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1，二手房買賣套路多怎么才能避免被坑

可以辦理資金監管手續，這樣的話最安，能避免被坑。濟南二手房專家您望采納。

找正規的中介幫你辦理。

二手房買賣套路多怎么才能避免被坑

2，你在租房的時候遇到過哪些顯而易見的坑該如何避免

大家在租房的時候，遇到過一些顯而易見的“坑”，想要避免有辦法。首先，出租人和房東不見得是一個人，我們在租房的時候一定要確認房東和出租人是不是同一個人。其次，我們要清楚屋內的設施是不是完好的，有沒有問題，退房的時候避免發生糾紛。另外，我們要明確水電費在合同里面是由誰承擔。租房的時候，我們難免會遇到一些坑，想要避開這些坑其實也不難，大家只要記住以下幾點就可以了。首先，出租人和房東不見得是一個人，我們在租房的時候一定要確認房東和出租人是不是同一個人。之所以要大家確認這個，是因為日后可能會出現一些麻煩。我們一定要檢查不動產證和房屋所有權證上的名字是不是和你簽合同的人，如果不一致，就要問清楚房子和這個人的關系，如果是親戚關系，那么一定要讓他出示授權委托書。其次，我們要清楚屋內的設施是不是完好的，有沒有問題，退房的時候避免發生糾紛。有時候屋子里面的一些電器設備并不是完好無損的，你進去的時候沒有核查清楚，或者數量沒有點清楚，就這么稀里糊涂地住了，當發現問題的時候，那個時候也說不清，而且當你退房的時候，有些無良的房東可能會故意給你找茬，還可能會有一些經濟糾紛。另外，我們要明確水電費在合同里面是由誰承擔。房東在給你租房之前，一定要把水電費和物業費全部都結清，否則這筆費用很可能會讓你來承擔。而且有時候水電費和物業費是歸房東的，也有時候是歸租房者的，所以這就說不清，提前列在合同里面比較好。以上就是租房時候的幾個容易出現的坑，希望大家避免。

你在租房的時候遇到過哪些顯而易見的坑該如何避免

3，房產中介都有哪些坑怎么避免

1、多收傭金，這個現在行業操作的大部分情況是成交價的1-2%，超過了這個你就可以拒絕，還有額外要收紅包的，你可以不理2、房子可能產權不清，那你簽約的時候需要讓房東出示房產證和國土證原件3、房子有無抵押，需要你去房管局查檔4、房子本身的裝修情況，你驗房的時候多注意

不知你是想找具有品牌性的中介呢還是小中介普通的呢？我們都知道具品牌性的或者是有點知名度的中介，他們所收取的費用是比普通的還要高的。所有我建議你去一些房產信息網站多關注下，多參考些房源，然后再選擇中介。提供昆明房產信息的網站還是很多的，直接搜索就可以出來很多，推薦你去云南房屋網看看。

房產中介都有哪些坑怎么避免

4，購買二手房時要注意哪些問題才能避免踩坑

購買二手房最主要的要核實房子房主的信息，確保真實，比如說產權，面積等等，另外很多重要事情，一定要簽在合同上，選擇正規的中介交易，去房子檢驗考察，買房時不要著急，確認好之后再付款。購買二手房時需要注意哪些問題才能不踩坑呢？買房子要結婚，還要孩子上學，不過因為新房的價格太高，所以很多人都轉選擇了二手房市場，然而對于沒有購房經驗的家庭來說，買二手房需要注意的事情要比新房多很多，否則很容易吃虧，很難挽救，所以在買房之前一定要注意一些細節，首先二手房的信息一定要確保真實，尤其是房子產權，看是不是賣方的，確認房產證原件，房屋面積，地址，年限，等等。如果有時間有精力的話，建議最好去房管局確認一下，另外還要檢查賣家的身份，了解一下房主有沒有欠債的情況？萬一房子被抵押了，或者房主是被列為失信人，那這個房子就會帶來大麻煩，在購房的事情上，如果有什么事情，比如家具家電，或者付款一定要在合同中寫得清楚詳細，千萬不要以口頭約定作為承諾，萬一以后有什么糾紛的話，將沒有辦法證明。買二手房需要注意哪些細節呢？買二手房時最好是找正規靠譜的中介，有中介人監管，或許很多人為了省下中介費就不找中介買房，但是容易出一些狀況，可以找一些靠譜的中介，他們辦事效率是非常高的，要確保付款之后可以過戶才行，付款之后一定要盡快過戶，房款兩清，而且在簽合同之前一定要去房子看一眼，實地考察一下。溫馨小提醒：綜上所述，以上就是我對關于二手房需要注意的問題的回答了，希望可以幫助到您，買房時一定要注意這些細節，避免踩坑。

