謝邀，作為祖傳搬磚人士，這次來回答一個低端一點的樓面價問題，記得去年回答了一個1.5萬一平樓面價類似的問題，當時回答其成本到了2萬多一點點。此答案一出，好多熱心網友留言來留言，和我扯容積率，什么他們當地房價只3-4k一平米，開發商那不是在學雷鋒等一系列奇葩問題，今天趁這個機會，咱們來扯一扯2000一平的樓面價其賣多少價格才能保本。

1、樓面價2000一平，開發商大概賣多少錢一平才能保本？

謝邀，作為祖傳搬磚人士，這次來回答一個低端一點的樓面價問題，記得去年回答了一個1.5萬一平樓面價類似的問題，當時回答其成本到了2萬多一點點！此答案一出，好多熱心網友留言來留言，和我扯容積率，什么他們當地房價只3-4k一平米，開發商那不是在學雷鋒等一系列奇葩問題，今天趁這個機會，咱們來扯一扯2000一平的樓面價其賣多少價格才能保本！本來不想多說廢話，但是想到自己既然是磚家，還得湊點字數，可能有部分人不知道樓面價是什么意思，就來點評，為避免這種情況發生，我還啰嗦一句：以上是度娘上的說法，其實更精確一點的說法為土地出讓價格除以計容面積（很多建筑面積是不計算容積率的，比如地下室面積，但是算建筑面積）=樓面價。

搞清楚這個概念后咱們來看成本組成：1、樓面價：2000元；2、契稅：2000*4%=80元；3、交易服務費：2000*0.5%=10元（這個概估）；4、規費：150元（各地政策不同，有高有低）；5、土建：1550元（估算，含土石方、基礎工程，含總包施工單位的利潤、稅金、管理費；含監理、設計、勘探等，各城市稍有不同，各企業也有不同）；6、安裝及附屬配套：500元（估算，含水電氣消防、裝修、園林綠化附屬工程、電梯等設備，這個價格和標準高低有一定關系）；7、財務成本：（1 5）*5%=177.5元（估算，這個財務成本算得比大部分開發公司的要低，其財務成本和自有資金和資金回籠有很大的關系）。

8、稅金：（1 2 3 4 5 6 7）*10%=4467.5*10%=446.75元（暫估，如果算上土地增值稅可能還高一點，稅和銷售價格等因素有關系，）9、綜上1—8得4467.5 446.75=4914.25元好了，以上部分值是估算的（有的稍低，有的稍高），畢竟物價是動態的，人工工資是上漲的，各個城市的建設成本及標準是不同的。

2、房屋建成后，一般會在樓面價加多少錢一平銷售？

開發商是很黑心的，肯定能報多高的價格就報多高的價格，而一般來說開發商的報價會是樓面價的3倍左右，這還是限價政策實施后的結果，一般來說，如果拿地價格是5000元，那么開發商至少也要賣到15000元，不要罵開發商黑心，畢竟開發商也是要賺錢的，要不然干嘛從事這一行？我一個在房地產開發商公司做管理層的朋友曾經跟我說過，開發商的成本中大概只有40%來自于拿地價格，其他60%都是其他成本，例如繳稅、材料、人工，這些才是開發商建造成本的大頭。

3、面樓價1.5萬建高層，樓房價估計是多少一平呢？

除了地價之外，粗略估計（二線城市）建安成本5000管理成本500財務成本1000稅費1000綜合稅后利潤按照10%，是1500也就是說按照目前房企普遍能夠實現的利潤10%合計銷售價格24000元/平米如果按零利潤考慮，銷售均價不超過22500元/平米那么開盤價格不應低于20500元/平米，再低項目虧損將不可避免。