天津市公有住房怎么買產(chǎn)權(quán)，公房如何購買產(chǎn)權(quán)

來源：整理時間：2023-04-04 22:55:42 編輯：天津生活手機(jī)版

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1，公房如何購買產(chǎn)權(quán)
2，公房可以買產(chǎn)權(quán)不急已經(jīng)住了二十多年的了現(xiàn)在可以
3，天津市公有住房購買產(chǎn)權(quán)應(yīng)在房管站辦還是直接到所屬房管局辦
4，誰知道天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)的流程相關(guān)規(guī)定從哪可以查到
5，天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)
6，天津公產(chǎn)房買賣有何規(guī)定和具體流程
7，如何辦理公房買產(chǎn)權(quán)需要什么手續(xù)

1，公房如何購買產(chǎn)權(quán)

你家的房子屬于使用權(quán)房，想要買產(chǎn)權(quán)，首先得知道房子歸哪里管理，再去找管理該房產(chǎn)的單位，問其是否可以買下產(chǎn)權(quán)。有的單位會同意購買產(chǎn)權(quán)。具體得花多少錢還得由產(chǎn)權(quán)單位決定，而且不同小區(qū)會不一樣。

公房如何購買產(chǎn)權(quán)

2，公房可以買產(chǎn)權(quán)不急已經(jīng)住了二十多年的了現(xiàn)在可以

這個是可以買成私產(chǎn)的！一個地方一個政策！一般是拆遷的時候辦理

使用權(quán)的房子是不能直接繼承到你的名下的。建議用你父母的名字買下產(chǎn)權(quán)來。他們工齡長，花的錢會少。之后再通過遺產(chǎn)繼承的方式把已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房子過戶到你的名下。至于繼承和贈與的費用，那肯定是不一樣的。各地區(qū)的規(guī)定也不同，一般繼承的費用少。

公房可以買產(chǎn)權(quán)不急已經(jīng)住了二十多年的了現(xiàn)在可以

3，天津市公有住房購買產(chǎn)權(quán)應(yīng)在房管站辦還是直接到所屬房管局辦

首先去房管站登記（每月25日~下月10日）辦理帶起齊身份證、戶口本、房本原件及復(fù)印件和手章，然后填個表，如果有工齡還要單位蓋章。后來聽房管站電話去交買產(chǎn)權(quán)的錢（應(yīng)該是天津銀行），最后交完錢去房管站拿材料，再去房管局辦產(chǎn)權(quán)證，30天后去房管局拿產(chǎn)權(quán)證就行了。房管站不收服務(wù)費，去房管局辦產(chǎn)權(quán)證可能需要80元+5元，或者就不收80元只收5元。

也許是的。

天津市公有住房購買產(chǎn)權(quán)應(yīng)在房管站辦還是直接到所屬房管局辦

4，誰知道天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)的流程相關(guān)規(guī)定從哪可以查到

有些公產(chǎn)房是買不了產(chǎn)權(quán)，有產(chǎn)權(quán)單位不買的，也有產(chǎn)權(quán)歸屬混亂的，還有違章建筑。不要以為高樓大廈就合法，沒有安計劃蓋就違章。我知道的最離奇的是一家企業(yè)產(chǎn)的房子，企業(yè)把房產(chǎn)證丟了而買不了產(chǎn)權(quán)。如果你非貸款不可，那只有放棄，否則沒有產(chǎn)權(quán)也無所謂。拆遷也不少拿。別想拿雙倍賠償，除非你有足夠的時間和精力到法院打官司，而且你在合同中寫清有關(guān)產(chǎn)權(quán)的問題，否則房主只要賣給你這套沒產(chǎn)權(quán)的房子，就不算違約，你買不了是你違約。

買方交購房意向金摘牌交房款簽合同下房本賣方掛牌驗房評估簽調(diào)劑合同等著拿錢

您可以直接去“津房置換”詢問，他們免費給你作答

公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)辦理只能房主自己去辦理，具體費用由房主自己的年齡和工齡來決定的，所以你的事很不好辦

5，天津公產(chǎn)房買產(chǎn)權(quán)

根據(jù)《關(guān)于印發(fā)2003年公有住房出售政策的通知》規(guī)定，折扣工齡計算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計算。購房價格根據(jù)房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款價格請向售房單位進(jìn)行咨詢。最好是去房管局或津房置換問一下。不是所有都可以買產(chǎn)權(quán)。公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算1：購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）*（1-現(xiàn)住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款公產(chǎn)房后買產(chǎn)權(quán)計算2：購房款=[（標(biāo)準(zhǔn)價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調(diào)劑系數(shù)和）-負(fù)擔(dān)價*現(xiàn)住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預(yù)交房款兩個人工齡相加60年左右的話，會省一半吧。

基本上是不差什么錢，一樣能錯個3000塊錢吧

6，天津公產(chǎn)房買賣有何規(guī)定和具體流程

房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收） 5、公證費最高300元根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔(dān)一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收；三、已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費：每證100元

7，如何辦理公房買產(chǎn)權(quán)需要什么手續(xù)

公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么2013 (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人...公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。那么，，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。辦理已購公房過戶的過程大體如下：產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。相關(guān)知識閱讀：公房買賣要注意什么2013 (一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù) 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。 (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

