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1，網上掛的房子價格一般怎么定

市民欲掛一條××路的房源,根據估價算法,會先從登記數據庫里拿出附近接近的成交樣本,主要指建筑年代、結構等，估算出平均價格；再從類似的房源中，找出最接近的3-5條記錄，得出參考價

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2，我要賣房怎么掛在網上

1、可以先找一個房產的網站，然后注冊一個賬號。2、在登錄網頁，切換到自己所在的城市。3、找個免費發布信息的圖標。4、再選擇發布消息的類型，還有就是選擇房屋的類型。5、填寫房屋的信息，還有清楚的描述出房子的特點以及周邊的設置之類的。6、信息填寫齊全后，最后點擊立即發布。把房子掛在網上首先要有產權證，要是房產證上面沒有顯示是經濟適用房還是說房子不在拆遷紅線范圍內，再就是你的房子沒有被法院查封，銀行凍結。如果是在發布在免費網站上面，那么你得有手機號碼，郵箱。才能在網站注冊用戶名。然后才能。當然還要等后臺通過審核。房子掛到網上的注意事項1、要把房子的具體地址寫清楚，房子面積和一切詳細的信息都要寫上去，這樣省去了電話咨詢的人再問了。2、對于出售的價格問題，可以先給出一個大概的價位，然后可以說明見面再商議。3、定價技巧，是賣房子最重要的一步。房價要是定的太高，買家無法承擔，或者是覺得不實惠，就沒辦法賣出去。要是買房的人覺得價位高的時候，你可以根據交通的狀況、地理的位置、建筑的年代、建筑的質量、建筑的形式、房型的結構、社區的環境、生活配套、物業管理等等這幾個方面來說服買家。這樣說服買家也有理有據，也會讓人接受。4、步驟閱讀簽約要警惕，很多時候在簽署售房合同的時候，有些合同事項內容會模糊的話，這樣會對雙方造成很多麻煩，所以在簽署合同的時候一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標注出來，再一個就是提供“三項證明”，出售的證明、房屋抵押權的證明、優先購買權的書面證明，所有的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶后才能夠得到房款。5、取得放款承諾.在簽約之前賣房子一般是買房的人先付了首付款后，尾款都會通過銀行支付。這個過程中要注意，銀行只會根據買方指示的付款，如果在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

