天津市公有住房使用權(quán)過戶申請書，天津公產(chǎn)房過戶

來源：整理時(shí)間：2022-12-13 01:26:54 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，天津公產(chǎn)房過戶
2，公產(chǎn)房過戶材料
3，天津市公產(chǎn)房如何過戶
4，房屋過戶需要的登記申請書是什么
5，天津限價(jià)房證申請條件
6，公租房承租人去世如何變更承租人
7，天津公產(chǎn)房承租人變更過戶
8，天津市的公產(chǎn)房現(xiàn)在還能過戶嗎
9，如何寫房產(chǎn)申請
10，公產(chǎn)房承租權(quán)相關(guān)法律
11，天津房屋過戶需要什么手續(xù)
12，公有住房變更承租人問題求天津律師解答詳細(xì)者有高加分

1，天津公產(chǎn)房過戶

1,天津公房過戶到津房辦理。 2，原承租人過世情況，可由原承租人同戶籍下人員繼承。 3，原承租人同戶籍下人員如果對房子沒有爭議不影響過戶，明白？如果老人在世建議最好過戶到同戶籍下沒有掙義的人的名字，費(fèi)用如果有去向非常便宜。

天津公產(chǎn)房過戶

2，公產(chǎn)房過戶材料

公產(chǎn)房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進(jìn)行評估，同時(shí)由房管站驗(yàn)房。公產(chǎn)房繼承與轉(zhuǎn)讓過戶條件公產(chǎn)房分直管公房和企業(yè)產(chǎn)。申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章。2、公有住房租賃合同。3、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書。4、配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意代理轉(zhuǎn)讓的書面證明。5、承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

公產(chǎn)房過戶材料

3，天津市公產(chǎn)房如何過戶

公房過戶到私人名下需由原產(chǎn)權(quán)單位出具購房證明,結(jié)合房產(chǎn)部門辦理.如果房產(chǎn)證是你爺爺?shù)拿?只要你爺爺出面,可以隨時(shí)改變產(chǎn)權(quán)名字,只收取不到百元的工本費(fèi).如果是你爺爺過世后辦理,有遺囑可以拿遺囑辦理,沒有遺囑就須繼承人協(xié)商,一起到房產(chǎn)局辦理.

天津市公產(chǎn)房如何過戶

4，房屋過戶需要的登記申請書是什么

房屋過戶需要的登記申請書是雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請。一、房屋過戶費(fèi)用繼承權(quán)公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅，個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。贈與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。二、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。

5，天津限價(jià)房證申請條件

有市內(nèi)六區(qū)環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請。家庭上年人均收入：低于3萬元，并且在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；家庭住房面積：家庭住房建筑面積不超過60平方米，認(rèn)定住房面積時(shí)，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算，平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算

6，公租房承租人去世如何變更承租人

一、公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請辦理變更承租人過戶手續(xù)。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人提出申請，符合過戶條件的人員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達(dá)不成一致意見的，可以向人民法院起訴。在人民法院調(diào)解、審判過程中，需要通過回購、代理轉(zhuǎn)讓等方式確定承租權(quán)或處置公有住房的，由公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的房屋經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓公有住房。公有住房承租人死亡的，新的承租人通過以下方式確定：1、公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；2、公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請過戶。二、公有住房承租人死亡后沒有符合上述規(guī)定過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，可以申請過戶。三、依據(jù)上述規(guī)定仍無法確定新的承租人的，產(chǎn)權(quán)人可以依法收回該公有住房使用權(quán)。四、承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經(jīng)公證的符合過戶條件人員放棄承租權(quán)、同意過戶給其他親屬的協(xié)議書，也可以申請過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經(jīng)公證的過戶聲明。具體步驟如下圖所示：申請公有住房使用權(quán)過戶應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、申請書；2、申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；3、公有住房租賃合同；4、原承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；5、原承租人戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；6、指定承租人的，提交經(jīng)公證的公有住房指定承租人協(xié)議書；7、經(jīng)公證的符合過戶條件人員同意過戶協(xié)議書（符合過戶條件人員僅有一人的，提交經(jīng)公證的過戶聲明）；8、承租人的兄弟姐妹申請過戶的，提交兄弟姐妹關(guān)系公證書、具結(jié)書和在本市主要報(bào)紙刊登的公告。以上內(nèi)容參考：天津市人民政府-市國土房管局關(guān)于修改《天津市公有住房變更承租人管理辦法》的通知嘉禾縣人民政府-國家直管公房承租人變更工作程序

