同樣的2017年和2016年青島房價(jià)增幅經(jīng)過計(jì)算分別為30.1%和8%，可以說在2018年青島房價(jià)基本處于橫盤情況。19年青島的房價(jià)走勢如何，青島房價(jià)的兩次飛躍和兩次轉(zhuǎn)折（1）青島由于自身的優(yōu)勢，及全國房價(jià)的普漲，2016年下半年迎來房價(jià)第一次猛漲，房價(jià)從2016年房屋均價(jià)9000多元，到2017年直接到了18000元。

1、想在青島購房落戶，青島房價(jià)2019年還能降嗎？

感謝邀請回答這個(gè)問題，在大城市購房落戶是很多朋友都會經(jīng)歷的事情。青島作為山東省第一大城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平比較高的城市自然會吸引很多人的青睞，那么2019年青島的房價(jià)走勢如何？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。過去兩年青島房價(jià)走勢圖上所示是2018年青島房價(jià)走勢圖，可以看到基本處于穩(wěn)定的情況，房價(jià)均價(jià)維持在18700元左右，年增長幅度為1.2%，

同樣的2017年和2016年青島房價(jià)增幅經(jīng)過計(jì)算分別為30.1%和8%，可以說在2018年青島房價(jià)基本處于橫盤情況。青島房價(jià)在2017年出現(xiàn)暴漲的原因要清楚及未來房價(jià)判斷第一、從2016年開始的棚改，貨幣化補(bǔ)償在2017年達(dá)到頂峰，棚改造成的供需失衡必然造成房價(jià)暴漲，很多城市包括二線以上的城市房價(jià)出現(xiàn)暴漲都與棚改貨幣化補(bǔ)償有很大關(guān)系，舉例：2017年青島承擔(dān)棚戶區(qū)改造任務(wù)4.8萬套（戶）；2016年為6萬戶，可以說僅僅2年棚改釋放的潛在購買力就高達(dá)30萬人左右（以一戶家庭平均3口人為例），如果以15萬人選擇重新購買房產(chǎn)（90平米），那么這兩年僅僅棚改可以消耗的住宅面積就為1350萬平米，要知道2017年全年青島的住宅銷售面積1633.8萬平方米。

如果算上外來購買力，青島住宅建設(shè)面積肯定是不足的，也就是說這兩年的棚改就會導(dǎo)致住宅市場的供需失衡，出現(xiàn)暴漲是必然。第二、持續(xù)流入的人口（年均人口流入10萬左右），根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示青島全市常住總?cè)丝?29.05萬人，增長0.94%；其中，市區(qū)常住人口625.25萬人，增長25.79%。如果市區(qū)常住人口凈增跟城中村改造（棚改）有關(guān)系的話，那么每年10萬左右人口凈流入才是青島房價(jià)堅(jiān)挺的根本，

第三、山東省政府對于青島的政策支持，使得青島房價(jià)很難降下來。本身經(jīng)歷了兩年的房價(jià)暴漲，青島的房價(jià)在2018年下半年已經(jīng)處于疲軟態(tài)勢，但是2018年9月27日山東省政府明確支持青島建設(shè)國家中心城市的消息傳出后，似乎釋放了一個(gè)信號。青島房價(jià)不會那么容易降下來，因?yàn)榭催^我文章的朋友應(yīng)該知道，我國多數(shù)城市的房價(jià)基本都政策市，有政策支持基本房價(jià)就處于安全區(qū)間，

2019年青島房價(jià)會如何？幾點(diǎn)愚見第一、經(jīng)過2016年和2017年青島房價(jià)暴漲后，棚改購買力釋放是否結(jié)束關(guān)鍵看棚改補(bǔ)償政策。2018年青島棚改任務(wù)為3.5萬套，2019年的棚改計(jì)劃為2.8萬套，究竟有多少進(jìn)行貨幣化安置是影響房價(jià)走勢的主要因素。不過介于2018年10月份國務(wù)院對于貨幣化安置進(jìn)行變相叫停，個(gè)人覺得進(jìn)行異地安置的概率較大，

這樣的話對于房價(jià)的影響就會很小，甚至在未來隨著安置房投入市場房租市場價(jià)格會出現(xiàn)穩(wěn)定或下降的可能性。第二、對于剛需一族和想要落戶的朋友來說，早買早安心是我的建議（只要房價(jià)合適），就以2018年為例，青島房價(jià)維持在18000元左右是必然，如果遇到在這個(gè)價(jià)格區(qū)間的房子個(gè)人覺得還是早入手的好。個(gè)人判斷大概率2019年青島房價(jià)維持低位增長（5%左右）是大概率，

2、青島房地產(chǎn)如此火爆還能持續(xù)多少年，高點(diǎn)是多少錢？

作為普通青島市民。我就這么說吧，青島市內(nèi)目前大概價(jià)位區(qū)間情況:市南區(qū)(3萬～8萬)，市北區(qū)(2萬～4萬)，李滄區(qū)(2萬～3萬)，嶗山區(qū)(3萬～5萬)，西海岸新區(qū)(1.5萬～5萬)，注意看市南區(qū)，嶗山區(qū)，西海岸新區(qū)跨度比較大，說明新老房交替較多，未來肯定往高點(diǎn)走，首先這五大區(qū)價(jià)格會持續(xù)從最低點(diǎn)往高點(diǎn)走。