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1，購房的一般流程是怎樣的

　　　　1.購房目的　　房屋是人生最重要的事情之一，它耗盡大量資金和人力，有的人可能一生都在為房屋而奔波。用盡一生和大量心血換回來的房屋，我們首先要弄清楚我們一直在為什么忙碌著，所以買房首要的就是需要我們認(rèn)清購房目的。我認(rèn)為購房的目的無疑就是兩個：自住或投資。自住又分為過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住，需要考慮家庭人口數(shù)量、交通、物業(yè)、社區(qū)，是否方便上班、上學(xué)、購物等需要。投資的需要考慮保值增值潛力，對于出租的要考慮出租機(jī)會、月租金額等，對于轉(zhuǎn)讓出售的要考慮地段的升值潛力、轉(zhuǎn)讓機(jī)會等因素。　　2.買房的知識準(zhǔn)備，掌握一些基礎(chǔ)的知識、術(shù)語，這樣才能針對性的問一些問題　　3.了解樓市狀況，確定購房的資金、地段范圍　　4.收集房源信息　　根據(jù)確定的房屋要求(地段、小區(qū)的周邊環(huán)境、教育環(huán)境、購物、綠化、物業(yè)、樓層、公共設(shè)施、戶型朝向、采光、通風(fēng)、功能區(qū)域分配），選擇房源。實地看房。　　5.購買并過戶　　6.驗收與裝修入住　　如果需要裝修，業(yè)主可能只會提出期望（業(yè)務(wù)架構(gòu)），具體裝修的技術(shù)細(xì)節(jié)就由裝修公司來執(zhí)行了。　　總結(jié)　　通過上面的買房描述，總結(jié)一下買房流程就是，個人先明確購房目的，然后根據(jù)地段/位置/戶型選擇房源，同開發(fā)商或者中介談，遇到合適房源后去實地看房并滿意購買和過戶，再裝修入住。曾經(jīng)在網(wǎng)上看到過一個看二手房的比喻，首先外面看看（商業(yè)、組織、外部系統(tǒng)依賴、架構(gòu)、概念模型），要是小區(qū)地段、周邊環(huán)境、價格、房屋樓層等總體條件還適合的話，然后再到房屋里面看看（功能列表、Demo演示），看看戶型、采光等，每個房間再到處摸摸（動手做個示例、使用一下軟件），然后回家再好好想想，最后才是買房入住。　　買房＝購房目的+地段/位置/戶型/裝修+購房流程+開發(fā)商和業(yè)主等

購房的一般流程是怎樣的

2，買房流程有哪些

買房流程第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實地看房選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。第五環(huán)節(jié)：辦理貸款目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七環(huán)節(jié)：驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

首先，要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下： 1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)； 3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估； 4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)； 5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

買房流程有哪些

3，買房子都要走哪些程序

一、買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人. 二、購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款（10）預(yù)售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （16）附件三：共有共用部位同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購買商品房流程第三步：預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

買房子的基本流程商品房本身是一種商品，但它不同于一般的商品，因其成交過程時間長，價格高，手續(xù)繁瑣等特殊性，以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識，現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷，講述一下購買商品房一般的流程及應(yīng)注意的問題：一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。六、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下：（1）到開發(fā)商售樓處交納購房余款。（2）領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。（3）由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。（4）與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。（5）按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報裝費(fèi)，有線電視報裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。（6）新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。以上基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，其中省略了辦理貸款的部分，希望能對讀者購房有所幫助。

1：契稅，就是你與業(yè)主的成交價的1.5%; 2:貼花5元 3:土地交易手續(xù)費(fèi)即面積*6元然后與業(yè)主各半出 4:印花稅:成交價的千分之一然后與業(yè)主各半出 5:查檔:50元 6:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元 7:如果做按揭還有一個評估費(fèi):500元 8:按揭手續(xù)費(fèi):1000元/單當(dāng)然如果業(yè)主是實收的話,房子沒有滿五年,你還要出一個營業(yè)稅即成交價的百分之五,有個人所得稅的話就是成交價與登記價差額的百分之二十.當(dāng)然還有中介的傭金,在深圳是成交價的1.5%,不知你那里是否也一樣。

新房:先要去看房子,你對房子的硬件軟件條件和房子的價格滿意的話,你就要錢購房合同,支付首付款,去銀行辦理按揭貸款,去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)證,拿鑰匙,裝修,入住. 二手房:對房子的軟硬件和價格滿意的話,簽定二手房的買賣合同,支付首付款,辦理銀行貸款,辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù),入住.

1、交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）要一一寫明。2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責(zé)任的賠付條件，交付時房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補(bǔ)付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。注意的費(fèi)用:1、稅費(fèi)——房款之外首當(dāng)其沖的款項購房者購房除去容易計算的大頭開支--購房款外，向房產(chǎn)局、稅務(wù)局交納稅費(fèi)便是房款中首當(dāng)其沖的款項了，稅費(fèi)主要包括以下幾項：印花稅：印花稅為房價的0.03％，在交易鑒證時交納；契稅：契稅是房價的1.5％，交易鑒證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半；交易管理費(fèi)：一般是每平方米3元，也在交易鑒證時交納；房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會另外收費(fèi)，每本5元。此外還有權(quán)屬登記費(fèi)、測繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來一般是500元到800元之間。　以100平方米、房價為40萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為7000元左右。2、入住費(fèi)用——房款之外的最大開支購房者入住時，還有一些具體的費(fèi)用：防盜系統(tǒng)費(fèi)用：例如樓下大門的對講機(jī)、安在各家各戶的紅外線探頭等。這個費(fèi)用各樓盤不等，基本在800元至1500元之間，但智能防盜系統(tǒng)不普遍；　管道煤氣開通費(fèi)：現(xiàn)在武漢市最高的是3500元；　有線電視安裝費(fèi)：一般是200元左右，如果不只安裝一處，則每個插口多加50塊錢；電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)：這類收費(fèi)一般要和電信局具體聯(lián)系。　　交給物業(yè)管理處的有以下幾種：預(yù)交3個月的物業(yè)管理費(fèi)：按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定，正常情況下是兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合--一是發(fā)展商的承諾，一是物價局的規(guī)定。如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價局查詢；水電周轉(zhuǎn)金：各200元；　裝修保證金：一般是1500元（不是每個樓盤都有此項費(fèi)用）；　淤泥清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)路程與交通便利情況而定；　物業(yè)維修基金：也有新舊兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般是房價的2％。　還拿100平方米、房價為40萬元房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費(fèi)用為12000元左右。3、按揭時的費(fèi)用——也是一筆不小開支辦理按揭，除每月還款外，辦理手續(xù)時，還需交納的有：保險費(fèi)：貸款額×1.2倍×1‰×年限×折扣；　律師費(fèi)：有的是按每單計算，一般每單200元到500元之間；有的是按房價來計算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2‰。一般來說，前者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)習(xí)慣針對小面積單位，后者主要針對大面積單位。　印花稅：金額為房價的十萬分之五；　公證費(fèi)：一般在200元到300元之間；　他項權(quán)證費(fèi)：一般也在200元到300元之間；　同樣拿100平方米、房價為40萬元的房屋為例，按正常價格計算，這一類的總費(fèi)用為4300元。

買房子都要走哪些程序