天津市建行租賃，關于在天津改租房合同辦暫住證和提公積金的問題

來源：整理時間：2022-12-20 12:07:48 編輯：天津生活手機版

1，關于在天津改租房合同辦暫住證和提公積金的問題

租房提取住房公積金需要單位出具《住房公積金提取申請書》，和住房公積金卡，個人身份證去建行住房公積金管理中心辦理。至于房東“不希望有關部門知道她的房子租出去”原因有二：一是，住房出租需要房東繳納個人所得稅和印花稅。二是派出所會重點監控居民區的出租房，給房東形成一定的壓力

房東可能擔心上稅，好好協商吧再看看別人怎么說的。

1。辦理暫住證是需要繳納房屋出租稅的。你要想辦理就交錢吧2.提取公積金必須購房之后才可以，不然提取不了。3.如果房東不想繳納稅款，你可以代表房東到派出所繳納有其他問題歡迎找我

關于在天津改租房合同辦暫住證和提公積金的問題

2，天津目前有那些金融租賃公司請幫忙列出

工銀租賃：天津濱海新區業務范圍東疆保稅港區，由工商銀行全資注冊民生租賃：天津濱海新區業務范圍空港保稅港區，由民生銀行全資注冊你要說是金融租賃，那就這兩家。你要是說租賃：還有渤海租賃，天津濱海新區，業務范圍空港保稅區港區，由海航集團注冊。注意：只有商業銀行注冊的租賃公司登記可為“金融租賃”，資金來源可介入銀行間同業拆借市場，營業稅繳納可按照拆額提取。非銀行注冊的租賃公司的監管部門不是銀監會，而是商務部，例如遠東租賃，環球租賃，奔馳汽車租賃等等。究其原因，也不是因為政府政策制定有偏袒，而是公司的管理區別很大，租賃公司的風險控制把關和金融租賃公司的風險控制把關完全不是一回事，銀行出身的金融租賃公司風控和內控非常嚴格，通常一個文件要批注許多環節和程序。

天津目前有那些金融租賃公司請幫忙列出

3，公租房到了最后一步審核嚴格嗎

可以公租房申請流程1、申請家庭到戶籍所在區建設(房管)局領取《公共租賃住房申請表ⅰ》及其它相關表格。2、屬于《受理公告》申請對象范圍的申請人填寫好《申請表》到夫妻雙方單位和家庭成員單位蓋章后，在日常工作時間攜帶《申請表》、申請材料到戶籍所在區建設(房管)局申請公示登記。3、公示期間有異議的申請家庭根據社區通知提供相應證明材料。4、經審核基本符合準入條件的申請人在《選房公告》規定的時間攜帶身份證、戶口本及婚姻證明原件到戶籍所在區建設(房管)局進行受理登記。經校驗原件后，簽字領取《受理單》。5、申請家庭根據《選房公告》規定憑《受理單》到選房現場參加選房。

公租房是保障性房屋，原則是上只能租住不能買賣的。而且從目前《天津市公共租賃住房管理辦法（試行）》來看，是不能夠買賣的。并且其中對于租住的要求也非常嚴格。初次承租期不超過3年；需繼續承租的，應在租賃合同期限屆滿的3個月前，向經營單位申請續租。經審核符合屆時承租條件的可以續租，每次續租期限不超過1年。租賃合同期屆滿，承租家庭須退出。

公租房到了最后一步審核嚴格嗎

4，天津建行公積金每次最多可以取多少余額有6萬多

天津市公積金第一次提取額度為可以把賬戶余額全部提走，只保留100元即可！以后每一年可以提取一次。額度是不超過上一年還貸總額?！　∽钚孪ⅲ禾旖蚬e金租房提取條件放寬連繳三個月可提取　　1.購房提取條件　　(1)購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明;　　(2)購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批準文件或者其他證明文件?！　?.租房提取條件　　(1)本人及配偶名下沒有住房，且沒有住房貸款記錄;　　(2)經國土房管部門認定具備享受廉租住房實物配租補貼、廉租住房租房補貼或經濟租賃住房租房補貼資格?！　?3)多人合租同一套住房的，承租人中的一人及其配偶可申請提取住房公積金，其他承租人及其配偶均不能申請提取住房公積金?！　?4)職工及其配偶同時租住兩套(含)以上住房的，只能就一套住房申請提取住房公積金?！　?5)職工個人住房公積金(組合)貸款未結清的，職工及配偶不能辦理租房提取住房公積金業務?！　?.還貸提取條件　　(1)償還貸款本息的，借款人及配偶可申請提取借款合同約定的貸款到期當月之前(含當月)的住房公積金賬戶余額，且合計不超過已償還的貸款本息?！　√崛∪嗣峦瑫r有未還清的公積金(組合)貸款，須住房公積金(組合)貸款未逾期才能辦理該提取業務。

