如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來(lái)就業(yè)人口有多少。房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的，上面的話，雖然是開(kāi)玩笑，但是也反應(yīng)了秦皇島房?jī)r(jià)虛高的程度，至于題主的問(wèn)題，我的意見(jiàn)是，說(shuō)秦皇島是旅游的城市的站出來(lái)，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個(gè)城市旅游人口更多。

1、秦皇島房?jī)r(jià)為啥一直上漲？

第一是，外來(lái)人口買(mǎi)房。秦皇島是東北人入關(guān)第一站，外來(lái)人口多，東北人買(mǎi)房的多，秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買(mǎi)房投資的多。秦皇島北戴河買(mǎi)房的俄羅斯人也特別多，第二，是外來(lái)房地產(chǎn)商的投資帶動(dòng)土地價(jià)格上漲。目前秦皇島沿海的一些地區(qū)，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區(qū)海邊土地，基本上被國(guó)內(nèi)大的旅游地產(chǎn)公司買(mǎi)斷了，到處是工地，

2、秦皇島的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

我是專(zhuān)注東戴河玩樂(lè)信息的東戴河那些事，我來(lái)奉上靠譜答案：首先，秦皇島是個(gè)比較奇葩的地方，這片熱土上除了工資不高，其他方面物價(jià)都是挺高的，逛街花費(fèi)高，餐飲消費(fèi)高，還還還限號(hào)。，。，。，房?jī)r(jià)呢，也很高。我說(shuō)一個(gè)例子，大家差不多就能明白了，秦皇島，便宜的也要一萬(wàn)左右，貴的更是離譜，我們?cè)賮?lái)看看今年重慶房子的均價(jià)：一萬(wàn)三四，不信的自己去網(wǎng)上查，

那么好玩的事情來(lái)了：說(shuō)秦皇島是旅游的城市的站出來(lái)，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個(gè)城市旅游人口更多？！說(shuō)秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的去教室外面站，順便把門(mén)關(guān)上，人家重慶市直轄市。說(shuō)秦皇島常駐人口多的麻煩寫(xiě)份一千字以上的檢討，跟重慶比人多？說(shuō)秦皇島外來(lái)人口多的（主要是東北人）麻煩讓家長(zhǎng)明天來(lái)一趟，我已經(jīng)不想批評(píng)你了，

上面的話，雖然是開(kāi)玩笑，但是也反應(yīng)了秦皇島房?jī)r(jià)虛高的程度，至于題主的問(wèn)題，我的意見(jiàn)是：19年，秦皇島的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，基本保持現(xiàn)狀，而且19年年初的時(shí)候有可能稍微降一點(diǎn)點(diǎn)，剩下三個(gè)季度基本保持穩(wěn)定。如果你是秦皇島人，那么想想看你身邊還有誰(shuí)沒(méi)買(mǎi)房？如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來(lái)就業(yè)人口有多少，

3、河北秦皇島一個(gè)三線小城市，房?jī)r(jià)萬(wàn)元起步，房?jī)r(jià)漲還是跌呢？

秦皇島的房?jī)r(jià)一定會(huì)大幅下降。房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的，現(xiàn)在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房?jī)r(jià)下跌是必然的，一個(gè)地區(qū)房子的購(gòu)買(mǎi)者主要是新增外來(lái)人口。秦皇島經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，原有大型企業(yè)倒閉了，新的沒(méi)有建起來(lái)，沒(méi)有吸引外來(lái)人口的項(xiàng)目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態(tài)，房子大部分是外地人買(mǎi)的旅游臨時(shí)用房，這些人基本不住，房子空置，說(shuō)不定什么時(shí)候就賣(mài)了。

如果大批二手房拋售會(huì)直接影響房?jī)r(jià)，還有一部分是炒房者買(mǎi)下的?，F(xiàn)在房住不炒、限價(jià)、限售以及可能的房產(chǎn)稅、空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產(chǎn)，本地老住戶都有不止一套房，個(gè)別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會(huì)買(mǎi)房，而是要伺機(jī)賣(mài)房。房子有人住才有價(jià)值，現(xiàn)在人口老齡化嚴(yán)重，出生率下降，需要住房的人口越來(lái)越少，房子的騰空率越來(lái)越高，房?jī)r(jià)怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購(gòu)買(mǎi)力低。

4、秦皇島房?jī)r(jià)微跌，樓市的春天漸行漸遠(yuǎn),你怎么看？

秦皇島房?jī)r(jià)一定會(huì)大跌，房子太過(guò)剩，沒(méi)有購(gòu)房人群。大企業(yè)不在了，新企業(yè)沒(méi)有來(lái)，沒(méi)有就業(yè)崗位，沒(méi)有年輕人在這里落戶，人口處于凈流出狀態(tài)，沒(méi)有人，哪里來(lái)的房子需求？秦皇島過(guò)去幾年大樓蓋的很厲害，到處高樓林立，空房率約在30%。房?jī)r(jià)平均12000，和工資水平相差甚遠(yuǎn)，不大幅降價(jià)根本沒(méi)人再買(mǎi)的起，以前賣(mài)的房子有相當(dāng)一部分是炒房客買(mǎi)的，還有就是外地旅游客買(mǎi)的臨時(shí)用房。

最近房市人氣不高，這些人都在拋售手里房子，爭(zhēng)相競(jìng)賣(mài)，房?jī)r(jià)就更扛不住了，大幅下跌是必然的，其實(shí)，房?jī)r(jià)下跌對(duì)各方面都有利。首先是對(duì)房地產(chǎn)商有利，他可以盡快出手房子，回籠資金，降低資金成本，其次對(duì)買(mǎi)房者有利，可以買(mǎi)的起房，少花點(diǎn)錢(qián)，再就是對(duì)銀行有利，他可以減輕風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)回歸理性對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)都有好處，都可以松口氣。