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淺談工程施工索賠的論文我感覺挺好寫的，2。7。8。5。4。2。8。5。2?？梢詭椭?/section>

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那你這學算是白上了，這個最好結合自己身邊的案例去寫，不要往大了寫，你寫的越大越不容易讓別人相信是你自己寫的.

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3，工程造價專業畢業論文

參考下面幾篇，參考資料上還有很多，可以去找找：【題名】：談工程造價管理【摘要】：當前一些工程項目，缺乏可行性研究，不作限額設計，招投標不按程序和制度進行，工程造介控制不嚴，導致了在項目建設中浪費了大量的建設資金，使有限的資金沒有充分體現出投資效應。為控制好工程建設資金，節約投資，做到有的放矢，下面就如何抓好工程造價管理工作，略談淺識。【題名】：溫室工程造價【摘要】：溫室工程屬綜合性工程．其造價取決于結構形式，覆蓋材料，附屬設備配置及施工等因素。就上述內容某一項而言亦有品質好壞．價格高低之分，所以定購前一定要先對自己所需溫室功能及檔次進行定位．然后再與各溫室供應商詢價、比較、最終選購性能價格比優越的產品。下而竹各項內容做簡單介紹。【題名】：淺議工程造價【摘要】：當前國家正加大基本建設投資，尤其對公路工程建設正是一個發展機遇。工程造價是業主、承包商、監理、咨詢單位最關注的核心，其合理性、嚴肅性、影響質量，進度，費用三大目標控制，而其風險防范又有很多可探討之處。【題名】：論工程造價管理【摘要】：工程造價就是工程建造價格，工程泛指一切建設工程。目前對工程造價的理解大體上有兩種：一是指完成一個建設項目的預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用，包括建筑工程費、安裝工程費、設備費以及其他相關費用，實質上是指建設項目的固定資產投資。二是指工程價格，即發包工程的承包價格，內容有建筑、有安裝，也有包括建筑安裝在內的“交鑰匙”工程。工程造價管理也有兩種含義

工程造價專業畢業論文

4，工程造價畢業論文

題目1.國內外工程造價構成研究 2.淺談定額計價與清單計價的異同3.探討低價中標在建筑工程中的合理應用 4.如何編制一份高質量的工程量清單5.項目決策階段影響工程造價的主要因素研究6.建設項目投資估算方法研究7.建設項目設計階段工程造價的計價與控制研究8.淺談建設項目施工招投標9.工程進度款的支付研究10.建筑工程項目的施工質量管理研究 11.建設工程索賠研究 12.建設工程項目施工成本控制研究13.建設工程項目進度控制研究14.淺談建設工程合同與合同管理15.建設工程項目信息管理研究16.淺談工程項目風險管理17.項目資金籌措的渠道與方式研究18.項目融資的主要方式研究19.工程量清單計價下施工過程中風險分擔研究20．論防水材料的選用21.淺談工程地質隊工程造價的影響22.淺談地下連續墻施工技術23.水泥的主要特性及適用范圍分析24.樁基礎施工方法及適用范圍分析25.鋼筋焊接連接方法及適用范圍分析26.施工組織設計技術經濟分析27.淺談建筑工程合同價款的確定與調整28.淺談用價值工程原理控制工程成本29.建設工程糾紛的處理研究30.建設工程違約責任分析31.實行工程量清單計價辦法后如何進行工程報價32.工程量清單計價與傳統報價模式比較研究33.淺談投標報價策略及報價技巧34建筑施工企業如何加強工程造價管理35.工程設計對工程造價的影響36.注重工程結算提高索賠意識37.經評審的最低價中標制度的認識38.編制預結算過程中幾個疑難問題之我見39運用預算電算化軟件的一些體會40.工程量清單與無標底招標的一些思考

