天津市區(qū)二手房出售情況，天津市區(qū)二手房大概多少錢(qián)一平米

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-03 17:55:56 編輯：天津生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，天津市區(qū)二手房大概多少錢(qián)一平米
2，現(xiàn)在天津的二手房好賣(mài)嗎
3，近年來(lái)天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)情況是怎樣的
4，天津二手房?jī)r(jià)格
5，天津各區(qū)域房?jī)r(jià)

1，天津市區(qū)二手房大概多少錢(qián)一平米

看你問(wèn)具體哪了，和平區(qū)耀華中學(xué)營(yíng)口道地鐵站附近的2手房均價(jià)在1.2萬(wàn)/平米。紅橋區(qū)佳園南里果酒廠(chǎng)地鐵站附近的2手房均價(jià)7000元/平米

天津市區(qū)二手房大概多少錢(qián)一平米

2，現(xiàn)在天津的二手房好賣(mài)嗎

目前天津限購(gòu)限價(jià)以來(lái)，成交量減少了不少，主要是二手房的減少，新房成交量還好，但是相應(yīng)的，如果您要出手二手房的，周期也會(huì)變長(zhǎng)，現(xiàn)在二手房的成交周期普遍都比較長(zhǎng)。

現(xiàn)在天津的二手房好賣(mài)嗎

3，近年來(lái)天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)情況是怎樣的

天津網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道，天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)可以說(shuō)是一路往下跌。據(jù)說(shuō)曾有天津市的市民花了100多萬(wàn)買(mǎi)了一套二手房。買(mǎi)完之后二手房的價(jià)格一路上漲，一度飆升到了200多萬(wàn)，最終在一路狂跌又跌回到了100多萬(wàn)。從這起案例中，基本可以很清楚的想象到天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)。事件梳理根據(jù)網(wǎng)絡(luò)媒體報(bào)道。在天津市場(chǎng)不管是新房還是二手房，價(jià)格下跌顯然已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流旋律，天津市區(qū)內(nèi)很多樓盤(pán)都出現(xiàn)了數(shù)千元每平方米的跌幅，據(jù)說(shuō)如果買(mǎi)房買(mǎi)在房產(chǎn)價(jià)格處于高點(diǎn)的人，那么至少要承受數(shù)10萬(wàn)元的賬面損失。事件本質(zhì)下面我們看這樣一起例子，梁先生最初以130萬(wàn)的總價(jià)款買(mǎi)下了天津市區(qū)的一套二手房，當(dāng)他買(mǎi)完之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，最高時(shí)的價(jià)格達(dá)到了210萬(wàn)元，但隨著房?jī)r(jià)調(diào)控政策的降臨，他買(mǎi)了這套房子，價(jià)格一路下挫，最終跌到了140萬(wàn)元左右，雖然目前來(lái)看他還有10萬(wàn)的盈利，但是如果加上物價(jià)上漲，房貸利息，那么梁先生最終可能還要賠錢(qián)。梁先生的例子非常典型的說(shuō)明了天津目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)為什么會(huì)下跌呢？那么根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看的話(huà)，主要是因?yàn)閲?guó)家對(duì)于樓市的調(diào)控政策非常的嚴(yán)格，很大程度上打壓了天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)然天津的房地產(chǎn)并不是屬于個(gè)例，在全國(guó)范圍內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本都受到了打壓，房住不炒是當(dāng)前政策的主旋律。事件反思房住不炒是國(guó)家的政策，背后代表的也是普通市民的訴求。讓普通人買(mǎi)得起房，住得起房！最后，對(duì)于這起事件，大家有什么看法，歡迎留言探討哦。