5，房產中介都有哪些坑及其怎么避免

對于購買存量房的消費者來說，大部分會選擇通過房屋中介。在部分一線城市中，存量房交易量已經超越新房，成為市場供應的主體。作為存量房交易的重要中間環節，中介服務影響著房屋交易的順利程度。根據全國消協組織投訴受理情況分析，中介服務存在的問題主要有：第一，房屋中介亂收費的現象比較嚴重。如收取高額的服務保障費，但在收取之后并沒有真正保障消費者的權益，服務保障費中有關于物業保障的內容，旨在保障買賣雙方順利完成物業交割，但在實際操作中，有消費者反映，中介收取了服務保障費，但并沒有保障物業的順利交割。第二，房屋中介合同中存在不合理條款。如“一方出現違約行為，違約方賠償等同于定金額的違約金，交易過程中產生的費用及甲乙雙方的傭金及服務費在違約金中扣除”，這就意味著如果賣方違約，買方仍然要從違約金中拿出一部分作為中介費。第三，在資金監管過程中，部分中介機構違規操作，代替銀行為買方做資金監管，將買方的購房款收入自己公司的資金池中，并利用這部分資金違規高息貸出，作為其他消費者的“首付貸”，這種行為嚴重威脅到了消費者的資金安全。第四，部分房產中介隱瞞房屋真實情況，如抵押情況、房屋質量問題等。消費者交付定金、中介費之后才予以告知，這種做法損害了消費者的知情權。

6，為什么很多人會避開中介買房通過中介買房要怎么避坑

如果通過中介買房一定要進行產權的調查和實地考察，最好可以跟賣家當面談價，以防中介虛報價格。現在人們買房或租房都免不了跟中介打交道，被“黑中介”坑的事件并不少見，因此許多人買房或租房會繞過中介，如何通過中介又可以避免入坑真的是一門學問。一、不要通過中介，親自進行產權調查與賣家聯系，讓賣家帶好身份證明，約好時間到房地產交易中心進行產權調查。只需要交幾十元的查閱費就可以從工作人員的手中獲得一份房產登記信息，上面可以查閱到房屋有無抵押等信息。如果賣家不配合那么說明有問題，就不用往這個坑里跳了。當然許多中介都會說自家的房源都是經過仔細的調查的，但是買房并不是買菜，一定要小心謹慎。許多人認為看房產證就夠了，其實房產證上面只是基本信息，看不出是否有抵押等情況；并且有些假的房產證做得非常真，一般人無法辨別清楚的。二、要親自進行實地考察，認真檢查房屋質量如果中介告訴你房款必須一次性以現金的方式結清時，一定要留個心眼，可能房子存在一些問題，買房時一定要多去小區物業了解情況，咨詢一下房子和房主是否存在一些問題。除了看房屋，還可以向物業或鄰居進行咨詢，看下房子有沒有進行過大修，尤其是天花板有沒有漏水的痕跡等情況，特別是對于進行過簡單新裝修的房子一定要仔細的查看。三、為防止中介抬高房價，最好與賣家進行議價避免不法的中介惡意哄抬房價謀取利益，一定要了解賣家所給出的委托價，最好的情況是在中介的介紹下與賣家進行當面的協商。要明確了解除了房價之外，需要支付的稅費是多少，房屋附屬設施的價款，房產中介酬勞多少、以及交易失敗之后傭金的退還等情況都要進行了解。總結除了以上這幾點，在簽訂金合同前不要付給中介任何的費用，就算簽定后也只付一部門，防止中介拿了錢后不干活。要知道中介追求的只是成交，而不是與你交朋友，一定要謹慎購房，不要聽中介天花亂墜的推銷，同一套房多去幾家中介公司，不要怕辛苦總是有好處的。