5，工程造價8000字論文急啊

淺析工程項目分承包管理特點我國的建筑業自推行項目管理體制改革以來 ==========我覺得你如果不想花錢的話，基本沒戲，初步形成了以施工總承包為龍頭、以專業 ==========你是打算直接上交通過的施工企業為骨干、以勞務作業為依托的企業 ========= =要達到合格水平，也就是得原創組織結構型式。但是，這種理想的組織結構 ======== =您覺得會有人免費的幫您做？型式并沒有起到預期的理想效果。除少部分 ======== =還是自己動動腦筋寫吧專業程度較高的分部、分項工程由專業分包 ========= =你要是沒時間做的話,企業完成外，大部分具體的施工任務還是由 ==========也可以找人幫你代做的建筑總承包企業組織勞務隊和自有機械設備 ==========我的論文就是找的、自供材料來完成。勞務隊伍專業化程度低 ========== = 【諸葛，素質參差不齊；總承包商投入大量的人力 =========== = 文庫寫的】、物力和資源來管理勞務隊，管理精力被牽 ]=============== 他們做的，還可以制，管理水平難以提高。隨著市場開放性程 ============= 通過了，希望對你有幫助度提高，國外建筑投資商和承包商進入，政策法律、法規逐漸國際化，進一步規范和完善建筑業專業分包體系，將是我國建筑市場發展的必然趨勢。（一）建筑市場發達的分包體系是國外建筑業的特點之一國外大型工程承包公司同國內的工程公司相比管理人員比例高，素質高，在承擔項目時，將所有的具體施工任務分包出去，專門從事項目管理工作，項目管理工作的專業化最終會提高項目建設效率。中小型的專業分包公司人員專業素質高，專業設備齊全，公司規模小，易于管理，專業劃分詳細而全面。專業分包商在激烈競爭中求生存、提高自身的同時，也提高項目建設效率。為了防止過多的分包層次，國外也要求承包商在項目管理中，采取自己負責施工和分包管理相結合土建施工現場管理是土建施工的核心，更是土建管理的基礎。而且土建施工現場管理是一個具體細致的工作，是工程質量的保證。只有加強現場施工管理，才能如期完工、保證工程質量達優、降低投資，提高整個施工項目的綜合性。本文作者從自經驗出發，分析討論土建施工現場管理的重要性，提出一些措施，不斷完善管理體系。

