房子掉價漲價只有親身體會的人才最有感受，而我是2016年年底在鄭州賣的房，我賣的是鄭州二環線上的房子，其實我那套房子從13年就開始賣。后來政府受不了，在14年又放開了限購，房子漲了半年，只是漲一點兒，因為14年雖然放開了限購，貸款并沒有松綁，緊接著2015年底掉到了最低價，基本與13年持平。

1、我把南陽的房子賣了，去鄭州買了一套房子，這樣做對嗎？

大家好，我是勇談。“賣掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎？”幾乎可以肯定的說，這樣做算是明智的選擇，如果說你真的要買房的話，選擇南陽真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽的房子從性價比上真的不如鄭州。借此機會簡單談談我的觀察，南陽這樣的城市房價已經逼近萬元均價，鄭州的1.3萬左右的房產還是很多的南陽這樣的城市房地產市場很亂，正規商品房不多，五證不全、小產權房產充斥市場過去的2019年南陽一度占據了房產頭條，無疑就是“300個項目集中爛尾”，據說是因為為了舉辦2012年農運會倉促上馬了很多項目，其中不少都是審批不全的項目，為了趕進度當時南陽當地出臺了“邊建邊辦”“先開工后補手續”等措施。

我們不好去評論當時的好壞，不過如今很多項目進展不順利確實有一定的關系，正規商品房不多，價格虛高，五證不全和小產權房占據了很大市場份額，購房者的購房風險很高。2019年南陽被曝出的300個項目爛尾的消息，雖然地方給出了限時間處理的辦法，但是究竟結果如何？只有當地的朋友知道（歡迎分享），不過項目規模爛尾對于購房者來說絕對的“一場噩夢”，用南陽當地朋友的一句話來形容南陽商品房“除去品牌房企，其余房產都有交不了房的危險”。

2019年全國商品房均價已經突破9300元/平米，鄭州主要市區房價均價不過1.4萬左右圖上所示是安居客公布的鄭州新房價格走勢圖，可以看到目前鄭州新房均價在13990元左右，甚至航空港區03月新房均價10285元/m2，基本與南陽這樣的三線城市房價相差無幾，這也是為何這兩年南陽、信陽等地區的人們開始把購房注意力向鄭州航空港區轉移的原因。

想要賣掉南陽的房子去鄭州買房打算固然是好的，關鍵是能夠賣得出去，不少朋友反饋南陽的二手房并不好賣南陽（市區）是為數不多的新房和二手房價格倒掛的城市，二手房價格高于新房無疑跟新房購房風險過高有關系圖上所示是南陽二手房走勢圖，可以看到雖然一路保持上漲，但是在進入2019年9月份后明顯放緩，目前已經掛牌出售的南陽二手房均價在8581元（南陽臥龍區、高新區房價均價都低于這個價格）；一般來說，我是不建議大家在二手房和新房價格倒掛的城市購房的。

如今多數城市的二手房交易周期已經超過半年，南陽也不例外，賣家不想降價，買家買二手房的意愿不高是現實問題大家需要明白一個事實，如今二手房市場比較活躍的城市還是集中在一二線，類似于南陽這樣的三線城市，新房是更多購房者的第一選擇，如果說二手房價格有一定的優勢，大家自然會考慮。但是根據目前公布的數據來看，南陽二手房跟新房并沒有明顯優勢，

與其花費接近萬元均價在南陽購房還如不選擇在省會鄭州買房，畢竟高鐵開通后南陽與鄭州之間的距離拉近了不少。把南陽的房產賣掉來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是要明白買房的目的是什么從2016年國家提出“房住不炒”至今已經3年有余了，一二線城市的購房者早已明白這次國家是動真格的，不過一個有趣的現象是，三四線城市的購房者似乎不以為意。

這也是為何在2016年前后三四線城市購房熱的原因，大家都認為自己可以抓住最后一波房價上漲風，但是實際情況是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盤俠”。所以，賣掉南陽的房產來鄭州買房并沒有對錯之分，關鍵是你買房賣房的目的是什么？如果說為了工作、生活、未來發展等賣掉南陽房產來鄭州自然是鼓勵的；如果說是為了投資房產或者炒房，就需要慎重了，

鄭州的房價雖然抗跌，但是近幾年出現大的波動的概率不大尤其是二手房。通過查詢（如上圖）數據后發現，過去兩年鄭州二手房整體處于微跌的情況，尤其是進入2019年后，這樣的跌勢更加明顯，最高跌幅竟然高達3.4%！！大家要知道鄭州過去兩年新房的同比增長不過6%左右，如果算上通貨膨脹因素，鄭州的房價意味著起碼2年沒有真正上漲過。