天津市土地局掛牌公告，天津1665億元掛牌兩宗商住地均設置最高限價

來源：整理時間：2022-12-06 13:15:48 編輯：天津生活手機版

1，天津1665億元掛牌兩宗商住地均設置最高限價

2月23日晚間，天津土地交易中心掛牌2宗市區商住地，均位于河北區金鐘河大街與萬柳村大街交口，土地面積合計約4.1萬平米，規劃總建面9.55萬平米，掛牌起始總價16.65億元，將于3月27日下午摘牌。觀點地產新媒體了解到，兩宗地塊分別為津北金(掛)2019-024號地和津北金(掛)2019-025號地，均位于天津市中心中環線以內，萬柳村大街與金鐘河大街交口北側。其中，24號地塊出讓土地總面積約2.91萬平米，掛牌起始價10.5億元，合起始樓面價18198元/平米;設最高限價11.6億元，樓面價上限20104元/平米。拍到最高限價，轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建筑面積階段，上限4.8萬平米，棚改房銷售均價為2.3萬元/平米。25號地塊出讓土地面積為1.19萬平米，建筑面積3.78萬平米，其中住宅建筑面積不大于2.98萬平米，商業服務業設施建筑面積不大于8000平米，建筑密度≤40%，綠地率為≥35%。地塊掛牌起始價為6.15億元，合起始樓面價16270元/平米;設最高限價7.95億元，樓面價上限21032元/平米。拍到最高限價，轉為競報配建棚戶區改造定向安置商品房建筑面積階段，上限2.8萬平米，棚改房銷售均價為2.3萬元/平米。另據過往報道，近日來首創、中梁、新城等企業在天津均有落子。

天津1665億元掛牌兩宗商住地均設置最高限價

2，天津第二批集中供地19宗地塊因故停牌 42宗地于10日掛牌截止

9月8日，天津市規劃和自然資源局各區分局天津市土地利用事務中心于官網發布公告，宣布2021年天津第二批61宗集中供應宅地之中19宗地塊因故停牌，剩余42宗地塊將于本周五（10日）迎來掛牌截止。據觀點地產新媒體了解，本次停牌地塊共計19宗，其中涉及市內六區7宗，濱海新區4宗，北辰區、西青區各3宗，津南區1宗，武清區1宗。市區停牌地塊包括河西區郁江道D、E兩宗地，河東區汪莊子1號地及東孫臺地塊，南開區戰備樓A、B、C三宗地塊。而濱海停牌地塊包括開發區天堿洞庭路東側地塊和響螺灣安陽道北側地塊，及1宗大港大學城地塊、1宗塘沽灣地塊。據觀點地產新媒體此前報道，9月6日晚間，天津市規劃和自然資源局發布天津市2021年第二批住宅用地集中掛牌出讓現場報價、現場競價及搖號安排的公告。此次報名時間截止為9月10日，9月11日將進行現場競價及搖號。有關搖號操作方面，當掛牌地塊達最高限價后，除最高報價人外，有一個或一個以上競買人表示接受最高限價且要參與搖號的，則掛牌出讓轉入搖號階段，不接受最高限價的競買人不得參加搖號。最高限價報價者必須進場，參加搖號，并現場宣布搖號結果。天津擬出讓地塊共61宗，分布在河西、河東、紅橋、南開黃河道、中北鎮、張家窩、辛莊、金鐘街等多個片區。出讓面積共327公頃，起始總價約533.19億元，土地出讓面積約326.86萬平方米，總規劃建筑面積約600萬平方米。其中，市級地塊20宗、出讓面積89公頃；區級地塊41宗，其中濱海新區地塊14宗、出讓面積92公頃，其他區地塊27宗、出讓面積146公頃。出讓配建自持租賃住房共4386套，合計26.32公頃，其余在第三批出讓地塊中落實。

