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1，日房置換20店在哪

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2，上海置換房產(chǎn)的流程及要求

使用公積金的條件我發(fā)您看看公積金貸款準(zhǔn)入條件：在滬繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于6個(gè)月在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款流程下面我會發(fā)給您看，雙方達(dá)成一致簽署居間協(xié)議雙方約定時(shí)間簽買賣合同（網(wǎng)簽）劃首付、辦貸款貸款合同下來后去交易中心預(yù)過戶四個(gè)工作日可以交稅交稅后一個(gè)工作日后出新產(chǎn)證和抵押證抵押證送到銀行，銀行放款房屋交接做為一名專業(yè)的房產(chǎn)專家，我能做到的事就是讓您用同樣的價(jià)格買到適合您，甚至超越您預(yù)期的房子，這是我的習(xí)慣，專業(yè)不是紙上談兵，數(shù)據(jù)是最好的證明謝謝。

上海置換房產(chǎn)的流程及要求

3，房屋置換是什么意思

退舊房換另一處房子（不一定是新的）。

請問房屋置換是什么意思？

房屋置換是什么意思

4，房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

5，房屋置換是什么意思

房屋置換是“物-貨幣-物”的房屋交易方式，實(shí)現(xiàn)房屋的賣出和買進(jìn)相分離，通俗的講就是補(bǔ)差價(jià)換房，用自己的房屋補(bǔ)差價(jià)，稅費(fèi)方面是差額征收。

6，房屋產(chǎn)權(quán)置換合同模板什么樣

房屋產(chǎn)權(quán)置換合同模板甲方：甲方房屋坐落于()區(qū)()，房契號為()。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。乙方房屋坐落于()區(qū)()，房契號為()。該物業(yè)符合北京市國土資源和房屋管理局規(guī)定的置換條件，并經(jīng)本單位同意允許與其它物業(yè)進(jìn)行置換。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的置換事宜，訂立本合同。第一條：甲乙雙方同意將上述兩處房屋進(jìn)行置換。由于地理位置、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、破損程度、面積等存在差異，乙方同意支付甲方人民幣()元，做為補(bǔ)償。第二條：甲乙雙方承諾，上述兩處房屋進(jìn)行置換均已征得本單位同意，并保證對方今后可參加本單位的房改。第三條：雙方同意在本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方將補(bǔ)償款支付給甲方。第四條：甲乙雙方約定在()年()月()日前將房屋交付給對方。第五條：甲乙雙方約定，甲方在交付給乙方物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保物業(yè)騰空，水、電、暖、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理費(fèi) 、房費(fèi)已結(jié)清;乙方相應(yīng)作出同樣的承諾。第六條：甲乙雙方同意，房屋置換后接受原物業(yè)管理單位對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理。第七條：在辦理手續(xù)過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按北京市有關(guān)規(guī)定繳納。第八條：本契約生效后，除不可抗力外，雙方不得撤消合同。如因單方原因造成本合同終止，應(yīng)先退還房屋補(bǔ)償款，同時(shí)違約方將支付人民幣()萬元作為違約金支付給對方。第九條：本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議，本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方同意按以下第(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛： (一)提交北京仲裁委員會仲裁; (二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十一條：本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，副本貳份。甲方：乙方：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：電話：電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：簽約日期：

7，什么是房屋置換

什么是房屋置換？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價(jià)換房”、”差價(jià)調(diào)房”等房屋流通形式，是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形式，在目前情況下，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式。與房地產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是”貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換可以減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有房屋價(jià)值的一部分資金、單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式，提高了您改善住房條件的能力。在房屋置換服務(wù)中，其實(shí)質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩種交易概念，即賣掉您的住房，再買進(jìn)一套您需求的住房。因此，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，同時(shí)，您看中了另一套房屋。

8，政府置換房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對被征收人的補(bǔ)償。新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。1、住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。2、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。3、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。4、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。5、同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中，對弱勢群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。6、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定;拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。不同意拆遷是否可以有效阻止拆遷1、不同意拆遷，或者不在拆遷協(xié)議上簽字是不能阻止拆遷的。2、有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷征收決定。法律依據(jù).《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

