利率上浮的時候，上浮10%、20%等等，甚至都有上浮30%。比如上浮20%，就是在基準利率基礎上上浮20%，那么實際貸款利率就是5.88%（=4.9%*1.2），最近1年多買房的一般都利率上浮了，利率上浮就是不要你們那么積極的買房子，第二種利率是你貸款的實際利率，房貸的實際利率一般都是在基準利率基礎上做一定的上下浮動，下浮的時候一般俗稱利率打折，95折利率優惠就是基準利率打個95折，8折利率優惠就是基準利率打8折；在什么情況下會利率打折了。

1、買房時，房貸利率上浮15%，如果銀行現在是上浮10%，貸款利率會降嗎？

不會！你買房的時候房貸利率上浮15%，現在銀行上浮10%，這個不會影響你之前的房貸利率。只會對現在買房的人的房貸利率有影響，當下買房的人會是上浮10%的利率，什么情況下你的房貸利率會發生變化呢，下面我一一闡述：1、房貸利率的兩個種類房貸利率分為兩種，第一種利率是房貸基準利率，這個是央行規定的，所有的商業銀行都通用，目前房貸的基準利率是4.9%，這是2015年10月份央行確定的，這個基準利率不僅適用于房貸，也適用于其他行業的貸款，因為這個利率就是5年期以上期限的中長期貸款的基準利率，房貸是最常見的中長期貸款，20年、30年是常用的期限。

第二種利率是你貸款的實際利率，房貸的實際利率一般都是在基準利率基礎上做一定的上下浮動，下浮的時候一般俗稱利率打折，95折利率優惠就是基準利率打個95折，8折利率優惠就是基準利率打8折；在什么情況下會利率打折了？那就是房子不好賣的時候，通過利率打折吸引買房的人，利率上浮的時候，上浮10%、20%等等，甚至都有上浮30%。

比如上浮20%，就是在基準利率基礎上上浮20%，那么實際貸款利率就是5.88%（=4.9%*1.2），最近1年多買房的一般都利率上浮了，因為調控厲害，為什么調控？買房的人太多了，房價漲得厲害。利率上浮就是不要你們那么積極的買房子，所以，實際房貸利率=基準利率*（1 浮動比例）2、什么情況下你的房貸利率會下調？只有基準利率下調的時候，你的房貸利率才會下調，比如基準利率是4.9%，你原來是上浮15%買的房子，你實際的房貸利率是5.635%=4.9%*（1 15%），如果現在房貸基準利率下調到4.5%，那么你的貸款利率就會變成：5.175%=4.5%*（1 15%），也就是說，你的浮動比例是永遠不會變動的。

2、買房利率上浮20%，要不要提前還款？

房貸漲不漲，只跟央行基準利率有關，利率上浮跟以前貸款沒有關系，因此沒有必要提前還款。房貸利率是在基準利率的基礎上下浮或者上浮一定幅度，簽訂貸款合同以后，就嚴格按照合同執行，但合同會約定，根據央行的利率下降和上漲同步調整，一般是在次年的一分月份執行，而不是央行宣布加息降息就馬上執行，最近某些地方的房貸利率開始調整，一套房上浮15%，二套房上浮20%,這只是對新的地產抵押貸款而言，不是針對老客戶的，合同是嚴肅的，簽訂了就要執行，老合同簽訂上浮多少就是多少，不可能有調整的，前段時間房地產抵押貸款普遍下浮，有的下浮到基準利率，那么房貸是不是也會下浮到基準利率呢，不會的，既然下浮不調整，那么上浮也不會調整，不可能利率下浮不調整，上浮就調整，銀行豈不是躺著賺錢。