近年來(lái)天津房?jī)r(jià)的走勢(shì)情況是怎樣的

4，天津二手房?jī)r(jià)格

大概得七八千吧。買(mǎi)二手房子經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。稅費(fèi)給你看一下。一、購(gòu)新房費(fèi)用：房款+儲(chǔ)藏室款+契稅[房款×1.5%+儲(chǔ)藏室×3%]+維修基金[（房款＋儲(chǔ)藏室）×1％]二、新房按揭貸款：（1）、貸款年限最高30年。：(年齡＋貸款年限)男：不超過(guò)65歲，女：不超過(guò)60歲。（2）、按揭貸款首付：房款的30%+儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金（3）、貸款金額：（房款的70％）且最多貸到仟位。（4）、月還款：貸款金額×貸款系數(shù)。（5）、所需證件：夫妻雙方身份證?戶(hù)口本?結(jié)婚證?收入證明?主貸人的正楷手章。（6）、80元抵押登記費(fèi)用三、最高貸款金額計(jì)算：1、公積金貸款最高額限制條件：（1）公積金貸款最高金額40萬(wàn)元，（2）最高可貸款額為所購(gòu)房款的80％，(3)最高貸款金額＝公積金月交金額÷[個(gè)人繳存率（一般10％）＋單位繳存率（一般10％）]×[還款能力系數(shù)（一般為0.4）＋單位繳存率（一般10％）]×12×貸款年限。2、貸款年限最高30年，且（年齡＋貸款年限）男：不超過(guò)65歲；女：不超過(guò)60歲。3、貸款費(fèi)用還包括擔(dān)保費(fèi)：貸款金額×固定系數(shù)。4、公積金貸款首付：房款的20％＋儲(chǔ)藏室款＋契稅＋維修基金5、所需證件：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。六、二手房買(mǎi)賣(mài)1、費(fèi)用：（1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％（2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％（3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積）（4）營(yíng)業(yè)稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％（5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％（6）差額營(yíng)業(yè)稅（產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平米時(shí)）：（評(píng)估價(jià)－上次成交價(jià)）×5.55％（7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。（8）土地出讓金：評(píng)估價(jià)×1％（平房土地證過(guò)戶(hù)涉及、以及原來(lái)通過(guò)劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區(qū)、西區(qū)、岳園小區(qū)、中保、建設(shè)樓等）2、二手房按揭貸款：（1）限制：價(jià)格在15萬(wàn)元以上、房齡10年以?xún)?nèi)的樓房。（2）貸款年限：最長(zhǎng)20年且（年齡＋貸款年限）男不超過(guò)60歲，女不超過(guò)55歲。（3）首付評(píng)估價(jià)格的最低30％（4）貸款所需費(fèi)用：除上述費(fèi)用外還需交費(fèi)用a)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰b)保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×系數(shù)c)代辦貸款費(fèi)用：貸款額×1％（中發(fā)收）（5）貸款所需資料：同新房所需資料3、二手房公積金貸款：（1）首付最低30％，確定最終貸款金額同新房公積金貸款。（2）貸款年限最長(zhǎng)20年。（3）貸款費(fèi)用除上述費(fèi)用還需：評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×2‰擔(dān)保費(fèi)：系數(shù)×貸款金額代辦貸款費(fèi)用：500元每件（自己辦理可不交）4、二手平房買(mǎi)賣(mài)：平房不能作按揭貸款。涉及費(fèi)用見(jiàn)“費(fèi)用”（1）中介費(fèi)：成交價(jià)格×1％（2）契稅：評(píng)估價(jià)×1.5％（3）交易費(fèi)：6元每平米×（樓房面積＋儲(chǔ)藏室面積）（4）營(yíng)業(yè)稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×5.55％（5）個(gè)人所得稅（房證或契稅票均不滿(mǎn)5年時(shí)）：評(píng)估價(jià)×1％（7）工本費(fèi)：80元，抵押登記費(fèi)80元。（8）土地出讓金：評(píng)估價(jià)╳1%這是我們公司自己總結(jié)的！

5，天津各區(qū)域房?jī)r(jià)