天津第二批集中供地19宗地塊因故停牌 42宗地于10日掛牌截止

3，天津市土地招標拍賣掛牌程序流程是怎么樣的

　　拍賣程序與規則如下：　　一、發布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發布。　　二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;　　三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書;　　四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：　　1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少于三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;　　2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;　　3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;　　4、主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;　　5、競買人按規定的方式和要求應價;　　6、主持人確認該應價后繼續應價;　　7、主持人連續二次宣布最后應價而沒有再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;　　8、主持人宣布最高應價者為競得人。　　五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。　　六、競得人應按規定繳納交易服務費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。　　七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束后3個工作日內全額退還(不計息)。　　八、競得人有下列行為之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：　　1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;　　2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;　　3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;　　4、法律、法規規定的其它違約情形。

天津市土地招標拍賣掛牌程序流程是怎么樣的

4，網傳天津于3月6月9月中旬分三批次集中出讓住宅用地

2月24日，青島市自然資源和規劃局發布《堅決落實上級有關要求部署2021年住宅用地供應工作》的通知。《通知》指出：嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。此前，2月23日，據媒體報道，天津市自然資源和規劃局發布《關于做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》，《通知》指出：為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓有關工作，我市確定于3月、6月、9月中旬分三批次統一發布住宅用地出讓公告，除上述三個日期外，不得再發布住宅用地出讓公告。上述《通知》的落款時間顯示為2021年2月23日。目前，天津市規劃和自然資源局官方網站上未能搜索到該文件。不過，天津市規劃和自然資源局相關人士向澎湃新聞確認了上述《通知》的真實性，“我們計劃這么做，《通知》屬于內部公文。”天津《通知》顯示，為貫徹黨的十九屆五中全會和中央經濟工作會議精神，按照自然資源部關于做好2021年度住宅用地供應分類調控工作中實行住宅用地集中出讓的有關要求，對天津市2021年住宅用地供應有關工作做出緊急通知。天津指出，2021年度住宅用地(包括含有住宅用地的混合用地)實行“兩集中”同步公開出讓：一是集中發布出讓公告。全市原則上全年不超過3次，時間間隔和地塊數量要相對均衡。二是集中組織出讓活動。同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應當確定共同的掛牌起止日期；以拍賣方式交易的，應當連續集中完成拍賣活動。為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓有關工作，天津市確定于3月、6月、9月中旬分三批次集中統一發布住宅用地的出讓公告，除上述三個日期外，不得再發布住宅用地的出讓公告。天津市規劃和自然資源局要求各區根據工作實際，合理安排住宅用地供應時序，提前做好土地出讓前期工作，嚴格按照上述要求落實住宅用地出讓工作。