9，長房置換是什么意思

長春房屋置換股份有限公司簡稱“長房置換”

津房置換實(shí)際上就像市房管局的三產(chǎn)，房管局規(guī)定所有的公產(chǎn)房交易過戶都要在津房置換掛牌進(jìn)行，而且現(xiàn)在公企產(chǎn)房在津房置換交易買方也可以貸款，交易時(shí)間一般在28個(gè)自然日左右但是也有例外，例如公產(chǎn)房賣方不配合驗(yàn)房等等。私產(chǎn)房現(xiàn)在房款全部由房管局托管，如果買方是按揭貸款大概需要一個(gè)月左右能拿到錢，公積金需要一個(gè)半月左右，一次性大概是交易完畢一周。津房置換也押款，呵呵，但是它不像其他中介押款那么厲害，他的押款只是出現(xiàn)在個(gè)別情況下比如趕上結(jié)款日或者由于員工疏忽，到規(guī)定給款日子只要你管它要都會給你。另外說一句津房置換也收房但是主要針對公產(chǎn)房，如果你是公產(chǎn)房如果價(jià)格合適不如直接賣給他，好像簽約三日就可以拿到錢。相對于其他中介來說津房置換還是比較可信的，畢竟它是國家辦的，不會像匯眾那樣公司倒閉了房款也不見了。但是你要有一定的心理準(zhǔn)備，津房置換的員工服務(wù)態(tài)度相對來說都是比較硬的。：）

