綜上，新鄉的房價在本地看來還是比較高的，畢竟如今新鄉的當地人均工資收入在2600元左右；但是經過將近一年的沉淀，新鄉的房價有所浮動但是仍維持在7000元左右的價格，就足以說明新鄉的房價還是有基礎的，或許未來會有小的浮動，但是大跌是不會的。如果說2017年和2018年房價的上漲是因為棚改和貨幣安置的話，過去的一年中基本上這種作用已經不大了，從新鄉房價的波動就可以看出來，其實新鄉還是有部分購買力的。

1、新鄉的老城核心在哪？

不知道你說的新鄉市的核心是什么概念？是某一時期？還是以商業、政治、文化等，或者是什么？城里十字、飲馬口等都曾經是，新鄉市官方的城市中心。廣義上講:一個國家的核心是首都;一個省的核心是省府;因此推理，新鄉市的市政府所在地應該是新鄉市的核心，那就是現今的;新二街以東、平原路以南、新中大道(原新三街)以西、金穗大道(原南干道)以北。

2、新鄉市的房價有下降的可能性嗎？買哪里的性價比好？

感謝邀請回答這個問題，對于新鄉的房地產情況之前寫過幾篇文章，個人覺得新鄉是一座典型的三四線城市的代表，目前城市的房價水平直接反應了區域的資源集中程度，那么新鄉市區哪里的資源集中度高呢？借此機會簡單談談我的觀察。新鄉市目前房價水平及未來房價走勢判斷圖上所示是新鄉房價走勢圖，整體來看新鄉的房價比較疲軟基本上感覺不到什么上漲的動力，

目前來看新鄉房價均價在7088元左右，幾個市轄區的房價均價分別為：紅旗區08月新房均價7435元/m2；牧野區08月新房均價6842元/m2；平原示范區08月新房均價8270元/m2；衛濱區08月新房均價7250元/m2；鳳泉區08月新房均價5500元/m2；可以說出去平原示范區（也叫平原新區）的房價超過8000元和鳳泉區房價低之外，其他幾個市轄區的房價區別不大。

對于新鄉幾個市轄區的房價情況我是這樣來看的，幾點愚見：第一、新鄉市區維持7000元左右的房價是不難的，通過上圖我們看到新鄉穩定在7000元左右的這個價格已經持續了接近一年了，足以說明新鄉市區房價的真實情況。如果說2017年和2018年房價的上漲是因為棚改和貨幣安置的話，過去的一年中基本上這種作用已經不大了，從新鄉房價的波動就可以看出來，其實新鄉還是有部分購買力的，

第二、房價說到底還是資源集中度的體現，哪里的資源多哪里的房價就堅挺，就高。目前來看出去平原示范區是因為緊鄰省會鄭州的因素外，市轄區紅旗區的房價無疑是最高的，為什么是這樣？因為紅旗區是新鄉市的政治、經濟和文化中心，不僅僅是市級主要機關所在地也是各種商業和工業企業的聚集地，比如：丹尼斯、萬德隆、胖東來等在這個區域聚集，所以說這個區域的房價高說必然。

那么對于如今新鄉的房價，如何選擇才是最好的呢？第一、剛需的話肯定要選擇性價比最高的區域，目前來看除去紅旗區外，牧野區和衛濱區也不錯，基礎資源配套比較成熟，教育、醫療等資源也不錯，買了就可以享受這些資源。無論是自住還是未來子女的教育都有充足的選擇余地，這里也建議自住的朋友還是盡量選擇老城區的好，畢竟資源配套完善些。

第二、鳳泉區和平原新區無疑就是投資所在地，普通朋友不建議冒險，雖然說前幾年平原新區吹的挺火熱，但是也是在鄭州房產火熱的背景下的溢出效應。如今鄭州的房產隨著2年多的調控，已經步入穩定期，可以說房產投資風已經過去了，再說看過我文章的朋友應該知道，我從來不建議在三四線城市進行房產投資的，綜上，新鄉的房價在本地看來還是比較高的，畢竟如今新鄉的當地人均工資收入在2600元左右；但是經過將近一年的沉淀，新鄉的房價有所浮動但是仍維持在7000元左右的價格，就足以說明新鄉的房價還是有基礎的，或許未來會有小的浮動，但是大跌是不會的。