據(jù)了解，本次《意見》的主要內(nèi)容分別為，嚴格登記備案管理、真實發(fā)布房源信息、落實網(wǎng)絡(luò)平臺責任、動態(tài)監(jiān)管房源發(fā)布、規(guī)范住房租賃合同、規(guī)范租賃服務(wù)收費、保障租賃房屋安全、管控租賃金融業(yè)務(wù)、加強租賃企業(yè)監(jiān)管、建設(shè)租賃服務(wù)平臺、建立糾紛調(diào)處機制、加強部門協(xié)同聯(lián)動、強化行業(yè)自律管理，以及發(fā)揮輿論引導作用等十四項內(nèi)容。

1、到廣州周邊一帶做二房東，現(xiàn)在行情怎么樣？

租賃市場一直都是活力很飽滿的，一線城市有豐富的資源和機會，所以每年固定人口流入是龐大的數(shù)字，自然租房變得必不可少，如果說做二房東的話，可以選擇建立公司成立小規(guī)模的開始發(fā)展，把客戶服務(wù)做起來就有源源不斷的業(yè)務(wù)，不可同前些年輪亂市場的做法，更不能欺負租客，你觀察市場上做的不錯的公司的宗旨和價值觀就可以看出來，我們國家法治建設(shè)和市場機制不斷加強的環(huán)境下，之前的混亂場景不斷消失，不符合新時代價值觀的統(tǒng)統(tǒng)在死亡，這就說明各行各業(yè)的標準在逐步形成，更加貼合消費者愿景的現(xiàn)實在一點點形成，這才是重點。

2、萬科今年將做10萬間長租公寓，殺入租賃市場，你怎么看？

對于大多數(shù)剛剛畢業(yè)又身處異鄉(xiāng)的職場新鮮人來說，長租公寓或許是他們能夠接觸到最為可靠和實惠的租房渠道，可能有讀者會感到不解，有些長租公寓動輒要求租客貸款繳納一年的房租，甚至近期還頻頻“爆倉”，怎么還要為他們說好話呢？在這里，我們不妨先來整理下正常情況下長租公寓的經(jīng)營模式。根據(jù)已經(jīng)上市的青客公寓招股書中顯示，青客公寓一般會先用“五年一租”的方式租賃閑置房源，進行再設(shè)計和裝修后，通常會將大部分房源按原有房間數(shù)進行出租，其中部分面積較大的客廳則會隔成房間出租，而一個房間的租金則為800-1200元，

這樣的運營模式，本該是個多方皆大歡喜的結(jié)果。首先對于房東來說，與長租公寓的長約可以使他們避免房源空窗期，而平臺的協(xié)助管理，則避開許多不必要的風險；對于需要租房的年輕人來說，尋求長租公寓無疑是目前更為高效尋找住房的方式，并且在價格方面也更容易被接受，但為什么這種看似一箭三得的商業(yè)模式，最后卻出現(xiàn)種種“爆倉”的問題呢？根據(jù)青客公寓的招股書顯示，其在2017和2018財年的運營利潤分別為-1.9億元、-4.26億元，截至2019年6月30日的9個月時間里，運營利潤為-3.48億元，而上年同期則是-2.89億元。

這就不難看出，其實青客公寓長期處于大幅虧損狀態(tài)，并且金額還有著越來越大的傾向，【來自2018年夏天的“爆倉”警告】造成企業(yè)大幅虧損的原因，顯然是因為長租公寓這種運營模式本身固有的“長尾效應(yīng)”。簡單來說，“五年一租”所需付出的成本，以及設(shè)計裝修租房成本等前期性投入，都將成本壓力集中在了最初階段，而行業(yè)中的競爭壓力，無疑也進一步催化了相關(guān)企業(yè)的前期投入。

早在2018年就有網(wǎng)友在論壇上發(fā)帖稱，自己在北京原本預(yù)期出租價格為7500元/月的三居室，在經(jīng)過自如與蛋殼兩邊爭搶抬價后，漲到了10800元/月，雖然這篇帖子的真實性難以考證，但根據(jù)當時北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年1-7月北京市租賃房房租水平確實較去年同期上漲了3.1%。到了2018年8月，“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”，我愛我家前副總裁胡景暉這樣關(guān)于長租公寓的一番言論，無疑也成為向租房市場投放的一枚“深水炸彈”，

當時，胡景暉證實了當時市場上確實存在“明明按市場價是五千一個月，他們（中介）去收的時候，喊六千喊八千”，“某些被資本推動急于拓展市場的所謂長租公寓運營商，在瘋狂搶房源在吸引業(yè)主，其結(jié)果就是導致收房成本的直接上升”等情況。與此同時，面對“收房成本直接上升”這一結(jié)果，越來越多平臺為了能在更短的時間內(nèi)拿出更多現(xiàn)金去參與市場競爭，不約而同想到了一個“歪招”，那就是一次性從租戶手中拿到1年甚至更長時間的租金，

甚至這一手段還不是直接與租戶交易，而是讓租戶與該企業(yè)合作的金融機構(gòu)簽訂貸款合約，由金融機構(gòu)替租客支付全年房租，而租客則向該金融機構(gòu)按月還清租房貸款。這種飲鴆止渴的解決方式，無疑不僅沒有從根本上解決行業(yè)激烈競爭導致的房價溢出，甚至還讓租房者也承擔了更大的風險，根據(jù)鳳凰網(wǎng)財經(jīng)的相關(guān)報道稱，從2017年起，共有69家長租公寓因為“資金鏈斷裂”等原因無法再繼續(xù)經(jīng)營，僅在今年內(nèi)就有45家長租公寓爆倉。