天津市海域使用權轉讓具體規(guī)定，獲得的海洋使用權的法定方式

來源：整理時間：2022-12-19 10:46:37 編輯：天津生活手機版

本文目錄一覽

1，獲得的海洋使用權的法定方式
2，財稅20126號文件自然資源使用權轉讓征收營業(yè)稅探礦權采礦
3，海域使用權管理規(guī)定的目錄
4，海域使用權可以抵押嗎
5，天津劃撥土地如何轉為出讓土地
6，海域使用權評估
7，轉載填海造地土地使用權如何認定如何供應

1，獲得的海洋使用權的法定方式

A政府自用C招商開發(fā)D轉讓

獲得的海洋使用權的法定方式

2，財稅20126號文件自然資源使用權轉讓征收營業(yè)稅探礦權采礦

探礦權、采礦權、海域使用轉讓時簽訂的轉讓協(xié)議需征收印花稅。而契稅是針對不動產(chǎn)轉讓時征收的稅種，不在上述使用權轉讓范圍內。

財稅20126號文件自然資源使用權轉讓征收營業(yè)稅探礦權采礦

3，海域使用權管理規(guī)定的目錄

第一章總則第二章海域使用論證第三章用海預審第四章海域使用申請審批第五章海域使用權招標、拍賣第六章海域使用權轉讓、出租和抵押第七章罰則第八章附則

海域使用權管理規(guī)定的目錄

4，海域使用權可以抵押嗎

可以。

以下條款有關抵押：第二十四條海域使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押、作價入股和繼承。出租、抵押、作價入股海域使用權的，應當向審批海域使用權的人民政府所屬海洋行政主管部門備案。繼承、轉讓海域使用權或者實現(xiàn)抵押權的，應當?shù)綄徟Ｓ蚴褂脵嗟娜嗣裾Ｑ笮姓鞴懿块T辦理變更登記。第二十六條繼承、轉讓海域使用權，實現(xiàn)抵押權，以及改變海域用途的變更登記程序，依照有關規(guī)定辦理。

5，天津劃撥土地如何轉為出讓土地

劃撥土地如何轉為出讓土地1、以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批準權的人民政府批準(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應繳出讓金最低不得低于該出讓土地價格的40%。2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。3、劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

6，海域使用權評估

需要找我申請抵押登記資料清單1、海域使用權抵押登記申請書一式兩份（抵押雙方簽注印章）；2、抵押雙方當事人證明材料（委托他人辦理抵押登記的，應同時提交本條第3、4項材料）；1）抵押雙方法定代表人資格證明書和身份證明；2）抵押雙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證；3）抵押雙方海域使用權登記委托書；4）抵押雙方委托代理人身份證明。3、借款合同4、海域使用權抵押合同；5、海域使用權證(正副本)；6、海域使用權抵押價值評估報告；7、海域使用金繳納憑證；8、屬于為他人擔保抵押的，應提交抵押人、抵押權人和第三人三方簽訂的抵押合同和擔保合同；9、企業(yè)股東會決議、公司章程；10、金融機構金融許可證；11、其他有關抵押海域使用權價值的文件與證明等。

海域屬于國家所有，國務院代表國家行使海域所有權。任何單位或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓海域。單位和個人使用海域，必須依法取得海域使用權海域使用申請經(jīng)依法批準后，國務院批準用海的，由國務院海洋行政主管部門登記造冊，向海域使用申請人頒發(fā)海域使用權證書；地方人民政府批準用海的，由地方人民政府登記造冊，向海域使用申請人頒發(fā)海域使用權證書。海域使用申請人自領取海域使用權證書之日起，取得海域使用權。海域使用權取得的方式還可以通過招標或者拍賣的方式取得。對有償使用權的價值評估要考慮到以養(yǎng)殖用海為代表的使用者的成份較復雜，既涉及一般漁民，又涉及養(yǎng)殖大戶，養(yǎng)殖收入的差距也比較大，因此，在規(guī)定海域有償使用的原則下，對海洋價值評估要考慮到使用規(guī)模、對海洋的污染程度、對交通造成的妨礙與影響等因素

7，轉載填海造地土地使用權如何認定如何供應

這個問題涉及到海域使用權和土地使用權的銜接問題。海域使用權是使用特定海域的權利，因此，填海造地前應首先按規(guī)定取得相應海域的海域使用權，交納海域使用費，但海域使用權只是用海的權利，填海造地海域變成陸地后，海域使用權自動滅失，所形成土地不再屬于海域，方向不可逆，如何配置、如何使用等應按照土地管理的法律、法規(guī)辦理。《海域使用法》第32條規(guī)定：填海項目竣工后形成的土地屬于國家所有，海域使用權人憑海域使用權證書提出土地登記申請，換發(fā)土地使用權證書。針對該條款，我們認為應當與相關土地管理法律、法規(guī)結合起來理解。對按照土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和海域規(guī)劃，應當作為城市建設用地的海域開展圍海造地，屬于政府供地前的國有土地來源問題（相當于政府供地前征用農(nóng)民集體土地或收回其他土地使用權人使用的土地并進行前期開發(fā)），應當由政府組織實施，即政府取得海域使用權后組織實施填海造地，具體填海施工工程可由政府招標確定給具體單位和個人承擔。圍海造地形成土地后，應按現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)規(guī)定供應和使用。圍海造陸形成的土地用途不符合《劃撥用地目錄》的，應辦理土地有償使用手續(xù)。土地用途為經(jīng)營性用地的，應以招標拍賣掛牌方式供應土地。整個填海造地供應分三個階段：第一、圍海造陸工程實施前的海域的使用和管理，適用《海域使用管理法》。海域使用權人可依法有償取得海域使用權。第二，圍海造陸工程實施階段。對規(guī)劃為城市建設用地的海域開展圍海造陸工程，屬于政府組織實施的市政工程。政府作為圍海造陸工程的實施主體，可通過招投標等方式將施工任務確定給具體單位和個人承擔。圍海造陸工程所需資金，由政府支出。第三，圍海造陸形成土地，海域使用權自動滅失，所形成的土地供應和使用受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等土地相關法律法規(guī)和政策調整。具體來說，圍海造陸形成的土地，符合《劃撥用地目錄》的，政府可以劃撥方式供地，不符合的，應實行有償使用，屬于11號令規(guī)定的經(jīng)營性用地范圍的，必須以招標拍賣掛牌方式供地。總之，圍海造陸工程實施前的海域使用、圍海造陸的工程實施與圍海造陸工程所形成的土地的使用管理，分屬三個不同階段，適用不同的法規(guī)政策，不可混淆。此外，對于個別經(jīng)政府批準，由單位或個人取得海域使用權后直接實施填海造地所形成的土地，可以視同該單位、個人具有填海所形成的土地的劃撥土地使用權權益（填海造地費用類似征地拆遷費用，類似該單位和個人支付了征地拆遷費用后取得劃撥土地使用權權益）。土地用途不符合《劃撥用地目錄》的，可以以協(xié)議方式辦理土地有償使用手續(xù)，按市場價補繳出讓金或租金，取得出讓或承租土地使用權。