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1，天津買房流程

下一步要水電煤的過戶，物業更名，驗房，交房也就是拿鑰匙，等產證

帶上自己的身份證、購房合同、發票、收入證明、銀行卡的流水帳、婚姻證明直接到當地的銀行房貸部門申請！

天津買房流程

2，外地人在天津買房的條件有哪些落戶天津的方法

詳細原因：1. 個人的資料符合當地購房要求；2. 個人必須在當地有半年以上的銀行信息；3. 個人在銀行沒有不良記錄；4. 個人必須提供個人的還款能力良好的證明。總結：只要個人符合以上條件，就可以在當地買房，提供個人半年以上的銀行流水，個人的收入證明，還款能力證明，直接就可以在當地銀行辦理就好。

1.需要提供本地聯系人或擔保人 2.開具天津本地的收入證明和流水，以保證銀行在批件前的順利審查。 3.外地人在津買房，也必須嚴格按照天津的買房程序來進行，提供戶口本、身份證等證件，在進行銀行面簽和過戶時也要求夫妻同時到場。 4.根據天津目前的政策，外地的公積金在天津買房時還不能使用。

外地人在天津買房的條件有哪些落戶天津的方法

3，天津市最新的購房十條規定是什么

1、確定年度新建住房價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布 2、 2011年建設公共租賃住房、定向安置經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房23萬套 3、對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征收營業稅；對不滿足轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個人所得稅 4、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍 5、對已供房地產用地，超過2年沒有取得施工許可進行開工建設的，收回土地使用權并處以閑置1年以上罰款 6、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房 7、房地產開發企業取得商品房銷售許可證后，需一次性在銷售現場和天津市房地產綜合信息網上公開全部房源及銷售價格 8、對新建商品住房交易價格進行監控，對銷售價格明顯高于同地段、同品質住房平均交易價格的進行跟蹤監測 9、對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任 10、各區縣人民政府要將住房保障工作目標納入區縣人民政府年度考核

天津市最新的購房十條規定是什么

4，購房指南在天津投資商鋪怎么選

俗話說“一鋪養三代”，但實際不是所有的商鋪最后獲得的回報都能如愿以償。如果運行不暢，有可能還會出現“三代養一鋪”的尷尬情況。因此，投資商鋪要有風險意識。再次，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒投資者，在投資商鋪注意以下五點。盡量不買產權分散的商鋪不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售后，很難統一所有投資人的意愿去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。買商鋪之前多調查買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者，心里得有本清晰的賬。買了商鋪，不等于捧上了“金飯碗”對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養鋪期，也看不到希望在哪里?？礈士土骱蜐撛诳土魃啼佭x址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至于郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。買商鋪要有前瞻性并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。（以上回答發布于2016-07-19，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

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5，外地人在天津買房資格是怎么規定的

獨在異鄉為異客，沒買房子真難過。買房新政的出臺，外地人在天津買房條件放寬松。但是外地人在天津買房到底需要認定些什么條件呢？小編給大家詳細介紹一下外地人在天津買房資格的認定。天津買房條件一：原先非本地居民在天津貸款購房（即外地人在天津買房），如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，可按二套房貸款處理，也就是首付五成，貸款利率上浮10%。但此次新政要求各商業銀行暫停對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發放購房貸款，對一些主要面向外地購房者的新盤，造成了不小壓力。天津買房條件二：對于二手房市場來說，外來人群十分重要。“二次調控將很多難以提供當地納稅證明或社會保險繳納證明的外地人擋在貸款買房門外，一次性付款的負擔又太大，未來這部分客戶可能會大大減少?！焙芏嗍忻褚卜从承抡叱雠_對于外地人在天津買房的限制減少了，據天津市人民政府辦公廳2月18日印發的《關于貫徹國務院辦公廳文件精神進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》，天津出臺“十條”房地產市場調控細則，強調在加大保障性住房建設力度的同時，落實國家住房限購政策，限購范圍進一步擴大。天津買房條件三：根據外地人在天津買房實施細則，天津將從稅收、信貸、住房用地供應、住房限購政策、新建成商品住房銷售管理、對新建成商品住房交易價格進行監控、加強輿論引導等方面加強對天津房地產市場的調控：稅收方面嚴格加強征管：對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征收營業稅；對不滿足轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個人所得稅。加強對土地增值稅征收管理，依照住宅不同銷售價格，分別按照2%、3%和5%的比例預征土地增值稅，并嚴格土地增值稅的清算和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和檢查。天津買房條件四：需要符合津十條的規定。首套房可以購買。外地人在津買房，能夠提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非天津市戶籍居民家庭，即符合外地人在天津買房條件，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、無法提供在天津市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的天津本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。以上就是外地人員在天津買房需要的資格認定條件，希望對大家有所幫助。（以上回答發布于2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為準）搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

