天津市老房有公攤面積嗎，還原小區(qū)有公攤面積嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-16 17:05:06 編輯：天津生活手機(jī)版

1，還原小區(qū)有公攤面積嗎

有

一般高層公攤都不會(huì)低于17%不會(huì)高于與30%公攤

還原小區(qū)有公攤面積嗎

2，和平區(qū)50平的老房子套內(nèi)面積

40平方，和平區(qū)50平的老房子套內(nèi)面積40平方。現(xiàn)在和平區(qū)新房公攤面積是25%，老房子都是20%。50平方的的老房子套內(nèi)面積等于面積-公攤面積，也就是50-50*20%=40。

和平區(qū)50平的老房子套內(nèi)面積

3，老房子89年的公攤面積20正常么

很正常.很標(biāo)準(zhǔn)了.

正常！

你好！是高檔房嗎？是高層房嗎？如不是的話多了點(diǎn)。希望對(duì)你有所幫助，望采納。

老房子89年的公攤面積20正常么

4，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在的老房子有公攤面積嗎

老房子有公攤面積公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

5，房屋公攤面積

房屋公攤面積有很多種，像老房子的就少，現(xiàn)在新房子就很多，新房子一般是10%左右吧！

面積越大攤的越多~~使用面積的計(jì)算方法是：建筑面積除以1.33是使用面積，所以建筑面積越大公攤就越大

6，老房子公攤面積大還是新房子公攤大

這個(gè)不一定哈。要看小區(qū)，因?yàn)楣珨偹臇|西很多：比如綠化面積、電梯井、警衛(wèi)室、公共花園、樓梯、休閑區(qū)等等。以前的老小區(qū)也有公攤非常大的。所以這個(gè)跟房子是否是老房子和新房子沒(méi)有直接的關(guān)系。但是就目前來(lái)說(shuō)，一般都是新房子的公攤較大，也別是大的電梯公寓。

7，老房子1樓有無(wú)共攤面積

不管新老，不管高矮，都有公攤面積，包括樓梯間、電梯間、門廳燈面積都是公攤面積。

有公攤面積，公攤面積是全樓總的公攤面積分?jǐn)偟矫繎簦粫?huì)由于1樓就不分?jǐn)?/section>

是房子都有公攤面積，只不過(guò)多少不一定，老房子也有樓道什么的需要分?jǐn)?

8，老小區(qū)拆遷安置房國(guó)土證和產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)面積6482平方另有公攤面積

不存在，國(guó)家法律就是這么規(guī)定的，公攤面積計(jì)入房?jī)r(jià)，同時(shí)也計(jì)稅。現(xiàn)在專家們爭(zhēng)論的只是商品房在出售時(shí)，公攤面積不能按銷售價(jià)計(jì)價(jià)，而應(yīng)該按成本價(jià)計(jì)價(jià)。因?yàn)楣珨傊皇菫榱似綌傞_(kāi)發(fā)商建設(shè)這些公共部位和設(shè)施的成本，并不是真正的購(gòu)買使用。但法律沒(méi)有改，實(shí)際上，公攤水電費(fèi)也都不是按成本，而是按市場(chǎng)價(jià)。更何況你都不是買商品房，都談不上按哪種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的問(wèn)題

9，老房子房產(chǎn)證上的面積含不含公攤面積

現(xiàn)在買房時(shí),購(gòu)房合同上注明建筑面積是多少,實(shí)用面積是多少,公攤面積是多少!老房子只注了一個(gè)面積,陽(yáng)臺(tái)那塊劃的虛線,看不懂怎么回事,郁悶!

面積上有沒(méi)有前綴？建筑面積，套內(nèi)面積，使用面積后封的陽(yáng)臺(tái)估計(jì)是不會(huì)補(bǔ)面積的

那樣的話，樓梯那些面積白白的便宜了開(kāi)發(fā)商？

房產(chǎn)證上的面積指的就是建筑面積，如果是在不放心，也可以自己丈量一下套內(nèi)面積。

老房產(chǎn)證也是算了公攤面積的，陽(yáng)臺(tái)如果全封閉了是可以算面積的！一切事情都是事在人為！

10，1992年的老式五層樓房有公攤面積嗎公攤面積指的是哪個(gè)部位1992年的

1992年的老式五層樓房，是由公攤面積的。公攤面積是指整棟樓公用部分的面積，主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。另外還包括整幢服務(wù)公共用房和管理用房，以水平投影面積計(jì)算。公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

11，老房子公攤面積如何計(jì)算

公攤面積過(guò)大，勢(shì)必降低房屋的性價(jià)比;過(guò)小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。不過(guò)，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒(méi)有限定的范圍。如何計(jì)算公攤面積住宅樓公攤面積計(jì)算方法為: 公式二：分?jǐn)偯娣e=各單元的建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)（分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積總和/參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和）

12，天津生態(tài)城樓盤的公攤面積有多大

1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

公攤面積也不是說(shuō)一般多大，住宅就是按棟來(lái)算的，公共面積進(jìn)行分?jǐn)偅膊辉试S改變其使用用途，大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。都可以計(jì)算在里面

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1，還原小區(qū)有公攤面積嗎

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3，老房子89年的公攤面積20正常么

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5，房屋公攤面積

6，老房子公攤面積大還是新房子公攤大

7，老房子1樓有無(wú)共攤面積

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9，老房子房產(chǎn)證上的面積含不含公攤面積

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