購買法拍房前一定要做詳盡的盡職調查，針對每個房子的情況給出不同的解決方案，權衡自己的需求再決定是否要拍這套房子，比較常見的問題有房屋是否有重大瑕疵、房屋因何被拍賣、購房總成本以及所有的欠費、能否辦下來房本、騰房需要的周期以及是否能夠交房安心入住等，具體的購買法拍房小知識可以關注我的號（北京法拍房賈懷寧）。

1、如何購買個人法拍房？

購買法拍房前一定要做詳盡的盡職調查，針對每個房子的情況給出不同的解決方案，權衡自己的需求再決定是否要拍這套房子，比較常見的問題有房屋是否有重大瑕疵、房屋因何被拍賣、購房總成本以及所有的欠費、能否辦下來房本、騰房需要的周期以及是否能夠交房安心入住等，具體的購買法拍房小知識可以關注我的頭條號（北京法拍房賈懷寧）。

2、法拍房能買嗎？該怎么正確購買？

謝邀，本人對這方面還算有發言權，聽我慢慢分解，希望給熱心法拍房的人潑潑冷水，先介紹一下概念，什么是法拍房？答案：法拍房是指法院拍賣房。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得金滿足債權，對于法拍房，人們的第一反應就是便宜，但是大家生活里都有常識，去買個東西，往往貴有貴的道理，便宜有便宜的理由。

法拍房同樣如此，它價格便宜所以很多人覺得很劃算，其實高收益和高風險是對等的。我們來看看法拍房的優缺點，優點：1、不限購。除北京深圳等一線城市外，在不少城市買法拍房是不要求購買人有購房資格的，2、價格低。這種資產一般都是因為債權問題處理，所以價格會低很多，第一次拍賣一般是市場價的85折，流拍一次后將為原來的8折。

一般經過三次流拍后，價格會很低，缺點：1、付款方式需一次性付款，不能貸款：絕大部分都需要一次性全款。就算是公告上寫了可以貸款，也要先把房屋的尾款結清，取得房產證之后，再去法院指定的銀行去辦理貸款，平添了很多正常房屋貸款不需要交的費用，2、房屋交接存在很多不確定性的風險：當房子產權過戶后，房子確實屬于你了，但是法院可不負責清房，房屋的交付工作要自己解決。

你無法落戶也就意味著你精打細算買的法拍學區房卻眼睜睜的用不了。4、債務關系復雜的風險：法拍房多牽扯到復雜的債務關系，很可能存在多次抵押，還會存在民間借貸，高利貸等，你辦完手續入住了，他們會經常上門討債，讓你剪不斷理還亂，5、高額的稅費的風險：一般法拍房的稅費都由買房者支付，除了正常的契稅，營業稅，印花稅等稅費，還有可能你攤上的是非“滿五唯一\

遇到賴著不走的，很難處理，尤其是住著七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你買了房也搬不進去呀，還有可能原房主和他人簽訂了年限很長的租賃合同，比如二三十年，你只能干看著人家住在你的房子里，可能很久都住不進去。3、無法落戶的風險：目前沒有法律規定取得房產證后可以強制他人遷出戶口，所以戶口問題也得自己處理，原戶主能不能遷出，存在很大的不確定性。