10，上海市外灘地區(qū)公有房屋置換暫行規(guī)定

第一條　為了調(diào)整上海產(chǎn)業(yè)布局，加快外灘地區(qū)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱的公有房屋置換，系指市人民政府按外灘地區(qū)規(guī)劃要求，調(diào)整公有房屋使用功能，終止原承租合同，將騰退后的房屋轉(zhuǎn)讓、出租的行為?！　”疽?guī)定所稱的外灘地區(qū)，系指北起南蘇州路，南至金陵東路（包括沿街兩側(cè)），東起中山東一路，西至河南中路（包括沿街兩側(cè)）的范圍。第三條　按本規(guī)定被置換的房屋，系指目前使用性質(zhì)不符合外灘地區(qū)規(guī)劃要求和產(chǎn)業(yè)布局的公有房屋，其中包括公有非居住房屋和公有居住房屋。騰退后的房屋受讓或承租的對象為金融機(jī)構(gòu)、證券機(jī)構(gòu)、貿(mào)易機(jī)構(gòu)、跨國公司、綜合商社以及與此直接相關(guān)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或其他服務(wù)機(jī)構(gòu)。第四條　上海市人民政府設(shè)立外灘地區(qū)房屋置換工作聯(lián)席會議（以下簡稱聯(lián)席會議），統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)外灘地區(qū)的房屋置換工作。　　聯(lián)席會議下設(shè)房屋置換辦公室，負(fù)責(zé)房屋置換的各項(xiàng)管理工作。外灘房屋置換公司具體承擔(dān)房屋置換的經(jīng)營業(yè)務(wù)?！　∫?guī)劃、土地、房管、市政、公用、郵電、電力、公安等有關(guān)部門按各自職責(zé)，配合做好外灘地區(qū)房屋置換工作。第五條　房屋置換辦公室的職責(zé)：　?。ㄒ唬M訂外灘地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、房屋置換規(guī)劃和計(jì)劃以及房屋置換具體措施，報(bào)經(jīng)聯(lián)席會議通過后執(zhí)行；　　（二）督促房屋被置換的單位、外灘房屋置換公司執(zhí)行、實(shí)施外灘地區(qū)房屋置換規(guī)劃和計(jì)劃；　?。ㄈ﹨⒓油鉃┑貐^(qū)建設(shè)項(xiàng)目的會審；　?。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)房屋置換中市政公用設(shè)施的配套建設(shè)和動遷工作中的重大事項(xiàng)；　?。ㄎ澹└鶕?jù)聯(lián)席會議授權(quán)，處理與房屋置換有關(guān)的其他事項(xiàng)。第六條　外灘房屋置換公司的職責(zé)：　?。ㄒ唬┨岢龇课葜脫Q具體方案，報(bào)經(jīng)聯(lián)席會議通過后實(shí)施；　　（二）提出動遷用房建設(shè)計(jì)劃和市政公用設(shè)施配套建設(shè)計(jì)劃，按規(guī)定程序申報(bào)立項(xiàng)，進(jìn)行建設(shè)；　　（三）負(fù)責(zé)房屋置換成本核算和資金融通；　?。ㄋ模┴?fù)責(zé)房屋置換后的具體安置工作；　　（五）受市國有資產(chǎn)管理委員會委托，接管應(yīng)置換房屋的產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)置換房屋轉(zhuǎn)讓、出租的對外談判和招商；　　（六）處理房屋置換辦公室委托的其他有關(guān)事項(xiàng)。第七條　被納入房屋置換規(guī)劃和計(jì)劃的公有房屋的被置換人（包括被置換單位和被置換居民，下同），應(yīng)當(dāng)服從有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃，無正當(dāng)理由不得拒遷?！　」蟹课葜脫Q，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定妥善安置被置換人。第八條　納入置換規(guī)劃的公有非居住房屋，由房屋置換辦公室書面通知被置換人。公有非居住房屋被置換人自接到通知之日起，不得再從事下列活動：　　（一）改變房屋使用性質(zhì)；　?。ǘ┮苑课葑鳛闂l件進(jìn)行聯(lián)營；　?。ㄈ┰O(shè)立新機(jī)構(gòu)或遷入其他機(jī)構(gòu)；　?。ㄋ模┰黾有碌慕ㄖ娣e；　?。ㄎ澹┻M(jìn)行房屋裝飾、裝修；　?。┌从嘘P(guān)規(guī)定不得從事的其他活動?！　〖{入置換規(guī)劃的公有居住房屋，由房屋置換辦公室參照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，通知公安部門暫停辦理居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)。第九條　納入置換計(jì)劃的公有房屋，由房屋置換辦公室書面通知被置換人和外灘房屋置換公司，由外灘房屋置換公司安置被置換人?！　⊥鉃┓课葜脫Q公司與被置換人應(yīng)自接到房屋置換通知書次日起的兩個(gè)月內(nèi)，按本規(guī)定協(xié)商安置方式，簽訂安置協(xié)議?！　∮赏鉃┓课葜脫Q公司提供安置房屋的，被置換人應(yīng)在接到房屋置換通知書之日起的三個(gè)月或者安置協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，遷出并騰退原使用房屋。　　以其他方式安置被置換人的，房屋安置協(xié)議中應(yīng)明確搬遷騰退時(shí)間；被置換人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定時(shí)間搬遷騰退。第十條　安置公有非居住房屋被置換人，可以采取下列幾種方式：　?。ㄒ唬┯赏鉃┓课葜脫Q公司易地提供安置房屋，重新建立租賃關(guān)系；　　（二）被置換人自行易地安置；　　（三）由外灘房屋置換公司提供建設(shè)基地，被置換人自行建造房屋安置；　　（四）由外灘房屋置換公司以公有居住房屋與被置換人套調(diào)公有非居住房屋?！　“仓霉芯幼》课荼恢脫Q人，應(yīng)當(dāng)用現(xiàn)房一次性安置?！　≈脫Q房屋安置，由外灘房屋置換公司與被置換人簽訂房屋安置協(xié)議。置換房屋需臨時(shí)過渡安置的，由外灘房屋置換公司與被置換人協(xié)商，并簽訂房屋臨時(shí)過渡安置協(xié)議。

11，關(guān)于津房置換

再問，津房置換該不該接買房者的款，他屬于調(diào)劑部門，但不屬于執(zhí)法部門和執(zhí)行部門這樣說對嗎？我們是通過中介買賣的房屋，即使在津房簽署調(diào)劑，那些款項(xiàng)是否還在中介的帳戶？還是劃轉(zhuǎn)到津房帳戶？目前中介以種種借口已經(jīng)壓款1個(gè)月了，就是不簽署調(diào)劑，我們擔(dān)心他們在和津房一起耍花樣呢？

