天津市物業管理條例實施，天津市物業管理辦法實行兩級物業管理聯席制度

來源：整理時間：2023-01-12 17:05:09 編輯：天津生活手機版

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1，天津市物業管理辦法實行兩級物業管理聯席制度
2，物業管理條例
3，天津出臺新房已經下鑰匙已經空了1年了可以申請減免物業嗎天津出這
4，2021年物業管理費收取標準是什么
5，小區物業是管什么的
6，天津市辦理資質二級物業條件是什么
7，懂法律的給解釋一下關于小區車位的復雜問題車位應該屬于誰

1，天津市物業管理辦法實行兩級物業管理聯席制度

答案是C。兩級物業管理聯席制度指的是：街道物業管理聯席會議、社區物業管理聯席會議。具體規定可參見《天津市社區物業管理辦法》第四章第二十一、第二十二、第二十三、第二十四條。

天津市物業管理辦法實行兩級物業管理聯席制度

2，物業管理條例

　　第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

物業管理條例

3，天津出臺新房已經下鑰匙已經空了1年了可以申請減免物業嗎天津出這

沒有這個規定交一年的物業費，物業費一般最低是按季度交的，至于怎么交可以和物業公司協商的，至于收多少，不是物業公司自己說了算的，他必須提供房產局物業管理部門的收費許可證，不過新房交鑰匙時，都會拿物業費來卡你，這是很多開發商的手段，其實交物業費和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業費，是不合理的，就和我不交物業費，物業公司是無權斷水斷電性質一樣，因為我交了水電費，你可以起訴他

裝修垃圾清運費可以不馬上交，但是，你能保證以后不裝修就直接住進去嗎？若是不能，你還是交了吧，以后裝修的時候，會有人幫你把垃圾清理干凈的，早交晚交，早晚都得交。物業費是一年一交的，到目前為止，還沒有聽說物業費可以分季度來交的。即便是你以后把房屋賣給他人，那也要把物業費付清才可以過戶的。都是小錢，還是大度一點，和諧社會需要你

天津出臺新房已經下鑰匙已經空了1年了可以申請減免物業嗎天津出這

4，2021年物業管理費收取標準是什么

一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 固定體育活動場館不少于二項設施。二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)體育活動場地不少于一項設施，門崗室整潔，人員統一著裝。三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)固定活動館所100平方米以上。四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。2021年物業費收費標準：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費) 固定體育活動場館不少于二項設施，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費) 體育活動場地不少于一項設施，門崗室整潔，人員統一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤，公共樓道每天清掃1次。三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費) 固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施，門崗室美觀整潔，人員統一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次。四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費) 小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。業主辦理入住手續后物業管理公共性服務費由業主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業主一年內按物業管理公共性服務費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業主長期將房屋閑置，又規定“一年后仍未入住的按100%交納物業管理公共性服務費用”。

5，小區物業是管什么的

市物業管理辦公室：國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》都明確規定：物業管理的內容，是物業管理區域內業主的共用部位、共用設施設備和公共秩序的管理、維護。物業管理服務內容一般應包括：　　1、房屋共用部位的維修、養護與管理。對房屋及設施設備進行日常巡查，根據檢查結果制定維修計劃，并組織實施；按照對房屋裝飾裝修管理有關政策法規和管理規約的要求，建立完善相關管理制度。　　2、共用設施設備維修、養護。按照物業服務合同的約定對業主共有的電梯、二次供水、樓道照明等共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。　　3、綠化養護。通過對綠化植物及園林小品等進行養護管理、保潔、更新、修繕，使其達到改善、美化環境，保持環境生態系統的良性循環的效果。　　4、保潔服務。按照保潔制度對樓內地面、墻面、樓梯扶手、玻璃等公共區域以及小區道路、路燈等樓外公共區域進行保潔，實施定期消毒，按時收集、處理生活垃圾。　　5、公共秩序維護。物業企業按照物業服務合同及《管理規約》的有關規定進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理服務活動。　　6、綜合服務。

這個問題要分為幾種情況來處理，首先，水管壞的原因是什么，是樓上裝璜破壞水管、還是私自供水管線移位，還是在無人干擾的情況下自然損壞，這個自然損壞還要分為2種情況，是交房5年內，還是交房5年外？ 1、樓上住戶的原因造成漏水，你要找樓上住戶協調此事，這是樓上的責任，對你造成損失應該賠償！ 2、自然損壞，樓房自建成交付之日起5年內屬于開發商的責任，當初的施工不當，或水電安裝不到位都有可能，應該找開發商要賠償。 3、自然損壞，滿5年的，只有這種情況找你小區的物業來維修！造成你的損失，物業應該賠償。

