我個人認為自從汕頭華僑經(jīng)濟文化合作試驗區(qū)成立后，東海岸就跟開了掛一樣，各種配套好到爆，有津河路、粵港路、東海岸大道開通的東海岸主干道，還有3條輕軌，交通非常便利。汕頭早期的發(fā)展是一路向東，一些出行交通等也一路向東，也就引導著整體民眾的慣性思維，東海岸也就成了很多人的心中理想的選擇，也是短期房價具備高溢價的條件。

1、汕頭東海岸房價為什么這么高？

我個人認為自從汕頭華僑經(jīng)濟文化合作試驗區(qū)成立后，東海岸就跟開了掛一樣，各種配套好到爆，有津河路、粵港路、東海岸大道開通的東海岸主干道，還有3條輕軌，交通非常便利。再來看看它的教育和醫(yī)療，有很多優(yōu)質(zhì)學區(qū)落戶：汕頭金中華僑試驗區(qū)學校、金山中學海灣校區(qū)、汕頭奧林匹克體育學院等，醫(yī)療方面有國際眼科中心、綜合性三甲醫(yī)院、婦幼兒童醫(yī)療中心等，

2、汕頭房價怎么這么高？東海岸有人住嗎？

首先我是東海岸業(yè)主、也是一名中介；早在2015-2016年是東海岸房價是全汕頭最高之一；當時最高平均都在1W3-4、后來在2年期間因房價管控慢慢下跌；盤點今年疫情期間陸續(xù)業(yè)主有1W出的筍盤出現(xiàn)、到現(xiàn)在又升值原價、平均價格在1.2W以上；怎么短時間可是足足有兩千塊的差價；但現(xiàn)在我們中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W間的樓盤、不管是任何樓層格局、不用幾天就能成交；可謂有多少人想擠進這里、投資人士虎視眈眈這塊地；一些客戶直呼當時疫情時期沒舍得下手太可惜了；房子越來越貴幾個原因1.亞青會來臨、一些遠方投資客聞名都會來這里投資；對于他們來說這里房子幾乎是白菜價；有錢的都是一次性幾套一起下來的；2.亞青會來臨、部分業(yè)主聯(lián)合業(yè)主群、一起抬高價格、不讓房屋便宜賣、影響市場；3.一些有錢資產(chǎn)家一人手里起碼有抓兩三套；不缺錢的他們、自然不愿意便宜賣；4.東海岸媒體、人員炒作的原因、現(xiàn)在越來越多人知道東海岸這一片區(qū)、每天聞名而來的人也特別多、基本每天晚上海邊長廊、很多人都會來這里感受海風、閑逛；那些手里閑錢的、就算不打算不自住也有了投資的意向；那么即使是沒有人住的地方、房價也絕對會上漲；東海岸沒人住幾個原因1.雖然來說目前東海岸入住率還是比較差的；我想主要是有挺多盤還沒有交盤、周邊設(shè)施不完善還在建設(shè)中；2.很多來中介買房的、我們統(tǒng)計過有超過4成客戶、市內(nèi)已經(jīng)有房子住了、所以他們覺得設(shè)施沒有完成前、還覺得現(xiàn)在沒必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里還不舍得拋、認為還沒到自己的價格坐觀前十幾年前、陽光海岸這邊也是一個人煙稀少的地方、如今卻是一個經(jīng)濟最高的地區(qū)；從當時4千-6千的價格好多人沒人要、放現(xiàn)在均價1W3很多人想買都買不起、還是十幾二十年的老房子了；我認識的很多那邊勢的業(yè)主都開始移居東海岸了；包括我知道的很多中介老板、有錢的資產(chǎn)家、早就入手這里了；汕頭經(jīng)濟一直靠海移動；人煙稀少只是時間問題而已；很多人說東海岸就是一座空城鬼城；在我們中介看來：買得起的笑著不說話、沒錢買的在說風涼話罷了；跟著有錢人的眼光我相信是不會錯的。

3、汕頭東海岸房產(chǎn)如何？

首先我是東海岸業(yè)主、也是中介；給問主預測下、在2015-2016年的時候、東海岸房價持續(xù)上漲的時候、是目前全汕頭最高的地方之一、平均漲到1W3-5左右；望海樓盤達到2W一平；很多朋友望而止步、很多人預測都說未來平均2W一平應該也是普遍的；但事實沒有、因為現(xiàn)在房產(chǎn)掌控、現(xiàn)在平均在1W2左右了；望海樓盤1W6；這次疫情、一些業(yè)主急售、當時1W出能買到筍盤、但如今找不到了、疫情結(jié)束后漲回了原來的價格；當時下手的業(yè)主、一平差價足足有近2千、到現(xiàn)在持續(xù)不下；按照目前行情的話我估計東海岸不會有什么變動；但是目前有一個亞青會要來汕頭舉辦、這肯定成為房價未來上漲趨勢之一；我們也了解到、某一些業(yè)主已經(jīng)攜手聯(lián)合業(yè)主群、堅守房價了；也就是集體漲價、不允許有業(yè)主便宜賣；我認識的好多中介老板也是自己人拿了幾套起來；買不起說空城、買的起的人笑笑不說話、這是很多中介口頭話；我們了解到全部中介目前只有有筍盤、只要價格在1W-1.1W之內(nèi)、不管是那個樓盤、樓層、基本不用幾天就會被成交；可想而知想擠進這里的人有多少；很多投資客也是一直咨詢有沒有筍盤投資我相信老板的眼光、想必肯定未來幾年肯定會漲的了；想要入住東海岸、把握機會、想投資的可以趁早；。