如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來就業人口有多少。房價是由供求關系決定的，現在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的，上面的話，雖然是開玩笑，但是也反應了秦皇島房價虛高的程度，至于題主的問題，我的意見是，說秦皇島是旅游的城市的站出來，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個城市旅游人口更多。

1、秦皇島房價為啥一直上漲？

第一是，外來人口買房。秦皇島是東北人入關第一站，外來人口多，東北人買房的多，秦皇島是距離北京天津最近的海濱度假城市，北京天津人買房投資的多。秦皇島北戴河買房的俄羅斯人也特別多，第二，是外來房地產商的投資帶動土地價格上漲。目前秦皇島沿海的一些地區，包括從撫寧南戴河到北戴河，昌黎海岸線周邊的北戴河新區海邊土地，基本上被國內大的旅游地產公司買斷了，到處是工地，

2、秦皇島的房價還會漲嗎？

我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：首先，秦皇島是個比較奇葩的地方，這片熱土上除了工資不高，其他方面物價都是挺高的，逛街花費高，餐飲消費高，還還還限號。，。，。，房價呢，也很高。我說一個例子，大家差不多就能明白了，秦皇島，便宜的也要一萬左右，貴的更是離譜，我們再來看看今年重慶房子的均價：一萬三四，不信的自己去網上查，

那么好玩的事情來了：說秦皇島是旅游的城市的站出來，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個城市旅游人口更多？！說秦皇島經濟發展比較好的去教室外面站，順便把門關上，人家重慶市直轄市。說秦皇島常駐人口多的麻煩寫份一千字以上的檢討，跟重慶比人多？說秦皇島外來人口多的（主要是東北人）麻煩讓家長明天來一趟，我已經不想批評你了，

上面的話，雖然是開玩笑，但是也反應了秦皇島房價虛高的程度，至于題主的問題，我的意見是：19年，秦皇島的房價不會大漲，基本保持現狀，而且19年年初的時候有可能稍微降一點點，剩下三個季度基本保持穩定。如果你是秦皇島人，那么想想看你身邊還有誰沒買房？如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來就業人口有多少，

3、河北秦皇島一個三線小城市，房價萬元起步，房價漲還是跌呢？

秦皇島的房價一定會大幅下降。房價是由供求關系決定的，現在秦皇島的空房率不比別的地方低，房子供大于求，房價下跌是必然的，一個地區房子的購買者主要是新增外來人口。秦皇島經濟發展緩慢，原有大型企業倒閉了，新的沒有建起來，沒有吸引外來人口的項目，也留不住年輕人，人口處于流出狀態，房子大部分是外地人買的旅游臨時用房，這些人基本不住，房子空置，說不定什么時候就賣了。

如果大批二手房拋售會直接影響房價，還有一部分是炒房者買下的。現在房住不炒、限價、限售以及可能的房產稅、空房稅等政策使得這些人不得不拋出手中的房產，本地老住戶都有不止一套房，個別拆遷戶甚至有十多套房子，他們絕不會買房，而是要伺機賣房。房子有人住才有價值，現在人口老齡化嚴重，出生率下降，需要住房的人口越來越少，房子的騰空率越來越高，房價怎么能不跌呢？秦皇島的工資水平不高，下崗工人工人多，購買力低。

4、秦皇島房價微跌，樓市的春天漸行漸遠,你怎么看？

秦皇島房價一定會大跌，房子太過剩，沒有購房人群。大企業不在了，新企業沒有來，沒有就業崗位，沒有年輕人在這里落戶，人口處于凈流出狀態，沒有人，哪里來的房子需求？秦皇島過去幾年大樓蓋的很厲害，到處高樓林立，空房率約在30%。房價平均12000，和工資水平相差甚遠，不大幅降價根本沒人再買的起，以前賣的房子有相當一部分是炒房客買的，還有就是外地旅游客買的臨時用房。

最近房市人氣不高，這些人都在拋售手里房子，爭相競賣，房價就更扛不住了，大幅下跌是必然的，其實，房價下跌對各方面都有利。首先是對房地產商有利，他可以盡快出手房子，回籠資金，降低資金成本，其次對買房者有利，可以買的起房，少花點錢，再就是對銀行有利，他可以減輕風險。房價回歸理性對整個經濟都有好處，都可以松口氣。