如果看清這個交替變動的情況，就會知道2020年貌似安靜的房產(chǎn)市場其實在暗流涌動，2021年房產(chǎn)市場也不會波瀾不驚。二線城市經(jīng)過了2016--2018年這一階段的房價暴漲，隨后進入橫盤甚至下降周期，所以很多人看來二線城市在2020年看來是市場很安靜；然而房價上漲的情況實際上在三四線城市一直到了2020年還在堅挺，個別三四線城市房價甚至上漲；與此同時一線城市的房價在2020年，又在上漲。

1、跌幅突破10%！房價市場大跌！襄陽二手房市場究竟怎么了？

我認為蝶是必然的，首先要看現(xiàn)在買房的主力軍是那一代人，基本就是九零后零零后了！從90后到00后人口驟減！襄陽房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩，從九幾年開始房地產(chǎn)興起到21年有三十個年頭了襄樊已經(jīng)開發(fā)了很多很多樓盤了，已經(jīng)嚴重打破了供需關系了，其次自疫情以來襄樊的人均工資三千左右。跟房價反差太大，多數(shù)買房基本都是在外地掙錢了回來買房的，一個三四線小城市均價八九千，

2、去年房地產(chǎn)市場特別的安靜，2021年的房產(chǎn)市場會怎么樣呢？

二線城市經(jīng)過了2016--2018年這一階段的房價暴漲，隨后進入橫盤甚至下降周期，所以很多人看來二線城市在2020年看來是市場很安靜；然而房價上漲的情況實際上在三四線城市一直到了2020年還在堅挺，個別三四線城市房價甚至上漲；與此同時一線城市的房價在2020年，又在上漲。如果看清這個交替變動的情況，就會知道2020年貌似安靜的房產(chǎn)市場其實在暗流涌動，2021年房產(chǎn)市場也不會波瀾不驚，

一、2020年房產(chǎn)市場為什么給人的感覺是下跌的？這主要是因為很多北方城市在2020年經(jīng)濟恢復不太好，在經(jīng)濟下滑的城中，北方城市幾乎全線崩潰；同樣，以鄭州、濟南、青島、天津等為首的北方城市，由于2016--2018年的房價透支，已經(jīng)下跌了一兩年的時間，網(wǎng)絡上一直在唱衰這些城市的房產(chǎn)。這就給人感覺好像房價下跌了多少一樣，

其實你再去仔細研究這些城市的房價，降價的都是郊區(qū)甚至遠郊的房產(chǎn)，市中心核心地段，房價是不降反升的。比如青島嶗山房價這兩年時間已經(jīng)到了天價，二、城市分化日趨嚴重。一線城市的房價長點降點已經(jīng)與普通百姓無關了，畢竟總是買不起；二線城市是很多新市民不得不去購置的資產(chǎn)，這些城市的房價才是影響整個社會對房價感受的基礎，

二線城市在2020年確實是一個不太景氣的情況，但是也要看到很多二手房在降價才能賣出的同時，交易量在逐步恢復；2021年，我認為最難的將是三四線或者小縣城的房產(chǎn)。這些地方的房產(chǎn)在過去的一兩年是上漲的，現(xiàn)在基本到了一個歷史高點，2021年開始預計將是從山頂開始下行的節(jié)點，最可怕的是，三四線城市和小縣城的房產(chǎn)一旦開始下跌，將是無人接手的狀態(tài)，畢竟外來人口減少，本地人流失嚴重。

三、應該持有哪里的房產(chǎn)？我的建議，如果在三四線城市或者縣城，留出自住的房產(chǎn)，其余多余的最好盡快出手，換成二線城市或者中心城市房產(chǎn)，只有這樣，你才可能在現(xiàn)在二線城市低迷的房市下，盡快買到未來保值增值的房產(chǎn)，房產(chǎn)大漲大跌都不是政府希望看到的情況，因此不要認為會像前幾年那樣買了房產(chǎn)就翻倍的增長，那樣的好日子已經(jīng)永遠不復返了，但是，二線城市還是可以值得長期持有的。

3、大襄陽目前的市場下行情況下，襄陽買房人該不該出手？

我是襄陽區(qū)人，現(xiàn)在房價在高位運行，所以漲的可能性不大了，估計要穩(wěn)幾年，現(xiàn)在買房價位高剛需族要買就買，炒房子的要看什么地段了，好地段價高很正常，就現(xiàn)在普片的高房價如果現(xiàn)在如手，沒有7-8年看不到房子的真正價值了，因為你高價如手沒有長時間的，市場運行是不行的，包括人民幣貶值，工資上漲地理位置優(yōu)越，才能慢慢的提現(xiàn)高房價，接盤的價值空間的。