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投資方在建設項目各階段對造價的合理控制　摘要:建設項目投資的有效控制是工程建設管理的重要組成部分,貫穿于工程建設的全過程。投資方在控制工程造價過程中始終起著主導作用,如何合理確定和控制工程造價,把建設投資的發生控制在批準的限額內并隨時糾正發生的偏差,以保證項目投資目標的實現,是投資方的目的和任務。　　關鍵詞:建設項目;投資　　1 建設項目決策階段的投資控制　　項目的立項決策,是項目建設的開始階段,是投資方進行全過程投資控制最為關鍵的階段。首先是決策階段,決策階段雖然所需花費的資金不多,但對項目投資費用所造成的影響卻能占到70 %;決策階段對投資費用所造成的影響是最大的,因而是關注的重點。在項目的決策階段,合理地確定建設地點、建設規模,科學地確定建設標準,嚴密地進行可行性研究,對擬建工程項目在技術上是否可行、經濟上是否合理有利、環境上是否允許等方面進行全面系統的分析、論證,進行多方案優選,做好建設項目投資估算的編制與審查,經審查批準后,即可作為建設項目總投資的計劃控制額,施工期間不得任意突破,使其真正起到決策和控制作用。　　投資方組織編寫的項目建議書與可行性研究報告應能全面而準確體現業主的投資意圖。項目建議書的準確與否直接關系項目投資的效益, 投資方應對擬建項目的選址、功能、建設規模、建設標準、設備選用、環境影響評價、使用年限等進行準確詳細的闡述并編制可行性研究報告。可行性研究報告所確定的各項初步技術經濟指標將直接決定了整個項目的投資。投資方決不能認為可行性研究只是形式,只是走走過場而已。　　2 建設項目設計階段的投資控制　　在項目做出投資決策后,控制工程造價的關鍵就在于設計。設計階段也是投資控制的重點階段之一,因此投資方把設計階段的投資控制作為重點,積極進行主動控制將是進行投資控制最有效的手段。設計質量的優劣,不僅會影響工程施工的控制目標和投入資源多少,而且對投資額的控制和項目建成后的使用效果產生影響。由于工程產品的一次性投資大,建成后可變性小,因此,做好設計工作,以高質量的設計成果來實現工程項目,是設計階段投資控制的主要目標。　　要加強對設計單位的考核和制約,應以合同的方式提高設計的質量,減少由于過多地、不必要的設計變更造成投資的失控。投資者要加強對勘察、設計合同的管理,與設計單位建立相應的經濟責任制。在與勘察、設計單位簽訂有關合同時,將勘察、設計質量,特別是對工程地質勘探的準確程度以及估算、概算、預算在各階段設計文件中的執行情況與設計費用掛鉤,并建立相應經濟責任制,用經濟手段實現對建設項目投資的控制。　　3 建設項目發包階段的投資控制　　投資方在對項目立項決策與設計階段對投資進行有效的控制后,可以說對整個項目的投資也就基本上控制了,但是施工階段投資的控制也不能忽視。施工階段投資的控制,應注重從技術上規范管理,減少施工單位索賠的機會。多年的實踐證明,控制建設項目發包階段工程造價的有效手段是積極推行建設工程招投標制。　　通過招標方式選擇好施工隊伍。建設部頒發《建設工程招標投標暫行規定》中指出:“確定中標企業的主要依據是標價合理、能保證質量和工期,經濟效益好、社會信譽高?！?　　加強合同管理,避免合同條款的缺陷。合同條款規定了雙方的權利、義務,是雙方行動的依據。　　首先,合同措詞要嚴密,不留“活口”。有時施工方就是利用了合同中某些條款的不確定性向投資方索賠, 以達到增加盈利的目的。其次,合同條款要詳細,特別是一些牽涉到投資增減的條款,諸如設計變更的確認及其計價依據、某些特殊材料的調價方法等都要詳細而明確。　　其次,注重對合同變更,特別是施工過程中發生的現場簽證與設計變更的管理,建立完善的變更審查、審批制度。手續不完善的簽證,一般不予認可。　　投資方要對于每一項設計變更的功能目標、工程量及造價增減情況都應進行詳細分析,嚴格控制施工中的設計變更,從制度上防止任意提高設計標準,改變工程規模,增加工程投資費用。嚴格地講,對變更部分提出的投資增加,是施工單位的一種索賠方式。這就要求投資方駐工地代表具有較強的管理經驗與專業能力,特別是要具備較強的預算能力。對于現場簽證,現場技術管理人員能夠正確分析其具體內容,確定其是否已屬于圖紙、預算內容以及包干內容,然后進行適當簽證,否則很容易造成無謂的投資增加。而對于施工過程中發生的變更,投資方應認真考察變更內容的原因、投資增減情況及其對工期的影響等。　　嚴密工程承發包合同。通過招標、投標選定了施工隊伍,即可簽訂建設工程承發包合同。合同價即為中標價。在合同履行過程中,通過有關的合同條件,將合同各方的投資工作密切聯系起來,促進投資工作的開展和投資控制目標的實現。嚴格按合同約定及實際完成的工作量支付工程進度款。　　投資方應在合同約定的基礎上,準確做好對已完工程量的計量,嚴防工程進度款的超進度支付。　　投資主體要在規范自身行為的同時,加強對監理單位的管理,積極主動地防范施工單位的索賠。索賠發生的原因,除了以上談到的合同缺陷及合同變更外,一般還有以下幾種:業主違約、業主代表(監理工程師) 行為不當、其他不可抗力的影響等。監理工程師是接受業主委托進行工作的,因此從施工合同的角度,由他們的不當行為給施工單位造成的損失,應由投資方承擔。業主除了嚴格履行施工合同約定的條款外,還要做好“監理的監理”。　　4 建設項目施工階段的投資控制　　工程建設進入施工階段后,由于工程設計已完成,工程量已完全具體化,因而影響工程投資的可能性只有5%-10%, 節約投資的可能性已經很小。但工程投資卻主要發生在這一階段,浪費投資的可能性則很大,可以說施工管理水平的高低直接影響建設工程造價,做好施工階段的投資控制,也是整個建設項目投資控制的重要組成部分。　　4.1 認真做好施工組織設計的審查工作　　工程項目的施工組織設計提出了工程施工中進度控制、質量控制、投資控制、安全控制、現場管理等目標以及技術組織措施。施工組織設計的基本內容包括工程概況和施工條件分析、主要工程的施工方案、施工進度計劃和施工平面圖。它是施工階段的全局性的技術經濟文件。對施工組織設計進行優化,主要目的之一就是正確處理投資、工期、質量之間的關系。要正確處理質量、工期和投資三者之間的關系,不能一味要求縮短工期而以較大的投資作為代價。要督促施工單位做好施工進度計劃網絡圖的設計和優化,在保證工程質量和滿足工期的前提下,盡可能降低工程造價。　　4.2 嚴格工程變更及現場簽證的審查與控制　　在工程項目的實施過程中,由于多方面的情況變化,經常出現工程量變化、施工進度變化以及發包方與承包方在執行合同中的爭執等許多問題。由于工程變更所引起的工程量的變化、承包方的索賠等,都有可能使項目投資超出原來的預算投資。對必要的設計變更,應做到以下幾點:進行工程量和投資增減分析,論證變更的必要性;所有設計變更均需經發包方代表或發包方委托進行項目管理的監理工程師同意;當設計變更超過原設計標準或已批準的建設規模時,均應經原項目審批部門和其他有關部門的審查批準。　　4.3 做好合同管理,做好索賠管理　　加強施工合同的費用控制,是施工階段投資控制的一項重要內容。積累一切可能涉及索賠論證的資料,加強索工程造價管理是一門集經濟、技術、管理于一體的具有前瞻性的學問,對可能引起的索賠應當有所預測,及時采體補救措施,有效避免索賠事件的發生。　　4.4 做好竣工決算審核,控制工程造價作為一項核心工作來抓,使有限的建設資金發揮出建設項目竣工決算的審核是控制工程造價的最后一個環節。由于在施工中經常會出現各種變化,如:地質條件的變化、材料的代換、工程量的增加等。投資方通過對竣工結算的管理,使結算價款不僅能符合合同的約定,而且能夠真實地反映業主對工程所作的變更情況。　　顯然,投資方只有充分利用自身在建設項目建設及投資控制中的主導地位,以主動控制為前提,以設計階段控制為重點,對項目投資進行全過程的控制,才能更有效地節約建設資金。但投資方要實現對建設投資的有效控制,除了自身因素外,還與現行工程建設管理體制及項目建設各階段的價格形成機制等外部因素有關,因此投資方還要加強對現行工程建設法律法規的研究,,積極探索在社會主義市場經濟條件下有效控制工程建設投資的新方法。文章摘自：中國投稿庫網站來源： http://www.365lww.com/news/html/?4907.html