1、本人的身份證原件及復(fù)印件三份；2、本人的戶口本原件及復(fù)印件一份（本市非農(nóng)業(yè)戶口）；（復(fù)印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上）3、公有住房租賃合同的原件及復(fù)印件一份（內(nèi)頁共8頁，復(fù)印第1、4、5頁）；4、購房證明及票據(jù)，原件及復(fù)印件一份（詳細(xì)見注意事項6）；5、當(dāng)月繳租憑證；6、手章(楷體)；7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉(zhuǎn)讓證明》一份；8、如有拆改，須提供房管站出具的拆改證明；若無拆改證明，須先到房管站辦理拆改手續(xù)。注：①復(fù)印件需使用a4紙； ②所有簽字應(yīng)使用黑色鋼筆或黑色簽字筆； ③所有復(fù)印件內(nèi)容必須清晰可辨。二、注意事項：1、承租人應(yīng)保證此房屋無欠租、無拆改、無家庭糾紛；2、房本的承租人姓名必須與戶口本、身份證一致。如不一致，須先到房管站更改房本；3、戶口本與身份證號碼、姓名必須一致，身份證不能超過有效期。如不一致，須由派出所出具證明（證明上粘貼本人照片并加蓋派出所騎縫章，抬頭注明"津房置換"）；4、戶口本每頁須有派出所公章，戶口本上如有撕頁、缺頁、更改事宜，均需加蓋派出所公章或民警章（提供撕頁處經(jīng)蓋章后的復(fù)印件一份，若承租人頁有變更須加印變更內(nèi)容）；5、承租人與配偶不在同一戶籍的，須提供結(jié)婚證；婚姻狀況為離婚的，須提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書；承租人配偶死亡的，戶口本上的婚姻狀況應(yīng)為：喪偶；或提供死亡證明；6、承租人能夠提供以下購房證明及票據(jù)的為有合格購房去向：承租人或者配偶或者與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)購買其他住房的有效證明，一個購房證明只能作為一次合格去向使用。購房證明包括： a.購買商品房:未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票,購房時間以備案的《商品房買賣合同》簽訂的時間為準(zhǔn);已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的,提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票,購房時間以首次完稅的契稅發(fā)票時間為準(zhǔn); b.購買二手私產(chǎn)房的:提供房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅發(fā)票,購房時間以首次完稅的契稅發(fā)票時間為準(zhǔn); c.購買公有住房使用權(quán)的:提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票(以置換手續(xù)費發(fā)票時間為準(zhǔn));三、收費采用劃卡方式收費，請原承租人、申請承租人分別到銀行辦理一張銀聯(lián)卡，按下述條件交費：1、有合格去向的收費：1元錢卡費+房屋置換手續(xù)費（房屋計租面積×1.3×3元/m2）(雙方各承擔(dān)50%)2、無合格去向的收費：1元錢卡費+房屋置換手續(xù)費（房屋計租面積×1.3×3元/m2）+代理費（房屋成交價×2%）(雙方各承擔(dān)50%)注：根據(jù)市局規(guī)定辦理使用權(quán)置換業(yè)務(wù)統(tǒng)一實行資金監(jiān)管。辦理公有住房使用權(quán)置換免予掛牌范圍及住戶須提供的要件為進(jìn)一步方便住戶辦理公有住房使用權(quán)置換業(yè)務(wù)，現(xiàn)將公有住房使用權(quán)置換中免于掛牌的范圍進(jìn)行調(diào)整，符合下述5項條件的置換免予掛牌：1、拆遷戶憑拆遷協(xié)議兩年之內(nèi)購買公有住房使用權(quán)的，辦理房屋置換可免予掛牌。提供要件：拆遷戶需提供兩年之內(nèi)有效的拆遷協(xié)議。2、承租人與配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換公有住房，可免予掛牌；提供要件：（1）承租人與配偶之間置換提供戶口簿；如不在同一戶籍，須提供結(jié)婚證。（2）承租人與子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換提供居住地或戶籍所在地派出所出具的關(guān)系證明或街道辦事處和居委會出具的關(guān)系證明，證明內(nèi)容須加注經(jīng)辦人和聯(lián)系電話（與承租人同戶籍的不須提供）、戶口簿。 3、承租人將直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓其同一里巷的小區(qū)、同一門牌號居住的承租人及其親屬（范圍同第二條），可免予掛牌。提供要件：置換雙方的《公有住房租賃合同》,如置換給承租人親屬(范圍同第二條)的還應(yīng)提供第二條的所需要件。 4、經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁定的房屋，可免予掛牌。提供要件：裁定書或法院判決書。 5、承租人是單位的，將直管公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給現(xiàn)居住人，可免予掛牌。提供要件：（1）上級主管部門出具的關(guān)于同意該房屋置換的批復(fù)文件；（2）單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（須加蓋單位公章及法人章并由法人簽字）；（3）單位組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件（須加蓋單位公章及法人章并由法人簽字）；（4）單位具結(jié)書（有法人親筆簽字）；（5）單位委托書（有法人親筆簽字）；（6）被委托人的的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、手章；（7）單位公章注：如符合上述第4、5兩項條件的，客戶須到公司進(jìn)行咨詢與辦理。