銀行停止二手房貸款，簽的合同怎么辦。首先銀行沒有停止二手房貸款，只不過是因為額度問題，暫時不發(fā)放二手房貸款，其次是簽的合同怎么辦，與中介簽的二手房買賣合同還是與銀行簽訂的貸款合同，如果與中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，并支付了定金，或者是首付，這個相對麻煩一點，因為可能約定了最后的付款期限，如果銀行二手房貸款發(fā)放一直拖延，有的賣主會要求按照合同執(zhí)行，那就是沒收定金，終止合同，這個時候需要與賣主中介機(jī)構(gòu)商量，把這個作為不可抗力因素處理，畢竟不是自己不符合貸款條件，而是銀行額度問題暫時不辦理二手房貸款，二手房買賣合同簽訂，約定最后付款不應(yīng)該限定期限，而是應(yīng)該限定銀行放款時間，因為貸款也是委托中介機(jī)構(gòu)辦理，銀行貸款發(fā)放不是以買房人意愿為轉(zhuǎn)移，而是中介機(jī)構(gòu)與銀行的溝通。

1、銀行停止二手房貸款，簽的合同怎么辦？

銀行停止二手房貸款，簽的合同怎么辦？樓主的問題存在問題或者不準(zhǔn)確。首先銀行沒有停止二手房貸款，只不過是因為額度問題，暫時不發(fā)放二手房貸款，其次是簽的合同怎么辦？是與中介簽的二手房買賣合同還是與銀行簽訂的貸款合同，如果與中介機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，并支付了定金，或者是首付，這個相對麻煩一點，因為可能約定了最后的付款期限，如果銀行二手房貸款發(fā)放一直拖延，有的賣主會要求按照合同執(zhí)行，那就是沒收定金，終止合同，這個時候需要與賣主中介機(jī)構(gòu)商量，把這個作為不可抗力因素處理，畢竟不是自己不符合貸款條件，而是銀行額度問題暫時不辦理二手房貸款，二手房買賣合同簽訂，約定最后付款不應(yīng)該限定期限，而是應(yīng)該限定銀行放款時間，因為貸款也是委托中介機(jī)構(gòu)辦理，銀行貸款發(fā)放不是以買房人意愿為轉(zhuǎn)移，而是中介機(jī)構(gòu)與銀行的溝通，

如果已經(jīng)與銀行簽訂了貸款合同，但是因為銀行沒有額度，貸款沒有發(fā)放，這個問題不大，銀行有了額度，就會盡快放款，只需要加強(qiáng)與賣主中介機(jī)構(gòu)溝通即可，二手房貸款與一手房貸款相比，存在較大的變數(shù)，在于中介機(jī)構(gòu)的能量無法與開發(fā)商相比，開發(fā)商與銀行合作更多，在額度有限下，銀行會把額度優(yōu)先發(fā)放給新房貸款，爭取與開發(fā)商更多的銀企合作機(jī)會，實現(xiàn)雙贏，而中介機(jī)構(gòu)與銀行合作的空間方式會小很多。

2、二手房停止貸款，是一個暫時應(yīng)急反應(yīng)，還是長期措施？

二手房停止貸款，那么想貸款買房就只能去買一手房，根據(jù)供需關(guān)系，不可避免的會導(dǎo)致一手房價格上漲，一手房價格上漲，也會帶動二手房價格上漲，實際上這和限購漲房價的邏輯是一樣的，你限制的都是買得起的人，你買不起對你也沒影響，只能是選擇更少，價格更貴，等到這一波房價漲上去了，自然會再放開貸款，所以應(yīng)該是個短期措施。