7，工程造價論文

最低0.27元/天開通百度文庫會員，可在文庫查看完整內容>原發布者:智拓法律如何有效控制建筑工程造價的相關探索【摘要】隨著經濟的發展，房地產業也成為我國的主要行業。各種建筑工程支撐著我國的國民經濟。對一個工程的造價進行良好的控制，能夠有效的降低業主的投資成本，而且能夠督促施工方節約建設資源，對我國的經濟發展質量有著重要作用。所以，本文對建筑工程的造價控制進行了探究，主要探討了在決策階段、設計階段、施工階段和結算階段的造價控制，以期望能夠給我國的眾多業主提供相應的造價控制方案。前言：我國的房地產已經進入了一個新的階段，伴隨著新形式的到來，各個建設方都在努力的面對困境，并積極的采取措施，希望能夠使自己的經濟利益保持穩定的上升。對于建設方來說，一個工程的成功與失敗，一方面在于建成工程的利益回報，一方面在于工程建設的成本高低。而要降低一個工程的造價成本，就必須在工程的各個階段采取必要的措施進行造價控制。一、增強決策階段的造價控制意識決策階段是整個工程的開始，決定著這個工程后續如何發展。所以，這一階段所確定的工程規模以及形式，都對后期的造價成本起到決定性的作用，且一旦確定，無法更改。建設方要想有效的降低成本，就必須在這一階段，增強工程決策人員的造價控制意識。讓決策人員在考慮了成本，經濟利益，對各個工程方案進行了必要的技術經濟分析之后選擇合適的工程方案進行建設。所以在工程的圖紙設計階段，比較加強對圖紙的審查工作，及時的找出圖紙當中存在的問題，才能夠減少甚至避免圖紙上的