7，天津公產(chǎn)房承租人變更過戶

你需要到房屋所在地的公證處領(lǐng)取《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》，帶著表到原承租人檔案所在部門開具，切記要加蓋單位人事部門的印章，不可以是單位公章，之后在回到公證處向公證員提交包括《公有住房變更承租人親屬關(guān)系證明表》在內(nèi)的一下證明材料：1、原承租人的死亡證明；2、所有健在并且具有天津市戶口的有權(quán)承租人的身份證和戶口本（有承租權(quán)人包括：原承租人的父母、配偶和子女，若上述人等有死亡的，需要提供死亡證明）；3、公有住房租賃合同。在上述條件齊備的情況下，所有健在的有權(quán)承租人必須一起去公證處，在公證員面前達(dá)成公有住房變更承租人協(xié)議書，只能由一個(gè)人承租，其他人必須放棄。

一起去房管站變更就可以具體的公產(chǎn)房變更承租人要先去公證處領(lǐng)一個(gè)表格上面會有可以承租這個(gè)房子的人的欄目按照規(guī)定填上你的朋友的母親還有你朋友的祖父祖母還有他的兄弟姐妹都可以承租這些人到時(shí)公正時(shí)都要到場缺一不可已經(jīng)死亡的要到戶籍管理開死亡證明蓋章如果有一個(gè)人不同意把承租人改成這些人中的一個(gè) 這個(gè)改承租人名字的事情也不能進(jìn)展假定改成你朋友的名字來承租經(jīng)過公證后把公證書給房管站在有約20天的時(shí)間批準(zhǔn)新的房本到那時(shí) 你可以和你的朋友一同到房屋置換中心辦理房屋買賣的事情

8，天津市的公產(chǎn)房現(xiàn)在還能過戶嗎

天津市公有住房變更承租人管理辦法(2007年6月3日根據(jù)《天津市國土資源和房屋管理局關(guān)于修改<天津市公有住房變更承租人管理辦法>的通知》(津國土房管[2007]489號)修改)　　第一條為加強(qiáng)本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上(含兩人)的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。　　公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復(fù)印件);　　(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);　　(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。　　(六)過戶申請書。　　過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。　　沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。　　第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶。　　第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。　　申請辦理公有住房使用權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)過戶申請書;　　(四)訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書(原件及復(fù)印件);　　(五)協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證(原件及復(fù)印件)。　　第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個(gè)以上(含兩個(gè))公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。　　公有住房使用權(quán)并戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)并戶申請書;　　(四)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件);承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關(guān)系公證書。　　第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊！　》蚱揠x婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。　　公有住房使用權(quán)分戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)分戶申請書;　　(四)分戶雙方達(dá)成一致意見的書面證明;　　(五)與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明;　　(六)訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書(原件及復(fù)印件);　　(七)協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證(原件及復(fù)印件)。　　第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權(quán)置換。　　公有住房使用權(quán)置換的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)置換申請書;　　(四)配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明;　　(五)承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)(以發(fā)票日期為準(zhǔn))購買其他住房的有效證明(原件及復(fù)印件)。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票;購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票;購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票;　　(六)置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書;　　(七)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。　　第八條不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機(jī)構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務(wù)。　　公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)申請人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;　　(二)公有住房租賃合同;　　(三)回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書;　　(四)配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明;　　(五)承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)。　　第九條公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位(以下簡稱經(jīng)營管理單位)負(fù)責(zé)核查申請人提交的公有住房變更承租人相關(guān)證明、材料。　　市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負(fù)責(zé)核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)核查。　　經(jīng)營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進(jìn)行核查，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù);不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。　　經(jīng)營管理單位可以委托置換經(jīng)營單位負(fù)責(zé)核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續(xù)。　　第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：　　(一)沒有合法公有住房租賃合同的;　　(二)變更承租人后成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康?　　(三)拖欠房屋租金的;　　(四)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的;　　(五)有使用糾紛或者租賃糾紛的;　　(六)沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。　　第十一條本辦法自2007年7月1日起實(shí)施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》(津房管[2004]298號)同時(shí)廢止。　　附件：1.公有住房過戶協(xié)議書(略)　　2.公有住房承租保證書(略)　　3.天津市公有住房使用權(quán)過戶申請書(略)　　4.天津市公有住房使用權(quán)分戶申請書(略)　　5.天津市公有住房使用權(quán)并戶申請書(略)　　6.天津市公有住房使用權(quán)置換、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書(略)

