但現(xiàn)在寧波每年新建的新房，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)也就在8萬到10萬套之間，也就是表示寧波按照三口之家的外地年輕人在寧波買房也需要十年才能夠滿足，每戶人家都有房子住。多人在寧波，他如果要在寧波安家，自然也就要買房子，那么對(duì)于這320萬人口，按照三口之家考慮，那么寧波就需要建造100萬套房子。

1、寧波現(xiàn)在有多少套房子，與寧波人口相比是否協(xié)調(diào)？

寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)？以數(shù)據(jù)來看，寧波住房數(shù)量顯然是供過于求。本市人均住房面積超越全國人均住房面積，還領(lǐng)先全國多年，相對(duì)而言，寧波現(xiàn)有數(shù)量及面積與人口數(shù)量相比并不協(xié)調(diào)。本市是全國外來人口務(wù)工重要的目的地之一，大多數(shù)都是來寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽(yù)稱號(hào)，但是他們大多數(shù)人面對(duì)高額房價(jià)也是無可奈何，所以每到年底寧波人口數(shù)量大減，這是無奈之舉，

2、寧波二手房掛牌量為什么暴增？已經(jīng)超過10萬套？

感謝邀請(qǐng)：前段時(shí)間我們看到重慶的以及成都這樣一些二線城市，它的二手房的掛牌量已經(jīng)超過了10萬套有余。其實(shí)原因都大同小異，那么今天我們來看一下，寧波的二手房八卦牌料為什么會(huì)爆增，為什么也跟著超過了10萬套？一，樓市的積壓量要說樓市的掛牌量，首先我們就要看看在老百姓手中到底有多少房子。我們?cè)缙谝呀?jīng)說過，本輪房地產(chǎn)的大漲原油是全國的去庫存，從一線城市漲到二線城市，然后漲到了三四線城市，換句話說一線城市的漲幅可以用很大的比例來形容二線三線城市，它的漲幅可以用翻倍來形容，

16年的時(shí)候二線城市啟動(dòng)了房地產(chǎn)市場，房價(jià)開始有了大的變化，每年的漲幅均達(dá)到了30%，甚至更高的一個(gè)漲幅比例。在這樣一個(gè)樓市大漲的環(huán)境里面，而且是連續(xù)上漲了三年，那么無論你是剛需或者說是投資，你肯定也就已經(jīng)買房子了，哪怕你剛開始是猶豫的，經(jīng)歷了一年的漲幅，本以為能夠停下來，然后第2年又漲了，這個(gè)時(shí)候所有的剛需朋友都會(huì)去借錢，想盡辦法的去買一套房子，讓自己先有一套房子，因?yàn)榕乱院笤絹碓劫I不起了，

也正是因?yàn)槿绱诉B續(xù)三年全國的樓市都是比較好的，大部分的房子都已經(jīng)被老百姓買了，無論他的工作，他的收入，他的存款有多少，基本上房子大部分已經(jīng)到了老百姓的手里，那么有的投資者看到了這樣的一些上漲行情，他們就大量的購房，買一套買三套甚至買七八套。這個(gè)時(shí)候呢，房子積壓量就比較多了，大部分都已經(jīng)買到了個(gè)人的手里，

二，寧波二手房暴增的原因是的，在這樣一個(gè)大的環(huán)境下，寧波的房價(jià)也是如此上漲了很多，那么寧波的老百姓也會(huì)去買房子，這個(gè)時(shí)候同樣會(huì)出現(xiàn)這樣的狀況，大部分的房子已經(jīng)被普通老百姓買走很多投資的朋友，甚至手里面有多套的朋友。這樣的一些投資朋友，他們?cè)跇鞘协h(huán)境比較好的時(shí)候，特別是上漲幅度比較大的時(shí)候，都會(huì)把房子拿出來賣，這樣的話就可以賺取一定的增值利潤，

但是隨著2019年的樓市行情整體的橫盤來看的話，很多有多套房的朋友已經(jīng)對(duì)房價(jià)上漲失去了一些信心，他們很擔(dān)心，如果繼續(xù)把房子持有在手里面，萬一哪一天下跌了怎么辦，就沒有那么多錢可以賺了，所以這個(gè)時(shí)候手里面有多套房的朋友就陸陸續(xù)續(xù)的會(huì)把手里的一些房子，然后拿出來賣這個(gè)時(shí)候樓市的掛牌量也就是我們所說的，寧波的二手房掛牌量就逐漸的增加了，這是其中的一個(gè)原因之一。

另外一個(gè)原因就是我們都知道本輪房地產(chǎn)上漲連續(xù)了好幾年，陸陸續(xù)續(xù)也出了很多相應(yīng)的政策，比如三無人員限制購房，限制貸款限購，甚至是兩年的限售期，三年的限售期，甚至一些城市5年的限售期。限售期是指新買的商品房沒有達(dá)到限售年限的話，是不可以上市交易的，比如限售兩年，那么你新買的商品房必須你買了之后達(dá)到兩年的一個(gè)時(shí)間狀態(tài)才可以再次上市交易，

那么很明顯從16年就開始漲價(jià)的寧波，連續(xù)上漲了三年，16年，17年18年，在這樣的一個(gè)限售政策下，前兩年不能賣后面兩年的限售期達(dá)到了之后，肯定他的房源就開始陸陸續(xù)續(xù)的增加了，陸陸續(xù)續(xù)的放盤出來掛牌開始賣了，無論是普通老百姓還是手里面有多套房的投資朋友，哪怕是一個(gè)買來自助的朋友，他也想趁著這一波好的行情去把房子賣了，然后手里面留一點(diǎn)錢還可以買一套房子，這可能就是大部分的一個(gè)心態(tài)。