量方面，塘沽與漢沽上漲，大港與開發(fā)區(qū)下降，漲跌幅度在2-3成。上周天津一手房成交量較前一周有所回落，價格則在市內(nèi)六區(qū)帶動下有所上漲。“銀色十月”期間，全市價格戰(zhàn)此起彼伏，前一周環(huán)城四區(qū)放量促銷，上周換做市內(nèi)六區(qū)中的河?xùn)|與河西兩區(qū)，兩區(qū)價格降幅在1-2成左右，成交量上漲均達到2倍，而抗跌能力較強的和平區(qū)在上周則呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢;遠郊區(qū)縣與濱海新區(qū)較前一周波動不大，相對穩(wěn)定。來源：中原地產(chǎn)(天津)投資顧問部作者：孫宇

10，天津各區(qū)域房價現(xiàn)狀

天津市分為：市內(nèi)六區(qū)（市區(qū)），環(huán)城四區(qū)（近郊區(qū)），遠郊五區(qū)和濱海新區(qū)。區(qū)域發(fā)展成熟度：市內(nèi)六區(qū)>環(huán)城四區(qū)=濱海新區(qū)>遠郊五區(qū)市內(nèi)六區(qū)：紅橋、河北、河?xùn)|、河西、和平、南開環(huán)城四區(qū)：東麗、津南、西青、北辰遠郊五區(qū)：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州濱海新區(qū)：泰達開發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、大港、漢沽、東疆、中新生態(tài)城等板塊一、市內(nèi)六區(qū)介紹紅橋、河北、河?xùn)|——天津市區(qū)里的老城區(qū)，發(fā)展比較早，配套成熟，但是近些年發(fā)展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環(huán)境比較一般。這三個區(qū)住宅的均價在3~3.7w之間，因配套、交通不同價格有所差異，最小的戶型在70㎡以上。和平、河西、南開——市內(nèi)六區(qū)里發(fā)展最好的三個區(qū)，也是房價最貴。和平區(qū)是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價5w+以上。河西是目前天津市政府所在區(qū)域，也是天津市的行政、經(jīng)濟、對外文化交流中心，地位類似于北京市的朝陽區(qū)，人口稠密、商圈發(fā)達，規(guī)劃比較好，目前少數(shù)新房在售，單價4.5w起步，缺乏小戶型。南開區(qū)是天津市傳統(tǒng)上的教育和文化中心，類似于北京市的海淀區(qū)，教育水平高，因此房價也超過河西，和和平區(qū)持平，學(xué)區(qū)房均價在5w+，基本沒有新房。總體來說，市內(nèi)六區(qū)的新房250w左右起步（河北、河?xùn)|有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開、河西基本沒有小戶型，都是大面積的改善。二．環(huán)城四區(qū)介紹 1.西青靠近南開區(qū)、河西區(qū)，過去十年發(fā)展較快，現(xiàn)在建設(shè)基本成熟，西北部的中北鎮(zhèn)、西南的張家窩鎮(zhèn)、東南的大寺鎮(zhèn)是配套較好、適宜居住的區(qū)域，目前僅在張家窩鎮(zhèn)的天津南站附近、中北鎮(zhèn)、新梅江附近還有少量部分新房在售，價格也是1.9W起到3W多都有。 2.北辰北辰臨近河北、紅橋區(qū)，在天津北側(cè)，傳統(tǒng)上是天津的重工業(yè)區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域內(nèi)制藥廠、農(nóng)藥廠、重工業(yè)廠房、物流企業(yè)較多。現(xiàn)在快速路附近有恒大、金地、融創(chuàng)等開發(fā)商拿地建設(shè)住宅區(qū)，5號線今年年底通車，大型商業(yè)、教育配套也在規(guī)劃中，未來發(fā)展比較好。但是該區(qū)域傳統(tǒng)工業(yè)較多，居住環(huán)境在環(huán)城四區(qū)里排名靠后均價20500起，小淀版塊也有性價比較高的1.5W起的項目。 3.津南津南區(qū)靠近河西，受到河西區(qū)的經(jīng)濟輻射，近年來發(fā)展較快。同時津南規(guī)劃有海河高教園區(qū)，天津大學(xué)、南開大學(xué)的本科校區(qū)都準(zhǔn)備搬遷至津南，所以津南在未來幾年來的發(fā)展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊、咸水沽板塊等等，距離市區(qū)比較近的雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊配套發(fā)展最為完善，有地鐵規(guī)劃、有學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)配套，均價1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城區(qū)，有地鐵、有商業(yè)，但受限于距離太遠，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價1.5w左右。 4.東麗東麗區(qū)靠近河?xùn)|，臨近濱海新區(qū)，同時區(qū)域內(nèi)有濱海國際機場、空港經(jīng)濟區(qū)、東麗開發(fā)區(qū)等，經(jīng)濟在環(huán)城四區(qū)類排名靠前，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，房價也比較高。基本均價在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮(zhèn)版塊，新房均價1.3W-1.4W，距離市區(qū)比較遠的東麗湖區(qū)房價在1.2w左右，但距離較遠，適合單純落戶和中長期投資。三．遠郊五區(qū)介紹遠郊五區(qū)里，武清發(fā)展較高，房價差異比較大。高鐵站沿線配套齊全，基本沒有新房，二手房均價2~3w左右，與環(huán)城四區(qū)持平；偏遠地區(qū)的均價在1.3~2w之間徘徊。寶坻區(qū)因為規(guī)劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開發(fā)商青睞，恒大、鴻坤、萬科等開發(fā)商都在此區(qū)域拿地建設(shè)北京的衛(wèi)星城區(qū)，類似于已經(jīng)發(fā)展起來的武清，適合單純落戶和長期投資。但是該區(qū)域剛剛建設(shè)，配套異常缺乏，短期內(nèi)生活可能有所不便利。優(yōu)點是高鐵通了之后到北京比較方便，適合來自北京的自住或投資客群。該區(qū)域目前房價在1w左右，個別樓盤不足1w。靜海是天津西南的遠郊區(qū)，有旅游區(qū)的規(guī)劃，有生態(tài)湖區(qū)，天津人養(yǎng)老去那里的比較多。寧河、薊縣基本沒有什么發(fā)展。四．濱海新區(qū) 濱海新區(qū)和傳統(tǒng)中理解的不一樣。該區(qū)域的確是規(guī)劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導(dǎo)致該區(qū)域不被天津本地人認可，目前該區(qū)域發(fā)展嚴(yán)重不均衡。泰達開發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、中新生態(tài)城規(guī)劃明確，發(fā)展較快配套較好，房價也比較高，2.6~4w之間，基本沒房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區(qū)域則是發(fā)展跟不上、配套不齊全、短期內(nèi)生活不方便，導(dǎo)致房價在1~1.3w左右區(qū)間徘徊。