這里還有些資料，你看看項目實施階段工程造價動態控制論文先對工程造價動態控制的研究范圍進行了界定,提出了項目實施階段工程造價動態控制的原理和工程造價動態控制的三個系統,即工程造價動態控制計劃系統、監控系統和調整系統。在以后章節中深入三個系統具體分析其對工程造價的動態控制。在工程造價控制計劃系統中,首先運用WBS的理論對單位工程進行了分解, 為編制分部工程造價計劃提供了理論依據。再分析我國現階段工程造價計劃編制方法的不足,提出WBS理論與進度相一致的工程造價計劃編制方法。在工程造價監控系統中,通過調查已建工程的項目特征屬性和工程造價的屬性,運用模糊數學理論計算已建工程與擬建工程的相似度,確定出與擬建工程最為相似的工程,然后利用灰色系統中GM(1,1)模型根據已有項目信息對擬建項目的數據進行測算。再運用贏得值和控制圖理論,構建工程造價監控贏得值—控制圖模型,并計算模型的控制參數,確定模型監控準則,根據監控準則對工程項目造價進行實時監控。在工程造價的調整系統中,針對在監控系統中的偏差信息,先分析影響工程造價偏差的各種因素,通過問卷調查的方法分析每種影響因素的權重,對影響因素的權重排序,找出權重較大的影響因素制定相應的調整措施。最后利用工程實例,依據工程造價動態控制整體思路和控制原理,編制工程造價計劃,預測擬建工程實際工程造價,然后利用造價控制模型分析在實際施工過程中的造價偏差,并針對每種偏差提出了具體的調整方法。通過實際案例論證了工程造價動態控制計劃系統、監控系統和調整系統的科學性和實用性。工程造價的畢業論文在中國問道論文發表網很多的哦，之前我就找上面的老師幫忙指導的。相對于網上很多個人和小機構要好很多。