可以的

5，銀監會監管的17家金融租賃公司是哪些由哪些銀行發起的

金融租賃公司不一定都是由銀行發起的，也有由資產管理公司，大型央企集團等等當大股東的，17家金融租賃公司中只有幾家屬于銀行系金融租賃公司。全國目前17家金融租賃公司中沒有由銀監會直接監管的金融租賃公司，而均是由各金融租賃公司注冊地的銀監局監管的，金融租賃公司與其股東的關系基本情況如下（不分排名）：中國金融租賃集團有限公司（深圳金融租賃有限公司）——國家開發銀行；民生金融租賃股份有限公司——民生銀行；招銀金融租賃有限公司——招商銀行；工銀金融租賃有限公司——工商銀行；交銀金融租賃有限責任公司——交通銀行；建信金融租賃股份有限公司——中國建設銀行股份有限公司和美國銀行股份有限公司；興業金融租賃有限責任公司——興業銀行；農銀金融租賃有限公司——農業銀行；天津渤海租賃有限公司——海航實業控股有限公司；恒信金融租賃有限公司——美國德州太平洋集團(TPG)；昆侖金融租賃有限責任公司——中國石油天然氣集團公司和重慶機電控股（集團）公司河北省金融租賃有限公司——河北建設投資集團有限責任公司；江蘇金融租賃有限公司——江蘇交通控股有限公司、南京銀行、國際金融公司等；華融金融租賃股份有限公司（原名浙江金融租賃股份有限公司）——華融資產管理公司；新疆長城金融租賃有限公司——長城資產管理公司；中國外貿金融租賃有限公司——中國五礦集團公司與中國東方資產管理公司各持50％股權；山西金融租賃有限公司（原山西省融資租賃有限公司）——山西國際電力集團有限公司、山西金通投資管理有限公司；

首先，根據國務院授權，銀監會是統一監督管理銀行、金融資產管理公司、信托投資公司及其他存款類金融機構，維護銀行業的合法、穩健運行的。其中非銀部主要負責監管信托公司、租賃公司、資產管理公司等金融機構。其次，金融租賃公司一般股東中有銀行的身影，可以進入銀行間系統進行交易，涉及了中國的金融系統，而商務部監管下的融資租賃公司并不涉及銀行間市場交易，而是由銀行、金融機構等的信貸等業務為資金渠道，類似二級市場，獲得資金，并不直接參與銀行間市場，屬于貿易類項下，因為歸口商務部監管。最后，因為近年來金融創新比較多，政府也在精簡事前審批的流程，租賃公司目前通過一些結構設計，實際還是可以操作大金額的融資收付的，雖然不直接參與銀行間市場，但是對金融系統已經有實質的影響。

6，天津自貿區融資租賃公司有哪些優惠

企業扶持政策好稅收政策好但現已停批只能收購或者其它自貿區新注冊優惠政策也不錯

允許融資租賃公司兼營與主營業務有關的商業保理業務。◎自貿試驗區內融資租賃公司可開立跨境人民幣專戶，向境外借取跨境人民幣貸款，跨境人民幣借款額度采取余額制管理。“央行關于支持上海自貿區擴大人民幣跨境使用的通知”規定：區內非銀行金融機構借用境外人民幣資金（按余額計）的上限不得超過實繳資本×1.5倍×宏觀審慎政策參數。借用期限1年（不含）以上?！蛑С珠_展跨境人民幣雙向資金池、國內、國際外匯主賬戶等本、外幣資金池業務?！把胄嘘P于上海自貿區擴大人民幣跨境使用的通知”規定：區內企業可根據自身經營和管理需要，開展集團內跨境雙向人民幣資金池業務?！锻鈪R管理支持試驗區建設實施細則》規定：區內企業已開立的境內外幣資金池賬戶、國際貿易結算中心專用賬戶名稱統一改為國內外匯資金主賬戶，功能并入國內外匯資金主賬戶；符合條件的區內企業可根據經營需要，開立國際外匯資金主賬戶?！蜃再Q試驗區內融資租賃企業對外提供擔保的便利政策?！把胄?0條”規定：取消區內機構向境外支付擔保費的核準，區內機構直接到銀行辦理擔保費購付匯手續。《外匯管理支持試驗區建設實施細則》規定：區內企業提供對外擔保，可自行辦理擔保合同簽約，無需到外匯局申請辦理事前行政審批手續。區內企業提供對外擔保時，不受擔保人和被擔保人凈資產比例、被擔保人盈利狀況及擔保人和被擔保人之間股權關聯條件的限制?！蜃再Q試驗區內的外商融資租賃企業的外匯資本金實行意愿結匯。《外匯管理支持試驗區建設實施細則》規定：區內外商投資企業的外匯資本金實行意愿結匯。◎自貿試驗區內融資租賃項目貨款支付的便利政策?！对囼瀰^境內外租賃服務外匯管理操作規程》規定：允許試驗區內融資租賃項目公司從境外購入飛機、船舶和大型設備并租賃給承租人時，憑合同、商業單證等材料辦理付匯手續。租賃給境外承租人的，外匯局可按照無關單外匯支付方式進行核查?！颉对囼瀰^境內外租賃服務外匯管理操作規程》規定：融資租賃類公司開展對外融資租賃業務時，不受現行境內企業境外放款額度限制。融資租賃類公司可直接到所在地銀行開立境外放款專用賬戶，用于保留對外融資租賃租金收入。該賬戶內的外匯收入需結匯時，融資租賃類公司可直接向銀行申請辦理?！蜃再Q區內融資租賃公司審批權限下放，由自貿試驗區管委會經濟發展局負責審批3億美金以下注冊資本的外資融資租賃公司。

