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1，日房置換20店在哪

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2，上海置換房產(chǎn)的流程及要求

使用公積金的條件我發(fā)您看看公積金貸款準(zhǔn)入條件：在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個(gè)月在辦理貸款前，夫妻雙方都無(wú)已在受理中的住房公積金貸款或還款流程下面我會(huì)發(fā)給您看，雙方達(dá)成一致簽署居間協(xié)議雙方約定時(shí)間簽買(mǎi)賣(mài)合同（網(wǎng)簽）劃首付、辦貸款貸款合同下來(lái)后去交易中心預(yù)過(guò)戶(hù)四個(gè)工作日可以交稅交稅后一個(gè)工作日后出新產(chǎn)證和抵押證抵押證送到銀行，銀行放款房屋交接做為一名專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)專(zhuān)家，我能做到的事就是讓您用同樣的價(jià)格買(mǎi)到適合您，甚至超越您預(yù)期的房子，這是我的習(xí)慣，專(zhuān)業(yè)不是紙上談兵，數(shù)據(jù)是最好的證明謝謝。

上海置換房產(chǎn)的流程及要求

3，房屋置換是什么意思

退舊房換另一處房子（不一定是新的）。

請(qǐng)問(wèn)房屋置換是什么意思？

房屋置換是什么意思

4，房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶(hù)型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶(hù)型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

5，房屋置換是什么意思

房屋置換是“物-貨幣-物”的房屋交易方式，實(shí)現(xiàn)房屋的賣(mài)出和買(mǎi)進(jìn)相分離，通俗的講就是補(bǔ)差價(jià)換房，用自己的房屋補(bǔ)差價(jià)，稅費(fèi)方面是差額征收。

6，房屋產(chǎn)權(quán)置換合同模板什么樣

房屋產(chǎn)權(quán)置換合同模板甲方：甲方房屋坐落于()區(qū)()，房契號(hào)為()。該物業(yè)符合北京市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。乙方房屋坐落于()區(qū)()，房契號(hào)為()。該物業(yè)符合北京市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣()元，做為補(bǔ)償。第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意，并保證對(duì)方今后可參加本單位的房改。第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補(bǔ)償款支付給甲方。第四條：甲乙雙方約定在()年()月()日前將房屋交付給對(duì)方。第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水、電、暖、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理費(fèi) 、房費(fèi)已結(jié)清;乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第七條：在辦理手續(xù)過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應(yīng)先退還房屋補(bǔ)償款，同時(shí)違約方將支付人民幣()萬(wàn)元作為違約金支付給對(duì)方。第九條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條：本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第(大寫(xiě)數(shù)字)種方式解決糾紛： (一)提交北京仲裁委員會(huì) 仲裁; (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。甲方：乙方：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：電話(huà)：電話(huà)：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：簽約日期：

7，什么是房屋置換

什么是房屋置換？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價(jià)換房”、”差價(jià)調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，在目前情況下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式。與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是”貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過(guò)房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過(guò)您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房條件的能力。在房屋置換服務(wù)中，其實(shí)質(zhì)上是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣(mài)掉您的住房，再買(mǎi)進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。

8，政府置換房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)征收人對(duì)被征收人的補(bǔ)償。新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。1、住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過(guò)40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。2、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。3、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過(guò)3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。4、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無(wú)住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型進(jìn)行安置。45平方米以?xún)?nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付;超過(guò)45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過(guò)60平方米的由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒(méi)有生活來(lái)源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。5、同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)弱勢(shì)群體及獨(dú)生子女等家庭予以?xún)A斜。6、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定;拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。不同意拆遷是否可以有效阻止拆遷1、不同意拆遷，或者不在拆遷協(xié)議上簽字是不能阻止拆遷的。2、有效阻止拆遷的唯一途徑是通過(guò)法律程序撤銷(xiāo)征收決定。法律依據(jù).《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

9，長(zhǎng)房置換是什么意思

長(zhǎng)春房屋置換股份有限公司簡(jiǎn)稱(chēng)“長(zhǎng)房置換”