跟您簡(jiǎn)單介紹一下天津市區(qū)域情況，希望能幫到您。天津市分為：市內(nèi)六區(qū)（市區(qū)），環(huán)城四區(qū)（近郊區(qū)），遠(yuǎn)郊五區(qū)和濱海新區(qū)。區(qū)域發(fā)展成熟度：市內(nèi)六區(qū)>環(huán)城四區(qū)=濱海新區(qū)>遠(yuǎn)郊五區(qū)市內(nèi)六區(qū)：紅橋、河北、河?xùn)|、河西、和平、南開(kāi)環(huán)城四區(qū)：東麗、津南、西青、北辰遠(yuǎn)郊五區(qū)：武清、靜海、寶坻、寧河、薊州濱海新區(qū)：泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、大港、漢沽、東疆、中新生態(tài)城等板塊一、市內(nèi)六區(qū)介紹紅橋、河北、河?xùn)|——天津市區(qū)里的老城區(qū)，發(fā)展比較早，配套成熟，但是近些年發(fā)展比較慢，配套老舊，老天津人居住較多，老房子較多，人文環(huán)境比較一般。這三個(gè)區(qū)住宅的均價(jià)在3~3.7w之間，因配套、交通不同價(jià)格有所差異，最小的戶(hù)型在70㎡以上。和平、河西、南開(kāi)——市內(nèi)六區(qū)里發(fā)展最好的三個(gè)區(qū)，也是房?jī)r(jià)最貴。和平區(qū)是金融中心，天津市的金融中心，基本都是二手房，二手房均價(jià)5w+以上。河西是目前天津市政府所在區(qū)域，也是天津市的行政、經(jīng)濟(jì)、對(duì)外文化交流中心，地位類(lèi)似于北京市的朝陽(yáng)區(qū)，人口稠密、商圈發(fā)達(dá)，規(guī)劃比較好，目前少數(shù)新房在售，單價(jià)4.5w起步，缺乏小戶(hù)型。南開(kāi)區(qū)是天津市傳統(tǒng)上的教育和文化中心，類(lèi)似于北京市的海淀區(qū)，教育水平高，因此房?jī)r(jià)也超過(guò)河西，和和平區(qū)持平，學(xué)區(qū)房均價(jià)在5w+，基本沒(méi)有新房。總體來(lái)說(shuō)，市內(nèi)六區(qū)的新房250w左右起步（河北、河?xùn)|有房），首付至少需要70~80w，其中和平、南開(kāi)、河西基本沒(méi)有小戶(hù)型，都是大面積的改善。二．環(huán)城四區(qū)介紹 1.西青靠近南開(kāi)區(qū)、河西區(qū)，過(guò)去十年發(fā)展較快，現(xiàn)在建設(shè)基本成熟，西北部的中北鎮(zhèn)、西南的張家窩鎮(zhèn)、東南的大寺鎮(zhèn)是配套較好、適宜居住的區(qū)域，目前僅在張家窩鎮(zhèn)的天津南站附近、中北鎮(zhèn)、新梅江附近還有少量部分新房在售，價(jià)格也是1.9W起到3W多都有。 2.北辰北辰臨近河北、紅橋區(qū)，在天津北側(cè)，傳統(tǒng)上是天津的重工業(yè)區(qū)、物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，區(qū)域內(nèi)制藥廠(chǎng)、農(nóng)藥廠(chǎng)、重工業(yè)廠(chǎng)房、物流企業(yè)較多。現(xiàn)在快速路附近有恒大、金地、融創(chuàng)等開(kāi)發(fā)商拿地建設(shè)住宅區(qū)，5號(hào)線(xiàn)今年年底通車(chē)，大型商業(yè)、教育配套也在規(guī)劃中，未來(lái)發(fā)展比較好。但是該區(qū)域傳統(tǒng)工業(yè)較多，居住環(huán)境在環(huán)城四區(qū)里排名靠后均價(jià)20500起，小淀版塊也有性?xún)r(jià)比較高的1.5W起的項(xiàng)目。 3.津南津南區(qū)靠近河西，受到河西區(qū)的經(jīng)濟(jì)輻射，近年來(lái)發(fā)展較快。