5，天津在2021年5月10日出讓的58種土地成交情況如何

繼5月中旬首批集中土拍后，天津今年第二批集中供地出爐。近日，天津市規劃和自然資源局官網發布的《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》顯示，將開展2021年度天津市第二批住宅國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作，此次集中供地共計61宗地塊，總起始價為533.2億元。與今年3月首批集中供地掛牌的58宗地塊、起始金額563億元相比，天津第二批集中供地的規模和起始總價相差不大。但從位置分布看，本批集中掛牌的61宗地塊中，位于天津市區及環城的地塊累計達29宗，占比近五成。起始總價533.2億元根據掛牌文件，此次掛牌的61宗地塊總起始價為533.2億元。其中，除津南黃（掛）2021-033號無最高限價外，其余60宗地塊最高總限價為785.2億元，全部地塊的保證金約為111.4億元。《每日經濟新聞》記者梳理發現，61宗地塊總面積約為326.86萬平方米，其中津西浩（掛）2021-046號、津西太（掛）2021-034號等18宗地塊規劃有自持租賃住房，總數為4386套，建筑面積約為26.32萬平方米。從位置分布看，天津市內六區地塊12宗，涉及板塊包括和平路、河西尖山、小海地、南開學府、長虹、向陽路、河東富民路、大直沽、紅橋芥園道；天津環城四區地塊17宗，涉及西青侯臺水西、東麗張貴莊、津南國展西、北辰南倉等板塊。天津濱海新區地塊14宗；天津遠郊五區地塊18宗，其中武清區占了11宗，涉及武清楊村和武清商務區等板塊。也就是說，位于天津市區及環城的地塊累計達29宗，占比近五成，未來天津新房市場高端改善需求或將成為主流。從地塊起始價來看，最高的為天津紅橋鈴鐺閣棚改地塊，掛牌起始總價34.6億元，最高限價亦達51.6億元；河西安江里地塊、西青侯臺EFT地塊、和平多倫道地塊、東麗金鐘路地塊、濱海開發區天堿地塊起始總價亦均超20億元；另有13宗地塊起始總價在10億元區間。單價方面，最高為南開區位于長虹公園北側的昌源里棚改地塊，商業住宅地塊起始樓板價約30267元/平方米（無自持）；天津市區商業住宅地塊樓板價仍主要維持在15000元/平方米以上；天津南開區地塊商業住宅單價普遍超26000元/平方米。此次天津集中供地掛牌公告日期為2021年7月21日至8月10日，各地塊掛牌開始至截止時間均自2021年8月11日至8月20日。現場競價活動時間安排于掛牌截止后另行通知。首批集中土拍平淡作為22個“雙集中”供地城市之一，天津在2021年3月末確定了首次集中供地的相應地塊，共掛牌58宗住宅用地，總面積達到了約375.5萬平方米，供應總規劃建筑面積657萬平方米，總計起始金額為563億元。不過，就在集中競價的前夜（5月12日晚間），天津市規劃和自然資源局表示，首批集中供地中的13宗地塊因故停牌，剩下45宗地塊待拍。事實上，從5月13日至15日的天津首批集中土拍的結果來看，總體表現平淡，總成交金額約498.55億元，遠低于杭州、廣州等熱點城市首批集中土拍超千億元的成交額。在成交的45宗地塊中，有16宗地塊底價成交，全程僅有4宗地塊競價達最高限價。不過，也有2宗達到競自持租賃住房建筑面積的地塊，展現了房企對天津優質資源爭奪的意愿。其中，南開區服裝街津南南（掛）2021-021號“新裕里棚改地塊”，最終被綠城中國溢價33%、自持1000平方米租賃住房建筑面積、最高限價18億元競得，成交樓面價達到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍樓面價最高的地塊。溢價率最高地塊為南開區的津南保（掛）2021-010號“天拖二期”地塊，由招商蛇口以總價29.9億元、自持3000平方米租賃住房建筑面積的代價拿下，樓面價達到了30303元/平方米，溢價率約49%。值得一提的是，天津首批集中供地情況和天津去年以來土地市場表現基本一致。據貝殼研究院統計，2020年天津住宅用地成交平均溢價率為4.1%，2021年一季度為11.6%，2020年至2021年一季度成交地塊中達到最高限價的地塊宗數僅占總成交宗數的11.1%，可見天津地塊的活躍度較為一般。上半年房價回溫值得注意的是，2021年以來，根據國家統計局數據，天津市無論是新建商品房還是二手房，價格皆有所回溫。據2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，天津6月新房價格同比上漲4.2%，該數據指標成為天津市2017年9月以來的最高值。從2021年上半年來看，天津新房價格雖然同比漲幅依舊維持較溫和水平，從2021年1月同比上漲1.5%，一路緩慢上漲至5月的3.9%，再到6月的近年來的新高。但和2020年整體相比，回暖跡象明顯。2020年天津新房價格同比上漲幅度最高為2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至連續兩月價格同比下降。二手房價格方面，同比依舊以下跌為主，但環比價格已經有止跌趨勢。據70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2021年6月，天津二手房環比上漲0.3%，5月環比上漲0.4%，是2019年6月以來環比漲幅新高。需要注意的是，2021年以來，天津二手房價格環比一直維持在不變或是環比上漲，和2020年全年環比下跌的情況相比明顯回溫。