業(yè)態(tài)分類，零售業(yè)態(tài)分類和零售業(yè)分類是一回事嗎

來源：整理時(shí)間：2023-05-17 01:06:10 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

1，零售業(yè)態(tài)分類和零售業(yè)分類是一回事嗎

1.零售業(yè)態(tài)分類是指零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求而形成的不同經(jīng)營形式。零售業(yè)分類是指銷售產(chǎn)品的分類。零售業(yè)態(tài)分類和零售業(yè)分類是不同的. 2.零售業(yè)態(tài)有九種，分別是：超級(jí)市場，購物中心，百貨店，便利店（方便店），專業(yè)店，大型綜合超市，專賣店，倉儲(chǔ)商店，家居中心（家居建材商店）； 3.零售業(yè)分類是：綜合零售；食品、飲料及煙草制品專門零售；紡織、服裝及日用品專門零售；文化、體育用品及器材專門零售；醫(yī)藥及醫(yī)療器材專門零售；汽車、摩托車、燃料及零配件專門零售；家用電器及電子產(chǎn)品專門零售；五金、家具及室內(nèi)專修材料專門零售；無店鋪及其他零售。

零售業(yè)態(tài)分類和零售業(yè)分類是一回事嗎

2，業(yè)態(tài)類型有哪些

可以分為有店鋪零售業(yè)態(tài)和無店鋪零售業(yè)態(tài)兩類。1、食雜店選址：一般位于居民區(qū)內(nèi)或傳統(tǒng) 商業(yè)區(qū)內(nèi)。商圈與目標(biāo)顧客：輻射半徑0.3公里，目標(biāo)顧客以相對固定的居民為主。營業(yè)面積：一般在100平方米以內(nèi)。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：以香煙、飲料、酒、休閑食品為主。商品售賣方式：柜臺(tái)式和自選式相結(jié)合。服務(wù)功能：營業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上。管理信息系統(tǒng)：初級(jí)或不設(shè)立。2、便利店選址：商業(yè)中心區(qū)、居住區(qū)、交通要道以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂場所、辦公樓、加油站等公共活動(dòng)區(qū)。商圈與目標(biāo)顧客：商圈范圍小，顧客步行5分鐘到達(dá)，目標(biāo)顧客主要為單身者、年輕人。顧客多為有目的的購買。營業(yè)面積：100平方米左右，使用率高。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：即時(shí) 食品、日用小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)，商品品種在3000種左右，售價(jià)高于市場平均水平。商品售賣方式：以開架自選為主，結(jié)算在收銀處統(tǒng)一進(jìn)行。服務(wù)功能：營業(yè)時(shí)間16小時(shí)以上，提供即時(shí)性食品的輔助設(shè)施，開設(shè)多項(xiàng)商品性服務(wù)項(xiàng)目。管理信息系統(tǒng)：程度較高。3、折扣店選址：居民區(qū)、交通要道等租金相對便宜的地區(qū)。商圈與目標(biāo)顧客：輻射半徑2公里左右，目標(biāo)顧客主要為商圈內(nèi)的居民。營業(yè)面積：300-500平方米。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：商品價(jià)格一般低于市場平均水平，自有品牌占有較大的比例。商品售賣方式：開架自選，統(tǒng)一結(jié)算。服務(wù)功能：用工精簡，為顧客提供有限的服務(wù)。管理信息系統(tǒng)：一般。4、超市選址：市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)。商圈與目標(biāo)顧客：輻射半徑2公里左右，目標(biāo)顧客以居民為主營業(yè)面積：營業(yè)面積6000平方米以下。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：經(jīng)營包裝食品和日用品。食品超市與綜合超市商品結(jié)構(gòu)不同。商品售賣方式：自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。服務(wù)功能：營業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上。管理信息系統(tǒng)：程度較高。5、大型超市選址：市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)附近。商圈與目標(biāo)顧客：輻射半徑2公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動(dòng)顧客為主。營業(yè)面積：營業(yè)面積6000平方米以上。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：大眾化衣、食、用品齊全，一次性購齊，注重自有品牌開發(fā)。商品售賣方式：自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。服務(wù)功能：設(shè)不低于營業(yè)面積40%的停車場。管理信息系統(tǒng)：程度較高。相關(guān)內(nèi)容解釋商業(yè)業(yè)態(tài)也被稱作“零售業(yè)態(tài)”，是指零售業(yè)的經(jīng)營形態(tài)或銷售形式。同時(shí)也是零售業(yè)長期演化和革命性變革的結(jié)果。根據(jù)經(jīng)營活動(dòng)中不同要素，例如選址、規(guī)模、店鋪設(shè)施、商品策略和價(jià)格策略、銷售技術(shù)手段以及提供附加服務(wù)等的不同組合，來區(qū)別不同的業(yè)態(tài)。由不同的經(jīng)營形態(tài)和銷售形式構(gòu)成各種零售業(yè)態(tài)（即商業(yè)業(yè)態(tài)）。