在建工程估價的特點及常用的估價方法口丁萬長在日常的估價中經常遇到對在建工程的估價，如以在建工程進行抵押貸款、以在建工程進行投資以及對“爛尾樓” 的處置等。在建工程作為房地產的一種類型，其估價應遵循房地產估價一般的原則、程序和方法，但在建工程估價又有其自身的特點。《房地產估價規范》 (以不簡稱《規范》)對這方面的論述并不多，筆者結合自己實際工作的體會，對在建工程估價的特點和常用的估價方法進行一些粗淺的探討。一、在建工程的概念及其估價的特點：在建工程泛指處于建設過程中、尚未完工并交付使用的工程項目，一般把是否進行了整體竣工驗收作為界定的主要依據。作為房地產的一種類型，在建工程的表現形式多種多樣，既可以是處于建設過程中的項目，也可以是已停工多年的“爛尾樓。對在建工程價值的估算和判定稱為在建工程估價。相對于般房地產的估價，在建工程估價有以下幾個特點：i．在建工程的個性差異往往比較突出，不同工程之間的可比性較差，對在建工程估價要建立在對其全面分析了解的基礎上。2．花在在建工程上的實際費用支出與其形象進度并不一致，有時偏差還很大，因此實際的費用支出并不能客觀地反映在建工程的價值。3．對工期較長或停建多年的工程，由于市場和外部條件的變化，其技術性、功能性貶值不可忽視，特別是在采用成本法估價時。有的項目還沒建成在市場上就已經落后了，市場價值遠低于實際的投入。4．在建工程的價值并非各項投入的累加，要根據市場情況體現出其潛在的利潤，這也是對在建工程采用成本法和假設開發法估價時的難點之一。5．按照工程項目的建設程序，土地費用和不構成工程實體的前期費用往往是先行投入的，與工程的實際進度無關，在估價時不可遺漏。6．對在建工程的估價往往無法直接采用一般房地產估價的方法，應結合在建工程的特點對各種方法進行修訂后靈活地綜合使用。二、在建工程估價常用的幾種方法及其適用條件：《規范》中列舉了房地產估價的五種基本方法，除收益法一般不采用外，其它方法對在建工程都適用。但相對于一般房地產估價，對在建工程估價時一般要結合其特點進行適當修訂，很難直接套用。下面對常用的幾種方法及其適用條件進行簡單論述。一l 3 一1．成本法：重置成本(或重建成本) 的構成在《規范》中進行了列舉，但估價時要結合在建工程的特點靈活地采用。與一般房地產項目不同的是，在建工程估價采用成本法時不會出現折舊(或經濟耐用年限) 問題，而是表現在技術性、功能性貶值上，這是用成本法對在建工程估價的第一個難點。對于技術性貶值，如采用的是重置成本，則技術性貶值已體現在重置成本中；如采用的是重建成本．則應對技術性落后的因素進行對比量化。功能性貶值在采用成本法時往往不能忽視．很多項目由于市場發生了較大變化在建設過程中就已經落后了。特別是“爛尾樓”，大部分都是早年設計的，由于設計與規劃方案存在明顯的不足其功能性貶值就更突出。對功能性貶值的分析一般建立在估價師的經驗和對市場的判斷上，有時人們的心理因素對房地產價值都有影響，筆者評估過的一棟住宅樓，由于在建設過程中發生了安全事故，經媒體報道引起很大的社會反響，結果建成后無人問津，不得不降價銷售，類似的情況都是估價師很難準確把握的。成本法估價的另一個難點是確定在建工程潛在的開發利潤，《規范》中提到利潤率可取市場上類似房地產項目的平均利潤率。但筆者認為．在確定開發利潤時，首先要進行市場預測，判斷項目續建完成后是暢銷、一般銷售還是滯銷。對于暢銷的情況，可參照同類型房地產的平均市場利潤率結合在建工程的完工程度按一定的百分率計??；對于滯銷的情況．一般不考慮開發利潤，因為建成后滯銷的房地產在市場上是很難賺到錢的，能把投資成本收回來就已經不錯了。2．假設開發法：《規范》中對采用假設開發法對在建工程估價有詳細公式(見《規范》p66)，但實際操作中很難直接套用。可以從另一個角度把公式變為：在建工程價值=假設開發完． —-— — 14 ．—-——成后房地產價值一(續建成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+續建投資利潤+買方購買在建工程稅費)，括號內的內容實際是采用的是成本法的思想，可稱為“續建工程的成本法”。應用該公式時對“續建投資利潤” 的確定是個難點，關鍵是對在建工程潛在的利潤和續建設資的利潤按怎樣的比例進行分配，一般應結合開發完成后的總利潤和完工程度進行綜合分析后確定。3．市場比較法：直接采用市場比較法往往很難找到合適的交易案例，如有案例可供比較，由于前述在建工程的特點限制，在估價時修正的因素也較多，修正輻度較大，所以估價時較少直接采用市場比較法，而是與其他方法結合使用。市場比較法結合假設開發法時，主要是用來確定續建完成后房地產的市場價值，以及利用市場比較法的思想用來確定建設成本、利潤率等。4．基準地價修正法：采用房地分估時，常用基準地價修正法對土地估價。但房地分估時要對諸如城市基礎設施配套費、綜合開發費、規劃設計費等前期費用在土地和房產中劃分清楚，做到不重不漏。5．收益法：由于在建工程的特點在估價時一般不適用收益法。6．其他方法：對在建工程的估價除上述幾種方法外，《規范》中還列舉了在確定續建完成后房地產價值時可采用趨勢分析法。另外，如果在建工程的有關工程資料齊全或已進行了工程預結算，有時還可以用預算調整法、重編預算法進行建筑工程成本的估算，但需要具備這方面的專業知識。下面對各種方法的適用條件及應用方式列表進行對比：序號方法適用條件應用方式l 成本法無市場交易，且各成本要素容易直接采用獲取2 假設開發法有市場潛力、有續建投資價值直接采用或結合市場法3 市場比較法有類似在建工程的市場交易直接采用或結合假設開發法4 基準地價修正法房地分估且有基準地價直接采用5 收益法在確定續建完成后價格時可與一般不適用假設開發法結合使用6 趨勢分析法價格起伏平穩且價格指數齊全準預測估價時可直接采用；或與確假設開發法結合使用7 重編預算法資料齊全且已進行工程結算用專業方法確定建安成本三、估價中應注意的幾個具體問題：1．在建工程由于尚未竣工驗收往往缺少產權證明文件，在估價時首先要落實其項目背景及證明其合法性的文件資料，如工程規劃許可證》、收證明等。在估價報告中對以上情況及確定建筑面積的方法等應進行必要的聲明。 2．在建工程估價一般是單項資產的估價，估價時往往不考慮其相關的負債，而僅對在建工程的價值量估價，在估價報告中應聲明。 3．如果在建工程是很早以前的工程，在估價時設定能夠對原設計進行調整或改變用途時才能實現其最大的市場價值，即估價的“最高最佳使用原則”，應對此進行分析并充分地說明，而且其前提條件是法律上允許做這樣的改變，即“合法原則”。 4．不管用什么方法估價，都要進行市場法的驗證。其實房地產估價的各種方法都體現了市場法的思想，市場比較法是基礎。特別對于時間跨度很長的在建工程應在估價時點時的市場條件下分析其適用性及未來的市場需求，從而確定其功能性貶值及潛在的市場利潤。

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