9，如何寫房產(chǎn)申請

1、申報(bào)材料（一）自建房 A、土地使用權(quán)證復(fù)印件一份； B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證； C、房屋竣工驗(yàn)收合格證； D、計(jì)委批文。（二）商品房 A、房地產(chǎn)成交通知書； B、身份證復(fù)印件一份。（三）房屋所有權(quán)證過戶 A、原房屋所有權(quán)證； B、房地產(chǎn)成交通知書； C、平面圖復(fù)印件二份； D、身份證復(fù)印件一份。（四）房改房 A、房屋所有權(quán)證（總證）； B、單位出售公有住房審批表 C、單位出售公有住房交房款計(jì)算底冊； D、新建縣職工購買公有住房審批表； E、新建縣房改出售公有住房審批表； F、單位公有住房出售過戶名單； G、新建縣住房資金管理中心房改專用房款發(fā)票； H、身份讓復(fù)印件一份。（五）房屋所有權(quán)證遺失補(bǔ)辦 A、遺失補(bǔ)辦所有權(quán)證申請； B、登有遺失聲明的報(bào)紙； C、房屋所有權(quán)證檔案查閱通知單； D、身份證復(fù)印件一份； D、房屋平面圖二份。. 2、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日房屋所有權(quán)證遺失補(bǔ)辦的需見報(bào)后三個(gè)月無爭議的，方可領(lǐng)取補(bǔ)辦的房屋所有權(quán)證。 3、審批流程受憨害封轎莩計(jì)鳳襲脯陋理登記→繕證（自建房需實(shí)地勘測）→初審→復(fù)審→審批→出件。 4、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 測量費(fèi)：0.4元/平方米;住宅登記：80元/證；店面登記：評估價(jià)ⅹ0.16%。

遺囑寫法 1、可以自己寫遺囑。　自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。 2、也可以代書遺囑。代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上無利害關(guān)系的見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。如委托律師代書遺囑　　立遺囑人：××，男、女，××年×月×日出生，漢族，現(xiàn)住 * * 市××路×號×室，身份證號：××××。　　我今年78歲，在立遺囑時(shí)精神清醒，由于年事已高，并患有高血壓、糖尿病等疾病，可能發(fā)生意外，故立遺囑，由于我握筆困難，由××律師代我起草本遺囑，由××律師事務(wù)所* * 律師進(jìn)行見證。遺囑內(nèi)容如下：　　1、將我位于 * * * 市××路×號×室的房產(chǎn)一棟（房產(chǎn)證號：××××）由兒子××繼承。　　2、除上述房產(chǎn)外，我其余的財(cái)產(chǎn)按照國家有關(guān)法律進(jìn)行處理。　　3、我指定* * 律師作為我的遺囑執(zhí)行人。　　5、本遺囑一式三份，我本人、遺囑執(zhí)行人、* * 律師事務(wù)所各保管一份，繼承開始時(shí)由執(zhí)行人負(fù)責(zé)實(shí)施。立遺囑人：×× 代書人：xxx 律師證明人：××在場人： xxx 時(shí) 間：xx年xx月xx日