7，如何避免二手房買賣中的坑

要對房屋過戶、交付及后續的物業交割做明確約定在5月24日的管城區法院新聞發布會上，該院第三巡回庭庭長孟永紅介紹了房屋買賣糾紛的受理情況、案件特點、典型案例以及法院處理原則。據介紹，最近半年時間，管城區法院受理此類案件近200起。孟永紅總結此類案件糾紛最常見的有以下三種情況：一是因房屋漲價，賣房人違約所引起，此類糾紛所占比例較大；二是因買房人在支付房屋首付款時存在拖延現象；三是因為中介組織行為不規范，導致合同拖延履行，甚至無法履行。孟永紅法官提醒，買賣雙方進行房屋買賣之前，應當對交易雙方、中介機構的信用、履約能力做必要的了解。簽約時一定要仔細閱讀房屋買賣合同的文本，對各種意外情況和易引發爭議的內容在合同中做出明確約定。誠信交易也是必須的。孟永紅說，遇到房價上漲，有些房屋出賣人認為只要雙倍返還定金和支付數量有限的違約金就可以任意解除合同，然后將房屋再以高價出售獲取利益。這是對法律的片面理解。按照規定，守約方可以選擇，是繼續履行合同還是解除合同后由違約方賠償全部損失。另外，一旦發生糾紛，要注意搜集保存相關證據。如果出賣房屋需解押，雙方如何約定解押要在合同中明確寫明，若對方違約，要及時提醒并在溝通時進行錄音或找第三方作證；如果通過中介介紹買賣房屋，要加強與中介的溝通，讓中介證實在整個合同履行過程中雙方的履行情況；而且，在簽訂合同時對房屋過戶、交付及后續的物業交割等的時間點要明確補充約定，讓對方簽字認可。

8，買新房如何避免落入購房陷阱

對于購房者來說，買房可以說是一件與開發商斗智斗勇的事情，稍不注意，就可能掉入開發商的陷阱！不少購房者都曾向小編詢問，買房如何才能避免掉入陷阱呢？對此，小編要說的是，不妨試試以下這5招！美好承諾1、莫信開發商的美好承諾“理想很豐滿，現實很骨感”，不管開發商給予你多么美好的承諾，購房者都不要輕信，比如開發商許諾小區內將會有假山，但結果小區內卻只有一個小土坡，所以，購房者千萬莫信開發商的美好承諾，除非這些承諾寫入了購房合同。2、買精裝房要更加謹慎與毛坯房相比，精裝房可以即買即住，省去了裝修的麻煩，所以，不少購房者都會直接購買精裝房。但你可知道，精裝房質量往往難以保證，且單價較高，因此，購房者在買精裝房要更加謹慎，以免開發商偷工減料。熱銷場面3、面對熱銷場面要冷靜為了制造供不應求的假象，也為了抬高房價，不少開發商都會花錢雇人來刻意制造熱銷場面，如果購房者一看到人山人海的場面，心中就慌了神，那么毫無疑問，你已經中了開發商的陷阱。4、特價房未必一定好樓盤開盤時，開發商往往會推出一些特價房來吸引購房者，但這些特價房往往存在諸多問題，比如采光通風有問題，房子戶型不好等，所以，購房者在買特價房時，一定要謹慎，可別買了偽特價房。5、內部認購只是噱頭有些房產中介打著內部認購的旗號對外銷售房子，結果不少購房者都上當了！殊不知，即便自己去買房子，也能夠享受到這些所謂內部認購的價格，甚至可能更低。所以，購房者不要看到內部認購就急著付定金，要知道這很可能只是個噱頭。購房陷阱買房之路是漫長的，其難度堪比西天取經，稍不注意，就可能掉入陷阱。所以，為了避免掉入購房陷阱，購房者買房時務必要牢記以上這5招，否則就等著被坑吧！不知大家買房時可曾掉入過陷阱嗎？

上海買新房要注意什么？對于想在上海買新房的購房者來說是一個非常關心的問題，今天讓我們一起來看看專家對上海買新房的購房陷講是如何只招的？對于購房人來說想在上海買新房，優惠條件有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發商的陷阱。業內人士為市民詳細講解上海買新房中可能遇到的5個典型購房陷阱。上海買新房陷阱1：大定小定多少都收：購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。上海買新房陷阱2：隨意虛構贈送面積：“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變三房”……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。上海買新房陷阱3：無中生有引人入彀案例：日前，某樓盤5位業主將開發商告上了法庭。原因是業主們發現當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入住時竟然消失，地上停車場又被開發商擅自更改為綠地。上海買新房陷阱4：制造現場熱銷假象調查：在銷售現場，開發商總是在制造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。上海買新房陷阱5：樣板房被悄悄放大：一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。

