深圳房價的漲幅，吸引了全國的目光。近來深圳的競爭力已經(jīng)擠身世界前列，特別是GDP超越香港后，隨著各類交通的不斷完善，加上香港本身的不安定因素及奇高的房價(20萬每平)，許多港澳富豪人群已經(jīng)加入深圳房價的競價行列，深圳的房價是從2014年開始左右猛漲，背后肯定有資本的助推，房價才會有這么大的變大。

1、最近深圳房價高歌猛奏，未來深圳的房價能到多少錢一平？？

你好，這個問題要說清楚，未來到底是指多少時間范圍內(nèi)，一年兩年也是未來，十年二十年也是未來，深圳因為土地資源面積小，人口基數(shù)大，可以預見的是深圳房價只會提升，這個是土地供求矛盾決定的，除非深圳采取合并周圍城市的辦法來緩解土地供求的需要，否則這個問題將始終無解。當然，房子的價格也不會無限制的一路猛漲，因為到了一定的基數(shù)后，市場也會自動的自我調(diào)節(jié)，這兩年深圳房價的漲幅就得到了一定的控制，

2、深圳的房價為什么會這么貴？

深圳的房價為什么這么貴，肯定是有原因的，中國現(xiàn)在有四個一線城市，北京（全國政治文化教育中心），上海（全國金融中心）。廣州（全國貿(mào)易中心），深圳（全國科技中心），深圳的電子行業(yè)非常發(fā)達，深圳還有全國第二個股票交易所，這些都是全國性的，首先是國家一個城市定位，這個肯定是影響房價的，還有一個重要原因是深圳的企業(yè)。

比如華為，騰訊，平安，中興，順豐，大疆，比亞迪，這些企業(yè)的成功，也吸引了全國的人才來到深圳，也吸引了國外的公司和人才來到深圳，不斷人才的涌入，勢必會影響房價的上漲，比如三四線城市，人口不斷的流出，房子肯定會下跌，人都沒有了房子賣給誰。這也是房價上漲的一個原因，深圳的房價是從2014年開始左右猛漲，背后肯定有資本的助推，房價才會有這么大的變大。

深圳靠近香港，深圳也有很多的香港公司和資本，涌入的資本多了，經(jīng)濟上漲了，房價自然也就貴了。深圳的位置也比廣州有優(yōu)勢，粵港澳大橋通車后，香港澳門深圳也就形成一個整體了，對于經(jīng)濟的發(fā)展影響也是顯而易見的。深圳從一個小漁村發(fā)展成為大都市，花了40年的時間，在國外也是奇跡，1980開始開發(fā)深圳，同時除了深圳是經(jīng)濟特區(qū)，還有珠海，汕頭，廈門，只有深圳發(fā)展起來了，物以稀為貴，房價貴也是可以理解的。

3、為什么深圳的房價趨勢是上漲？

新冠肺炎疫情影響，全世界經(jīng)濟都遭受重挫，但深圳房價又起飛了。“千萬豪宅被秒光”，“百萬喝茶費”，“500萬以下的房子基本賣沒了”等消息不斷出現(xiàn)，甚至有人稱深圳此輪地產(chǎn)行情為“疫情景氣”，深圳房價的漲幅，吸引了全國的目光。不禁讓人們回想起2015年也是深圳領頭而掀開的全國性房價爆漲行情，那么深圳的房價為何可以暴漲呢？個中原因分析如下：(1)、地少人多，住宅供應嚴重不足。

深圳是4個一線城市中轄區(qū)面積最小的城市（大概是上海的1/3、廣州的1/4、北京的1/8)，而且這么小的轄區(qū)內(nèi)，也只有大概50%的土地是建設用地，建設用地中產(chǎn)業(yè)用地又占大頭，所以真正的住宅供地少之又少，2019年城市人口數(shù)量居中國第4的深圳市，土地出讓面積竟然居全國30個大中城市之外，土地出讓少，住宅供應就嚴重不足，統(tǒng)計顯示：深圳19年新房供應量僅約6萬套（惠州15萬，廣州10萬，佛山13萬）。

而同期北、上分別是：14萬，16萬套，(2)、潛在剛性需求數(shù)量十分巨大。我們先來看下列一組數(shù)據(jù)(深圳)：①30年來年均增加45萬人，全國第一，②新生兒連續(xù)七年超20萬人/年，高于北京上海，③2018年深圳幼兒園在校人數(shù)52萬（全國第一)，小學生在校人數(shù)102萬（全國第二）④2018年深圳就業(yè)比例80%（全國第一）⑤存量住宅和自有率落后其它一線城市：深圳存量200萬套，自有率34%；北京存量800萬套，自有率70％；上海存量910萬套，自有率70%；廣州存量530萬套，自有率80%。