青島最繁華地段主要有四個，也基本上代表著老中青三代商圈。臺東商圈是青島最正統的步行街，圈子規模不算大，但客流量是最穩定的，加之現如今納入了國家級步行街改造工程，并有望與鄰近的大悅城、啤酒街形成共振，在未來發展成一個立體化多元商圈，再者信陽的工資水平是供不起這個房貸的，有老人幫襯就另說了。

1、青島市最繁華的地段是哪兒？

青島最繁華地段主要有四個，也基本上代表著老中青三代商圈。這分別是臺東商圈、李村商圈、五四廣場商圈、萬達商圈，臺東商圈是青島最正統的步行街，圈子規模不算大，但客流量是最穩定的，加之現如今納入了國家級步行街改造工程，并有望與鄰近的大悅城、啤酒街形成共振，在未來發展成一個立體化多元商圈。李村商圈雖然也是老字號，但原本的商圈規模非常有限，是近些年來一棟棟大型商超拔地而起，將這里推升到了一個新的高度，因此這里更像是一個中生代商圈，

就目前而言，李村商圈是商場最多、日間客流最大的商圈。因為不同于市南市北的商圈比較分散，李村商圈是李滄唯一一個真正意義上的商圈，故而客流集中度很高，五四廣場商圈是最高大上的商圈，客流以中高端收入者為主，由萬象城、海信廣場、銀座、麥凱樂、百麗廣場等多個大型綜合體組成，區域內有香格里拉、威斯汀等多家高端酒店。

這里不僅地處市中心，而且旅游資源豐富，西邊八大關、東邊是奧帆，面前浮山灣，夏季客流量高居全省各商圈之首。萬達商圈是這些商圈當中最年輕的，商圈形成規模還沒幾年，是由萬達廣場、卓越大融城、利群諾德等大型綜合體組成，但是該商圈的人氣比前幾年在減弱，因為青島這幾年不僅綜合體數量激增，而且商圈數量也越來越分散，

浮山后、雙山、金家嶺都是近七八年才剛剛崛起的商圈。此外西海岸的石油大學商圈也是后起之秀，雖然日間客流量跟主城還有顯著差距，但是吾悅廣場、海上嘉年華以及新開的永旺夢樂城都屬于超大綜合體，而且人氣還在上升，目前已經是黃島最大的商圈，此外還有一個季節性很強的商圈，也就是青島曾經第一的中山路商圈。中山路在落寞多年之后，近些年人氣重新聚集，夏秋季街頭游人如織，而旅游淡季確實沒什么人氣，

2、老家信陽的，想在市里買房，未來有發展潛力的區域，哪個區比較好？

17年買了羊山恒大名都的房子，買的時候加稅費中介費之類的花了七十萬出頭，高層湖景房，19年4月份連家具家電一起賣了，買在了工作地。這個房子買了兩年一直空置，沒有入住，為啥賣呢？去年這個小區的房子在鏈家上看，竟然漲到了一萬出頭，說實話作為一個沒有經濟支柱，人口凈流出的城市來說，這個價格夸張了，而這個小區大部分購買人群都是縣城的，比如固始的最多。

有一些是市里拆遷戶買來投資的，因為棚改貨幣安置的原因，去年樓市的確火爆了一陣子，今年開春就開始陰跌，降到了九千多，本來準備自住的，但是信陽確實沒有很多合適的工作崗位，消費也很高。我覺得這個價格到頭了，也不會漲很多了，就賣了，當時我出的價格不算高，中介當時就說買家買了，但是后面讓我做委托公正，我就知道是他們內部想收了賺差價的，等我這邊的房子都買好了，那邊的還沒過戶。

也就是說沒有找到真正的買家，老城區和平橋區的房價不了解，就羊山來說，動輒八九千上萬的價格，100平，首付三成來算，也要二三十萬。二三十萬說多不多，但普通人家還是要攢一陣子的，再者信陽的工資水平是供不起這個房貸的，有老人幫襯就另說了，如果買來自住的，經濟能力強，不計較價格，當然要買地段，配套都好的，羊山貴，但是規劃好，新政府，百花園一帶都在羊山，首付準備三十左右可以選到心儀的樓盤。