津房不壓款，它是國家權(quán)威部門，和中介不同，放心吧，一般15天，就辦好了。

津房置換的網(wǎng)站上有企業(yè)產(chǎn)，但企業(yè)產(chǎn)的房屋最好別買，雖然價(jià)格可能低一些。 <a target="_blank">http://www.jfzh.com.cn/jf/home.asp</a> 企業(yè)產(chǎn)也就是買一個(gè)使用權(quán)，還有企業(yè)同意不同意什么的，還不如買公產(chǎn)呢. 或可以啊，它代辦任何種類的房屋過戶，企業(yè)產(chǎn)的你多于讓它辦，他也是給你跑個(gè)腿，就300塊錢企業(yè)產(chǎn)過戶很簡單，去所屬企業(yè)帶上房產(chǎn)證就行公產(chǎn)房過戶要掛牌的，也就是買賣雙方談好價(jià)格后去房產(chǎn)局掛牌，3天后摘牌，如果有人摘牌比你談好價(jià)的那人多給錢的話，就賣給出高價(jià)的人了

1不用打全款只需要交4000元意向金待摘牌成功后后，按照成交規(guī)則摘牌成交的結(jié)果將會在店內(nèi)公示三天。摘牌成交后三個(gè)工作日內(nèi)，摘牌人應(yīng)與津房置換簽訂《公有住房使用權(quán)調(diào)劑合同》，該合同中的申請調(diào)劑人應(yīng)當(dāng)為摘牌人本人。如申請調(diào)劑人需變更的，摘牌人應(yīng)當(dāng)與新的申請調(diào)劑人（僅限于摘牌人的配偶及與摘牌人同戶籍的父母、成年子女）持戶口本、結(jié)婚證、身份證共同到津房置換當(dāng)場出具更名申請書后，新申請調(diào)劑與津房置換簽訂《公有住房使用權(quán)調(diào)劑合同》。摘牌成功三個(gè)工作日內(nèi)未簽訂該合同的視為摘牌違約，以付保證金不予退還，該房屋繼續(xù)掛牌。簽訂《公有住房使用權(quán)調(diào)劑合同》三個(gè)工所日內(nèi)，申請調(diào)劑人需付齊全部調(diào)劑房款2 津房置換是受公房產(chǎn)權(quán)人委托的唯一一家經(jīng)營單位.也只有津房置換能夠辦理公產(chǎn)過戶.3 津房置換不壓款,如果要說壓也是在合理范圍內(nèi)壓款.4 簽完調(diào)劑合同30日,但必須得買賣雙方結(jié)請房屋所有費(fèi)用

12，房屋置換如何辦理

辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序：　　(一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)。　　(二)價(jià)格評估：初評須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評，從而提出房屋的評估價(jià)格。　　(三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程?！　?四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書?！　?五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。　　(六)交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。　　二、購買無產(chǎn)權(quán)證房屋的風(fēng)險(xiǎn)　　因無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，購買房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：　　(一)無產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用，買受人的合法權(quán)利得不到應(yīng)有的保障?！　?二)房屋拆遷時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。　　(三)如果無產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無產(chǎn)權(quán)證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人可以請求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失。　　(四)無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。　　(五)當(dāng)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方出現(xiàn)糾紛，需要通過法律途徑解決時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性就更加體現(xiàn)得十分明顯。

這種連環(huán)套交易必須銜接得法，否則后果嚴(yán)重（構(gòu)成購房違約）！建議：先賣房，再買入房。你有貸款尚未還清，必須還清后才能交易（用客戶首付還款或自有資金還款——還清款銀行會出具結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)利證明）~這個(gè)流程需要一定時(shí)間！如客戶還要貸款的，還要去銀行辦理貸款手續(xù)等銀行放貸給你……，上述的流程要1到1.5月（快的），你要所購房屋的房東能等你2個(gè)月嗎？可以的話可以先支付1萬定金讓房東保留2個(gè)月。

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