10，公產(chǎn)房承租權(quán)相關(guān)法律

　　一、共有三部相關(guān)法律：1、《合同法》2、《城市房屋租賃管理辦法》3、《天津市公有住房變更承租人管理辦法》。　　主要是適用第三個(gè)規(guī)定，我把全文給你附上了，希望對你有用~　　還有其他需要幫助的，歡迎給我留言　　天津市公有住房變更承租人管理辦法　　（2007年6月3日根據(jù)《天津市國土資源和房屋管理局關(guān)于修改＜天津市公有住房變更承租人管理辦法＞的通知》（津國土房管[2007]489號）修改）　　第一條為加強(qiáng)本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。　　公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；　　（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。　　（六）過戶申請書。　　過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。　　沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。　　第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶。　　第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。　　申請辦理公有住房使用權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）過戶申請書；　　（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；　　（五）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。　　第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。　　公有住房使用權(quán)并戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）并戶申請書；　　（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關(guān)系公證書。　　第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊！　》蚱揠x婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。　　公有住房使用權(quán)分戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）分戶申請書；　　（四）分戶雙方達(dá)成一致意見的書面證明；　　（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；　　（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；　　（七）協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。　　第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權(quán)置換。　　公有住房使用權(quán)置換的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）置換申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；　　（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準(zhǔn)）購買其他住房的有效證明（原件及復(fù)印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票；　　（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；　　（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。　　第八條不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機(jī)構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務(wù)。　　公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；　　（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。　　第九條公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）負(fù)責(zé)核查申請人提交的公有住房變更承租人相關(guān)證明、材料。　　市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負(fù)責(zé)核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)核查。　　經(jīng)營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進(jìn)行核查，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。　　經(jīng)營管理單位可以委托置換經(jīng)營單位負(fù)責(zé)核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續(xù)。　　第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：　　（一）沒有合法公有住房租賃合同的；　　（二）變更承租人后成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模弧　。ㄈ┩锨贩课葑饨鸬模弧　。ㄋ模┥米圆鸶姆课萁Y(jié)構(gòu)的；　　（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；　　（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。　　第十一條本辦法自2007年7月1日起實(shí)施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時(shí)廢止。　　附件：1.公有住房過戶協(xié)議書（略）　　2.公有住房承租保證書（略）　　3.天津市公有住房使用權(quán)過戶申請書（略）　　4.天津市公有住房使用權(quán)分戶申請書（略）　　5.天津市公有住房使用權(quán)并戶申請書（略）　　6.天津市公有住房使用權(quán)置換、回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書（略）　　發(fā)布部門：天津市其他機(jī)構(gòu) 發(fā)布日期：2007年06月03日實(shí)施日期：2007年07月01日 (地方法規(guī))

11，天津房屋過戶需要什么手續(xù)

二手房過戶需的手續(xù)是去天津的房管局辦理。一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。二、登記時(shí)限登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。四、如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？ 1、查驗(yàn)賣方提供的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。而要了解房屋可能存在的債務(wù)則須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房，房改房(城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準(zhǔn)上市的相關(guān)證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，除向賣房人索要產(chǎn)權(quán)文件外，還應(yīng)到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風(fēng)險(xiǎn)。

建議作為房屋贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，這樣可以節(jié)約不少費(fèi)用！憑房屋贈與雙方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證、贈與合同直接到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請辦理就可以了交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