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3，與房主談房價技巧

一、談判的基本原則談判初期務必不能告知房東和客戶的底價，比如一套135平的房子，房東底價240萬，我們給客戶報260萬，客戶看完房出價230萬，我們給房東說客戶出220萬，那么我們要用260萬來斡旋客戶從230加價，用220萬來說服房東從240萬降價。這樣，同時降低雙方的心理預期，雙方其實只有10萬的差距，現在我們手中的籌碼每方卻各有20萬。（如果是給客戶報的底價240萬，那么客戶出230萬或更低，同理也要談出差價，告知房東客戶只出220萬或更低，用220萬來斡旋房東降價。 2、軟柿子原則談判過程中，沒有到底是談客戶還是談業主一說，哪一方好談就談哪一方，也就是柿子就撿軟的捏！如果房東一分不降，我們就死談客戶加價，如果客戶一分不加，我們就死談房東降價，如果兩方都能讓步，我們就讓雙方同時讓價。總之，談判的目的是成交，兩方必須有一方做出讓步，否則簽單無望。 3、和諧原則整個談判過程必須保證房東和客戶之間的良好印象，談判很容易出現僵局，這時候房東可能埋怨客戶太小氣，客戶可能說房東太吝嗇，那么我們千萬不能附和雙方的話語，因為一旦雙方交惡，談判根本無法進行下去，雙方都開始賭氣了！即使成交了，后期做單也會帶來無限麻煩！所以，我們必須告訴房東客戶人不錯很喜歡您的房子只是因為財務狀況確實緊才談價的，而且他說了如果他錢多根本不會談您的價;跟客戶說房東人不錯，如果不是因為對房子有感情不想賤賣，而且這個價格是讓價很多次后的價格所以沒法再讓了，房東說了他也很想賣給您，想賣個好買主，他對您的印象很好????總之要讓雙方建立良好的印象，創造和諧的簽單氛圍！ 4、信任原則以上三個原則，其實都有一個重要的前提在做支撐，那就是房東、客戶對經紀人的信任。如果房東和客戶對我們一點信任都沒有或信任度很低，那單子談起來就很費力了。不論是在帶看中還是在談判中，我們務必要取得雙方的信賴和認可，比如在帶看中表現自己沒有吃飯的給客戶找房或花了很多時間找了多少業主去陌拜找房，來取得客戶對我們服務的認可。在談判過程中，不斷強調我們一直在做對方工作，打了多少才爭取到現在的價位，讓他們感覺到現在這個價格來的不容易?？傊?，一定要提高雙方對我們的認可，客戶業主越是信任我們，談判就越順利進行。 5、次數要大于時長好多經紀人都有一個誤區，總是希望通過一個就想把問題全部解決，殊不知這樣做的后果是一個問題都解決不掉。因為，一個中你拋出去的談價理由越多，房東和客戶都需要時間去消化和理解，在他們對你的理由正在思考的時候?，你又拋出了第二個理由以及多個理由，結果就是房東客戶都不知道該去從哪開始思考，只能掛了事。而且，你的理由一個就說完了，下個就不好再找理由了，增大了談判難度。正確的做法是，把你的談判理由分解，一個過去主要說一到兩點，讓對方思考，聽他的反饋！然后，結合他的反饋在組織話術打第二個，然后聽他的反饋再組織其他理由打下次的。通過這樣每隔20到30分鐘的一個，房東和客戶能夠充分思考的理由，從而收到不錯的效果。一句話，我們要靠次數來讓雙方讓價，而不是單個的時間長短！畢竟，次數打得多了，就能刺激雙方的緊感和拱起雙方的熱度。 6、中立原則好多經紀人在談判過程中，不能很好的擺正自己的位置，總是把自己牽扯到談判中。經常有房東怒道："到底是你買房還是客戶買房，你憑什么說我的房子不好，我不賣了"！然后客戶又對他說："你要是覺得我應該加錢，那你替我加，我沒錢，你覺得房子值就你買吧"！結果，把自己搞得里外不是人，誰都不說好！原因很簡單，就是沒有保持中立！我們要記住：我們談房東價格讓他降的任何理由都是客戶說的是客戶的意思，我們談客戶價格讓他加價的任何理由都是房東說的是房東的意思，我們不買房我們不能去以自己的名義去讓房東客戶降價加價。每次我們都要以房東的嘴談客戶，就說"客戶說了大哥您的房子是北向的，朝南的才賣2萬一平，結果您賣2.2萬，實在太貴了，所以客戶想讓你價位落一些！"同理，我們要以房東的嘴談客戶時就說"房東說了，大哥這個房子裝修花了60萬，而且送車位，所以一點都不貴，他希望您能加上來"！這樣，我們以雙方的名義去談，雙方就不會責怪我們站著說話不腰疼了！才能更好地接受我們的說服！只有，當房東和客戶真的是征詢我們的意見時我們才能以個人名義說話，給他們信心和建議！讓他們讓價！否則，一直要保持中立！ 7、傾聽原則在整個談判過程中，我們切記不能再中滔滔不絕說個沒完，我們在拋出一個理由后要注意傾聽房東和客戶說什么，聽他們的反饋，讓他們說！然后繼續我們的談話，這樣通過交流我們就能真正把握房東和客戶的真實意思了。經常有經紀人，給雙方打了3、4個了，還不明白房東和客戶的不讓步的原因。其實，就是因為沒有認真傾聽只顧自己說，灌輸給雙方東西，忽略了最關鍵的反饋和溝通！ 8、敢于要求在到了談判的后期，雙方的差距很小的時候或是談判真到了無法進行下去的時候，我們可以大膽的要求房東"大哥，我覺得您也別堅持240萬了，235萬賣了絕對值，您就信我的吧！"，同樣對客戶"大哥，都談到這份上了，您別230萬了，235買了絕對值！"?

與房主談房價技巧