6，天津市辦理資質二級物業條件是什么

　　天津市二級物業管理企業資質審批　　法定依據　　國務院《物業管理條例》以及建設部第125號令(物業管理企業資質管理辦法) 　　辦理程序　　1、當事人向“中心”窗口提交書面申請及全部材料；　　2、窗口收件；　　3、局行政機關按規定初審并上報；　　4、省建設廳審批；　　5、決定書及相關證書移送窗口、送達當事　　人。　　申請條件　　1、注冊資本人民幣300萬元以上；　　2、物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以—卜職稱；　　3、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；　　4、管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％；　　(1)多層住宅100萬平方米；　　(2)高層住宅50萬平方米；　　(3)獨立式住宅(別墅)8萬平方米；　　(4)辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。　　5、建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。　　申報材料　　1、審報表；　　2、營業執照正副本；　　3、企業章程；　　4、驗資證明　　5、企業法定法人代表身份證明　　6、企業資質證書正、副本　　7、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同；　　8、全部物業管理項目的物業服務合同或前期物業管理服務合同；　　9、物業管理業績材料；　　辦理時限　　從接到申請之日算起 60 個工作日（節假日除外）內辦理　　參考物業管理網　　http://www.gywygl.com/PMRule.html 　　http://blog.sina.com.cn/gywygl

7，懂法律的給解釋一下關于小區車位的復雜問題車位應該屬于誰

估計是價格有所變動吧，或者物業和B房主之間有內幕。。送送煙吃吃飯啥的現在停車位難搞啊

車位不屬于房產及房產附屬設施，且房主只擁有租賃權，無產權。因此，房主賣房產的時候沒有權利也沒有義務將停車位轉租給買方，這樣的事情一般都是在購房的時候雙方協商的。不存在法律方面的問題。

我想你和A房主是租賃關系到期后你有優先租賃或優先購買權

停車位是一種較為簡易的地面停車設施，也是現在小區內最為普遍存在的一種停車位置，通常是劃線分割而成。對于此類車位，根據《物權法》第74條規定，又可以區分為以下兩種，一種為規劃車位，一種為占用業主共有的道路或其他場地的車位。 1、對于規劃車位，根據物權法規定，應首先滿足業主的需要，而對于其歸屬問題，《物權法》并沒有直接規定，而是采用了對于該類車位“約定優先”的原則,即“在建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”。由于此類車位采用的是約定優先的原則，而商品房買賣合同又通常是由開發商來制定，這就使得開發商在這一問題上占據主動，在約定此問題時往往采用出售或出租的方式，出售車位的，在收取了一筆車位對價后還要收取一定量的管理費，所以，在該條款的規定下，業主往往處于被動，只能聽從開發商的“約定”。但對于當事人雙方未做約定或約定不明的情況該如何處理，物權法未做規定，應該說，這也是該法對于該問題的一個缺陷和不足。 2、對于占用業主共有的道路或其他場地的車位，根據物權法規定，應屬于業主共有。該種共有，應屬法律強制規定的“法定共有”，因此，該類車位應該說是物權法唯一明確予以規定了產權歸屬的，對此開發商無權再向業主出售、出租、贈與。同時，根據《天津市物業管理條例》第五十一條規定，占用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通，并征得業主大會同意。占用業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的車位，應當交納場地占用費。場地占用費主要用于養護維修小區道路和停車設施、改善共用設施設備等。場地占用費的收取標準和使用辦法，由業主大會或者開發建設單位與物業服務企業在物業服務合同中約定。另外，如果業主對機動車輛有保管要求的，由業主和物業服務企業另行簽訂機動車輛保管合同，物業服務企業對于該車位進行了管理維護的，還可以收取一定比例的管理費。 3、對于規劃車位中雙方當事人未做約定或約定不明的情況，物權法對此未作規定，但由于此類車位均是建造在業主共同擁有土地使用權的土地表面上，根據“房地一體”的原則，在小區房屋出售給業主后，該小區所占土地使用權也一并轉移給了各業主。因此，地面停車位的權屬也應隨同該占用土地使用權的轉移而轉移給全體業主共有。事實上，只要該地面停車位是設置于業主共有的道路或其他場地，其權屬都由全體區分所有權人共同擁有所有權，而不論該停車位是否經過規劃許可。因此，物權法規定當事人雙方可以“自由約定”的規劃車位應該全部屬于全體業主共有，開發商或物業企業對該類車位進行管理維護的，有權收取一定管理費，但是無權進行出售、出租、贈與等行為，對此物權法的規定值得商榷。

有權利，相同條件下你有優先權；但是僅憑一個收據，而且別人提前和你說了，我覺得也合情合理；收據只代表他收了你的錢，而且他承諾的是你到期后他轉給B，沒什么不妥；