業(yè)態(tài)類型有哪些

3，第三方物流的業(yè)態(tài)分類

綜觀現(xiàn)今中國物流行業(yè)中第三方物流企業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)主要有兩種。其一，第三方物流企業(yè)接受客戶委托，根據(jù)客戶提出要求處理相關(guān)貨物。其實(shí)這種業(yè)態(tài)的經(jīng)營模式實(shí)質(zhì)是一個(gè)委托的法律關(guān)系，從物流學(xué)理意義上屬于初級(jí)業(yè)態(tài)。其表現(xiàn)形式是以處理委托人事務(wù)為目的，根據(jù)委托事項(xiàng)支付一定費(fèi)用，受托人（物流企業(yè)）根據(jù)實(shí)際成本加上利潤收受費(fèi)用并提供相應(yīng)服務(wù)。如果委托人沒有盡到告知義務(wù)致使受托人設(shè)備和其他委托人設(shè)備，貨物造成損失的，且受托人已盡了審查義務(wù)（《合同法》406條受托人有關(guān)義務(wù)），受托人免責(zé)，造成第三人損失的，由第三人直接向有過錯(cuò)的委托人追索。在實(shí)際操作過程中，也是往往根據(jù)委托合同有關(guān)條款加以調(diào)整。如《合同法》407條受托人處理委托事項(xiàng)，因不可歸責(zé)于自己事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。故第三方物流的初級(jí)業(yè)態(tài)實(shí)質(zhì)是是委托法律關(guān)系。中國物流剛剛起步，因此大多數(shù)物流企業(yè)都是基于這層委托關(guān)系而成立的。其二、另外一種模式是物流企業(yè)根據(jù)客戶要求，以物流企業(yè)名義向外尋求供應(yīng)商、代理商、分銷商，同時(shí)又向客戶提供相應(yīng)的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、包裝等服務(wù)，為客戶設(shè)計(jì)物流計(jì)劃。該模式往往是從事第三方物流服務(wù)的企業(yè)通過與固定客戶（通常是連鎖企業(yè)）建立穩(wěn)定的契約關(guān)系，以物流企業(yè)名義與生產(chǎn)建立廣泛的商品關(guān)系，是第三方物流和終端客戶建立長時(shí)間聯(lián)盟合作。這種經(jīng)營模式是第三方物流的高級(jí)經(jīng)營業(yè)態(tài)。在實(shí)際活動(dòng)中，根據(jù)第三方物流企業(yè)活動(dòng)特征，筆者認(rèn)為這是隱名代理行為而非行紀(jì)行為。隱名代理（agencyofunnamedprincipal）是英美法系的概念，指代理人以自己名義，在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時(shí)，明知代理人與被代理人的代理關(guān)系，只要是代理人為被代理人利益，由被代理人承擔(dān)責(zé)任。其與行紀(jì)最根本區(qū)別在于行紀(jì)人只能以自己名義對外活動(dòng)，因而其與第三人訂立合同不能對抗委托人。實(shí)踐中，生產(chǎn)企業(yè)，供應(yīng)商等上家都與第三方物流企業(yè)有買斷，代理關(guān)系并由第三方物流企業(yè)根據(jù)終端客戶定單進(jìn)行處理，配送，加工等。可以看出在這種模式下，第三人明知物流企業(yè)其實(shí)是某終端客戶的代理人，只不過第三方物流企業(yè)沒有以終端客戶名義而以自己名義與其發(fā)生關(guān)系，責(zé)任由最終客戶承擔(dān)。需要指出的是在此過程中，物流企業(yè)為了自己利益越權(quán)代理，行為無效。而且由于第三人過錯(cuò)造成終端客戶損失，由第三人直接向終端客戶承擔(dān)責(zé)任。（通常廠家的商品造成超市損失，由廠家承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任向超市賠償）上述種種經(jīng)營活動(dòng)可以說明第三方物流的高級(jí)經(jīng)營業(yè)態(tài)實(shí)際上是一種隱名代理的行為。

