也是對深圳土地資源的一種補(bǔ)充，只可惜一些海景房可就遭殃了。深圳的土地稀缺性表現(xiàn)得淋漓盡致，土地的稀缺不是深圳的短板，而是深圳的動力所在，深圳是我國土地資源最稀缺的城市，而且在2018年吸引新增人口流入49.83萬排在全國第一，深圳在這三十多年里一直不斷地填海，截止2018年預(yù)計(jì)在80平方公里之內(nèi)，總共也不到深圳土地面積的4%，填海造地規(guī)模十分有限。

1、深圳“土地戰(zhàn)爭”，誰是贏家，深圳今年只賣了一塊地,你怎么看？

深圳是我國土地資源最稀缺的城市，而且在2018年吸引新增人口流入49.83萬排在全國第一。可以說深圳是我國最具全球科技競爭力的城市，在大灣區(qū)定位中深圳是奔著科技創(chuàng)新國際大都市的目標(biāo)而去，引領(lǐng)著我國科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)走向世界舞臺！土地的稀缺不是深圳的短板，而是深圳的動力所在，如今大部分的城市都是熱衷于土地資源的大幅擴(kuò)張，以開發(fā)區(qū)、創(chuàng)新區(qū)、副中心、科技城、空港城、高鐵新區(qū)等大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和財(cái)政收支。

可深圳卻是沒有這個(gè)優(yōu)勢，只有一門心思地發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，把城市從硬件擴(kuò)張向城市軟實(shí)力和高度中邁進(jìn)，以這些年的深圳土地收入數(shù)據(jù)看，2012土地收入為114億；2013年為480億；2014年為552億；2015年為417億；2016年為1018億，到了2017年土地收入只有754億，2018年更是在460億。

相比于同樣以科技創(chuàng)新為核心的城市杭州，2018年的土地收入達(dá)到了2443億，超過了北上廣的1683億元、1909億元、1476億元，奪得土地收入第一的寶座，最近公布將在6月14日起掛牌出讓五宗地的使用權(quán)。這是2019年來深圳首次出讓宅地，同時(shí)也是繼2018年12月以后，該市時(shí)隔半年來再次出讓住宅用地，

深圳的土地稀缺性表現(xiàn)得淋漓盡致。深圳在這5年里，將對12個(gè)地方進(jìn)行圍填海，規(guī)劃面積28.2平方公里，也是對深圳土地資源的一種補(bǔ)充，只可惜一些海景房可就遭殃了！既然土地資源十分稀缺，那就不可能有更多的新增土地資源投放市場，開發(fā)商和地方都是不可能得到好處，也就談不上誰是贏家，要不就只有存量房者是贏家。不過沒有增量就會把目光對準(zhǔn)了存量，大量的城中村改造或微改造提上日程，未來社區(qū)才是深圳城市發(fā)展的主旋律，

2、深圳土地不足，是應(yīng)該整合惠州大亞灣還是應(yīng)該填海造地？

深圳在這三十多年里一直不斷地填海，截止2018年預(yù)計(jì)在80平方公里之內(nèi)，總共也不到深圳土地面積的4%，填海造地規(guī)模十分有限！即便是寸土寸金的香港，在這些年里填海造地的面積也是有限的。而且不僅會影響環(huán)境、打亂原有的海底固有結(jié)構(gòu)，更是讓房地產(chǎn)上不停地推出一線海景房，又淹沒了以前的海景區(qū)域，至于廣東更要制止深圳填海造地，尤其是在珠江出海口處的改造，不僅影響了珠江口的海航出行寬度，更是影響大自然的原生態(tài)。

深圳管轄區(qū)內(nèi)的土地面積不大，只有2000平方公里，不到一線城市北京的1/8或廣州、上海的1/3，但臨近的東莞和惠州，以及珠江西岸的南沙和中山，有著大把的未開辟的處女地，完全可以承載深圳的產(chǎn)業(yè)溢出，尤其是臨深地區(qū)。大亞灣是惠州地區(qū)的搖錢樹，也是廣東省的一個(gè)重要的財(cái)政金礦，不可能會納入不歸廣東財(cái)政的深圳地盤，

更何況從目前國家的城市發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析，以后通過行政區(qū)域兼并的方式會越來越少，趨勢是都市圈的跨行政區(qū)域模式。更何況廣東具有一票否決權(quán)，因此，深圳不可能把大亞灣納入自己的行政管轄權(quán)之內(nèi)，深汕特別合作區(qū)模式才是未來的可行策略，但合作區(qū)模式也不會是臨深地區(qū)的大亞灣、中山、東莞等地，而是粵港澳大灣區(qū)之外的地方。