天津市土地增值稅文件，國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知的通知內(nèi)容

來源：整理時間：2022-11-27 06:02:23 編輯：天津生活手機版

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1，國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知的通知內(nèi)容
2，天津市2015非住宅過戶土地增值稅是多少
3，天津營改增以后土地增值稅計算方法
4，繳納土地增值稅的是有什么
5，天津市調(diào)整后新的城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標準是怎樣規(guī)定的
6，關于房開企業(yè)所得稅土增稅預征率的文件
7，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位

1，國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知的通知內(nèi)容

《財政部國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號），仍然全文有效。

國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知的通知內(nèi)容

2，天津市2015非住宅過戶土地增值稅是多少

土增實行的是超率累進稅制，要評估增值率的，不是簡單的比例稅率。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

天津市2015非住宅過戶土地增值稅是多少

3，天津營改增以后土地增值稅計算方法

營改增對土地增值稅沒有影響，還是按增值額來確定應交稅率，基數(shù)的確認也都是一樣的，只是原扣除的稅金那里的營業(yè)稅變成增值稅就是了。

唯一的差別就是價內(nèi)稅變價外稅時要注意區(qū)分成本與增值稅分開

天津營改增以后土地增值稅計算方法

4，繳納土地增值稅的是有什么

你首先確定一下自己是不是土地增值稅的納稅義務人，天津市繳納土地增值稅的文件是天津市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法津地稅地〔2007〕25號和天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地方稅務局天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)地方稅務局關于土地增值稅有關政策及征收管理問題的通知法規(guī)號：津地稅地[2005]26號具體繳納先是預繳然后清算

地上建筑物的評估價一般都可做為土地增值稅的扣除部分，特別是法院的判決。但這點需要于當?shù)囟悇諜C關溝通，中國的稅務問題很多都沒有明確，溝通獲得稅務機關的認可很重要。某些地方允許核定征收，直接按照拍賣價格的一定百分比，你可選擇哪種方式有利去和稅局溝通。

5，天津市調(diào)整后新的城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標準是怎樣規(guī)定的

根據(jù)天津市實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條規(guī)定，天津市土地使用稅計稅等級劃分為七等。各等級土地使用稅每平米年稅額為：1、一等25元；2、二等20元；3、三等15元；4、四等10元；5、五等5元；6、六等1.5元；7、七等1元。

1，凡在土地使用稅開征區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，不論通過出讓方式還是轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，都應依法繳納土地使用稅。廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收土地使用稅。直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地免于繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 2，免稅單位和個人將土地用于生產(chǎn)經(jīng)營或出租土地使用權(quán)的，從改變土地用途和出租土地使用權(quán)的次月起，按本辦法的規(guī)定繳納土地使用稅；無償提供給應稅單位和個人使用的土地，由應稅單位和個人繳納。

6，關于房開企業(yè)所得稅土增稅預征率的文件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅執(zhí)行國稅發(fā)[2009]31號《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》：第八條企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定:（一）開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％。（二）開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%。（三）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5％。（四）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。按照上述毛利率計算出計稅所得，按25%的所得稅稅率計算預繳企業(yè)所得稅。關于土增稅預征率，則由各個省、自治區(qū)、自轄市地方稅務局，在國家稅務總局規(guī)定的按照預售收入的1%～5%的范圍內(nèi)自行確定，比如湖南省預征率為： 1．普通標準住宅1.5%； 2．非普通標準住宅（含車庫等）2%； 3．別墅、寫字樓、營業(yè)用房等3%； 4．單純轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)5%； 5．對房地產(chǎn)開發(fā)公司既開發(fā)建造普通標準住宅，又開發(fā)建造其他類型商品房的，其銷售收入應分別核算，否則一律從高計稅；同時不能享受普通標準住宅的優(yōu)惠政策。

搜一下：關于房開企業(yè)所得稅,土增稅預征率的文件

7，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位

應該是：土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。這句話少了“。。。并取得收入”

問：生產(chǎn)性企業(yè)（非房地產(chǎn)企業(yè)）轉(zhuǎn)讓已經(jīng)使用過的固定資產(chǎn)，包括廠房、草坪、圍墻、道路、自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程等，轉(zhuǎn)讓以上項目是否需要繳納土地增值稅？答：《財政部、國家稅務總局關于固定資產(chǎn)進項稅額抵扣問題的通知》（財稅[2009]113號）規(guī)定，具體為《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-1994）中代碼前兩位為“02”的房屋；所稱構(gòu)筑物，是指人們不在其內(nèi)生產(chǎn)、生活的人工建造物，具體為《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-1994）中代碼前兩位為“03”的構(gòu)筑物；所稱其他土地附著物，是指礦產(chǎn)資源及土地上生長的植物。《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-1994）電子版可在財政部或國家稅務總局網(wǎng)站查詢。以建筑物或者構(gòu)筑物為載體的附屬設備和配套設施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構(gòu)筑物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設備和配套設施是指：給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施。《財政部、稅務總局關于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務問題的解釋與規(guī)定》（財稅地[1987]3號）規(guī)定，獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。關于房屋附屬設備的解釋規(guī)定，房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等。根據(jù)上述規(guī)定，廠房屬于建筑物，圍墻屬于建筑物；草坪為土地附著物；道路在《固定資產(chǎn)分類與代碼》（gb/t14885-1994）中代碼前兩位為“03”，為構(gòu)筑物，為地上附著物；自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程屬于與房屋不可分隔的各種附屬設施。《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。《土地增值稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定，條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設施。條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房、草坪、圍墻、道路、自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程，屬于轉(zhuǎn)讓地上建筑物（廠房、圍墻、自來水工程、天然氣工程及管道、配電工程）及其附著物（草坪，道路），應繳納土地增值稅。