9，新房交房時如何才能避免被坑

新房交房是最好請個專業的驗房師來幫你驗房，這樣能避免被坑。首先就是要驗一下門。因為我們一進門以后就會想要看看房子里面是什么樣子的，就會忽視這個大門。主要看看門開關門是否方便，是否有劃痕，是否有障礙。其次是看地面是否平整，是否有裂痕，是否有空鼓的地方，用小錘子輕輕的敲墻面，就可以聽得出來。接著就是驗下水，接一桶水，灌進管道里面，看下水是否順暢以及水道里面是否有其他的雜質，如果能夠能到咕咚的聲音，說明下水還是可以的。還有就是檢查通電，電表還有線路等方面的問題，接線是否正確。驗收窗戶主要就是看窗戶的窗框正不正，開窗是否自由靈活，窗戶里面有沒有水汽和雜質。

您好，注意以下幾點： 1、看預算方量是否準確，預算有沒重復計算。我們在咨詢裝修公司時，看方案和預算時一定要將方案和預算結合起來看，看方案中的方量和預算中涉及到的方量是否一致，防止裝修公司多報方量或者少報方量（后期增項），一般我們的材料都會跑出5%到10%的損耗 2、看清設計圖紙是否準確，圖紙準確了，預算才準確。一定要看清設計圖紙，看戶型是否是合適的，還有就是看圖紙是否是齊全的，只有圖紙齊全了，報價才是準確的，一套完整圖紙包括：原始結構圖、平面布置圖、立面造型圖、天花造型圖、天花燈具圖、開關插座布置圖、地面鋪裝圖。 3、看清預算中的施工項目，看是否有漏算。要看清預算報價，防止公司漏算項目，后期盲目增項，無端增加自己的裝修費用。 4、裝修材料型號和品牌及單價要明確，防止商家施工過程中更換材料。在預算報價中，一定要明確裝修所用到的具體材料品牌及型號，還有單價，這樣在裝修工程中，完全按照預算報價上面標注的去驗收，降低商家更壞材料的風險。 5、預算中明確施工工藝，防止商家偷工減料。預算中的施工工藝，一定要明確，可以檢驗商家是否偷工減料。 6、注意驗收，更好的監督商家。新房裝修驗收主要是2個方面的驗收，一是水電、泥工、木工、膩子工、漆工，每個工種做完項目；二是每個工種用到的材料，業主一定要進行材料進場驗收，確保材料與合同及預算上一致，而且是不但在材料剛進場時要驗收，在同一工種施工過程中也至少要去驗收1到2次，避免商家在材料進場時業主驗收合格后，商家再更換材料的情況。 7、與商家約定施工過程中完全零增項，商家漏項，商家自己承擔責任。在與商家簽定合同前一定要看清有楚，新房裝修項目是否有漏項，自己想要的裝修效果是否有涵蓋，而且在與商家簽定合同時一定要在合同上和預算里多加這么一條：施工過程中非業主要求不得增項，即施工零增項，非業主要求的必不可少的增項，完全由商家承擔相關費用。 8、合同價格中一定要包含水電的價格，拒絕水電完工的按實收方。有不少的商家與業主在簽定合同的時候，合同總價里面是不包含水電的總價格的，只是簡單備注了水電是按米或者其它方式來按實收方。從表面上來看，似乎很合理，沒有什么問題。其實這里面有很大的問題，因為簽定合同后的按實收方，工人在施工過程中或許可以一根線管穿3根線都沒問題的，為了增加米數，一根管穿一根線，這樣按實收放出來的價格，可能本來只需要幾千塊的水電費用就無端變成了1萬多的費用了。 9、比較價格的時候，不要只看單價，要從材料檔次、裝修項目和總價格進行對比。有的業主在比較價格時，只顧比較單價，忽略了材料檔次、裝修項目和總價格。一分錢一分貨，如果我們分不清材料是否是好的，那可以多辛苦一下，在裝修公司看了報價，了解到用的大樣的主材是哪些，然后自己去商家那里看看材料，確認下價格和質量，然后再次回到裝修公司去對比，這樣就能充分了解材料檔次及質量及裝修公司價格是否合理了。材料沒問題了，就看看總體價格。相同檔次的材料，不選擇價格最高的也不選擇價格最低的，價格適中的該是好的選擇。 10、看看裝修公司的施工工地，確認裝修工人的手藝。材料好，價格合適，沒看到過商家裝修的工藝，好材料沒遇到好工藝，新房裝修出來一團糟，那才是最大的問題哦。。所以我們在簽定合同前最好是能看看商家的在建工地或已經裝修好的工地。回答完畢，希望能幫到您。

