天津市海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓具體規(guī)定，獲得的海洋使用權(quán)的法定方式

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-19 10:46:37 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，獲得的海洋使用權(quán)的法定方式
2，財(cái)稅20126號(hào)文件自然資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅探礦權(quán)采礦
3，海域使用權(quán)管理規(guī)定的目錄
可以抵押?jiǎn)?/a>
5，天津劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地
6，海域使用權(quán)評(píng)估
7，轉(zhuǎn)載填海造地土地使用權(quán)如何認(rèn)定如何供應(yīng)

1，獲得的海洋使用權(quán)的法定方式

A政府自用C招商開發(fā)D轉(zhuǎn)讓

獲得的海洋使用權(quán)的法定方式

2，財(cái)稅20126號(hào)文件自然資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅探礦權(quán)采礦

探礦權(quán)、采礦權(quán)、海域使用轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議需征收印花稅。而契稅是針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)征收的稅種，不在上述使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。

財(cái)稅20126號(hào)文件自然資源使用權(quán)轉(zhuǎn)讓征收營(yíng)業(yè)稅探礦權(quán)采礦

3，海域使用權(quán)管理規(guī)定的目錄

第一章總則第二章海域使用論證第三章用海預(yù)審第四章海域使用申請(qǐng)審批第五章海域使用權(quán)招標(biāo)、拍賣第六章海域使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租和抵押第七章罰則第八章附則

海域使用權(quán)管理規(guī)定的目錄

5，天津劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地

劃撥土地如何轉(zhuǎn)為出讓土地1、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)需要轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應(yīng)繳出讓金最低不得低于該出讓土地價(jià)格的40%。2、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。3、劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

6，海域使用權(quán)評(píng)估

需要找我申請(qǐng)抵押登記資料清單1、海域使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)書一式兩份（抵押雙方簽注印章）；2、抵押雙方當(dāng)事人證明材料（委托他人辦理抵押登記的，應(yīng)同時(shí)提交本條第3、4項(xiàng)材料）；1）抵押雙方法定代表人資格證明書和身份證明；2）抵押雙方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證；3）抵押雙方海域使用權(quán)登記委托書；4）抵押雙方委托代理人身份證明。3、借款合同4、海域使用權(quán)抵押合同；5、海域使用權(quán)證(正副本)；6、海域使用權(quán)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告；7、海域使用金繳納憑證；8、屬于為他人擔(dān)保抵押的，應(yīng)提交抵押人、抵押權(quán)人和第三人三方簽訂的抵押合同和擔(dān)保合同；9、企業(yè)股東會(huì)決議、公司章程；10、金融機(jī)構(gòu)金融許可證；11、其他有關(guān)抵押海域使用權(quán)價(jià)值的文件與證明等。

海域?qū)儆趪?guó)家所有，國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使海域所有權(quán)。任何單位或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓海域。單位和個(gè)人使用海域，必須依法取得海域使用權(quán)海域使用申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用海的，由國(guó)務(wù)院海洋行政主管部門登記造冊(cè)，向海域使用申請(qǐng)人頒發(fā)海域使用權(quán)證書；地方人民政府批準(zhǔn)用海的，由地方人民政府登記造冊(cè)，向海域使用申請(qǐng)人頒發(fā)海域使用權(quán)證書。海域使用申請(qǐng)人自領(lǐng)取海域使用權(quán)證書之日起，取得海域使用權(quán)。海域使用權(quán)取得的方式還可以通過(guò)招標(biāo)或者拍賣的方式取得。對(duì)有償使用權(quán)的價(jià)值評(píng)估要考慮到以養(yǎng)殖用海為代表的使用者的成份較復(fù)雜，既涉及一般漁民，又涉及養(yǎng)殖大戶，養(yǎng)殖收入的差距也比較大，因此，在規(guī)定海域有償使用的原則下，對(duì)海洋價(jià)值評(píng)估要考慮到使用規(guī)模、對(duì)海洋的污染程度、對(duì)交通造成的妨礙與影響等因素

