和其他沿海城市比秦皇島的房價不算高，當我們在抱怨收入和房價比離譜的時候，我們應該慶幸正是低收入限制了秦皇島的房價，隨著京津冀一體化的進程，秦皇島已不是秦皇島本地人的秦皇島，秦皇島的房價還會大幅的上漲，現在一萬左右的房價對普通人來說已經是最后一班車了，沒上車的趕緊了。

1、秦皇島的房價還會漲嗎？

我是專注東戴河玩樂信息的東戴河那些事，我來奉上靠譜答案：首先，秦皇島是個比較奇葩的地方，這片熱土上除了工資不高，其他方面物價都是挺高的，逛街花費高，餐飲消費高，還還還限號。，。，。，房價呢，也很高。我說一個例子，大家差不多就能明白了，秦皇島，便宜的也要一萬左右，貴的更是離譜，我們再來看看今年重慶房子的均價：一萬三四，不信的自己去網上查，

那么好玩的事情來了：說秦皇島是旅游的城市的站出來，跟我好好講講重慶和秦皇島究竟哪個城市旅游人口更多？！說秦皇島經濟發(fā)展比較好的去教室外面站，順便把門關上，人家重慶市直轄市。說秦皇島常駐人口多的麻煩寫份一千字以上的檢討，跟重慶比人多？說秦皇島外來人口多的（主要是東北人）麻煩讓家長明天來一趟，我已經不想批評你了，

上面的話，雖然是開玩笑，但是也反應了秦皇島房價虛高的程度，至于題主的問題，我的意見是：19年，秦皇島的房價不會大漲，基本保持現狀，而且19年年初的時候有可能稍微降一點點，剩下三個季度基本保持穩(wěn)定。如果你是秦皇島人，那么想想看你身邊還有誰沒買房？如果你是秦皇島人，也可以想想秦皇島每年外來就業(yè)人口有多少，

2、你對秦皇島的房價怎么看？

我是楊金宗專注于房地產財經領域知識創(chuàng)作，關注獲取更多的房地產財經知識。首先感謝問答的邀請，在秦皇島生活了3~4年的時間對秦皇島有一定的了解和認知，所以今天就和大家一起聊一聊，對秦皇島未來房價的看法，首先我們從2015年到2020年的房價漲幅可以看出秦皇島這幾年的房價上漲是比較快的，周邊好多的房價從6000~7000漲到了10000 ，有些好的地方小別墅30000以上也是沒有問題的。

在這期間2017年下半年是秦皇島房價上漲最快的時候，再往后秦皇島整體的房價也一直在緩慢的增長當中，但是我對秦皇島未來的房價大漲并不是很樂觀，主要從以下5個方面來講。第一點、從秦皇島的人口來講任何一個城市房價的增長都離不開人口的增長，秦皇島是一個旅游城市，本地常住人口差不多也就在300萬左右，從目前的城市發(fā)展規(guī)劃上來講秦皇島還是會以旅游為主，但是旅游屬性比較強的城市雖然在旅游旺季的時候人口流動比較大，但是帶不來人口的持續(xù)流入以及本地常住人口的增長。

所以也帶來不了強烈的購房需求，第二點、從秦皇島到區(qū)位來講秦皇島位置位于河北省東北部，南臨渤海，北靠燕山，東部和遼寧接壤，西部靠近北京和天津。所以從區(qū)位上來講這幾年秦皇島房價的上漲也主要是得益于外地人在這里買房，把秦皇島的房價炒了起來，在秦皇島買房的客戶主要來源于北京，遼寧，唐山和一些東北地區(qū)。第三點、從秦皇島的規(guī)劃上來講由于秦皇島有很強的旅游城市屬性，所以目前的房價上漲最快的是靠近海邊的項目，這也是好多人在這里買房所看重的一點，

如果一個城市發(fā)展僅僅只能依靠旅游業(yè)是很難高速發(fā)展的，反差的生產需要長期穩(wěn)定人口的支撐，只要有人的地方才會有購房需求，只有需求和供應不對等的情況下價格的上漲或者下跌。第四點、從秦皇島的樓市政策來講現在在秦皇島買房有一定的限制，外地人在秦皇島購買二手房需要交夠一年的社保，但是外地人在秦皇島購買新房不受限制，從這個方面也能看出秦皇島新房庫存去化壓力大，秦皇島新房非常多，需要盡可能的把庫存的新房進行去化，

大家也都知道在一個新房很充足的區(qū)域想要房價快速上漲是比較困難的。第五點、從秦皇島的投資價值來講秦皇島房產的投資價值比較低，如果說真正有投資價值的也就是靠近黃金海岸線的海景房，由于秦皇島的旅居和養(yǎng)老趨勢所帶來的影響，海景房資源在這里是一個賣點也是他最為稀缺的一個特性，對于黃金地段的海景房賣一套少一套，所以如果投資黃金海岸的海景房，在未來有一定的投資價值，其他的如果想要投資在秦皇島，并不是一個很好的選擇。