房貸的停貸是一種營(yíng)銷，目的是為了在響應(yīng)住房不炒的大框架下可以獲得更高的利息空間。停貸只不過是銀行的一種營(yíng)銷或噱頭，全面停止房貸無異于自宮，這是絕不可能發(fā)生的事情，日本曾經(jīng)也出現(xiàn)過這樣的房地產(chǎn)迭起時(shí)期，而是也是通過了提高房貸，甚至是全面停貸的方式來抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲和擠破泡沫，可最終卻是出現(xiàn)了無法挽回的大暴跌的嚴(yán)重后果，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了致命的打擊。

1、房貸停貸了嗎？購(gòu)房者該怎么辦？

房貸的停貸是一種營(yíng)銷，目的是為了在響應(yīng)住房不炒的大框架下可以獲得更高的利息空間。購(gòu)買者無需擔(dān)心這個(gè)情況的出現(xiàn)，尤其是首套房的剛性需求者，但利率上漲是無法回避，銀行畢竟也是一個(gè)以盈利為目的的企業(yè)，有機(jī)可乘、何樂不為？房產(chǎn)是居住的最基本的居住權(quán)和必需品，也正是由于必不可少（非買即租），才讓房地產(chǎn)市場(chǎng)一次又一次地推向了高潮和風(fēng)口浪尖，可每次還都是一浪高過一浪。

不僅居民離不開房地產(chǎn)，地方和銀行也離不開房地產(chǎn)，還有房地產(chǎn)對(duì)上下游100多個(gè)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用，2020年更是讓財(cái)政對(duì)土地的依存度達(dá)到了48%的歷史新高，而全面停止房貸無異于自宮，這是絕不可能發(fā)生的事情。日本曾經(jīng)也出現(xiàn)過這樣的房地產(chǎn)迭起時(shí)期，而是也是通過了提高房貸，甚至是全面停貸的方式來抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲和擠破泡沫，可最終卻是出現(xiàn)了無法挽回的大暴跌的嚴(yán)重后果，對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了致命的打擊，

這就是1985年廣場(chǎng)協(xié)議之后帶來的房地產(chǎn)市場(chǎng)、土地市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的大漲，當(dāng)發(fā)現(xiàn)泡沫巨大需要擠壓時(shí)，選擇了對(duì)房地產(chǎn)停貸和大幅提高利率的做法，1991年日本房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的暴跌，日本經(jīng)濟(jì)大幅下滑，致使日本失去了20年。這就是一個(gè)深刻的教訓(xùn)！而我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)需要房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)來推動(dòng)，城鎮(zhèn)化發(fā)展也離不開房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐，基礎(chǔ)建設(shè)和城市配套更是需要房地產(chǎn)市場(chǎng)，

一棍子打死的日本釜底抽薪法不可能出現(xiàn)。停貸只不過是銀行的一種營(yíng)銷或噱頭，以目前LPR4.65%為例，如果采用3成首付，7成貸款，30年按揭的LPR上漲150個(gè)基點(diǎn)，也就是增加到了6.15%的利率，那么就是等于讓房?jī)r(jià)上漲15%，而這利息收入全面納入到了銀行的口袋。以我國(guó)每年銷售房地產(chǎn)15億平米，均價(jià)1萬/平米來分析，

每年的房產(chǎn)銷售額高達(dá)15萬億，只要其中1/2通過銀行貸款，那么7.5萬億帶來的額外利潤(rùn)就是接近1萬億。這可不是一丁點(diǎn)的好處，而且一場(chǎng)超級(jí)的盛宴，銀行會(huì)放過這次機(jī)會(huì)嗎？顯然不會(huì)！控制房?jī)r(jià)的上漲之路有千萬條，可偏偏要選用提高房貸利率的這一條，那不是真正為了抑制房?jī)r(jià)上漲，而是進(jìn)一步從購(gòu)房者的口袋里淘米。可房地產(chǎn)是一浪更比一浪高，一個(gè)普通的購(gòu)房者也只有無奈地選擇，不過對(duì)于停貸之說應(yīng)該大可放心，尤其是首套房購(gòu)買者，這決計(jì)不會(huì)發(fā)生的事，

2、為什么現(xiàn)在出現(xiàn)很多停貸事件？

三年疫情，除公務(wù)員等編制崗未受影響之外，大多數(shù)人得生活“亂了陣腳”，收入的銳減，加上物價(jià)的上漲，之前過的很不錯(cuò)的小企業(yè)的“生意人”一下子到了冰點(diǎn)，很多人不得不出來跑外賣，維持家濟(jì)...越約越多的SH問題日益凸顯，很多新西安人扎根西安首先要考慮的房子問題，因?yàn)闋砍逗⒆由蠈W(xué)的大事，購(gòu)房成為幾乎所有人去一個(gè)城市生存的不得不解決的首要問題，可偏偏黑心的開放商和利益最大話的銀行盲目放貸......爛尾違約不按期交房，不但要租房住還要給爛房子供貸，于情于理都不可接受，這次多地出現(xiàn)停貸現(xiàn)象不可忽視，是個(gè)最特別的大問題！有沒有律師解讀一下：1.不給爛尾樓供貸銀行有沒有權(quán)利讓業(yè)主們逾期？2.業(yè)主們?cè)趺锤行У钠鹪V爛尾的開發(fā)商呢？3.業(yè)主們能不能起訴銀行未按照購(gòu)房合同和國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，將按揭貸款的收款賬戶設(shè)定為監(jiān)管賬戶，而是設(shè)定為開發(fā)商的一般賬戶讓開發(fā)商肆意揮霍，起訴銀行賠償損失呢？。