在這種情況，未來鄭州的房貸利率有可能下調(diào)嗎。鄭州在房?jī)r(jià)漲幅遙遙領(lǐng)先全國(guó)其他城市之后，又再次迎來了房貸利率首次突破6%，連續(xù)11個(gè)月領(lǐng)先全國(guó)其他城市的新氣象，根據(jù)最新的房貸利率(2020年4月)來看，鄭州大部分銀行的首套房貸利率是在基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上上浮百分之二十，即達(dá)到了5.88%，這個(gè)利率水平是很嚇人的，在全國(guó)也是屬于最高，為什么這樣呢。

1、鄭州的房貸利率是多少？據(jù)說鄭州房貸利率是全國(guó)最高的，為什么？

根據(jù)最新的房貸利率(2020年4月)來看，鄭州大部分銀行的首套房貸利率是在基礎(chǔ)利率基礎(chǔ)上上浮百分之二十，即達(dá)到了5.88%，這個(gè)利率水平是很嚇人的，在全國(guó)也是屬于最高，為什么這樣呢？1、首先從歷史來講，鄭州的房貸利率一直是全國(guó)最高的，沒辦法，鄭州就是這么傲嬌；2、從像是來講，鄭州背靠一億人口的大省河南，城市涌入人口很多，每年的人口增量在50萬人左右，這極大的促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，政府為了調(diào)控房?jī)r(jià)，必然提升利率水平，所以從這方面來看，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常健康且堅(jiān)挺的。

2、鄭州房貸利率的走勢(shì)是怎樣的？

感謝邀請(qǐng)！對(duì)于當(dāng)下的購房者來說，最頭疼的反而不是房?jī)r(jià)，而是房貸利率了，房?jī)r(jià)處于穩(wěn)定的狀態(tài)，更無法改變，而房貸利率的支出和變動(dòng)，則充滿的了壓力和不確定性。無論是從全國(guó)還是從鄭州本地來看，房貸利率近一年以來，一直呈現(xiàn)上浮，一路攀升的趨勢(shì)，那么在這種情況下，剛需人群該如何應(yīng)對(duì)呢？首先，我們來具體看一下房貸利率的走勢(shì)及形成該態(tài)勢(shì)的原因所在。

在這波房貸利率漲勢(shì)開始之前，鄭州大部分的購房者還能享受到房貸利率9折的優(yōu)惠，隨著全國(guó)樓市調(diào)控手段和政策的加嚴(yán)，除了行政手段之外，用金融手段牽制過快發(fā)展的樓市和房?jī)r(jià)也被提上日程，首先行動(dòng)的就是首套房房貸利率上浮25%，到2018年5月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.143倍，到目前為止，在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，首套房平均利率最低為上海的5.15%，最高為鄭州的6.03%，

鄭州在房?jī)r(jià)漲幅遙遙領(lǐng)先全國(guó)其他城市之后，又再次迎來了房貸利率首次突破6%，連續(xù)11個(gè)月領(lǐng)先全國(guó)其他城市的新氣象。這對(duì)鄭州市民來說是個(gè)不小的打擊，尤其是對(duì)沒有房的剛需來說，不僅面臨著史上最高的房?jī)r(jià)，還要承擔(dān)史上最高的房貸利率和利息，具體壓力有多大，其實(shí)這筆賬很多人都算過，我們簡(jiǎn)單給的大家列舉一組數(shù)據(jù)，見證一下時(shí)代給予的尷尬境地：以早年的基準(zhǔn)利率為4.9%計(jì)算，若一套房總價(jià)100萬元，首付30%，貸款70萬元，分30年采用等額本息還款來算。

利率上浮30%，每月需要多付650元，總利息達(dá)到87萬元，比基準(zhǔn)利率多付24萬元；如果利率上浮20%、15%、10%，則利息分別需要多付16萬元、12萬元和8萬元，平白無故支付的錢，都需要自己一個(gè)月一個(gè)月像割肉般，去償還。那么，在這種情況，未來鄭州的房貸利率有可能下調(diào)嗎？我們猜測(cè)，近一兩年繼續(xù)上浮或者保持這樣的水平會(huì)是大概率事件，理由有3點(diǎn)：1、前一波房貸的支出，讓銀行需要對(duì)自己的客戶進(jìn)行一個(gè)資質(zhì)的篩選，保證優(yōu)質(zhì)客戶和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，

對(duì)于銀行來說，最有效的做法是提高門檻，即繼續(xù)保持相對(duì)較高的房貸利率。倒不是說銀行愿意這么做，畢竟在求質(zhì)和求量中間，銀行只能選擇其一，2、即使在調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，樓市的熱度依舊沒有太大的消退，或者說，市場(chǎng)的房貸需求還是十分旺盛的。對(duì)銀行的放款額度和資金提出了更高的需求，房貸利率的提高，對(duì)銀行來說，沒有什么損失。

3、政策導(dǎo)向很明確，未來依舊是加緊的調(diào)控的時(shí)期，既然如此，金融手段當(dāng)然也不會(huì)就那么簡(jiǎn)單的放松。雖然要保證剛需們的購房需求，但抑制房?jī)r(jià)上漲和炒房客的肆虐也是當(dāng)下很重要的任務(wù)，在這種房貸利率一路攀升的情況下，剛需該掉頭離開樓市或者放緩購房的腳步嗎？很多人都會(huì)說，對(duì)剛需而言，買房是早晚的事，早買晚買都要買，未來的房?jī)r(jià)絕對(duì)比現(xiàn)在貴，如果你是因?yàn)榈纫粋€(gè)房貸利率的下調(diào)，這個(gè)希望著實(shí)渺茫。