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1，天津惠昊公寓可以落戶嗎

是70年大產(chǎn)權(quán)的嗎？具體還要看你房本，我是辦理天津積分落戶的，有意向可私信。

或許可以。

天津惠昊公寓可以落戶嗎

3，天津有單身公寓嗎

都市坐標,都市亮點,城基中心!!應(yīng)該都是吧!!

天津唐口單身公寓（天津市河?xùn)|區(qū)唐口六段）；時代奧城酒店式公寓單身公寓（天津市南開區(qū)時代奧城體育中心西側(cè)，易買得超市旁）；南京路誠基精裝酒店式單身公寓（天津市和平區(qū)南京路誠基中心【公交長沙道站】）。另外，河?xùn)|的煥日線、河西的五一陽光、南開的摩登天空也有。

天津有單身公寓嗎

4，天津的公寓是商水商電嗎

天津的公寓和全國其他地方的公寓有所不同。部分公寓是商水商電，部分是民水民電。部分公寓還可以平遷落戶。

沒法落戶，因為是公寓性質(zhì)的。如果是個人首套自住，建議還是買住宅。一般購買公寓的，投資或者作為第二居所的偏多。

天津的公寓和全國其他地方的公寓有所不同。部分公寓是商水商電，部分是民水民電。部分公寓還可以平遷落戶。

5，天津限購政策對公寓是利好還是利弊

天津目前土地放量減少，土地價格逐步增高且供應(yīng)少。天津城區(qū)16年拍地11塊，15年15塊，14年24塊。每年量初步減少。環(huán)襯四區(qū)平均放地每區(qū)每年四塊。但是環(huán)城四區(qū)土地價格已經(jīng)很高了，最近拍出的東麗區(qū)津濱大道的地面價已高達三萬。人口涌入，天津年均新增人口39.98萬，位列全國第一。每年新增就業(yè)人口48萬人。數(shù)據(jù)當(dāng)中還未包括本地常住居民本身購買力的增長。至少是48萬購買力人群的涌入。天津去年月均去化1萬套，去年一年也才去化12萬套，對于購買力人群的數(shù)量是不對等的。目前天津貧富差距不大，所以對于住宅還有執(zhí)念，等之后城市有所發(fā)展，房價差距拉大之后，公寓必然成為剛需首選。

6，我在天津能申請公租房嗎流程是怎樣的

不能申請天津市公租房申請條件明確規(guī)定必須是天津市市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)的常住正式非農(nóng)業(yè)戶籍才能申請你是3縣2區(qū)的戶籍不符合

——————————————————————————————————————————我就是3.16號租房在東莞長安鎮(zhèn)中心附近租房的，我現(xiàn)在在廣東省中山市西區(qū)，馬上也租房了可以的，不過有的地方要辦理個暫時證，過年找工作租房的人多，要提前運籌帷幄啊很高興能為你解答問題，下面是我個人的一些看法和價格一般是便宜點的幾個平方200-400 好一點的地方貴點是400-800以上如果大城市的話就是400-800起步但是貴的話是800-1200左右我在廣東深圳寶安區(qū)工作過基本房價便宜的都是300-400左右的了我在比較落后的城市廣東省中山市也工作過那邊的房價是160-300之間不等這個我就不好推薦了，這個還是你租什么房子因為我可能對當(dāng)?shù)氐牟皇呛芰私猓抡`導(dǎo)了你這個我只能把自己曾經(jīng)租房的經(jīng)驗和你分享希望能對你有用和幫組到你有多網(wǎng)上的租房的公司都是中介或者是騙子發(fā)的下面我就和你分享我這幾年的租房經(jīng)歷把一、如果你想租房先大概的確定下方位1、你要知道當(dāng)?shù)啬莻€地方的房子價格有優(yōu)勢點和自己租房子的預(yù)算2、可以適當(dāng)?shù)牡椒诸愋畔⒒蛘呤巧鐓^(qū)貼吧還有當(dāng)?shù)氐娜簡栂?、去租房子的地方看的時候不要帶太多現(xiàn)金和偏僻的地方不要一個人去4、說的天花亂墜的不要信，小心騙子5、租房和有熟人的在一起，也適當(dāng)?shù)挠袀€照應(yīng)6、把對方的劣勢看了說下，好有談價的籌碼二、租房之前先看和分析1、房子的地角。交通放不方便，離車站遠近，離市場遠近。2、樓層如果是年輕人這些不是很重要，但如果是頂層，你就要看防水做的怎么樣了3、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。而且樓頂一般是冬冷夏熱4、進了房子的里面就要看水電煤氣是不是都好用5、水是包括上水和下水的廚房衛(wèi)生間都要看看，電源的插頭。6、如果家里有家電要看看好不好用（這是在你看完房子以后真的決定租之前看的）7、其實這些問題都是決定幫助砍價用的，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題，在房租方面就要適當(dāng)?shù)淖尣健Ｈ⑷タ捶孔雍妥夥康臅r候注意安全 1、要注意安全，上家下家最好都帶兩三個人2、以免落單時碰到歹徒，前兩天還有個單身女的被兩個看房子的劫持綁架了3、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰4、還有這個房東的身份真?zhèn)涡枰屑毐鎰e5、以免別人偽造身份證房產(chǎn)證把房子租給你撈一票走了6、身份證房產(chǎn)證都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、要看下房鎖是否有被別人配了鑰匙，最好能換下9、要看環(huán)境是否有危險的高壓線等10、要看房屋的安全門和窗的防盜，基本上差不多了四、確定租住了要和房東簽定書面的租賃合同。1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。 4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)。 5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；對提前終止合同是否違約做出約定；對房屋維修做出約定。 6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標準。 7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。曾經(jīng)我也為租房子而奔波，不過現(xiàn)在住公司了，希望你能租住到合適的房子在外面為了生活奔波挺不容易的，雖然可能沒解決你的實際問題但是我還是很高興的能為你解答，你的采納和好評就是我最大的動力雖然累，但幫組別人的路上卻是快樂著。—————————覺得好就請點采納答案把，給個好評，祝愿你生活更美——————————————————希望你新的一年，心想事成，工作順利，生活歡樂美滿—————————

