武漢遠城區(qū)7、8千的房價就是個縣城房價，你還真以為武漢是個大縣城。武漢房價放在全國看，不低也不高，北上深的房價是武漢的3倍，它們的收入是武漢的3倍，第三句，武漢房價高，不否認，但你又能找出哪個城市房價不高呢，說回正題，如果覺得武漢房價高，不買就是了，西藏的房價不高，可以去挖礦。

1、武漢房屋空置率有多高？空置率高會影響房價嗎？

武漢的房屋空置有多少，真不知道，房管部門知道，它不會公布。不過，從直觀的判斷，武漢房屋空置的也不少，我們院子有多個小區(qū)，開盤十年了，房子都賣出去了，但很多房主的院子里草比人高，沒有人住，也許因為不在中心城區(qū)，雖有地鐵口，但這是獨院墅區(qū)，一般剛需是買不起的。院子周邊有幾個平價小區(qū)，入住率大概六七成，經(jīng)常去光谷，那里的空置房也不少，很多人手里都有幾套還建房沒賣。

也經(jīng)常上網(wǎng)查主城區(qū)的二手房信息，發(fā)現(xiàn)很多都是七八上十年的毛坯房子，可見囤房的還不少，總之，武漢房屋空置的主要是新城區(qū)較多。房屋空置會不會影響房價？肯定會，很多房子都是八年十年前房價低、政策松的時候買入的，它們現(xiàn)在的掛牌價遠高于新房價，如主城區(qū)新房有的限制在20000/平以下，但二手掛牌超30000，所以，這些空置房使武漢房價堅挺。

但長遠看，空置房是將來房價下跌的突破口，肯定會引起房價松動，再過幾年，這些低價囤積的房子房齡就到了，房齡過15年，就不好賣了，因為買房者都是要杠桿的，你的房齡過了，銀行就不給貸款了，誰有幾百萬現(xiàn)金買你的房子？你拖一年，房子就貶值多一點，這就跟大齡剩女一樣，在黃金時期價值最高的時候沒嫁出去，越老就越急了。

當然，有人說我不賣，房子總是我的，我出租，誰知道以后的租房市場怎樣？過些年，人人都有房住了，你就租給自家住吧！家有多少人，每人住一套，還有一個房產(chǎn)稅，賣不出去稅是要交的，所以，再過四五年，這批漲了多少倍的低價購買的房子（08年是這波房價上漲的起點）肯定會低于現(xiàn)在價格出手，因為再過幾年就是這些房子黃金年齡的大限。

2、2020住房空置率激增，未來房價能下跌多少？

這個問題很難說，按道理說，這么高的空置率，房價早就應該降下來了，可現(xiàn)實大家也看到了，房價依然堅挺，我們的房價是不能用正常思維去判斷了，因為它已經(jīng)被過度的金融化，基本不屬于正常商品的范疇了。有太多的因素和利益集團控制著房價，想方設法不讓它降下來，房子是用來住的，不是用來炒的，官媒一再強調(diào)房住不炒，因為普通老百姓已經(jīng)買不起房了。

再這樣下去，會出問題的，可真正想讓房價降到合理價位，卻是困難重重，阻力巨大，甚至可以說是不可能的。因為有太多的人不允許，方法不是沒有，而是各種考量，各種博弈之下，難以決斷。屯房炒房者都是投機取巧，不勞而獲攫巨額財富的掠奪者，他們的存在，對實業(yè)，對普通老百姓，對經(jīng)濟的發(fā)展繁榮都是很不利的，應該盡快推出空置稅，房產(chǎn)稅，讓他們不能再依靠炒房發(fā)財，才能把巨量的空置浪費的房子推向市場，房價才能降下來，普通老百姓才能安居樂業(yè)，實業(yè)才能快速發(fā)展起來，

3、2019后未來三年，武漢房價會不會大跌？為什么？

武漢是我國中部的中心城市、長江中游城市群的核心城市，其經(jīng)濟實力雄厚，人口眾多。三年時間在房地產(chǎn)周期或者經(jīng)濟發(fā)展周期中屬于較短的時期，結合武漢的城市背景與國內(nèi)的經(jīng)濟環(huán)境，同時結合目前房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制來看，這段時間內(nèi)武漢房價大跌的概率相對要比較小，一、經(jīng)濟背景和調(diào)控大環(huán)境定調(diào)未來房價相對平穩(wěn)。從1998年房改以來，國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展時間也就20年左右的時間，

得益于國內(nèi)經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)在這20年中幾乎一直處于上行通道中，從未發(fā)生過本質(zhì)的轉(zhuǎn)向。而國際上房地產(chǎn)周期的時間一般都是20-40年左右的時間，縱觀國外已經(jīng)有一定周期的房地產(chǎn)發(fā)展史，房價崩掉轉(zhuǎn)向的時期幾乎都伴隨著嚴重的經(jīng)濟問題，而目前我國經(jīng)濟雖然有下行壓力，但仍正在穩(wěn)健前行，而武漢是國家中心城市之一，經(jīng)濟實力和人口都處于國內(nèi)十大城市之列，如果這樣的城市的房價出現(xiàn)了大問題，基本可以說明整體房價走向都已經(jīng)出現(xiàn)問題。