6，天津目前購房的流程和準備的資料是什么樣子的呢

1 看房階段看房階段主要是您前期選擇過程，您可以和家人一起商量決定，主要是確定資質，地點，總價和首付，戶型，面積等。關于資質（331新政）1.1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。1.2、非本市戶籍居民家庭在本市范圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。關于首付，首套3成，二套6成。首套認定：在天津沒有房，在全國沒有貸過款。二套認定：在天津有房，或者在其他省市貸過款，都算二套。（以上房子和貸款都指的是70年的住宅房產和貸款）2 選房階段選房階段主要是您已經了解了其他情況，進入實質性階段，本次主要關注開發商，交通，周邊的配套，未來的規劃，小的點主要關注戶型，朝向，得房率，樓層，小區物業，該樓棟在小區的位置以及采暖方式（地暖還是壁掛爐）開發商：大開發商品質有保證，后期的物業也跟得上交通：自駕和公共出行（公交和地鐵）樓層：北京是越高越貴，次頂層最貴，天津是中間層偏上一點點最貴，兩邊逐漸遞減得房率：目前高層大概在71%到75%之間，洋房在80%左右配套：商業，醫院，學校，菜市場，銀行3 訂房在此之前開發商可能會有驗資，排卡，排卡升級等活動，但這些東西不具有法律約束力。訂房說明您已經選好房子了，訂房也叫認購，一般是交定金（1萬到5萬不等），交定金說明您已經選好房子了，確定要買了，定金一般是不能退的。一般開發商會給您一份認購書，收據和POS，這個一定要收好。4 簽約（重中之重）簽約就是辦貸款和簽合同。目前因為貸款越來越難，所以在簽合同之前開發商會要求先辦貸款，確認能批下來才會讓您簽約。辦理貸款地點:售樓處或者指定的支行。銀行一般在售樓處會有駐場。簽合同地點:售樓處或者簽約中心，大部分都在售樓處。如果辦理貸款和簽合同都在售樓處，1個就差不多.簽約需要帶的東西：（以下都要求原件，家庭則是兩個人的，單身則是一個人的）戶口本如果是集體戶口則是個人頁原件和首頁復印件加蓋公章如果是兩年社保納稅買房，則需要社保查詢單或者完稅證明（有其一就可以）。身份證結婚證明收入證明（每個銀行都有固定的模板）手章（兩個小扁章正楷體一個給銀行貸款用一個給房管局出合同用）工資流水（在銀行打就行，近半年或者近一年）公積金繳存清單（在公積金管理中心打印，有可能不要）征信報告（必須本人持身份證在工作日打印）必須在人民銀行及其支行打印，天津有兩個地點1 地址：天津市和平區解放北路117號022-23209723;022-232099992天津塘沽開發區洞庭路第一大街曉園２０號訂房當時的認購書，收據和POS

戶口遷到北辰多久了？如果是非農戶口需要三年以上就可以（這個政策也是有意識的，如果不滿足你想辦法讓他們變通一下）。年齡和家庭人均收入你都滿足條件。你需要到到戶籍所在地的區房管局提出申請。如果通過，區房管局會給你發放發放有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》。申請時候帶上這些資料：（一）申請人本人身份證；（二）家庭成員戶口簿；（三）家庭現居住情況有關證明材料；（四）家庭成員戶籍所在地住房證明；（五）家庭成員收入證明材料。有特殊情況的，提供受理申請部門要求出具的其它相關證明。祝你申請成功。