津房置換實(shí)際上就像市房管局的三產(chǎn)，房管局規(guī)定所有的公產(chǎn)房交易過(guò)戶(hù)都要在津房置換掛牌進(jìn)行，而且現(xiàn)在公企產(chǎn)房在津房置換交易買(mǎi)方也可以貸款，交易時(shí)間一般在28個(gè)自然日左右但是也有例外，例如公產(chǎn)房賣(mài)方不配合驗(yàn)房等等。私產(chǎn)房現(xiàn)在房款全部由房管局托管，如果買(mǎi)方是按揭貸款大概需要一個(gè)月左右能拿到錢(qián)，公積金需要一個(gè)半月左右，一次性大概是交易完畢一周。津房置換也押款，呵呵，但是它不像其他中介押款那么厲害，他的押款只是出現(xiàn)在個(gè)別情況下比如趕上結(jié)款日或者由于員工疏忽，到規(guī)定給款日子只要你管它要都會(huì)給你。另外說(shuō)一句津房置換也收房但是主要針對(duì)公產(chǎn)房，如果你是公產(chǎn)房如果價(jià)格合適不如直接賣(mài)給他，好像簽約三日就可以拿到錢(qián)。相對(duì)于其他中介來(lái)說(shuō)津房置換還是比較可信的，畢竟它是國(guó)家辦的，不會(huì)像匯眾那樣公司倒閉了房款也不見(jiàn)了。但是你要有一定的心理準(zhǔn)備，津房置換的員工服務(wù)態(tài)度相對(duì)來(lái)說(shuō)都是比較硬的。：）

