綜上，新鄉(xiāng)的房價在本地看來還是比較高的，畢竟如今新鄉(xiāng)的當地人均工資收入在2600元左右；但是經過將近一年的沉淀，新鄉(xiāng)的房價有所浮動但是仍維持在7000元左右的價格，就足以說明新鄉(xiāng)的房價還是有基礎的，或許未來會有小的浮動，但是大跌是不會的。如果說2017年和2018年房價的上漲是因為棚改和貨幣安置的話，過去的一年中基本上這種作用已經不大了，從新鄉(xiāng)房價的波動就可以看出來，其實新鄉(xiāng)還是有部分購買力的。

1、新鄉(xiāng)的老城核心在哪？

不知道你說的新鄉(xiāng)市的核心是什么概念？是某一時期？還是以商業(yè)、政治、文化等，或者是什么？城里十字、飲馬口等都曾經是，新鄉(xiāng)市官方的城市中心。廣義上講:一個國家的核心是首都;一個省的核心是省府;因此推理，新鄉(xiāng)市的市政府所在地應該是新鄉(xiāng)市的核心，那就是現今的;新二街以東、平原路以南、新中大道(原新三街)以西、金穗大道(原南干道)以北。

2、新鄉(xiāng)市的房價有下降的可能性嗎？買哪里的性價比好？

感謝邀請回答這個問題，對于新鄉(xiāng)的房地產情況之前寫過幾篇文章，個人覺得新鄉(xiāng)是一座典型的三四線城市的代表，目前城市的房價水平直接反應了區(qū)域的資源集中程度，那么新鄉(xiāng)市區(qū)哪里的資源集中度高呢？借此機會簡單談談我的觀察。新鄉(xiāng)市目前房價水平及未來房價走勢判斷圖上所示是新鄉(xiāng)房價走勢圖，整體來看新鄉(xiāng)的房價比較疲軟基本上感覺不到什么上漲的動力，

目前來看新鄉(xiāng)房價均價在7088元左右，幾個市轄區(qū)的房價均價分別為：紅旗區(qū)08月新房均價7435元/m2；牧野區(qū)08月新房均價6842元/m2；平原示范區(qū)08月新房均價8270元/m2；衛(wèi)濱區(qū)08月新房均價7250元/m2；鳳泉區(qū)08月新房均價5500元/m2；可以說出去平原示范區(qū)（也叫平原新區(qū)）的房價超過8000元和鳳泉區(qū)房價低之外，其他幾個市轄區(qū)的房價區(qū)別不大。

對于新鄉(xiāng)幾個市轄區(qū)的房價情況我是這樣來看的，幾點愚見：第一、新鄉(xiāng)市區(qū)維持7000元左右的房價是不難的，通過上圖我們看到新鄉(xiāng)穩(wěn)定在7000元左右的這個價格已經持續(xù)了接近一年了，足以說明新鄉(xiāng)市區(qū)房價的真實情況。如果說2017年和2018年房價的上漲是因為棚改和貨幣安置的話，過去的一年中基本上這種作用已經不大了，從新鄉(xiāng)房價的波動就可以看出來，其實新鄉(xiāng)還是有部分購買力的，

第二、房價說到底還是資源集中度的體現，哪里的資源多哪里的房價就堅挺，就高。目前來看出去平原示范區(qū)是因為緊鄰省會鄭州的因素外，市轄區(qū)紅旗區(qū)的房價無疑是最高的，為什么是這樣？因為紅旗區(qū)是新鄉(xiāng)市的政治、經濟和文化中心，不僅僅是市級主要機關所在地也是各種商業(yè)和工業(yè)企業(yè)的聚集地，比如：丹尼斯、萬德隆、胖東來等在這個區(qū)域聚集，所以說這個區(qū)域的房價高說必然。

那么對于如今新鄉(xiāng)的房價，如何選擇才是最好的呢？第一、剛需的話肯定要選擇性價比最高的區(qū)域，目前來看除去紅旗區(qū)外，牧野區(qū)和衛(wèi)濱區(qū)也不錯，基礎資源配套比較成熟，教育、醫(yī)療等資源也不錯，買了就可以享受這些資源。無論是自住還是未來子女的教育都有充足的選擇余地，這里也建議自住的朋友還是盡量選擇老城區(qū)的好，畢竟資源配套完善些。

第二、鳳泉區(qū)和平原新區(qū)無疑就是投資所在地，普通朋友不建議冒險，雖然說前幾年平原新區(qū)吹的挺火熱，但是也是在鄭州房產火熱的背景下的溢出效應。如今鄭州的房產隨著2年多的調控，已經步入穩(wěn)定期，可以說房產投資風已經過去了，再說看過我文章的朋友應該知道，我從來不建議在三四線城市進行房產投資的，綜上，新鄉(xiāng)的房價在本地看來還是比較高的，畢竟如今新鄉(xiāng)的當地人均工資收入在2600元左右；但是經過將近一年的沉淀，新鄉(xiāng)的房價有所浮動但是仍維持在7000元左右的價格，就足以說明新鄉(xiāng)的房價還是有基礎的，或許未來會有小的浮動，但是大跌是不會的。