一、2016年之前馬鞍山房價是洼地。二、2017年開始馬鞍山房價迅速上漲，三是房地產(chǎn)所牽連的其他行業(yè)太多，因此馬鞍山房價暴跌將會對馬鞍山整個市的經(jīng)濟造成影響，到了年底，馬鞍山房價開始緩慢上升，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，馬鞍山2016年的成交均價最高為12月，為5626元/㎡，最低是2月，為4829元/㎡。

1、馬鞍山的房價怎么樣？

關(guān)于馬鞍山的房價怎么樣這個問題，我覺得以2016年時間點作為劃分，從以下幾個方面來分析：一、2016年之前馬鞍山房價是洼地。確切的說，2016年上半年之前，馬鞍山房價相對周邊南京、蕪湖、合肥一兩萬、兩三萬一平的均價來說應(yīng)該算是比較低的了，2016年初，秀山新區(qū)的均價大約4000多一平；市區(qū)的均價大約在5000多一平。

到了年底，馬鞍山房價開始緩慢上升，根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，馬鞍山2016年的成交均價最高為12月，為5626元/㎡，最低是2月，為4829元/㎡，二、2017年開始馬鞍山房價迅速上漲。2017年，馬鞍山各大樓盤價格開始飛速上漲，均價普遍在7000元/㎡以上，成交均價最高的在7月，為7818.23元/㎡，對比2016年12月的價格，可以發(fā)現(xiàn)2017年均價漲了1804.25元/㎡，漲幅為32.1%，上漲速度之快、上漲幅度之大，令人始料未及。

比如深業(yè)春天里，16年均價大約5800一平,17年均價達到8000一平；秀山信達城，16年均價5500一平，17年均價8200一平；2017年漲幅最高的是濱江郡，漲幅高達68.1%；其次是凡爾賽公館，漲幅高達55.8%！其中，東方城、信達城、安糧城市廣場、綠地臻城、馬鞍山萬達等5家樓盤漲幅都超過40%！三、2018年有漲有落兩極分化嚴重，

2018年是樓市調(diào)控最為嚴厲的一年，大大小小的調(diào)控超過400次，平均每天都有新的調(diào)控政策出臺。2018年馬鞍山房地產(chǎn)市場兩極分化比較嚴重，上半年常出現(xiàn)開盤即售罄的情況，連土地市場也比較火熱，接連拍出兩幅地塊都以6字頭的樓面地價成交，而到了2018年下半年，在調(diào)控大背景的影響以及馬鞍山本地實際情況下，樓市逐漸降溫，

比如深業(yè)春天里，18年年初均價8000一平，18年12月價格8800一平。東湖碧水灣年初7500一平，年底7400一平，另外2018年馬鞍山高端樓盤價格一直保持溫和上漲，碧桂園天域、偉星玖樟臺、御景園等花園洋房、別墅戶型，價格均在萬元以上。四、2019年馬鞍山房價趨勢，2019年，馬鞍山樓市價格應(yīng)該是保持一個“穩(wěn)”字，不會大漲，但也不會大跌。

1、馬鞍山實際情況，馬鞍山產(chǎn)業(yè)格局還略顯單一，城市人口少，三縣三區(qū)總?cè)丝诓?00多萬，市區(qū)人口才100萬，買房群體來源多樣化不足，很難支撐房價持續(xù)上漲。2、沒有利好政策支撐房價持續(xù)上漲，中央政策定調(diào)很明確，雖然現(xiàn)在有“因城施策”和“一城一策”。潛臺詞就是你的地盤你定策略，如果不符合中央定的主基調(diào)，一是你有充分的理由讓房價快速持續(xù)上漲，一是房價違反中央政策就要問責，

3、各種因素制約房價不會大跌。一是雖然近幾年地方政府都在努力減輕當?shù)亟?jīng)濟對于房地產(chǎn)市場的依賴，但是馬鞍山房地產(chǎn)的整體體量巨大，很難有一個產(chǎn)業(yè)能夠取代它的經(jīng)濟地位，二是大部分馬鞍山購房者買房都是貸款買房，如果發(fā)生房價暴跌，銀行將承擔大比例風險。三是房地產(chǎn)所牽連的其他行業(yè)太多，因此馬鞍山房價暴跌將會對馬鞍山整個市的經(jīng)濟造成影響，

2、馬鞍山房價明年會跌還是漲呢？

馬鞍山在安徽排名前列，又接壤南京，前幾年屬于房價洼地，17年房價開始上漲，去年上半年最高時黃金地段均價1萬4左右，目前也沒限購，不過今年少些小區(qū)二手房價格出現(xiàn)幾百到一千左右的回落，新房價格波動不大，所以預計今年新房價格不會有再高漲幅，甚至很可能微量下調(diào)，明年價格暫時沒有辦法準確估計，得看各地方因城施策的具體方案調(diào)整了！這個乃本人的拙見，不當之處還請指正，勿噴，謝謝！。