一、交通廣鋼新城將建成廣州最多維的立體交通，包括8過(guò)江隧道 4地鐵 3有軌電車 2水上巴士，四通八達(dá)，聯(lián)通全城。天河北以及珠江新城商圈因?yàn)槠鋵?duì)廣州東，西，北，南四個(gè)方向的人都產(chǎn)生有限輻射，才逐漸成型到現(xiàn)在的規(guī)模，根據(jù)廣鋼新城的規(guī)劃建設(shè)，如果能夠?qū)崿F(xiàn)那肯定是很好的。
廣鋼前景看廣州市政府投入了，荔灣大力發(fā)展建設(shè)，但荔灣經(jīng)濟(jì)實(shí)力和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有限，沒(méi)有廣州市政府的傾斜，恐怕難以達(dá)到預(yù)期，另外白鵝潭商務(wù)區(qū)的發(fā)展也影響廣鋼的吸引力。根據(jù)廣鋼新城的規(guī)劃建設(shè)，如果能夠?qū)崿F(xiàn)那肯定是很好的，一、交通廣鋼新城將建成廣州最多維的立體交通，包括8過(guò)江隧道 4地鐵 3有軌電車 2水上巴士，四通八達(dá)，聯(lián)通全城。
2、廣鋼和萬(wàn)博哪個(gè)好？
姑且從區(qū)域未來(lái)發(fā)展的角度來(lái)分析吧，（如果是自住的話，結(jié)合自己上班的情況以及對(duì)學(xué)校的需求程度來(lái)決定）1.廣鋼新城是廣州中心五區(qū)目前舊改落地規(guī)模最大，開(kāi)發(fā)進(jìn)度最大的片區(qū)，可以說(shuō)是近三年來(lái)市區(qū)成交最熱門的板塊了。其位置位于荔灣芳村以南，距離未來(lái)的白鵝潭商務(wù)區(qū)不遠(yuǎn)，這個(gè)片區(qū)的開(kāi)發(fā)也意味著廣佛同城在空間上距離更近一步了。
軌道交通上，廣佛地鐵，規(guī)劃中的地鐵28號(hào)線，佛山11號(hào)線等，基本可以看出這個(gè)片區(qū)將是未來(lái)勾連佛山的橋頭堡，同時(shí)地鐵11號(hào)線，10號(hào)線，將廣鋼與天河北商圈，琶洲互聯(lián)網(wǎng)中心，天河金融城商圈都緊密高效的連接到一起。同時(shí)廣鋼配套的優(yōu)勢(shì)學(xué)區(qū)，也讓其成為中心五區(qū)內(nèi)最吸引人的房源，入住率非常高，隨著地鐵線網(wǎng)和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的逐漸兌現(xiàn)，廣鋼未來(lái)仍然還有向上突破的空間。
整個(gè)廣州片區(qū)，目前缺乏單價(jià)6-7萬(wàn)的房源片區(qū)，未來(lái)隨著白鵝潭商圈的推進(jìn)，配套的落地，相信廣鋼接下來(lái)就是這個(gè)價(jià)位的房源倉(cāng)，2.番禺萬(wàn)博屬于番禺區(qū)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的一個(gè)大型商務(wù)cbd。通過(guò)18號(hào)線與琶洲，珠江新城cbd產(chǎn)生直接連接，但是目前萬(wàn)博的寫字樓很多，但是具體的產(chǎn)業(yè)定位缺還不太明確。應(yīng)該說(shuō)番禺政府對(duì)萬(wàn)博的期待非常大，直接在萬(wàn)博商圈的地底打造了一個(gè)目前廣州最大的商場(chǎng)，
也正因?yàn)樘罅耍磥?lái)的人氣反而顯得不踏實(shí)。廣州是單中心城市，天河北和珠江新城商圈，是現(xiàn)在廣州最齊全的商圈，從中低端消費(fèi)到高端消費(fèi)這里都能滿足，可以說(shuō)是一個(gè)非常成熟的商圈了，再加上便捷的地鐵網(wǎng)絡(luò)，使得這里的有效輻射范圍非常大，看看周末3，5號(hào)線的人流就可以知道了。也就是說(shuō)，萬(wàn)博的商場(chǎng)是直接會(huì)跟天河北，珠江新城商圈形成競(jìng)爭(zhēng)，
但從區(qū)位上來(lái)說(shuō)，萬(wàn)博便南，大概率有效輻射的范圍主要是番禺全區(qū)以及通過(guò)七號(hào)線輻射到佛山部分片區(qū)。番禺雖然常駐人口多，但大多以普通白領(lǐng)居多，消費(fèi)力有限，而天河北以及珠江新城商圈因?yàn)槠鋵?duì)廣州東，西，北，南四個(gè)方向的人都產(chǎn)生有限輻射，才逐漸成型到現(xiàn)在的規(guī)模，如果僅依靠南部的客群，又如何能孵化出比規(guī)模比天河北商圈更大的萬(wàn)博商圈呢？萬(wàn)博未來(lái)的人氣是否足夠支撐起來(lái)還有待考驗(yàn)。