10，上海市外灘地區(qū)公有房屋置換暫行規(guī)定

第一條　為了調(diào)整上海產(chǎn)業(yè)布局，加快外灘地區(qū)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱(chēng)的公有房屋置換，系指市人民政府按外灘地區(qū)規(guī)劃要求，調(diào)整公有房屋使用功能，終止原承租合同，將騰退后的房屋轉(zhuǎn)讓、出租的行為。　　本規(guī)定所稱(chēng)的外灘地區(qū)，系指北起南蘇州路，南至金陵?yáng)|路（包括沿街兩側(cè)），東起中山東一路，西至河南中路（包括沿街兩側(cè)）的范圍。第三條　按本規(guī)定被置換的房屋，系指目前使用性質(zhì)不符合外灘地區(qū)規(guī)劃要求和產(chǎn)業(yè)布局的公有房屋，其中包括公有非居住房屋和公有居住房屋。騰退后的房屋受讓或承租的對(duì)象為金融機(jī)構(gòu)、證券機(jī)構(gòu)、貿(mào)易機(jī)構(gòu)、跨國(guó)公司、綜合商社以及與此直接相關(guān)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或其他服務(wù)機(jī)構(gòu)。第四條　上海市人民政府設(shè)立外灘地區(qū)房屋置換工作聯(lián)席會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)聯(lián)席會(huì)議），統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)外灘地區(qū)的房屋置換工作。　　聯(lián)席會(huì)議下設(shè)房屋置換辦公室，負(fù)責(zé)房屋置換的各項(xiàng)管理工作。外灘房屋置換公司具體承擔(dān)房屋置換的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。　　規(guī)劃、土地、房管、市政、公用、郵電、電力、公安等有關(guān)部門(mén)按各自職責(zé)，配合做好外灘地區(qū)房屋置換工作。第五條　房屋置換辦公室的職責(zé)：　　（一）擬訂外灘地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、房屋置換規(guī)劃和計(jì)劃以及房屋置換具體措施，報(bào)經(jīng)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后執(zhí)行；　　（二）督促房屋被置換的單位、外灘房屋置換公司執(zhí)行、實(shí)施外灘地區(qū)房屋置換規(guī)劃和計(jì)劃；　　（三）參加外灘地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的會(huì)審；　　（四）協(xié)調(diào)房屋置換中市政公用設(shè)施的配套建設(shè)和動(dòng)遷工作中的重大事項(xiàng)；　　（五）根據(jù)聯(lián)席會(huì)議授權(quán)，處理與房屋置換有關(guān)的其他事項(xiàng)。第六條　外灘房屋置換公司的職責(zé)：　　（一）提出房屋置換具體方案，報(bào)經(jīng)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后實(shí)施；　　（二）提出動(dòng)遷用房建設(shè)計(jì)劃和市政公用設(shè)施配套建設(shè)計(jì)劃，按規(guī)定程序申報(bào)立項(xiàng)，進(jìn)行建設(shè)；　　（三）負(fù)責(zé)房屋置換成本核算和資金融通；　　（四）負(fù)責(zé)房屋置換后的具體安置工作；　　（五）受市國(guó)有資產(chǎn)管理委員會(huì)委托，接管應(yīng)置換房屋的產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)置換房屋轉(zhuǎn)讓、出租的對(duì)外談判和招商；　　（六）處理房屋置換辦公室委托的其他有關(guān)事項(xiàng)。第七條　被納入房屋置換規(guī)劃和計(jì)劃的公有房屋的被置換人（包括被置換單位和被置換居民，下同），應(yīng)當(dāng)服從有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃，無(wú)正當(dāng)理由不得拒遷。　　公有房屋置換，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定妥善安置被置換人。第八條　納入置換規(guī)劃的公有非居住房屋，由房屋置換辦公室書(shū)面通知被置換人。公有非居住房屋被置換人自接到通知之日起，不得再?gòu)氖孪铝谢顒?dòng)：　　（一）改變房屋使用性質(zhì)；　　（二）以房屋作為條件進(jìn)行聯(lián)營(yíng)；　　（三）設(shè)立新機(jī)構(gòu)或遷入其他機(jī)構(gòu)；　　（四）增加新的建筑面積；　　（五）進(jìn)行房屋裝飾、裝修；　　（六）按有關(guān)規(guī)定不得從事的其他活動(dòng)。　　納入置換規(guī)劃的公有居住房屋，由房屋置換辦公室參照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，通知公安部門(mén)暫停辦理居民常住戶(hù)口的遷入和分戶(hù)手續(xù)。第九條　納入置換計(jì)劃的公有房屋，由房屋置換辦公室書(shū)面通知被置換人和外灘房屋置換公司，由外灘房屋置換公司安置被置換人。　　外灘房屋置換公司與被置換人應(yīng)自接到房屋置換通知書(shū)次日起的兩個(gè)月內(nèi)，按本規(guī)定協(xié)商安置方式，簽訂安置協(xié)議。　　由外灘房屋置換公司提供安置房屋的，被置換人應(yīng)在接到房屋置換通知書(shū)之日起的三個(gè)月或者安置協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，遷出并騰退原使用房屋。　　以其他方式安置被置換人的，房屋安置協(xié)議中應(yīng)明確搬遷騰退時(shí)間；被置換人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰退。第十條　安置公有非居住房屋被置換人，可以采取下列幾種方式：　　（一）由外灘房屋置換公司易地提供安置房屋，重新建立租賃關(guān)系；　　（二）被置換人自行易地安置；　　（三）由外灘房屋置換公司提供建設(shè)基地，被置換人自行建造房屋安置；　　（四）由外灘房屋置換公司以公有居住房屋與被置換人套調(diào)公有非居住房屋。　　安置公有居住房屋被置換人，應(yīng)當(dāng)用現(xiàn)房一次性安置。　　置換房屋安置，由外灘房屋置換公司與被置換人簽訂房屋安置協(xié)議。置換房屋需臨時(shí)過(guò)渡安置的，由外灘房屋置換公司與被置換人協(xié)商，并簽訂房屋臨時(shí)過(guò)渡安置協(xié)議。

11，關(guān)于津房置換

再問(wèn)，津房置換該不該接買(mǎi)房者的款，他屬于調(diào)劑部門(mén)，但不屬于執(zhí)法部門(mén)和執(zhí)行部門(mén)這樣說(shuō)對(duì)嗎？我們是通過(guò)中介買(mǎi)賣(mài)的房屋，即使在津房簽署調(diào)劑，那些款項(xiàng)是否還在中介的帳戶(hù)？還是劃轉(zhuǎn)到津房帳戶(hù)？目前中介以種種借口已經(jīng)壓款1個(gè)月了，就是不簽署調(diào)劑，我們擔(dān)心他們?cè)诤徒蚍恳黄鹚；幽兀?/section>