7，天津怎樣購買商品房購買商品房操作流程

在天津怎么購買商品房，購買商品房的一般流程是什么，對于首次買房的購房者來說，了解商品房購房流程是非常必要的。天津怎么購買商品房，第一步：和發展商簽訂認購書當購房者決定買房，并挑選好自己中意的住宅后，他將進行的第一步就是與發展商簽訂認購書，以表明購房意向并交納一定數額的認購金（即訂金），訂金是由發展商根據房價自定的，一般幾百元到幾千元不等，也有上萬元的。認購書的主要內容包括： 1.發展商、銷售方及認購書的基本情況； 2.所認購房產的基本情況（戶型、建筑面積、單位價格、幣種、房產的總價）； 3.訂金數額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行按揭貸款、公積金貸款、組合貸款）； 4.付款時間（主要針對分期付款方式）、付款地點、帳戶等； 5.簽訂正式條約的時間（一般為認購后的一周以內）。簽完了認購書，銷售方應該給買房人發放《簽約須知》，以便買房人了解以后的細節，為正式簽約作準備?！逗灱s須知》的內容有：A購房者若委托他人簽約，委托書的有關證明；B關于貸款所需憑證的說明；C需要交納的相關稅費、手續費等說明；D購房人在簽訂條約時需攜帶的證件；E簽約地點。注意：簽認購書時，可能有的“認購書”上寫的是“定金”，您要特別注意這個“定金”，它只有在合同里才具備法律效力。簽“認購書”后若是發展商違約，您是不能得到雙倍返還“定金”的。如果發展商還沒有拿到銷售許可證，您與發展商簽訂的就是內部“認購書”，請留意：盡管內部認購的房價會便宜一些，但內部認購書在法律上是無效的！第二步：與發展商簽訂購房合同簽訂購房合同時一定要慎重對待啦，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和“五證”（即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證）；如果是現房，根據規定，發展商已經不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。注意：還有可能會出現的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發展商能否退還定金？這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。第三步：辦理預售登記簽完購房合同后，買賣雙方應到房屋所在地的區、縣房屋管理局交易管理科辦理預售（預購）登記手續（如是外銷房，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理）。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，只有在辦理完預售（預購）登記后，購房合同生效。注意：如果您買的是期房，您還是需要看發展商的商品房預售許可證。除此之外，由于買期房距離入住還有一段較長的時間，在這段時間里，您應該經常與賣房者聯系，或經常到施工現場去看看，了解該房產項目的工程進度，發展商是否能順利交房？如果不能按時交房，您應當按合同規定索賠。第四步：辦理立契過戶手續契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環節。立契過戶在市或各區縣房地產交易所辦理，辦理過戶手續時，買房人應攜帶購房合同正本、結算單、身份證、個人名章等，這些手續都應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書）；如果購房者正在外地，那么則必須在當地的公證處作公證，把公證書帶回來；如果購房者正在國外，還應加蓋我國駐當地大使館的公章。辦理立契過戶手續時，買房人要繳納契稅、買賣手續費和印花稅。注意：在辦理立契過戶之前，購房者必須先到相應的市小區辦或各區縣小區辦繳納公共維修基金。第五步：辦理入住在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結算；發展商要統一審核您的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業管理公約。在簽約前，您要對公約仔細研究，充分了解自己應享受的權利和承擔的義務，并交付相關的管理費。注意：如果是期房，那么在其竣工后，實際測量面積與合同上的銷售面積會有一定的差異，購房者在與發展商辦理結算時，應根據預售合同條款，維護自己的權益。若實際面積減少時，可要求發展商給予補償，或解除合同并要求賣方賠償相應的經濟損失。

1. 條件符合的話，一般情況下15個工作日就可以拿到限價房購買證。一年內有效！！?。ㄇ杏洠┳詈玫霓k法是，先去看好房子再去辦理申請手續，至少房子要有50%把握能拿到手。限價房使用者終生只能申請一次！?。。ㄇ杏洠?. 具體的相關規定政府還沒有出臺。限價房和經濟適用房都是5年內不得買賣，按照原來傳說的規定是5年后買賣的價格差要有一部分上稅，具體稅務的百分比始終沒有定下來。3.終生只能申請一次，即使你之前的證件作廢了。題外話：天津的限價房有很多，目前來看程林莊的嘉春園三期（共6期）比較好，價格應該在5800元/m2左右。另外就是臨營西里的東城家園，價格6000元/m2左右…………選擇面很大，建議您多去了解一下。具體要看您要那里的房子了。