7，天津公寓式住宅得房率如何計算

天津公寓式住宅得房率怎么樣呢？天津公寓式住宅得房率的標準是多少呢？呢？相信這是很多業(yè)主關(guān)心的問題，現(xiàn)在我們就來分析一下。得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：①、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。②、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。③、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。④、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。⑤、何種面積不算做公攤面積？

小戶型的投資者，其投資購房的目的先為自住后為出租、出售，那么，未來小戶型房子是否易租好賣就是投資的關(guān)鍵所在。小戶型是初次置業(yè)的首選，產(chǎn)品卻最魚龍混雜。如何篩選到好住又能升值的小戶型？公寓式住宅得房率很重要。小戶型投資五要五不要地理位置好要購買那些城市中心區(qū)域的小戶型，不要購買郊區(qū)的小戶型。城市中心區(qū)域的小戶型由于人口密集，地段稀缺，升值潛力大，這是投資小戶型房子的價值基礎(chǔ)。對于小戶型來說，一直沒有一個規(guī)范的定義，但業(yè)內(nèi)通常認為：一室戶的面積應(yīng)該在60平方米以內(nèi)，二室戶的面積應(yīng)該在70-80平米之間，三室戶的面積在90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房子才稱得上是小戶型。其實，國家在宏觀調(diào)控政策中的“90/70”這一條，就已經(jīng)給小戶型下了一個定義，即小戶型房子的面積不能超過90平方米。配套設(shè)施全房產(chǎn)投資收益是通過樓盤出售升值、出租收益等體現(xiàn)的。小戶型房產(chǎn)所處位置是否繁華，交通是否方便，周邊配套生活設(shè)施是否完備，關(guān)系到業(yè)主今后出售、出租房產(chǎn)的收益。業(yè)內(nèi)人士指出，小戶型房產(chǎn)大多以出租為目的，最終使用者總是離不開商務(wù)工作、交際娛樂、日常生活。選擇小戶型投資，有意進行長期收租的業(yè)主，應(yīng)在高檔繁華的商業(yè)、商務(wù)和辦公區(qū)周圍選擇房源，要考慮上班族的工作便利性和時間成本，公交配套是首位，車輛的出行要很方便，相應(yīng)休閑娛樂和生活配套設(shè)施應(yīng)很完備，這樣投資回報率才高。所以要投資購買那些周邊交通、配套齊全的小戶型，不要購買那些交通不便、生活設(shè)施尚不完善的小戶型。房產(chǎn)的交通、配套這兩大因素，在其自住和出租當(dāng)中起著至關(guān)重要的作用，這也是保證投資收益較高的重要前提。格局合理小戶型本身面積小，那么房型布局、房屋面積、得房率高低、房屋朝向、裝修標準、每層套數(shù)、每層電梯數(shù)以及景觀綠化的情況都會對客戶產(chǎn)生影響，進而影響投資回報率。而房子面積太小、得房率低會影響使用功能。小戶型房子裝修標準應(yīng)符合客戶的要求，如地段雖好，但裝修標準低，會使租金降低。所以要投資購買那些戶型格局合理、有效使用面積大的小戶型，不要購買那些房型有欠缺的小戶型。戶型格局合理與否，對于租金高低影響較大，對于自住的影響也大。一套自己都不愿意住的房子，將來很難租個好價錢。大戶型樓盤里的小戶型四是要購買大戶型樓盤里的小戶型，不要購買純小戶型樓盤里的小戶型。這是因為當(dāng)整個樓盤都設(shè)計成小戶型時，容易出現(xiàn)上下班時電梯超載、供水供電過于集中等問題，這樣的小戶型既不利于自住也不利于出租。普通的小戶型房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)直接影響房產(chǎn)投資回報率。不同的房產(chǎn)項目，產(chǎn)權(quán)年限、稅費多少、首付比例、貸款期限、管理費用是各不相同的。所以要購買那些最普通的小戶型，不要購買那些所謂高檔的公寓式酒店。有的開發(fā)商要降低小戶型的購買總價，只能以商住性質(zhì)給小戶型立項，并冠以公寓式酒店的名稱，殊不知，公寓式酒店的土地是商業(yè)性質(zhì) ，使用年限最多只有50年，另外整個樓盤都是小戶型，出租競爭激烈，空關(guān)的可能性大。投資者在購置房產(chǎn)時，一定要弄清楚它的性質(zhì)，和它對應(yīng)的稅費等因素。因以上因素的不同，投資回報會有很大的區(qū)別。住宅性質(zhì)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限和貸款年限長，首付比例低，契稅少，綜合稅率很低，其投資回報率較高。業(yè)內(nèi)人士指出，一般投資者由于對房產(chǎn)投資經(jīng)驗不足，最好是選擇住宅投資，尤其是小戶型住宅，無論從總價、稅費上，還是將來出租、出售上，都有賬可算。總之小戶型投資應(yīng)該考慮在成熟的商圈內(nèi)置業(yè),由于成熟商圈具有良好的交通和配套,具有升值潛力。同等條件下，最好選擇附近有寫字樓、學(xué)校或者規(guī)劃在輕軌沿線的小戶型。另外，用超前的眼光考察樓盤的增值。關(guān)注樓盤的交通位置、將來的發(fā)展程度,還有區(qū)域的發(fā)展程度等。