這個(gè)可以了解下鄭州首付第一梯隊(duì)。均價(jià)13000左右，首付40萬(wàn)左右即可，那首付來(lái)講，沒(méi)有五六十萬(wàn)根本不會(huì)去考慮二手房，百分之三十的首付難倒一大批剛需購(gòu)房者，二手房跟新房的差距明眼人一看就明白，怎么去解決首付高這個(gè)問(wèn)題，你找房東降房?jī)r(jià)，肯定不行，幾萬(wàn)談個(gè)價(jià)格估計(jì)還行，幾十萬(wàn)人家寧可不賣了，一方面是要找到相對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)三四十萬(wàn)的房子，業(yè)主急賣，第二那就是從買房的流程上找到突破口，百分之七十是銀行貸給你的，在我這里利用金融杠桿，貸出百分之八十，九十，這樣首付不就變成低首付了么，當(dāng)然說(shuō)的容易，具體還要一步步去實(shí)踐。

1、現(xiàn)在買鄭州的房子大概需要多少錢，首付大概多少？

您在鄭州第幾梯隊(duì)？這個(gè)可以了解下鄭州首付第一梯隊(duì)：鄭東新區(qū)均價(jià)22340元/平米，100平米，總價(jià)約為223萬(wàn)元，首付約為67萬(wàn)，貸款約為156萬(wàn)，30年月供約為9233元。雖然同屬于鄭東新區(qū)，但是不同片區(qū)價(jià)格差別相當(dāng)大，北龍湖均價(jià)三四萬(wàn)，當(dāng)然也100平米的房子也罕見(jiàn)，首付自然不止60萬(wàn)。如果您想入住東區(qū)，又買不起富豪區(qū)的大戶型，那么白沙綠博片區(qū)是不錯(cuò)的選擇，

均價(jià)13000左右，首付40萬(wàn)左右即可。第二梯隊(duì)：金水區(qū)，經(jīng)開(kāi)區(qū)，金水均價(jià)17900元/平米，總價(jià)約為179萬(wàn)，首付約54萬(wàn)，貸款約125萬(wàn)，30年月供約為7398元。經(jīng)開(kāi)區(qū)均價(jià)16716元，總價(jià)約為167萬(wàn)，首付約50萬(wàn)，貸款約117萬(wàn)，30年月供約為6925元，金水憑借老城區(qū)各種配套齊全，經(jīng)開(kāi)區(qū)得益于濱河國(guó)際新城的地王連炸，房?jī)r(jià)緊隨東區(qū)。

而且，這兩個(gè)區(qū)域不像東區(qū)，各片區(qū)之間差別特別明顯，想要在這兩個(gè)區(qū)域置業(yè)的人群，那么首付準(zhǔn)備50萬(wàn) ，月供7000 。第三梯隊(duì)：管城、中原和惠濟(jì)，管城區(qū)均價(jià)14468元/平米，總價(jià)約為145萬(wàn)，首付約44萬(wàn)，貸款約101萬(wàn)，30年月供約為5978元/平米；中原區(qū)均價(jià)14446元/平米，總價(jià)約144萬(wàn)，首付約43萬(wàn)，貸款約101萬(wàn)，30年月供約為5978元/平米；惠濟(jì)區(qū)均價(jià)14337元/平米，總價(jià)約143萬(wàn)，首付約43萬(wàn)，貸款約100萬(wàn)，30年月供約5919元/平米。

管城區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)老城區(qū)的代表，管城和中原各樓盤房?jī)r(jià)差距不大，惠濟(jì)區(qū)北四環(huán)以北房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，想要在這三個(gè)區(qū)域買房，首付請(qǐng)準(zhǔn)備45萬(wàn)，月供6000元。第四梯隊(duì)：二七區(qū)和高新區(qū)，二七均價(jià)13681元/平米，高新區(qū)均價(jià)13675元/平米。總價(jià)約為137萬(wàn)，首付約41萬(wàn)，貸款約96萬(wàn)，30年月供約5682元，

想要在這兩個(gè)區(qū)域買房，那么首付準(zhǔn)備40萬(wàn)，月供5500元。第五梯隊(duì)：港區(qū)，中牟，港區(qū)均價(jià)12200元/平米，總價(jià)約122萬(wàn)，首付37萬(wàn)，貸款約85萬(wàn)，月供約5030元。中牟均價(jià)11000元/平米，總價(jià)約110萬(wàn)，首付約33萬(wàn)，貸款約77萬(wàn)，30年月供約4557元，港區(qū)得益于政策扶持，中牟臨近東區(qū)，房?jī)r(jià)的上漲速度自然是不慢的。

2、首付30萬(wàn)能在鄭州哪里買房？

無(wú)論是你要做投資還是自己住，好了這么長(zhǎng)時(shí)間房產(chǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)大多數(shù)考慮的是，第一，位置，第二，質(zhì)量，首先看位置：目前為止三環(huán)內(nèi)的新盤幾乎沒(méi)有了，好的地段基本上都是二手房，好的位置包括商圈，地鐵，跟學(xué)區(qū)，這是優(yōu)先考慮的三個(gè)方面，新房基本上沒(méi)有可選擇性，畢竟位置好的可以說(shuō)沒(méi)有，二手房則不同，可選擇性高，配套設(shè)施完善，出行便利，學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)可見(jiàn)一斑。

其次看質(zhì)量：相對(duì)于小的開(kāi)發(fā)商，大開(kāi)發(fā)商的樓盤質(zhì)量更有保障，鄭州來(lái)說(shuō)西邊的亞星，南邊的正商，東邊的綠地，建業(yè)，北邊的普羅旺世目前來(lái)看質(zhì)量還是不錯(cuò)的，無(wú)論隔音防水，還是小區(qū)綠化物業(yè)管理都有各自的特點(diǎn)，樓層來(lái)說(shuō)多層適合居住的在二層三層，高層電梯的話，中間樓層會(huì)好些，光線，戶型，朝向都是要考慮的，下面說(shuō)到重點(diǎn)了，如果你能用心看會(huì)得到不少收獲。

目前來(lái)講，一般人不考慮二手房的主要原因就是首付問(wèn)題，然后就是月供，那首付來(lái)講，沒(méi)有五六十萬(wàn)根本不會(huì)去考慮二手房，百分之三十的首付難倒一大批剛需購(gòu)房者，二手房跟新房的差距明眼人一看就明白，怎么去解決首付高這個(gè)問(wèn)題，你找房東降房?jī)r(jià)，肯定不行，幾萬(wàn)談個(gè)價(jià)格估計(jì)還行，幾十萬(wàn)人家寧可不賣了，一方面是要找到相對(duì)低于市場(chǎng)價(jià)三四十萬(wàn)的房子，業(yè)主急賣，第二那就是從買房的流程上找到突破口，百分之七十是銀行貸給你的，在我這里利用金融杠桿，貸出百分之八十，九十，這樣首付不就變成低首付了么，當(dāng)然說(shuō)的容易，具體還要一步步去實(shí)踐。