天津市商品房銷售價格備案規定，關于商品房備案價格與銷售價格的問題

來源：整理時間：2023-01-14 19:22:33 編輯：天津生活手機版

1，關于商品房備案價格與銷售價格的問題

商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5％，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。購買者在購買房屋前需要求驗證開發企業的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。

關于商品房備案價格與銷售價格的問題

2，天津市最新的購房十條規定是什么

1、確定年度新建住房價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布 2、 2011年建設公共租賃住房、定向安置經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房23萬套 3、對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征收營業稅；對不滿足轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個人所得稅 4、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍 5、對已供房地產用地，超過2年沒有取得施工許可進行開工建設的，收回土地使用權并處以閑置1年以上罰款 6、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房 7、房地產開發企業取得商品房銷售許可證后，需一次性在銷售現場和天津市房地產綜合信息網上公開全部房源及銷售價格 8、對新建商品住房交易價格進行監控，對銷售價格明顯高于同地段、同品質住房平均交易價格的進行跟蹤監測 9、對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任 10、各區縣人民政府要將住房保障工作目標納入區縣人民政府年度考核

天津市最新的購房十條規定是什么

3，天津申請限價商品房條件

你的東西全都話15天就行了，有效期一年，過期現在還沒有說法，河東現在就沒有限價房，現在天津的限價房都在新四區范圍內，河東今年要蓋，還沒開盤，估計開盤最起碼在7千左右，現在北辰這邊開盤的已經6000了

初審區房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內進行初審，對符合限價商品住房購買相關條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請人。收入核查申請人持區房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍審核區房管局根據區民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內對申請人資格進行審核，經審核符合限價商品住房購買條件的，納入公示范圍。公示區房管局將申請人家庭人口、收入、住房等情況進行公示，公示期為10日。對公示核實不符合條件的，由區房管局書面通知申請人。第6步——發證公示無異議的，由區房管局向申請人開具《天津市限價商品住房購買資格證明》，《天津市限價商品住房購買資格證明》有效期為1年。有效期一年，過期以后就不能申請了。請把握好吧。

1)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；2)家庭上年人均收入低于3萬元；3)家庭住房建筑面積不超過60平方米；4)家庭人口原則上在2人（含）以上。5)男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入和住房條件的，也可作為單人戶申請限價商品住房

一般為兩個星期就能下證。有效期為一年，過期不可補辦，切記。河東區限價房房型規模還算不錯的也就以下兩個1，火葬場對面舒暢園據了解6400/平2，太陽城附近天房雅韻 5600~6000/平（5期） 6期大概5800~6300/平回答來自百度房產交流團敬請關注

天津申請限價商品房條件

4，商品房預售管理新規備案價為簽合同時最高限價

沒有相關規定，建議您參考《杭州市市區商品房預(銷)售合同網上備案辦法》，望采納，謝謝！

新聞時間：2012年10月11日從本月起，我市實行商品房預售資金監管，昨日，市房管局公布一系列完善商品房預售管理辦法，其中首次明確，各樓盤預售前每套房屋價格要備案，備案價成為簽訂合同時的最高限價。并要求今后竣工的樓盤需強制辦理竣工交付使用備案手續。很多購房者覺得開發商定價很隨意，房子想賣多少錢就是多少錢，想漲多少就是多少，這樣的情況以后就不大可能出現了。市房管局要求開發商將商品房預售方案備案，經備案后，每套房屋的擬售價格作為商品房買賣合同簽訂的最高限價，并在銷售現場公示，賣房時不得超過這個價格。如果預售方案里的房屋信息、價格等要發生變更，必須重新辦理備案手續。有了價格上限，開發商就不能隨意漫天要價，把價格定得超過片區價格很多；也不能隨意大幅度漲價，超過最高限價。如果市民發現開發商有違規行為，可以向房管部門舉報。政府監管預售房款防“爛尾樓”以前購房者付了房款后，房款直接進入開發商賬戶，一旦開發商資金斷裂，容易造成“爛尾樓”。從本月起，申請預售許可證的新樓盤，預售資金將納入監管。房企取得《商品房預售方案備案證明》后，要辦理預售資金監管手續，與銀行、市場管理中心一起簽訂三方協議。房款將進入監管賬戶，開發商根據工程進度分步拿錢。這就意味著開發商只有如實完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在監管賬戶的錢也足以開支剩余工程。購房者就不會碰到“爛尾樓”了。強制竣工交付使用備案防“樓脆脆”以往，商品房項目竣工交付并不強制備案，給房屋質量帶來隱患。市房管局最新規定，從今年6月1日起，房地產開發項目竣工、交付前，應申請辦理竣工交付使用備案手續，并取得《房地產開發項目竣工交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續的，不得辦理商品項目初始登記，也就是整個樓盤的“大證”。沒有“大證”，購房者的房產證自然也辦不了。強制竣工交付使用備案，從源頭上防控未經各監管部門專業審驗的問題房屋投入使用，杜絕不良開發商逃避其應盡的義務和責任，降低“樓脆脆”產生的概率。（以上回答發布于2013-06-21，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

5，天津市現價商品房申請條件

1.具有天津市中心城區（外環線以內）非農業戶籍3年以上；2.家庭上一年人均收入低于3萬元；男性25歲以上單身，女性23歲以上單身3.家庭人口中無私產住房且未承租公有住房。4.申請家庭原則上應為2人（含）以上家庭。單人戶申請須為年齡超過30歲的未婚人員或離異、喪偶人員。5.申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。

（一）具有本市中心城區（外環線以內）非農業戶籍3年以上；（二）家庭上年人均收入低于3萬元；男性25歲以上單身，女性23歲以上單身（三）家庭無私產住房且未承租公有住房。（四）申請家庭原則上應為2人（含）以上家庭。單人戶申請須為年齡超過30歲的未婚人員或離異、喪偶人員。申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及未成年子女或成年未婚子女確定。與申請人長期共同居住的近親屬，可作為申請人家庭成員。四、到哪去申請購買限價商品住房？答：申請人到戶籍所在地的區房管局提出申請。經過申請、審核、公示等程序，區房管局向符合條件的申請人發放有效期為1年的《天津市限價商品住房購買資格證明》。五、申請購買限價商品住房需要提供哪些證明材料？

1.流程：先去你戶籍所在地的房管局去填寫限價房申請表，然后做什么，房管局就會告訴你的，你按照他的指示，一步一步的就ok。大致的流程是：填寫申請--街道審核--公司出具收入等證明--回到房管局公示--領取證件。此過程可能各個區縣不一樣的，具體問題具體分析~ 2.所需資料：戶口本、身份證、收入證明，現有房屋的房產證明等。 3.不是100%會查，但是你繳納保險的基數和你納稅所得是可以查到的，而且是需要填寫到他給你的表格上的。 4.獲得限價房證后，可以購買天津市內所有的限價房的，沒有區域的限制的，現行的天津市內限價房的明細請見如下連接： <a target="_blank">http://tj.house.sina.com.cn/scan/2010-01-20/1550109365.html</a> 5.限價房證的有效期是1年，現在對過期的限價房證該如何處理，是否可以繼續申請，暫時沒有規定。

“上年人均收入低于3萬元”是指按照家庭申請，單人申請年收入不超過4.5萬元就可以了。并且還要滿足個人名下房產不超過60平米。另，限價房申請條件不考慮工作情況，那是貸款條件。全房網（allfang）提供答案

現本人有套定向回遷房，工資沒超過45000，能否申請辦理限價商品房購房證？