這么多人都看好寧波自然寧波的大方向是對(duì)的，如果作為少數(shù)人，不看好寧波那么說(shuō)明少數(shù)人的方向，很可能就是錯(cuò)的。因?yàn)椴疬w一夜暴富的人，你身邊有嗎，寧波本地人可能由于拆遷和早期提前富裕，讓這一批人可能擁有多套房，但是對(duì)于320萬(wàn)人來(lái)他在寧波之前是沒有房子的，所以也就在這幾年和未來(lái)幾年解決房子問題。

1、寧波現(xiàn)在有多少套房子，與寧波人口相比是否協(xié)調(diào)？

寧波現(xiàn)有住房數(shù)量與人口相比是否協(xié)調(diào)？以數(shù)據(jù)來(lái)看，寧波住房數(shù)量顯然是供過(guò)于求。本市人均住房面積超越全國(guó)人均住房面積，還領(lǐng)先全國(guó)多年，相對(duì)而言，寧波現(xiàn)有數(shù)量及面積與人口數(shù)量相比并不協(xié)調(diào)。本市是全國(guó)外來(lái)人口務(wù)工重要的目的地之一，大多數(shù)都是來(lái)寧波打工掙錢，雖然被賦予“新寧波人”的榮譽(yù)稱號(hào)，但是他們大多數(shù)人面對(duì)高額房?jī)r(jià)也是無(wú)可奈何，所以每到年底寧波人口數(shù)量大減，這是無(wú)奈之舉，

2、因?yàn)椴疬w一夜暴富的人，你身邊有嗎？

因?yàn)椴疬w一夜暴富的人，你身邊有嗎？筆者就聽說(shuō)過(guò)兩例西安高新區(qū)村民通過(guò)拆遷暴富的家庭首先，我們看西安高新區(qū)拆遷安置政策：其次再看“傳說(shuō)”中的拆遷暴富案例：案例1：西安高新區(qū)某農(nóng)村，有一戶由夫妻2人 1個(gè)孩子組成的家庭戶，丈夫?qū)儆诜羌w經(jīng)濟(jì)組織成員，妻子和孩子都是農(nóng)戶！按照高新區(qū)拆遷安置辦法，這屬于典型的混居戶家庭。

按照政策，該家庭應(yīng)該補(bǔ)償140 70=210平安置房，20平商業(yè)房，10萬(wàn)安置補(bǔ)助費(fèi) 3.6萬(wàn)過(guò)渡費(fèi)；房屋重置成新補(bǔ)償36 7 2=45萬(wàn)，具體補(bǔ)償見下表：結(jié)果，該村民知道要拆遷，提前辦理離婚，并在村外購(gòu)買別人耕地建造住房，將家庭拆分為兩個(gè)：男方祖遺戶 女方和孩子組成的農(nóng)戶，這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就發(fā)生天翻地覆變化，具體見下表兩者安置補(bǔ)償結(jié)果差異巨大，若選擇安置房 貨幣化的混合方案，則多出140平安置房 66萬(wàn)人民幣；若選擇貨幣化，則多出176萬(wàn)人民幣，3口之家分得安置款416萬(wàn)或者350平安置房 174萬(wàn)人民幣，這是城市居民憑工資幾輩子都掙不到的，屬于典型離婚投機(jī)取巧 一夜暴富，

案例2：西安高新區(qū)某農(nóng)村，有一集體經(jīng)濟(jì)戶由夫妻2人 1個(gè)孩子組成的家庭戶，全家皆屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員。按照高新區(qū)拆遷安置辦法，該家庭應(yīng)該補(bǔ)償210平安置房，30平商業(yè)房，15萬(wàn)安置補(bǔ)助費(fèi) 5.4萬(wàn)過(guò)渡費(fèi)；房屋重置成新補(bǔ)償36 7 2=45萬(wàn)，具體補(bǔ)償見下表：結(jié)果，該村民早就知道村莊要拆遷，提前一年與妻子辦理離婚，并在外地找一女性親戚結(jié)婚（帶有2個(gè)小孩），在戶口認(rèn)定截止日之前將三人戶口遷進(jìn)村，形成典型的一宅兩戶，共6人，

一戶為男方 后娶妻子 2個(gè)后繼孩子；另一戶為女方和孩子，這樣可以獲得6人的補(bǔ)償安置，具體見下表通過(guò)離婚再婚，將外村村民戶口巧妙遷移到待拆遷村莊，形成一宅多戶家庭，兩者安置補(bǔ)償結(jié)果差異巨大，若選擇安置房 貨幣化的混合方案，則多出210平安置房 83萬(wàn)人民幣；若選擇貨幣化，則多出232萬(wàn)人民幣，共分得安置款538萬(wàn)或者420平安置房 214萬(wàn)人民幣，這是城市居民憑工資幾輩子都掙不到的，屬于典型離婚再婚投機(jī)取巧 一夜暴富。

3、寧波的房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何？

未來(lái)幾年寧波的房?jī)r(jià)仍然會(huì)扶搖直上，現(xiàn)在寧波地區(qū)的房?jī)r(jià)實(shí)際上已經(jīng)超過(guò)了2.4萬(wàn)元，排在全國(guó)前20位，在浙江省僅次于杭州，但杭州的均價(jià)已經(jīng)到了3.5萬(wàn)元，與寧波之間有著巨大的差距，從的城市定位看，寧波是副省級(jí)城市，又是計(jì)劃單列市，這樣的城市本身就是稀缺性的城市，自然它的房?jī)r(jià)就不會(huì)便宜！寧波是一個(gè)外來(lái)人口流入非常嚴(yán)重的一個(gè)城市，對(duì)于寧波來(lái)說(shuō)，本地戶籍只有600萬(wàn)人，但實(shí)際現(xiàn)在的寧波大概率人口在920萬(wàn)以上，也就是表示寧波的人口流入超過(guò)了30%以上。

那么多人在寧波，他如果要在寧波安家，自然也就要買房子，那么對(duì)于這320萬(wàn)人口，按照三口之家考慮，那么寧波就需要建造100萬(wàn)套房子，但現(xiàn)在寧波每年新建的新房，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)也就在8萬(wàn)到10萬(wàn)套之間，也就是表示寧波按照三口之家的外地年輕人在寧波買房也需要十年才能夠滿足，每戶人家都有房子住。寧波本地人可能由于拆遷和早期提前富裕，讓這一批人可能擁有多套房，但是對(duì)于320萬(wàn)人來(lái)說(shuō)，他在寧波之前是沒有房子的，所以也就在這幾年和未來(lái)幾年解決房子問題。