關(guān)注“貝殼鄭州說(shuō)房”，實(shí)時(shí)了解更多房產(chǎn)知識(shí)、房?jī)r(jià)走勢(shì)、買房事項(xiàng)。鄰省的太原、石家莊，不論經(jīng)濟(jì)還是綜合實(shí)力都不及鄭州，但是太原房?jī)r(jià)不比鄭州低多少，石家莊更是比鄭州單價(jià)還高，17年，鄭州GDP高位運(yùn)行，加上鄭州城市發(fā)展規(guī)劃的整體提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

1、對(duì)鄭州的爛尾樓大家怎么看？

感謝有機(jī)會(huì)回答這個(gè)問(wèn)題，作為經(jīng)歷過(guò)購(gòu)房的人之一，深深感到一套住宅對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者的意義，但是保不齊會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的情況，我身邊就有這樣的例子發(fā)生，今天借此機(jī)會(huì)跟大家分享下對(duì)于爛尾樓這件事的看法。爛尾樓大部分都是屬于五證不全的樓盤據(jù)我身邊的事情來(lái)看，爛尾樓大部分都是五證不全的樓盤，我不禁想起了5年前的一次購(gòu)房經(jīng)歷，當(dāng)時(shí)我跟我老婆急著結(jié)婚購(gòu)置婚房，所以基本上把周圍的樓盤都跑遍了，不是價(jià)格太高就是戶型不合適。

一次偶然的機(jī)會(huì)，有人介紹說(shuō)在二環(huán)內(nèi)有一套樓盤是跟某某媒體合作的內(nèi)部樓盤，均價(jià)只有7000元（同期周邊已經(jīng)到了9000元左右），當(dāng)時(shí)也是被低價(jià)吸引所以就去看了，只有兩棟樓，總共25層已經(jīng)蓋了差不多18層左右，但是五證不全，當(dāng)天只見到了建筑工程施工許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，售賣人員說(shuō)其他證件正在辦理中3個(gè)月就能下來(lái)，并承諾只需要繳納1萬(wàn)元的誠(chéng)意金就可以定房，剩下的3個(gè)月之內(nèi)補(bǔ)齊。

當(dāng)時(shí)年輕啊，抱著試的心態(tài)就繳納了1萬(wàn)元，后來(lái)1個(gè)月之后售樓人員說(shuō)讓補(bǔ)齊其他的款項(xiàng)，但是五證還是沒有齊全，這可是幾十萬(wàn)的首付啊，當(dāng)時(shí)就沒有去補(bǔ)繳，并去把1萬(wàn)的誠(chéng)意金給拿了回來(lái)（中間肯定出現(xiàn)點(diǎn)故事），不過(guò)好歹是沒有啥損失。后來(lái)我跟老婆在稍微偏的區(qū)域購(gòu)置了房產(chǎn)（五證齊全），直接簽訂購(gòu)房合同的，如今已經(jīng)入住3年了，

但是我記得去年的時(shí)候一次路過(guò)之前看房的地方，房子已經(jīng)封頂，但是仍然沒有交房（比當(dāng)初預(yù)計(jì)的要晚了3年），基本上算是爛尾了。那么購(gòu)房應(yīng)該注意什么就我看到新聞和周邊的事情，爛尾的基本都是屬于當(dāng)時(shí)所說(shuō)的“內(nèi)部房”“五證不全”的樓盤，基本上在鄭州五證齊全的樓盤出現(xiàn)爛尾的情況很少，所以個(gè)人覺得無(wú)論什么時(shí)候購(gòu)置房產(chǎn)一定要五證齊全而且能夠立即簽訂購(gòu)房合同的，這才是對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的真正保護(hù)，

不可否認(rèn)有小部分爛尾樓是屬于證件齊全后來(lái)因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈斷裂（或資金緊張）不得不停工爛尾的，這部分我也遇到過(guò)，一般來(lái)說(shuō)都需要政府部門介入和加大前期對(duì)于開發(fā)商資金的審查力度，并引入其他開發(fā)商接盤。所以購(gòu)置房產(chǎn)之前，第一、要查看五證是否齊全；第二、看看開發(fā)商有沒有實(shí)力，最好看看是不是有過(guò)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，我一個(gè)朋友就是屬于第二種，開發(fā)商原來(lái)是做市政工程的，突然去搞房地產(chǎn)開發(fā)了，五證也齊全，就是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致房子晚交房將近2年。

綜上，對(duì)于爛尾樓的事情前期肯定是有征兆的，比如前段時(shí)間看到鄭州市高新區(qū)中益七喜業(yè)主拉條幅請(qǐng)求政府協(xié)助（按照合同是2018年6月份交房）但是工地已經(jīng)停工，所以個(gè)人覺得購(gòu)房一定要選擇有實(shí)力的，有信用的開發(fā)商，畢竟房地產(chǎn)這水有點(diǎn)深，但是一旦出現(xiàn)爛尾就一定要請(qǐng)求相關(guān)部門介入。歡迎各位留言或者關(guān)注勇勇雜談壹貳叁，原創(chuàng)不易記得點(diǎn)贊轉(zhuǎn)評(píng)哦，

2、鄭州房?jī)r(jià)貴嗎？你怎么看？

相比東部，鄭州的房子不貴。比如浙江全省各市均價(jià)都沒有低于一萬(wàn)的，江蘇也差不多情況，但是從實(shí)際情況出發(fā)，鄭州房子確實(shí)價(jià)格偏高，畢竟人居環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況、收入水平等等和江浙都不在一個(gè)級(jí)別。不過(guò)題主說(shuō)的收入有些失真，房?jī)r(jià)也是以新房為標(biāo)準(zhǔn)，目前青島人均薪資4300元，市區(qū)均價(jià)2.8萬(wàn)，其中市南、嶗山兩區(qū)均價(jià)已超4萬(wàn)；鄭州人均薪資3700元，市區(qū)均價(jià)1.7萬(wàn)，均價(jià)最高的金水也還不到2萬(wàn)。

不論哪個(gè)城市，除了核心城區(qū)的新房和二手房?jī)r(jià)格接近以外，其他外圍區(qū)域二手房?jī)r(jià)格比新房都低不少，這往往是剛需可以選擇的，如果一味追求好地段、好物業(yè)，房?jī)r(jià)自然就高，壓力自然也大。當(dāng)然不論新房還是二手房，相比于最常見的三四千工資，即使1.7萬(wàn)的均價(jià)也是偏高的，不過(guò)目前偏高的不僅是鄭州，而是全國(guó)絕大多數(shù)城市，就連某些人口長(zhǎng)期凈流出的三四線城市都上萬(wàn)了，那么對(duì)于集合了省內(nèi)最優(yōu)質(zhì)配套資源的省會(huì)而言，這個(gè)價(jià)格并不夸張。