第三方物流的業(yè)態(tài)分類

4，業(yè)態(tài)的經(jīng)營形態(tài)

零售業(yè)態(tài)是指零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營形態(tài)。商務(wù)部根據(jù)我國零售業(yè)發(fā)展趨勢，并借鑒發(fā)達(dá)國家對零售業(yè)態(tài)劃分方式，組織有關(guān)單位對國家標(biāo)準(zhǔn)《零售業(yè)態(tài)分類》(GB/T18106-2000)進(jìn)行了修訂。國家質(zhì)檢總局、國家標(biāo)準(zhǔn)委已聯(lián)合發(fā)布新國家標(biāo)準(zhǔn)《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T18106-2004），該標(biāo)準(zhǔn)為推薦標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)按照零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，根據(jù)其經(jīng)營方式、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能、以及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施、目標(biāo)顧客和有無固定經(jīng)營場所等因素，將零售業(yè)分為17種業(yè)態(tài)。從總體上可以分為有店鋪零售業(yè)態(tài)和無店鋪零售業(yè)態(tài)兩類。選址：一般位于居民區(qū)內(nèi)或傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)。商圈與目標(biāo)顧客：輻射半徑0.3公里，目標(biāo)顧客以相對固定的居民為主。營業(yè)面積：一般在100平方米以內(nèi)。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：以香煙、飲料、酒、休閑食品為主。商品售賣方式：柜臺(tái)式和自選式相結(jié)合。服務(wù)功能：營業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上。管理信息系統(tǒng)：初級(jí)或不設(shè)立。選址：商業(yè)中心區(qū)、居住區(qū)、交通要道以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂場所、辦公樓、加油站等公共活動(dòng)區(qū)。商圈與目標(biāo)顧客：商圈范圍小，顧客步行5分鐘到達(dá)，目標(biāo)顧客主要為單身者、年輕人。顧客多為有目的的購買。營業(yè)面積：100平方米左右，使用率高。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：即時(shí)食品、日用小百貨為主，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等特點(diǎn)，商品品種在3000種左右，售價(jià)高于市場平均水平。商品售賣方式：以開架自選為主，結(jié)算在收銀處統(tǒng)一進(jìn)行。服務(wù)功能：營業(yè)時(shí)間16小時(shí)以上，提供即時(shí)性食品的輔助設(shè)施，開設(shè)多項(xiàng)商品性服務(wù)項(xiàng)目。管理信息系統(tǒng)：程度較高。選址：居民區(qū)、交通要道等租金相對便宜的地區(qū)。商圈與目標(biāo)顧客：輻射半徑2公里左右，目標(biāo)顧客主要為商圈內(nèi)的居民。營業(yè)面積：300-500平方米。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：商品價(jià)格一般低于市場平均水平，自有品牌占有較大的比例。商品售賣方式：開架自選，統(tǒng)一結(jié)算。服務(wù)功能：用工精簡，為顧客提供有限的服務(wù)。管理信息系統(tǒng)：一般。選址：市、區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)。商圈與目標(biāo)顧客：輻射半徑2公里左右，目標(biāo)顧客以居民為主營業(yè)面積：營業(yè)面積6000平方米以下。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：經(jīng)營包裝食品和日用品。食品超市與綜合超市商品結(jié)構(gòu)不同。商品售賣方式：自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。服務(wù)功能：營業(yè)時(shí)間12小時(shí)以上。管理信息系統(tǒng)：程度較高。選址：市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū)附近。商圈與目標(biāo)顧客：輻射半徑2公里以上，目標(biāo)顧客以居民、流動(dòng)顧客為主。營業(yè)面積：營業(yè)面積6000平方米以上。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：大眾化衣、食、用品齊全，一次性購齊，注重自有品牌開發(fā)。商品售賣方式：自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。服務(wù)功能：設(shè)不低于營業(yè)面積40%的停車場。管理信息系統(tǒng)：程度較高。選址：城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。商圈與目標(biāo)顧客：輻射半徑5公里以上，目標(biāo)顧客以中小零售店、餐飲店、集團(tuán)購買和流動(dòng)顧客為主。營業(yè)面積：營業(yè)面積6000平方米以上。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：以大眾化衣、食、用品為主，自有品牌占相當(dāng)部分，商品品種在4000種左右，實(shí)行低價(jià)、批量銷售。商品售賣方式：自選銷售，出入口分設(shè)，在收銀臺(tái)統(tǒng)一結(jié)算。服務(wù)功能：設(shè)相當(dāng)于營業(yè)面積的停車場。管理信息系統(tǒng)：程度較高并對顧客實(shí)行會(huì)員制管理。選址：市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心、歷史形成的商業(yè)集聚地。商圈與目標(biāo)顧客：目標(biāo)顧客以追求時(shí)尚和品味的流動(dòng)顧客為主。營業(yè)面積：營業(yè)面積在6000-20000平方米。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：綜合性，門類齊全，以服飾、鞋類、箱包、化妝品、禮品、家庭用品、家用電器為主。商品售賣方式：采取柜臺(tái)銷售和開架面售相結(jié)合方式。服務(wù)功能：注重服務(wù)，設(shè)餐飲、娛樂場所等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施，功能齊全。管理信息系統(tǒng)：程度較高。選址：市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi)。商圈與目標(biāo)顧客：目標(biāo)顧客以有目的選購某類商品的流動(dòng)顧客為主。