這次疫情后我感覺會一段時間影響深圳房價。新房“五一”后房價下降的可能為零，此外，我們認為“715”新政后深圳樓市后續走勢有以下特點，最近，有關深圳房價的兩條新聞，刺激了全國樓市投機者，大量的房產入市，會造成短期內深圳房價的一個低潮，傳言中的深圳房價大漲并未完全反映在成交上，從國家統計局出示的3月份全國70城房價指數的數據來看，深圳的房價的確是出現了上漲，但新房環比只上漲了0.5%，二手房漲得多一些，但也只是1.6%的漲幅，平均對應的幅度遠不如傳聞中的高。

1、深圳715政策出臺，深圳未來半年房價怎么走？

您好，很高興為您解答7月15日，深圳市住房和建設局等多部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。投資要點：觸發調控的誘因系疫情后房價漲幅明顯，且近期新房成交仍呈現火熱狀態，主要表現為：1）在資產保值增值需求不減、新房二手房價格倒掛等多重作用下，新房成交火爆；2）二手房成交顯著放量并創新高，6月深圳二手房成交量創2019年以來新高。

此外深圳南山區二手房均價為全國第二，福田、羅湖、寶安區均價皆超6萬，分別同比 20.2%/ 15.2%/ 11.8%/ 15.5%，成交均價與漲幅與“房住不炒”主基調有所背離，預計短期需求將受到沖擊，中長期仍將關注供給端的政策走向。（1）對深圳：需求端受到明顯抑制，樓市成交大概率降溫；（2）對周邊城市：短期受益于深圳購房外溢需求，投資炒房或更加謹慎；（3）對全國：全國大范圍政策趨緊的可能性不大，

此外，我們認為“715”新政后深圳樓市后續走勢有以下特點：（1）短期：成交或下滑但不會失速；（2）長期：在新興產業發展、政策傾斜以及人口持續凈流入等因素作用下，深圳中長期供需矛盾的改善空間仍需觀測供給端的政策走向。從深圳新政來看，調控措施有保有壓，目的在于穩定樓市、引導市場價格回歸理性，聯系到疫后房地產市場逐步復蘇，疫情期間特殊政策也逐漸退出，我們認為1）下半年全國大范圍政策趨緊的可能性不大，但個別房價上漲過快、房價趨高的城市或面臨因城施策的小范圍調控；2）政策調控目的在于穩定樓市而非打壓樓市，從整體來看嚴厲抑制政策有保有壓且是短期的，但若三四季度樓市回升顯著，預計下半年調控力度仍將維持定力。

3）建議關注近期房價上漲較為明顯城市如杭州、南京等后期的政策動態，投資建議：深圳房地產調控政策主要是應對深圳目前房地產市場價格明顯上漲的現象，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金額監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為。我們認為這是房住不炒、因城施策背景下，局部城市基于各自情況的調控需求，全國大范圍跟進的可能性不大，可適當關注近期房價漲幅靠前的杭州、南京等城市的政策動態，

前6月百強房企銷售額與去年同期基本持平，房地產行業銷售持續修復，疊加目前房地產行業估值仍處于低位，且部分房企中報有望超預期。我們持續推薦行業首選配置組合：【金地集團】、【龍湖集團】、【萬科A】（財務健康疊加基本面良好，全年銷售不悲觀），同時推薦大灣區舊改資源充沛標的：【龍光地產】、【中國奧園】、【時代中國控股】，建議積極關注【弘陽地產】、【中駿集團控股】，

2、房價如何走？

疫情期間對各行各業多多少少都會產生影響，房地產也不例外。由于疫情期間，不能出去看房，造成交易量大幅下降，房價普遍也隨之下滑，看資料得知，這次受疫情期間影響，房價下行主要是三四線城市和一二線城市周邊偏遠地方，大中城市中心地段幾乎沒有受到大的影響。未來房價怎么走？可能房價空間沒有很大的波動，但疫情過后一定恢復正常的房地產價格，

3、“喝茶費”被警告后，深圳再發緊急通知嚴禁中介哄抬房價，深圳官方表態釋放了什么信號？

我來說個身邊具體點事，去年我親戚看中的上海一個樓盤，問我們代理嗎？我說中介不代理，認籌金要300萬，大約1個月后開盤搖號，我親戚最后是900萬認購了一套，需要一次性付款的，第一次搖號就賣光了，今年年頭開發商銷售打電話來說有人愿意出到1100萬，當中有個茶水費，我親戚就轉掉了，據我所知，這個茶水費買賣雙方一共出了大約100萬，是給整個開發商銷售團隊的，包括他們經理，總監，各種打點關系，中介帶客戶過去里面銷售都不理你上海BAI~園2年前明碼標價150萬茶水費，你和里面銷售不熟還搞不定，自己去就告訴你賣光了，旁邊樓盤11萬一平，他那里8萬一平，給了茶水費后總房價還是便宜，去年他們開出來是10萬一平，中介不代理，1個月內就賣完了很多樓盤都不會給中介代理，本身開盤價格就低，都不需要中介，中介想賺個基本傭金都難，更別說茶水費。