津房不壓款，它是國(guó)家權(quán)威部門(mén)，和中介不同，放心吧，一般15天，就辦好了。

津房置換的網(wǎng)站上有企業(yè)產(chǎn)，但企業(yè)產(chǎn)的房屋最好別買(mǎi)，雖然價(jià)格可能低一些。 <a target="_blank">http://www.jfzh.com.cn/jf/home.asp</a> 企業(yè)產(chǎn)也就是買(mǎi)一個(gè)使用權(quán)，還有企業(yè)同意不同意什么的，還不如買(mǎi)公產(chǎn)呢. 或可以啊，它代辦任何種類(lèi)的房屋過(guò)戶(hù)，企業(yè)產(chǎn)的你多于讓它辦，他也是給你跑個(gè)腿，就300塊錢(qián) 企業(yè)產(chǎn)過(guò)戶(hù)很簡(jiǎn)單，去所屬企業(yè)帶上房產(chǎn)證就行公產(chǎn)房過(guò)戶(hù)要掛牌的，也就是買(mǎi)賣(mài)雙方談好價(jià)格后去房產(chǎn)局掛牌，3天后摘牌，如果有人摘牌比你談好價(jià)的那人多給錢(qián)的話(huà)，就賣(mài)給出高價(jià)的人了

1不用打全款只需要交4000元意向金待摘牌成功后后，按照成交規(guī)則摘牌成交的結(jié)果將會(huì)在店內(nèi)公示三天。摘牌成交后三個(gè)工作日內(nèi)，摘牌人應(yīng)與津房置換簽訂《公有住房使用權(quán)調(diào)劑合同》，該合同中的申請(qǐng)調(diào)劑人應(yīng)當(dāng)為摘牌人本人。如申請(qǐng)調(diào)劑人需變更的，摘牌人應(yīng)當(dāng)與新的申請(qǐng)調(diào)劑人（僅限于摘牌人的配偶及與摘牌人同戶(hù)籍的父母、成年子女）持戶(hù)口本、結(jié)婚證、身份證共同到津房置換當(dāng)場(chǎng)出具更名申請(qǐng)書(shū)后，新申請(qǐng)調(diào)劑與津房置換簽訂《公有住房使用權(quán)調(diào)劑合同》。摘牌成功三個(gè)工作日內(nèi)未簽訂該合同的視為摘牌違約，以付保證金不予退還，該房屋繼續(xù)掛牌。簽訂《公有住房使用權(quán)調(diào)劑合同》三個(gè)工所日內(nèi)，申請(qǐng)調(diào)劑人需付齊全部調(diào)劑房款2 津房置換是受公房產(chǎn)權(quán)人委托的唯一一家經(jīng)營(yíng)單位.也只有津房置換能夠辦理公產(chǎn)過(guò)戶(hù).3 津房置換不壓款,如果要說(shuō)壓也是在合理范圍內(nèi)壓款.4 簽完調(diào)劑合同30日,但必須得買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)請(qǐng)房屋所有費(fèi)用

12，房屋置換如何辦理

辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序：　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書(shū)面證明材料辦理置換登記手續(xù)。　　(二)價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門(mén)實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格。　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書(shū)。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買(mǎi)賣(mài)雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程。　　(四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專(zhuān)門(mén)人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿(mǎn)意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書(shū)。　　(五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書(shū)后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開(kāi)始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過(guò)程。　　(六)交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶(hù)口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。　　二、購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險(xiǎn)　　因無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：　　(一)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買(mǎi)賣(mài)、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買(mǎi)受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障。　　(二)房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。　　(三)如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。　　(四)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。　　(五)當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過(guò)法律途徑解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

這種連環(huán)套交易必須銜接得法，否則后果嚴(yán)重（構(gòu)成購(gòu)房違約）！建議：先賣(mài)房，再買(mǎi)入房。你有貸款尚未還清，必須還清后才能交易（用客戶(hù)首付還款或自有資金還款——還清款銀行會(huì)出具結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)利證明）~這個(gè)流程需要一定時(shí)間！如客戶(hù)還要貸款的，還要去銀行辦理貸款手續(xù)等銀行放貸給你……，上述的流程要1到1.5月（快的），你要所購(gòu)房屋的房東能等你2個(gè)月嗎？可以的話(huà)可以先支付1萬(wàn)定金讓房東保留2個(gè)月。