營業(yè)面積：根據(jù)商品特點(diǎn)而定。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富，選擇余地大。商品售賣方式：采取柜臺(tái)銷售或開架面售方式。服務(wù)功能：從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識(shí)。管理信息系統(tǒng)：程度較高。選址：市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心、專業(yè)街以及百貨店、購物中心內(nèi)。商圈與目標(biāo)顧客：目標(biāo)顧客以中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人為主。營業(yè)面積：根據(jù)商品特點(diǎn)而定。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：以銷售某一品牌系列為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利。商品售賣方式：采取柜臺(tái)銷售或開架面售方式，商店陳列、照明、包裝、廣告講究。服務(wù)功能：注重品牌聲譽(yù)，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識(shí)，提供專業(yè)性服務(wù)。管理信息系統(tǒng)：一般。選址：城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比較高的地區(qū)。商圈與目標(biāo)顧客：目標(biāo)顧客以擁有自有房產(chǎn)的顧客為主。營業(yè)面積：營業(yè)面積6000平方米以上。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：商品以改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的。商品售賣方式：采取開架自選方式。服務(wù)功能：提供一站式購足和一條龍服務(wù)，停車位300個(gè)以上。管理信息系統(tǒng)：較高。分社區(qū)型購物中心、市區(qū)購物中心、城郊購物中心三種A社區(qū)型購物中心選址：市、區(qū)級(jí)商業(yè)中商圈與目標(biāo)顧客：商圈半徑為5-10公里。營業(yè)面積：建筑面積5萬平方米以內(nèi)。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：20-40個(gè)租賃店，包括大型超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及其他店。商品售賣方式：各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)。服務(wù)功能：停車位300-500個(gè)。管理信息系統(tǒng)：各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)。B市區(qū)購物中心選址：市級(jí)商業(yè)中心商圈與目標(biāo)顧客：商圈半徑為10-20公里。營業(yè)面積：建筑面積10萬平方米以內(nèi)。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：40-100個(gè)租賃店，包括百貨店家、大型超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等。商品售賣方式：各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)。服務(wù)功能：停車位500個(gè)以上。管理信息系統(tǒng)：各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)。C城郊購物中心選址：城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。商圈與目標(biāo)顧客：商圈半徑為30-50公里以上。營業(yè)面積：建筑面積10萬平方米以上。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：200個(gè)租賃店以上，包括百貨店、大型超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等。商品售賣方式：各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)。服務(wù)功能：停車位1000個(gè)以上。管理信息系統(tǒng)：各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)。選址：一般遠(yuǎn)離市區(qū)。商圈與目標(biāo)顧客：目標(biāo)顧客多為重視品牌的有目的的購買。營業(yè)面積：建筑面積100-200平方米。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：為品牌商品生產(chǎn)商直接設(shè)立，商品均為本企業(yè)的品牌。商品售賣方式：采用自選式售貨方式。服務(wù)功能：多家店共有500個(gè)以上停車位。管理信息系統(tǒng)：各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng)。目標(biāo)顧客：以電視觀眾為主商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：商品具有某種特點(diǎn)，與市場上同類商品相比，同質(zhì)性不強(qiáng)。商品售賣方式：以電視作為向消費(fèi)者進(jìn)行商品宣傳展示的渠道。服務(wù)功能：送貨到指定地點(diǎn)或自提。目標(biāo)顧客：以地理上相隔較遠(yuǎn)的消費(fèi)者為主。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：商品包裝具有規(guī)則性，適宜儲(chǔ)存和運(yùn)輸。商品售賣方式：以郵寄商品目錄為主向消費(fèi)者進(jìn)行商品宣傳展示的渠道。并取得定單。服務(wù)功能：送貨到指定地點(diǎn)。目標(biāo)顧客：有上網(wǎng)能力，追求快捷性的消費(fèi)者。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：與市場上同類商品相比，同質(zhì)性強(qiáng)。商品售賣方式：通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行買賣活動(dòng)。服務(wù)功能：送貨到指定地點(diǎn)。目標(biāo)顧客：以流動(dòng)顧客為主。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：以香煙和碳酸飲料為主，商品品種在30種以上。商品售賣方式：由自動(dòng)售貨機(jī)完成售賣活動(dòng)。服務(wù)功能：沒有服務(wù)。目標(biāo)顧客：根據(jù)不同的產(chǎn)品特點(diǎn)，目標(biāo)顧客不同。商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)：商品單一，以某類品種為主。商品售賣方式：主要通過電話完成銷售或購買活動(dòng)。服務(wù)功能：送貨到指定地點(diǎn)或自提。本標(biāo)準(zhǔn)適用于在中華人民共和國境內(nèi)從事零售業(yè)的企業(yè)和店鋪。