11，天津房價問題今年欲購買天津市南開區(qū)或河西區(qū) 偏單住宅一套房價

您要明確您是否是剛性需求。如拆遷，結(jié)婚，換房等。建議，剛性需求的話今年下半年在購買，國十條的威懾力正在發(fā)揮作用。河西區(qū)的二手房11000-12000每平，一手房12000-14500的樣子。王頂?shù)痰貛Х秶诘罔F站800米之內(nèi)，升值空間極大，因為交通便利，帶動周邊房價上漲，是目前天津最具升值價值的地塊之一。涿州在5年之內(nèi)將被北京納為其一個區(qū)，但購買力有限，目前高速正在建設(shè)，主要涿州有國家局級單位所在第，大概有物探總局建廠總局水利局第二輕工業(yè)局地質(zhì)總局等，國家總局所在地，主要購買力是龐大的這些央企職員和子女的剛性需求，目前6500-8000每平（二手產(chǎn)權(quán)住房）。

這段時間的房價政策調(diào)控已經(jīng)夠嚴(yán)厲了（歷史罕見），房價呢雖然停下了上漲的步伐，但就是不下跌，想買房還是快點決定，未來中國房價的大趨勢肯定是漲的。廣州在3月31號出臺的房價調(diào)控目標(biāo)是------控制房價增長的幅度在GDP 增長以下，和人均可支配收入增長幅度一樣（已有603個城市已經(jīng)公布房價調(diào)控的目標(biāo)，內(nèi)容基本相同）。結(jié)合其他的因素（經(jīng)濟需房地產(chǎn)帶動，國內(nèi)剛性需求巨大）所以說房價在未來幾年里會跟著經(jīng)濟繼續(xù)漲。謝謝采

河西區(qū)和南開二手房均價在11000-13000之間，今年國10條壓制房價增長，目前房價平穩(wěn)；可以考慮買賣交易。天津王頂?shù)痰罔F站附近的房子現(xiàn)在已升值8%，均價在14000-15000每平米。河北涿州市不是太清楚地方調(diào)控政策，目前二手房均價在6800-7800之間；一手房10000-11000之間；由于快速路2年內(nèi)建成，房價提升10%左右應(yīng)該問題不大。今年如果您是剛性需求，購買至少不會虧，賣房的話還要觀望到下半年在決定。

12，在天津買二手房的問題

幫你找的，你參考一下吧。希望對你有用。二手房交易十項注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮.

辦理房產(chǎn)證過戶除了中介的費用主要就是稅費，這個稅的征收是地方法規(guī)。每個地方稅率不一樣。。我拿深圳的給你做個參考：說明：營業(yè)稅（這個有的地方收、有的地方不收、有的地方房產(chǎn)買入滿兩年則不收、有的地方房產(chǎn)買入滿五年則不收）1.營業(yè)稅 = 合同價 - 原價 x 5% （賣方）2.城市建設(shè)維護稅 = 營業(yè)稅稅費 x 1% （賣方）3.教育附加稅 = 營業(yè)稅稅費 x 3% （賣方）如果沒有營業(yè)稅，那么第2和第3項也會沒有。4.印花稅 = 合同價 x 0.05% （買賣雙方）5.每本房產(chǎn)證貼花 5元（買方）6.個人所得稅 = 所得的部分 x 20% （賣方：原價過戶就不用交這個稅了，但對新買家下次賣這個房子時，就有可能要因更大的差額而付更多的稅）7.契稅 = 合同價 x 1.5% （買方）8.登記費 = 50元/證（買方）9.交易服務(wù)費 = 6元 x 房屋面積（買賣又方各一半）也許也會收個總共1000-2000左右的按揭和評估費用。原房東有幾套房子對買家都沒有影響，反之買家如果有多套物業(yè)只會影響其購買房產(chǎn)時的首期支付資金比例，稅費基本不變。你上面的題這樣是說不通的，只有一種可能就是中介算的稅費不夠準(zhǔn)確。交的所有稅種都是有發(fā)票的，你看看你朋友的稅票就明白了。至于你的房子會不會出現(xiàn)同樣的現(xiàn)象，那絕大部分人都是不知道的。只有高層才知道稅費要不要調(diào)。如果我都知道了，那就是神仙了。。