7，轉(zhuǎn)載填海造地土地使用權(quán)如何認(rèn)定如何供應(yīng)

這個(gè)問(wèn)題涉及到海域使用權(quán)和土地使用權(quán)的銜接問(wèn)題。海域使用權(quán)是使用特定海域的權(quán)利，因此，填海造地前應(yīng)首先按規(guī)定取得相應(yīng)海域的海域使用權(quán)，交納海域使用費(fèi)，但海域使用權(quán)只是用海的權(quán)利，填海造地海域變成陸地后，海域使用權(quán)自動(dòng)滅失，所形成土地不再屬于海域，方向不可逆，如何配置、如何使用等應(yīng)按照土地管理的法律、法規(guī)辦理。《海域使用法》第32條規(guī)定：填海項(xiàng)目竣工后形成的土地屬于國(guó)家所有，海域使用權(quán)人憑海域使用權(quán)證書提出土地登記申請(qǐng)，換發(fā)土地使用權(quán)證書。針對(duì)該條款，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)與相關(guān)土地管理法律、法規(guī)結(jié)合起來(lái)理解。對(duì)按照土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和海域規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)作為城市建設(shè)用地的海域開展圍海造地，屬于政府供地前的國(guó)有土地來(lái)源問(wèn)題（相當(dāng)于政府供地前征用農(nóng)民集體土地或收回其他土地使用權(quán)人使用的土地并進(jìn)行前期開發(fā)），應(yīng)當(dāng)由政府組織實(shí)施，即政府取得海域使用權(quán)后組織實(shí)施填海造地，具體填海施工工程可由政府招標(biāo)確定給具體單位和個(gè)人承擔(dān)。圍海造地形成土地后，應(yīng)按現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)規(guī)定供應(yīng)和使用。圍海造陸形成的土地用途不符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)辦理土地有償使用手續(xù)。土地用途為經(jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)以招標(biāo)拍賣掛牌方式供應(yīng)土地。整個(gè)填海造地供應(yīng)分三個(gè)階段：第一、圍海造陸工程實(shí)施前的海域的使用和管理，適用《海域使用管理法》。海域使用權(quán)人可依法有償取得海域使用權(quán)。第二，圍海造陸工程實(shí)施階段。對(duì)規(guī)劃為城市建設(shè)用地的海域開展圍海造陸工程，屬于政府組織實(shí)施的市政工程。政府作為圍海造陸工程的實(shí)施主體，可通過(guò)招投標(biāo)等方式將施工任務(wù)確定給具體單位和個(gè)人承擔(dān)。圍海造陸工程所需資金，由政府支出。第三，圍海造陸形成土地，海域使用權(quán)自動(dòng)滅失，所形成的土地供應(yīng)和使用受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等土地相關(guān)法律法規(guī)和政策調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，圍海造陸形成的土地，符合《劃撥用地目錄》的，政府可以劃撥方式供地，不符合的，應(yīng)實(shí)行有償使用，屬于11號(hào)令規(guī)定的經(jīng)營(yíng)性用地范圍的，必須以招標(biāo)拍賣掛牌方式供地。總之，圍海造陸工程實(shí)施前的海域使用、圍海造陸的工程實(shí)施與圍海造陸工程所形成的土地的使用管理，分屬三個(gè)不同階段，適用不同的法規(guī)政策，不可混淆。此外，對(duì)于個(gè)別經(jīng)政府批準(zhǔn)，由單位或個(gè)人取得海域使用權(quán)后直接實(shí)施填海造地所形成的土地，可以視同該單位、個(gè)人具有填海所形成的土地的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益（填海造地費(fèi)用類似征地拆遷費(fèi)用，類似該單位和個(gè)人支付了征地拆遷費(fèi)用后取得劃撥土地使用權(quán)權(quán)益）。土地用途不符合《劃撥用地目錄》的，可以以協(xié)議方式辦理土地有償使用手續(xù)，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳出讓金或租金，取得出讓或承租土地使用權(quán)。