但現在寧波每年新建的新房，現在的數據也就在8萬到10萬套之間，也就是表示寧波按照三口之家的外地年輕人在寧波買房也需要十年才能夠滿足，每戶人家都有房子住。多人在寧波，他如果要在寧波安家，自然也就要買房子，那么對于這320萬人口，按照三口之家考慮，那么寧波就需要建造100萬套房子。

1、寧波現在有多少套房子，與寧波人口相比是否協調？

寧波現有住房數量與人口相比是否協調？以數據來看，寧波住房數量顯然是供過于求。本市人均住房面積超越全國人均住房面積，還領先全國多年，相對而言，寧波現有數量及面積與人口數量相比并不協調。本市是全國外來人口務工重要的目的地之一，大多數都是來寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽稱號，但是他們大多數人面對高額房價也是無可奈何，所以每到年底寧波人口數量大減，這是無奈之舉，

2、寧波二手房掛牌量為什么暴增？已經超過10萬套？

感謝邀請：前段時間我們看到重慶的以及成都這樣一些二線城市，它的二手房的掛牌量已經超過了10萬套有余。其實原因都大同小異，那么今天我們來看一下，寧波的二手房八卦牌料為什么會爆增，為什么也跟著超過了10萬套？一，樓市的積壓量要說樓市的掛牌量，首先我們就要看看在老百姓手中到底有多少房子。我們早期已經說過，本輪房地產的大漲原油是全國的去庫存，從一線城市漲到二線城市，然后漲到了三四線城市，換句話說一線城市的漲幅可以用很大的比例來形容二線三線城市，它的漲幅可以用翻倍來形容，

16年的時候二線城市啟動了房地產市場，房價開始有了大的變化，每年的漲幅均達到了30%，甚至更高的一個漲幅比例。在這樣一個樓市大漲的環境里面，而且是連續上漲了三年，那么無論你是剛需或者說是投資，你肯定也就已經買房子了，哪怕你剛開始是猶豫的，經歷了一年的漲幅，本以為能夠停下來，然后第2年又漲了，這個時候所有的剛需朋友都會去借錢，想盡辦法的去買一套房子，讓自己先有一套房子，因為怕以后越來越買不起了，

也正是因為如此連續三年全國的樓市都是比較好的，大部分的房子都已經被老百姓買了，無論他的工作，他的收入，他的存款有多少，基本上房子大部分已經到了老百姓的手里，那么有的投資者看到了這樣的一些上漲行情，他們就大量的購房，買一套買三套甚至買七八套。這個時候呢，房子積壓量就比較多了，大部分都已經買到了個人的手里，

二，寧波二手房暴增的原因是的，在這樣一個大的環境下，寧波的房價也是如此上漲了很多，那么寧波的老百姓也會去買房子，這個時候同樣會出現這樣的狀況，大部分的房子已經被普通老百姓買走很多投資的朋友，甚至手里面有多套的朋友。這樣的一些投資朋友，他們在樓市環境比較好的時候，特別是上漲幅度比較大的時候，都會把房子拿出來賣，這樣的話就可以賺取一定的增值利潤，

但是隨著2019年的樓市行情整體的橫盤來看的話，很多有多套房的朋友已經對房價上漲失去了一些信心，他們很擔心，如果繼續把房子持有在手里面，萬一哪一天下跌了怎么辦，就沒有那么多錢可以賺了，所以這個時候手里面有多套房的朋友就陸陸續續的會把手里的一些房子，然后拿出來賣這個時候樓市的掛牌量也就是我們所說的，寧波的二手房掛牌量就逐漸的增加了，這是其中的一個原因之一。

另外一個原因就是我們都知道本輪房地產上漲連續了好幾年，陸陸續續也出了很多相應的政策，比如三無人員限制購房，限制貸款限購，甚至是兩年的限售期，三年的限售期，甚至一些城市5年的限售期。限售期是指新買的商品房沒有達到限售年限的話，是不可以上市交易的，比如限售兩年，那么你新買的商品房必須你買了之后達到兩年的一個時間狀態才可以再次上市交易，

那么很明顯從16年就開始漲價的寧波，連續上漲了三年，16年，17年18年，在這樣的一個限售政策下，前兩年不能賣后面兩年的限售期達到了之后，肯定他的房源就開始陸陸續續的增加了，陸陸續續的放盤出來掛牌開始賣了，無論是普通老百姓還是手里面有多套房的投資朋友，哪怕是一個買來自助的朋友，他也想趁著這一波好的行情去把房子賣了，然后手里面留一點錢還可以買一套房子，這可能就是大部分的一個心態。