天津市企業(yè)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，天津購(gòu)買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋操作流程手續(xù)把企業(yè)產(chǎn)權(quán)變?yōu)樗疆a(chǎn)還有上

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-13 06:10:51 編輯：天津生活手機(jī)版

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1，天津購(gòu)買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋操作流程手續(xù)把企業(yè)產(chǎn)權(quán)變?yōu)樗疆a(chǎn)還有上
2，我是天津人想買(mǎi)一套天津企業(yè)產(chǎn)房屋關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面暫時(shí)買(mǎi)不了
3，天津天拖南金環(huán)里公產(chǎn) 能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)嗎
4，天津市南開(kāi)區(qū)的房子是企業(yè)產(chǎn)能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)嗎
5，天津購(gòu)買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)能不能辦土地證

1，天津購(gòu)買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋操作流程手續(xù)把企業(yè)產(chǎn)權(quán)變?yōu)樗疆a(chǎn)還有上

向企業(yè)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，繳納產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，一般根據(jù)面積，工齡，地段算不一樣，也就一萬(wàn)多吧！

天津購(gòu)買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋操作流程手續(xù)把企業(yè)產(chǎn)權(quán)變?yōu)樗疆a(chǎn)還有上

2，我是天津人想買(mǎi)一套天津企業(yè)產(chǎn)房屋關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面暫時(shí)買(mǎi)不了

1，為什么非要買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)？2，天津的企業(yè)產(chǎn)每個(gè)企業(yè)都不一樣，如果是大型企業(yè)是沒(méi)有問(wèn)題的一定可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的。一些小企業(yè)特別是企業(yè)不在了的這種以后會(huì)進(jìn)行托管。3，企業(yè)產(chǎn)對(duì)居住沒(méi)有任何影響，也不影響交易。但對(duì)交易以后怎么政策要看企業(yè)的情況了。4，不錯(cuò)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)房屋可以考慮購(gòu)買(mǎi)。

我是天津人想買(mǎi)一套天津企業(yè)產(chǎn)房屋關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面暫時(shí)買(mǎi)不了

3，天津天拖南金環(huán)里公產(chǎn) 能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)嗎

公產(chǎn)房，性質(zhì)比較多，可以去歸屬地的房管站《不是房管局喔》去查下你的房子是什么性質(zhì)的才能得出能不能買(mǎi)，還有就是去《津房置換》他們做個(gè)種公產(chǎn)房的買(mǎi)產(chǎn)權(quán)和過(guò)戶(hù)，不用你操心的，

公產(chǎn)房一般情況下都可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。直接去房管站填表交錢(qián)就可以。企業(yè)產(chǎn)就要看企業(yè)的管理的，企業(yè)想賣(mài)就可以買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，不想賣(mài)就買(mǎi)不了。沒(méi)有具體的規(guī)定，是企業(yè)的自己行為。

薩達(dá)再看看別人怎么說(shuō)的。

如果是純公產(chǎn)房，那肯定是不能買(mǎi)賣(mài)的。如果是公產(chǎn)房已由私人購(gòu)買(mǎi)了的話(huà)（也就是說(shuō)房改時(shí)已由公轉(zhuǎn)私了）就可以交易。

你說(shuō)的是企業(yè)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，能不能賣(mài)產(chǎn)權(quán)你自己落實(shí)一下，但是據(jù)我所知不能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)

天津天拖南金環(huán)里公產(chǎn) 能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)嗎

4，天津市南開(kāi)區(qū)的房子是企業(yè)產(chǎn)能買(mǎi)產(chǎn)權(quán)嗎

企業(yè)房產(chǎn)如果產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，手續(xù)齊全的話(huà)，可以買(mǎi)的。建議要成產(chǎn)證、土地使用權(quán)證要齊全。不要留下隱患。

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

5，天津購(gòu)買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)能不能辦土地證

可以辦理土地證,詳見(jiàn)下相關(guān)法規(guī).如果需要補(bǔ)辦,得到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐滞恋刈C方面:房產(chǎn)證只能說(shuō)明你對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán). 而土地證是你對(duì)土地的使用權(quán).因?yàn)槿〉猛恋氐闹饕烙袃蓚€(gè),一個(gè)劃撥地,一個(gè)是出讓地. 劃撥地是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，以劃撥方式取得：1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。所以當(dāng)這種劃撥地要出售時(shí)需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金. 也就是說(shuō),如果拆遷,你們能得到房產(chǎn)的補(bǔ)償不能得到土地的補(bǔ)償,因?yàn)槟銈兪褂玫耐恋厥菑膰?guó)家那無(wú)償獲得的. 問(wèn)題是如果你再出售,你的下家愿意買(mǎi)無(wú)土地證的房子嗎?如果不愿意,那么你們就要自己去負(fù)責(zé)一部分土地使用權(quán)出讓金現(xiàn)在的土地使用權(quán)出讓金有的很高有的很低,我曾經(jīng)看過(guò),60平方的房子,土地使用權(quán)出讓金高達(dá)三萬(wàn)多. 法律規(guī)定，以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一、以出讓方式取得土地使用權(quán)，并符合下列條件的： 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件； 3、轉(zhuǎn)讓土地時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。二、以劃撥方式取得土地使用權(quán)，符合下列條件的，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； 2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證； 3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明； 4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金

房產(chǎn)證的全名是：房屋所有權(quán)證。土地證的全名是：國(guó)有土地使用權(quán)證。由此可以看出：土地證是國(guó)有的，不論出讓、劃撥多少年，都屬于是租借形式的，有時(shí)限性。產(chǎn)權(quán)證則不然，它屬于所有權(quán)證，即在道理上處理這個(gè)房屋的所有權(quán)利都賦予了。但房屋又屬于土地上的附著物，要受制于土地。沒(méi)了土地，房屋也就不存在了。所以?xún)烧咴诘览砩蟻?lái)講是矛盾的，基本是我國(guó)特色的情況。在法律上：基本能辦下來(lái)房產(chǎn)證，那表示無(wú)論這個(gè)土地是出讓還是劃撥，終究都是租借給你了。有沒(méi)有土地證都不限制該房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押、拆遷賠償?shù)龋徊贿^(guò)會(huì)牽扯一些出讓金而已。但也有特殊情況，好像有些銀行再抵押房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有土地證就不給抵押。也有一些無(wú)良開(kāi)發(fā)商，在變更規(guī)劃時(shí)，只在規(guī)劃局變更，確沒(méi)有走土地手續(xù)，導(dǎo)致后期土地存在糾紛，影響后期拆遷賠償。