如何判斷房?jī)r(jià)會(huì)漲價(jià)，如何判斷一個(gè)地方未來房?jī)r(jià)是漲還是跌

來源：整理時(shí)間：2022-12-10 11:38:21 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何判斷一個(gè)地方未來房?jī)r(jià)是漲還是跌

根據(jù)平臺(tái)房市數(shù)據(jù)，中介行情，住戶來判斷

如何判斷一個(gè)地方未來房?jī)r(jià)是漲還是跌

2，如何判斷一個(gè)地方的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲

看眼力了，看下附近有沒有會(huì)增加就業(yè)的投資項(xiàng)目，高校附近也是會(huì)漲的

如何判斷一個(gè)地方的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲

3，哪些因素決定房?jī)r(jià)得漲跌

央行的資金流動(dòng)性和政策，普通老百姓買房的意愿，房?jī)r(jià)保值增值的預(yù)期。

房?jī)r(jià)漲跌的原因就是有錢的人毛起買房，莫錢的人努力賺錢買房，所以形成、、、

哪些因素決定房?jī)r(jià)得漲跌

4，判斷房?jī)r(jià)高低的基本條件都有什么

首先你要了解該地區(qū)的商品房的平均價(jià)格；對(duì)該區(qū)的豪宅與吉屋房加以對(duì)比；要想更深刻的了解房?jī)r(jià)會(huì)漲或會(huì)降還要了解該區(qū)之前房?jī)r(jià)的起伏情況，畢竟買房子不是買衣服，買菜那么簡(jiǎn)單，要想買到價(jià)格便宜，又有升值價(jià)值的房子最少要做到以上幾點(diǎn)……

年內(nèi)還能將就判斷，三年內(nèi)，誰也不敢說

市場(chǎng)行情,地理位置,城市發(fā)展,人均需求,

5，怎么看房?jī)r(jià)過高

房?jī)r(jià)一般是家庭收入的3~6倍時(shí)，價(jià)格就比較合理，這個(gè)是國際上衡量房?jī)r(jià)的一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。但是影響房?jī)r(jià)的因素很多，比如這個(gè)城市的環(huán)境、流動(dòng)人口比例、城市的國際化程度等等，沒有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，你如果要買房自住的話，就以能承受的心理價(jià)位入市吧。

無語

中國人的群體跟風(fēng)消費(fèi)習(xí)慣，越貴越買，越買越貴，就怕以后買不起。能當(dāng)房奴的都愿早點(diǎn)當(dāng)。直到房?jī)r(jià)崩潰的那一天，越低越不買，越不買越低，就怕買著虧了。

房?jī)r(jià)是否過高應(yīng)先看當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)是多少，再看小區(qū)周邊和內(nèi)部配套，還有小區(qū)的品質(zhì)等等，根據(jù)綜合情況來確定房?jī)r(jià)是否過高。

6，如何判斷一個(gè)城市未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)

取決于位置。如果是一線，包括省會(huì)，尤其沿海（北上廣深四個(gè)有三個(gè)屬于此類），由于目前全球經(jīng)濟(jì)都是以海洋貿(mào)易、海洋資源為依歸，所以無論人力資源還是物流，都會(huì)高度集聚在這類城市。包括國外，也是這樣，資源匯聚可以產(chǎn)生更好生產(chǎn)效率，很長一段時(shí)間會(huì)產(chǎn)生更多就業(yè)崗位吸引人才凈流入，自然房?jī)r(jià)長期會(huì)走穩(wěn)并且會(huì)保持走高。增長呈現(xiàn)峰型上行。二線城市，如果和一線保持較近的距離，并且有高速、發(fā)達(dá)同時(shí)成本低廉的交通工具、交通網(wǎng)絡(luò)（通行時(shí)間控制在1小時(shí)），會(huì)很容易發(fā)展成衛(wèi)星城，自然房?jī)r(jià)也會(huì)跟著一線波動(dòng)，不過幅度會(huì)相對(duì)低點(diǎn)，增長更多像脈沖爆發(fā)然后僵持一段較長時(shí)間。三線城市，更多是相反，很大原因是人才凈流出，常住人口開始下滑和老年化，這樣房產(chǎn)資源是溢出而不是稀缺，間歇性會(huì)出現(xiàn)一種炒作性的增長，屬于跟隨一線水漲船高，但不持久。同時(shí)由于交易量不足，有價(jià)無市的情況比較多見，行情也比較冷清。加上農(nóng)戶不少也有自建房習(xí)慣，房產(chǎn)市場(chǎng)交易就不是主要房?jī)r(jià)干擾因素。其實(shí)房地產(chǎn)很長一段時(shí)間還是基于對(duì)人口吸引力，包括局部某個(gè)地區(qū)。一旦吸引力下滑，沒有充分就業(yè)機(jī)會(huì)、醫(yī)療和教育跟不上，那么房?jī)r(jià)就容易下滑；相反，房?jī)r(jià)走高的城市，多是資源優(yōu)秀。另外房?jī)r(jià)也很大程度和該地的人均受教育年齡正向掛鉤。

需要了解的數(shù)據(jù)有成交量、庫存量、去化周期、全市成交均價(jià)走勢(shì)

7，如何知道房子升值

第一肯定會(huì)升值。堅(jiān)信吧如果自己不住可以考慮租出去收房租也算是一種收入。如果想知道確實(shí)升值多少，可以去中介掛上，看看有人會(huì)出多少錢買就清楚了

李嘉誠判斷房產(chǎn)優(yōu)劣有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：地段。遺憾的是現(xiàn)在好的地段房?jī)r(jià)已經(jīng)高企了，但幸運(yùn)的是我們可以尋找未來的好地段。購買一個(gè)有潛力的房產(chǎn)，只要做好這三步就足夠了搜集目標(biāo)區(qū)域的規(guī)劃資料，這一步在互聯(lián)網(wǎng)就可以找到。然后你發(fā)現(xiàn)，凡是規(guī)劃明確的地方房?jī)r(jià)已經(jīng)早早起跑了。但沒關(guān)系，關(guān)鍵的下一步：根據(jù)你搜集的資料，結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及規(guī)劃區(qū)域周邊配套，你可以尋找到次優(yōu)目標(biāo)。這個(gè)不用展開，北京周邊就是活生生的例子哦。未來深圳周邊會(huì)不會(huì)歷史重演呢？那怎么判斷次優(yōu)目標(biāo)是不是真的是一個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢？下面給出一把尺子，確保不被房產(chǎn)中介忽悠：這把尺子是學(xué)校？醫(yī)院？這可都是房產(chǎn)中介喜歡亮出來的賣點(diǎn)。我這里給出的尺子是一道數(shù)學(xué)公式：一年的房租÷房產(chǎn)總價(jià)>0.025，可判斷房產(chǎn)價(jià)值被低估，有升值空間；反之，則是被高估，不劃算。這個(gè)尺子很客觀，也很簡(jiǎn)單。是反忽悠神器！！舉例子來說，如果有一套房子報(bào)價(jià)100萬，可租5000元，代入公式計(jì)算 5000元*12個(gè)月÷100萬=0.06>0.025。明顯被低估了，按照5000元租金推算，這套房子市價(jià)至少值240萬。買下來，肯定很合算。

想知道房子是否升值，最好的辦法就是多去周邊的樓盤看看那，看看現(xiàn)在賣的房子價(jià)格，和去年相比上漲了多少，從這里能判斷出，房?jī)r(jià)每年的大體走勢(shì)！