同時(shí)津南規(guī)劃有海河高教園區(qū)，天津大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)的本科校區(qū)都準(zhǔn)備搬遷至津南，所以津南在未來(lái)幾年來(lái)的發(fā)展前景非常好。津南面積廣，比較好的板塊有雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊、咸水沽板塊等等，距離市區(qū)比較近的雙港—辛莊板塊、海河高教園區(qū)板塊配套發(fā)展最為完善，有地鐵規(guī)劃、有學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)配套，均價(jià)1.9~2w左右。而咸水沽是津南的老城區(qū)，有地鐵、有商業(yè)，但受限于距離太遠(yuǎn)，受到河西的輻射有限，潛力一般，均價(jià)1.5w左右。 4.東麗東麗區(qū)靠近河?xùn)|，臨近濱海新區(qū)，同時(shí)區(qū)域內(nèi)有濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、東麗開(kāi)發(fā)區(qū)等，經(jīng)濟(jì)在環(huán)城四區(qū)類(lèi)排名靠前，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，房?jī)r(jià)也比較高。基本均價(jià)在2.5w左右。距離空港較近的華明鎮(zhèn)版塊，新房均價(jià)1.3W-1.4W，距離市區(qū)比較遠(yuǎn)的東麗湖區(qū)房?jī)r(jià)在1.2w左右，但距離較遠(yuǎn)，適合單純落戶(hù)和中長(zhǎng)期投資。三．遠(yuǎn)郊五區(qū)介紹遠(yuǎn)郊五區(qū)里，武清發(fā)展較高，房?jī)r(jià)差異比較大。高鐵站沿線(xiàn)配套齊全，基本沒(méi)有新房，二手房均價(jià)2~3w左右，與環(huán)城四區(qū)持平；偏遠(yuǎn)地區(qū)的均價(jià)在1.3~2w之間徘徊。寶坻區(qū)因?yàn)橐?guī)劃有京濱城際和京唐高鐵，所以受到開(kāi)發(fā)商青睞，恒大、鴻坤、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商都在此區(qū)域拿地建設(shè)北京的衛(wèi)星城區(qū)，類(lèi)似于已經(jīng)發(fā)展起來(lái)的武清，適合單純落戶(hù)和長(zhǎng)期投資。但是該區(qū)域剛剛建設(shè)，配套異常缺乏，短期內(nèi)生活可能有所不便利。優(yōu)點(diǎn)是高鐵通了之后到北京比較方便，適合來(lái)自北京的自住或投資客群。該區(qū)域目前房?jī)r(jià)在1w左右，個(gè)別樓盤(pán)不足1w。靜海是天津西南的遠(yuǎn)郊區(qū)，有旅游區(qū)的規(guī)劃，有生態(tài)湖區(qū)，天津人養(yǎng)老去那里的比較多。寧河、薊縣基本沒(méi)有什么發(fā)展。四．濱海新區(qū) 濱海新區(qū)和傳統(tǒng)中理解的不一樣。該區(qū)域的確是規(guī)劃較好、前景明朗，但受到前幾年天津港爆炸影響、配套跟不上等原因，導(dǎo)致該區(qū)域不被天津本地人認(rèn)可，目前該區(qū)域發(fā)展嚴(yán)重不均衡。泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)、塘沽城區(qū)、中新生態(tài)城規(guī)劃明確，發(fā)展較快配套較好，房?jī)r(jià)也比較高，2.6~4w之間，基本沒(méi)房，很多都在建、排卡。東疆、大港、漢沽等區(qū)域則是發(fā)展跟不上、配套不齊全、短期內(nèi)生活不方便，導(dǎo)致房?jī)r(jià)在1~1.3w左右區(qū)間徘徊。