12，公有住房變更承租人問題求天津律師解答詳細(xì)者有高加分

　　天津市公有住房變更承租人管理辦法　　發(fā)文單位：天津市國土資源和房屋管理局　　發(fā)布日期：2007-6-3　　執(zhí)行日期：2007-7-1　　第一條為加強(qiáng)本市公有住房的管理，進(jìn)一步規(guī)范公有住房變更承租人的行為，維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權(quán)過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致意見后方可申請過戶。　　公有住房使用權(quán)過戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；　　（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協(xié)議公證書。　　（六）過戶申請書。　　過戶申請人為18周歲以下未成年人或者其他無民事行為能力人申請過戶的，可以由其監(jiān)護(hù)人代理申請過戶，并提交經(jīng)公證的代理履行承租房屋義務(wù)的保證書。　　沒有符合過戶條件的，出租人可以收回該公有住房使用權(quán)。　　第三條公有住房承租人死亡后沒有符合第二條規(guī)定過戶條件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要報(bào)紙刊登公告，公告三個(gè)月期滿無異議的，提交具結(jié)書后可以申請過戶。　　第四條夫妻離婚涉及公有住房使用權(quán)過戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書或者離婚協(xié)議書辦理。　　申請辦理公有住房使用權(quán)過戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）過戶申請書；　　（四）訴訟離婚的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；　　（五）協(xié)議離婚的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。　　第五條在同一套或者同層毗鄰非成套公有住房中，有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）公有住房租賃合同，承租人是同一承租人或者與其配偶、子女、父母分別承租的，可以申請辦理并戶。　　公有住房使用權(quán)并戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）并戶申請書；　　（四）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）；承租人與子女、父母不是同戶籍的，提交子女、父母關(guān)系公證書。　　第六條承租人或者與承租人共同居住的家庭成員，可以申請分戶，但不得將成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》俊！　》蚱揠x婚涉及公有住房使用權(quán)分戶的，應(yīng)當(dāng)按照法院判決書、法院調(diào)解書或者離婚協(xié)議書辦理。　　公有住房使用權(quán)分戶的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）分戶申請書；　　（四）分戶雙方達(dá)成一致意見的書面證明；　　（五）與承租人共同居住的家庭成員同意分戶的書面證明；　　（六）訴訟離婚分戶的，提交法院判決書或者法院調(diào)解書（原件及復(fù)印件）；　　（七）協(xié)議離婚分戶的，提交經(jīng)民政局備案的離婚協(xié)議書和離婚證（原件及復(fù)印件）。　　第七條公有住房承租人為改善居住條件，已購買其他住房，需要轉(zhuǎn)讓公有住房使用權(quán)的，在征得同戶籍共同生活的家庭成員同意后，可以申請公有住房使用權(quán)置換。　　公有住房使用權(quán)置換的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）置換申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意置換的書面證明；　　（五）承租人或者配偶及其與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)（以發(fā)票日期為準(zhǔn)）購買其他住房的有效證明（原件及復(fù)印件）。購買商品房的，提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票；購買二手私產(chǎn)房的，提供《房屋所有權(quán)證》和契稅發(fā)票；購買公有住房使用權(quán)的，提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費(fèi)發(fā)票；　　（六）置換雙方簽訂的公有住房置換協(xié)議書；　　（七）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。　　第八條不符合第七條規(guī)定條件的，承租人可以通過公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位、置換經(jīng)營單位回購或者代理轉(zhuǎn)讓的形式變更承租人。中介機(jī)構(gòu)未征得公有住房產(chǎn)權(quán)人同意，不得代理公有住房置換業(yè)務(wù)。　　公有住房回購或者代理轉(zhuǎn)讓的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；　　（二）公有住房租賃合同；　　（三）回購或者代理轉(zhuǎn)讓申請書；　　（四）配偶及同戶籍共同生活的家庭成員同意回購或者代理轉(zhuǎn)讓的書面證明；　　（五）承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）。　　第九條公有住房產(chǎn)權(quán)人或者其委托的經(jīng)營管理單位（以下簡稱經(jīng)營管理單位）負(fù)責(zé)核查申請人提交的公有住房變更承租人相關(guān)證明、材料。　　市內(nèi)六區(qū)直管公有住房由市房產(chǎn)總公司負(fù)責(zé)核查，其他區(qū)縣直管公有住房由住房所在區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)核查。單位自管產(chǎn)住房由經(jīng)營管理單位負(fù)責(zé)核查。　　經(jīng)營管理單位對申請人提交的公有住房變更承租人的證明、材料進(jìn)行核查，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，予以辦理公有住房變更承租人手續(xù)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)書面通知申請人并說明理由。　　經(jīng)營管理單位可以委托置換經(jīng)營單位負(fù)責(zé)核查公有住房置換的證明、材料，辦理公有住房置換手續(xù)。　　第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：　　（一）沒有合法公有住房租賃合同的；　　（二）變更承租人后成套獨(dú)用住房變?yōu)槌商谆镉米》康模弧　。ㄈ┩锨贩课葑饨鸬模弧　。ㄋ模┥米圆鸶姆课萁Y(jié)構(gòu)的；　　（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的；　　（六）沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的。　　第十一條本辦法自2007年7月1日起實(shí)施。天津市房地產(chǎn)管理局2004年6月29日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)天津市公有住房變更承租人管理辦法的通知》（津房管[2004]298號）同時(shí)廢止。　　天津市國土資源和房屋管理局　　二00七年六月三日