10，買房子如何防止上當受騙

根據中華人民共和國物權法、城市房地產管理法、土地法等法律法法規的相關規定，購房者選購房屋時需要注意，如下房屋最好別買。　　1、集體土地上的房屋　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產權房，戶口不在該地區的購房者買賣后不能過戶；若想買賣合法，按法律規定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買賣合同才能受到保護；　　2、未交土地出讓金的房屋　　也叫小產權房，建設者辦理土地手續時沒有按規定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規定此類房屋不準上市交易，因而不能買賣；　　3、房管部門沒建樓盤的房屋　　有些開發商因某些原因，沒有到建設管理部門進行樓盤專業人員培訓，沒有取得相應資質，不能在房管部門對自己開發的樓房編建樓盤編號，致使該類房屋在房管部門微機檔案中沒有戶口，也就無法辦理房權證；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房權證，因在房管部門的房產檔案中屬于抵押登記狀態，房屋不能改變現狀；按法律規定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買賣；　　5、產權有糾紛的房屋　　該類房屋的出售價格往往很便宜，但到房管部門查詢了解詳情的話，多會放棄購買欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因為買此類房時需要到房管部門咨詢；　　6、拆遷范圍內的房屋　　該類房屋已經被當地政府列入城市改造范圍，檔案已經凍結，不能辦理過戶登記；若是拆遷的話，因所有權沒轉移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；　　7、沒有房權證的房屋　　這類房屋比較好區分，問問賣方有沒有房權證，若是沒房權證就不買吧！

客戶購房、獲知房源信息的渠道多種多樣，其中最直接且效果最明顯的莫過于報紙廣告了。但在滿版的房地產廣告堆里怎樣看中自己感興趣的房源，又怎樣從華麗耀眼的廣告詞中看出實質內容，這還需要細心鉆研。?　　客戶選擇房源，主要還是強調位置，各人可能對某些特定區域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖首先要多加留意：附近是否有較理想的生活環境、交通便利程度、小孩上學問題等。有些遠郊區的房子雖然價位低廉，但生活配套設施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。?　　其次，要注意廣告上關于價位的標識。現在開發商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低。但多數房型定價要遠高于起價，在報紙廣告上，如果您留意，有些價位后面寫著多少元／平方米起，這就是最低起賣價。以一般經驗看，平均價位往往比賣價高出？10%左右。?　　第三，客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應對發展商及承包商的實力多做考察。廣告上一般都會注明發展商、投資商、承建商，其中發展商就是這個項目的項目公司；投資商即是這個項目的主要出資股東，有的是一家獨資，有的是幾家聯合；承建商則是建設此項目的建筑工程公司。客戶選房購房，尤其購買期房，實力強大的發展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經驗豐富。購買有實力的發展商開發的房產，客戶的風險就小。此外，實力發展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發的房產優良率高，客戶也能買到放心房。?　　第四，在閱讀房產廣告時，還應留意廣告上是否注明優惠折扣。一般對于一次性付款，發展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優惠，您也可以根據廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。?　　此外，能在媒體上公開銷售的房產，都應是取得政府頒發的預售證的項目，在報紙廣告上也有標識，你可多加留意。另外，廣告上均留有咨詢電話，對于不清楚的問題，可以打電話詢問。

我有次坐公交車，一男人問我借手機用，那時我手機正好沒電了，我說沒電了（沒電還怎么樣用啊，哈哈）。就算我手機有電我就說我手機停機了（停機了你還怎么用啊，如果你要看時間好啊，我直接告訴你時間就行了）。在這城市的車站，我每次凡是到車站老有一些人手持聾啞殘疾證的問我要錢，p啊，我都沒錢的，我就不說話，指著我嘴揮手（你聾啞會裝，我就不能裝啞巴了？）在大街上別聽那么免費的宣傳，不就是啦你去消費嗎？我無聊逛街逛累了就停下來聽你忽悠，天花亂墜的說，ok，我休息夠了該回家了，你說你的，我聽我的，我該干嘛干嘛。、、、、、、有些時候不要怪別人騙你，要怪你自己給了別人騙的機會。