1. 商業(yè)地產(chǎn)的概念顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)稱之為商業(yè)地產(chǎn)，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。概括說，商業(yè)地產(chǎn)是指一種房地產(chǎn)形態(tài)，此類物業(yè)是用來滿足各種經(jīng)營商家的使用功能需求，并通過向經(jīng)營商家收取租金的形式獲得收益。廣義上的商業(yè)地產(chǎn)定義比較寬泛，包括酒店、商場、寫字樓等。商業(yè)地產(chǎn)是具有地產(chǎn)、商業(yè)與金融投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、金融投資三方面的屬性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。狹義的商業(yè)地產(chǎn)，即指不包括酒店和寫字樓的商業(yè)物業(yè)。通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。對于狹義的商業(yè)地產(chǎn)，國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念，泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式。2. 商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)及分類商業(yè)地產(chǎn)是與住宅地產(chǎn)截然不同的兩個(gè)行業(yè)。在宏觀層面，商業(yè)地產(chǎn)可能存在使用者與投資者分離的，而住宅地產(chǎn)的使用者與投資者通常合而為一。在項(xiàng)目操作層面住宅地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)最大的區(qū)別在于，商業(yè)地產(chǎn)是涉及到市場定位、建筑、招商、營銷、營運(yùn)、財(cái)務(wù)等一系列技術(shù)層面的中線或者長線操作，而住宅地產(chǎn)是短頻操作，項(xiàng)目做完就貨款兩清。很多成功的商業(yè)項(xiàng)目比如新天地，可能操作成功的時(shí)間是三年，但它不是30%、50%的獲利，新天地的租金是從最初大概5元/平方米/天到現(xiàn)在35/平方米/天，利潤整整增長了7倍。從技術(shù)層面上來講，商業(yè)地產(chǎn)的技術(shù)程度也高很多，需要整合更多的資源，包括定位、業(yè)態(tài)組合、營建和內(nèi)部裝修等，還有招商、運(yùn)營，這是一個(gè)長線的操作。也就是說商業(yè)地產(chǎn)就好像一個(gè)產(chǎn)品，它可能需要去做很多的調(diào)研，操作的復(fù)雜性高一些。因此，它在最開始時(shí)的定位很重要，就算是很好的地段，招商也可能出現(xiàn)困難局面。造成招商困局的原因往往是營建成本或者土地成本太高，未能給廠商預(yù)留合理的租金成本和內(nèi)裝等費(fèi)用。一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)的成功，不是僅靠一個(gè)外體的建筑，還需要很多的因素，再配合招商、營銷、運(yùn)營，它才可能會(huì)成功。商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，從建筑形態(tài)上可以分為獨(dú)立商業(yè)、商業(yè)裙樓、底商、商業(yè)街等幾種類型；從業(yè)態(tài)聚合上分為購物中心、專業(yè)店（百貨、超市及各種單一品類的集合店如電器、家居等）和專賣店（單一品牌下的單一品種或多品種店鋪）、綜合商場等。