月薪可以承擔(dān)多大的房貸，可以買(mǎi)到多少錢(qián)的房子。關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，肯定很多人都會(huì)在疑問(wèn)，手里有多少錢(qián)，月薪多少能買(mǎi)房子，我們下面簡(jiǎn)述一下銀行的具體要求和1萬(wàn)月薪這種收入水平可以買(mǎi)到什么價(jià)錢(qián)的房子，我們可以從月薪1萬(wàn)所對(duì)應(yīng)的月供范圍來(lái)推算一下大概的房產(chǎn)總價(jià)是多少。

1、1萬(wàn)一平米的房子，多少月薪才敢按揭買(mǎi)？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，肯定很多人都會(huì)在疑問(wèn)，手里有多少錢(qián)，月薪多少能買(mǎi)房子。從題主給的問(wèn)題來(lái)看，暫時(shí)不考慮孩子，那我們先簡(jiǎn)單算一下細(xì)賬，一、也以100平米為標(biāo)準(zhǔn)吧，10000/平米，因?yàn)槭前唇遥惨习唇乙蟆７课菘們r(jià)100萬(wàn)，首付30%，是30萬(wàn)，貸款70%，是70萬(wàn)，貸款年限30年，貸款利率4.9%，還款方式：等額本息。

結(jié)果算下來(lái)是3715元/月，銀行按揭要求：月收入是還款額的2倍以上，也就是3715X2=7430元，每月最低收入是7430元，才能保證銀行按揭中收入資料沒(méi)有問(wèn)題。二、這里需要注意的是，如果按揭買(mǎi)房，收入必須是還款額的2倍以上才可以，如果不夠2倍，那基本上在開(kāi)發(fā)商那里都會(huì)告知你，但月薪可以一個(gè)人或者是夫妻雙方或者是共同還款人都可以，只要金額夠了就行。

三、如果確定月供只占月薪的200%的時(shí)候，可以縮短還款年限，年限縮短，相應(yīng)的銀行利息也就少了，或者考慮大一點(diǎn)的房子，因?yàn)槭前凑?00平米計(jì)算，可以換成120平米的，畢竟以后還要考慮到孩子還有父母。反之，如果達(dá)不到月供的2倍以上，就要提高首付比例或者換成總價(jià)較低的房子，四、按揭貸款不光是月薪達(dá)到要求，自己也要準(zhǔn)備幾萬(wàn)塊的備用金，以免不時(shí)之需。

2、淮北的房子現(xiàn)在該不該買(mǎi)？

就目前淮北市房產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格應(yīng)該說(shuō)是比較高的，五馬路的房?jī)r(jià)都在6000以上了，16年初，到目前已經(jīng)上漲了20%到30%，主要是棚戶(hù)區(qū)改造做出的貢獻(xiàn)。實(shí)際上，淮北市的居民收入難以支撐這么高的房?jī)r(jià)，如果棚戶(hù)區(qū)改造結(jié)束后，房?jī)r(jià)應(yīng)該有個(gè)明顯的差別，淮北市的人口是個(gè)向外輸出的城市，煤礦是一個(gè)夕陽(yáng)企業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益不太穩(wěn)定，沒(méi)有大型企業(yè)做支撐，市場(chǎng)消費(fèi)失去信心。

3、打工仔月薪1萬(wàn)，到底能不能按揭買(mǎi)100多萬(wàn)的房子？

1萬(wàn)月薪的上班一族，如果能解決首付的問(wèn)題，即使僅以個(gè)人的收入來(lái)評(píng)估，按揭購(gòu)買(mǎi)100萬(wàn)出頭的房子在數(shù)據(jù)上看也還是可以承受的，但最好還是要考慮來(lái)自生活中其他方面壓力和自己對(duì)生活追求的影響，以保證不會(huì)因?yàn)橘?gòu)房而導(dǎo)致生活質(zhì)量發(fā)生嚴(yán)重改變，下面我們可以通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)測(cè)算一下具體的情況，再結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)參考。1萬(wàn)月薪可以承擔(dān)多大的房貸，可以買(mǎi)到多少錢(qián)的房子？我們下面簡(jiǎn)述一下銀行的具體要求和1萬(wàn)月薪這種收入水平可以買(mǎi)到什么價(jià)錢(qián)的房子，

一、銀行的要求。銀行對(duì)收入與房貸之間的關(guān)系有相關(guān)的限制條件，對(duì)房貸的審批除了建立在房產(chǎn)的價(jià)值的基礎(chǔ)上，申請(qǐng)者的每月收入也是關(guān)鍵的評(píng)估因素之一，它又可以根據(jù)申請(qǐng)人的情況分為有負(fù)債和無(wú)負(fù)債這兩種情況，1、房貸申請(qǐng)人無(wú)負(fù)債。一般情況下，如果申請(qǐng)人沒(méi)有其他負(fù)債，銀行要求商業(yè)房貸月供的支出不能超過(guò)每月收入的50%，公積金貸款不超過(guò)60%，

我們對(duì)1萬(wàn)的收入做簡(jiǎn)單的測(cè)算，無(wú)負(fù)債情況下商貸月供不超過(guò)5000，公積金貸月供不超過(guò)6000。2、房貸申請(qǐng)人有負(fù)債，如果有負(fù)債，就要看銀行的具體要求了，各家銀行的風(fēng)控政策會(huì)有些不同，有些銀行還是要求包含房貸月供在內(nèi)的所有負(fù)債支出不超過(guò)月收入的50%，有些是不超過(guò)55%，政策寬松的銀行可以更高一些。負(fù)債是指那些需要每月償還的債務(wù)，比如超過(guò)一年的信用卡分期、車(chē)貸、其他信用貸款等等，

假設(shè)有負(fù)債，這些負(fù)債每月需要還款1500，如果所申請(qǐng)的銀行還是要求總支出不能超過(guò)50%，即5000元，那這5000元就要包含房貸月供和1500的負(fù)債支出，對(duì)應(yīng)的月供就只能承受3500元的水平。3、收入的認(rèn)定，銀行收入的認(rèn)定其實(shí)是相對(duì)比較彈性的，并不一定是以工資收入為準(zhǔn)，如果工資收入不足以達(dá)到銀行月供的要求，比如按工資收入只能承擔(dān)5000的月供，但看中的房子需要7000的月供，可以提供其他收入證明，或者提供配偶收入證明，甚至加入其他直系親屬作為共同還款人，這些做法可以突破銀行的收入要求門(mén)檻，所以可操作空間還是比較大的。