7，天津法院對融資租賃合同認定為借貸合同利率怎么計算

前期肯定要進行風險評估，綜合下來一般融資租賃IRR在8%-16%左右肯定是比銀行利息要高一點的!

1.合同主體之區別融資租賃合同必須是彼此相關的三方當事人(即出租人、承租人、供貨人)分別簽訂購貨、租賃兩個合同，出租人一方面與供貨人簽訂供貨合同，一方面與承租人簽訂租賃合同，但是兩個合同的標的物又是同一的，即供貨人從出租人處獲得貨款，而把設備交給承租人使用，兩個合同是各自獨立的，簽訂的目的不同，規定的權利義務也不同，但“兩個合同三方當事人，租賃和貿易不可分”又是融資租賃合同的基本特征，即使在回租合同情況下，承租人與供貨人雖是合一的，但其是作為兩個不同主體出現的。而借款合同只涉及出借人與借款人，不涉及第三方。2.法律關系客體之區別從標的物來看，借款合同的標的物是資金，是借錢還錢的合同;而融資租賃合同標的則是租賃物，是以融物代替融資并把借錢借物兩者有機結合起來的一種合同，融資租賃合同中必須出現“物”即設備、交通工具等，而不僅僅是“資”，沒有“物”，則不是融資租賃合同，并且根據《國際融資租賃公約》及國外有關法律規定，這種物也限于一定范圍，不能是消費品或家庭用品等。從實現合同的行為看，借款合同的履行，是出借人將資金的經營權(包括占有、使用，收益、處分權)轉移給借款人來實現的，因此，借款人得到出借人的借款后，其若用于購置設備等，則當然享有所購設備的所有權，其使用、收益乃以經營權為依據，而與出借人無涉;借款人到期只須歸還借款本息即可，借款到期則不存在返還所購之設備的義務。而在融資租賃合同中，則不能忽視物件使用關系的存在，他是通過所有權與使用權的分離來實現的，合同的標的物所有權是歸出租人的，承租人取得的只是設備的占有權、使用權和收益權，租賃期滿，再根據合同雙方約定可由承租方取得所有權，續租或是出租方收回租賃物，亦即租賃期滿后的選擇權。3.租金與利息計算不同借款合同中，借款人依合同除向出借人歸還借款本金外，還需支付利息，利息的計算除合同約定外，還須符合國家規定的銀行貸款利率范圍，否則超出部分無效，而且本金也是在合同期滿時一次性還清。而融資租賃合同中，承租人向出租人支付的是租金，租金的安排遠比單純的還本付息復雜。其計算包括設備價款、融資利息、銀行費用等總成本的回收及手續費、保險費等出租人的經營費用以及可得利潤等。具體計算則有附加率法、年金法(又可分為等額年金法、變額年金法、成本回收法)等，租金一般是租期內分幾次支付，均等付租或不均等付租，而且租金一般高于同期銀行貸款本息。4.起算期限不同借款合同中借款期限一般是從借款到位時開始計算;而融資租賃中，簽約時由租賃雙方商定訂明以開證日、提單日、最后一宗貨款支付日、抵達承租人工廠日或驗收日為起租日。從上述法律特征的比較來看，借貸是一種金融活動，應受金融法規的調整，因此，借款合同糾紛的審理主要是適用經濟合同法及金融法規;而融資租賃就其機能而言，除有租賃契約之性質外，還有買賣、融資、擔保等作用，故審理融資租賃合同糾紛案件，不僅要適用經濟合同法及金融法規，還需要運用衛生、知識產權、交通、保險、稅收等法律和法規。