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1，在深圳買房什么情況下才算學區房

帶知名學校名額的房子一般別人上不了的學校帶這個學校名額的房子叫學區房。

澳洲是有學區房這一說法的，但是澳洲的房子不是按平米計價的，主要是看你買的房子的地段，房子的大小，房間的多少，擁有的地面尺寸大小等因素決定的。你想了解更多的和澳洲房產有關的信息，可以去網上搜看，

在深圳買房什么情況下才算學區房

2，學區配套交通這三方面哪一樣對房價的影響最大

首先，學區、周邊配套、交通，這幾個都是影響房價的重要因素。其中，學區是一個較為重要的影響因素，但不能唯“學區”是論。反過來看，許多老城區的舊房子，最大的價值就在于學位。買學區房投注的是優質學位溢價以及稀缺教育的升值空間，并非房子本身。且新房的角度來說，很多樓盤因為還未交付，要等到交付之后，學區劃定了才能真正確定其學區范圍。

學區配套交通這三方面哪一樣對房價的影響最大

3，買房學區房關鍵關鍵看什么

要先確認劃分的校區是否是確定的，還是只是開發商噱頭，還沒有劃分到相應的學校招生范圍。剩下的就是買房都需要考慮的比如房屋質量，小區品質，物業管理，周邊配套等。

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4，學區房劃分方法有哪些

學區房劃分方法：基本原則：就近+優先級首先，學區房的劃分無疑是就近原則，這也是教育部門的指導原則。但是，就近并不意味著離學校更近的小區就一定是學區房，因為這一塊區域并不一定是以這所小學本身為圓心劃分。一般在學區房劃塊之初，會考慮到近幾年適齡兒童的人數和學校招生人數的比例關系，制定周圍哪些小區可以進入學區房名單，過一兩年后根據具體情況再略做調整，就會進入相對穩定期。畢竟，學區房如果變動太大，可能會造成部分家庭幾年前的投資化為烏有——相同地理位置類似條件的隔壁的小區，因為有無學區房，每平方米房價可以相差好幾千塊，所以教育部門在制定政策時會相對謹慎。在穩定期內，如果適齡兒童人數超過了學校招生人數，一般當地教育部門不會大幅度裁減對口小區，而是根據情況制定出更公平的優先級劃分規則。比如產證為父母的優先級高于產證為祖父母的，比如跟隨父母的入戶時間滿3年的孩子優先于跟隨父母只滿1年的孩子。一般說來，如果從小區門口到學校門口不過任何紅綠燈，會相對靠譜。隔著馬路，尤其是隔著比較大的馬路，有時候會很危險(因為大馬路是非常好的隔離標志)。當然，具體情況也會各有不同。希望能幫到你。

5，想買套學位房應注意那些問題

1:房屋所在路段不同，所能進入的學校也不同，特別是有些樓盤即便位于名校區域也不一定能入名校。因此在決定購房前應先向各區教育咨詢二手房是否屬于名下范圍，最好能到學校去問下具體能否入讀。 2：因為廣州以實際居住地為依據，人戶必須一致為原原則分配學位，因此要與業主協商好提前辦理戶口遷入遷出手續以免耽誤入學。 3：了解清楚前業主是否有子女仍在對口小區就讀。如個別地區規定只有居住單元沒有小孩在對口小學讀1到5年級，才能按地段處理。否則只能等前業主的孩子讀完5年級才行。 http://ask.gz.mytophome.com

房屋有沒有上戶口。主要是注意戶口遷移的問題，因為要讀書都是要上戶口的，如果上不了戶口，即使是學位房也不能讀書。所以在您購房之前要先了解遷戶口的要求！還有就是此房屋是否能讀書，這個問題最好親自去學校咨詢。

樓層的高矮、戶型的大小、設備......

您好我愛我家資深置業顧問為您回答：學區房最重要的就是要看學區有沒有被占用，還要就是戶口。謝謝采納

6，全國多地二手學區房降溫學區房房價的上漲下跌與什么有關

現在的家長越來越重視孩子的教育，有的時候甚至不惜為了讓孩子上一個好學校一擲千金，專門購置了學區房，但是現在因為孩子上學政策的變化，導致了很多地方的二手學區房沒有原來那么熱了，房價的上漲與下跌也適合學校如何劃片，如何規定學位有緊密的聯系。一、很多城市的學區房都是老破小的房子，原來價格那么高，就是因為和學位的綁定。很多家長在買房子的時候都會考慮是要買老婆小孩是買距離市中心遠一些，品質高一些的新房子，因為老婆小，一班在原來的主城區周邊會有配的學校，孩子上下學接送方便，而且小學是按片化學，如果學校是屬于教學質量比較好的重點學校的話，那么一個學位就會給大家正常過來增強過去，而具有這個相對應跨片的小區則成了搶手貨。不管是老破小還是什么樣的房子都是十分搶手，房價當然也就居高不下。二、隨著現在對教育的改革，很多學校的劃片已經沒有了固定的可參考性。原來每一個小區的孩子該去哪里上學都是劃好片區的，人們也會根據往年的劃片進行學區房的購買參考，以保證自己的孩子可以上到不錯的小學，讓孩子贏在跑線上，但是現在孩子劃片的學位分配制度已經有了改變，出現了很多不確定性，所以房價的高低也就出現了浮動。尤其是學區房，原來價格居高不下現在已經出現了降溫的趨勢。三、孩子學習成績的好壞，有時候學區房并不是決定性因素。家長都想給孩子提供最好的教育資源，其實做父母的都可以理解，但是即便是真的給孩子找到了好的教育資源，想方設法地擠破頭進了重點學校，還得看孩子學習習態度，如果能夠端正學習態度，養成好的學習習慣，即便再普通的學校，相信成績也不會太差，而學區房如果不是一開始家長就如此的追捧，可能現在也不會出現降溫的情況。

7，如何購買學區房

凡妮　　隨著名校入學競爭日益激烈，不少想讓孩子享受優質教育資源的家長將目光投向學區房這條“便捷之路”。據某中介介紹，近期市內的“學區房”買賣和租賃都不同程度地活躍起來，不少周邊鄉鎮的家長為了孩子享受市區優質教育教學資源，選擇購買名校附近的二手房作為跨進學校的踏板，而一些初、高中學生的家長，則選擇租房陪讀，這大大催熱了海門的學區房市場。然而，筆者認為這樣急切的買房方式并不是穩贏的“買賣”，一定要在購房前做好周密考察，才能確保達到最初目的。　　提前做好功課了解房源信息　　某中介負責人施先生告訴筆者，一般每年的三四月份是家長咨詢學區房的旺季，不少家長前來了解哪些小區是對口某所學校的。而家長咨詢的問題焦點通常是某處房產是否對口某所學校，買了房子是否就能入學，學校對戶口年限是否有要求等。相比一般買房者關心的戶型、采光等問題，家長們通常將此類問題擺在第二位考慮。其實，對施教區劃分等政策性問題，家長應通過教育局等官方途徑作全面細致的了解，以此來確定哪些房源能對應自己心儀的學校。　　在購買學區房前，家長最要注意的是所購房源所在地是否能劃入自己心目中理想學校的招生區域。每年教育局對施教區的劃分都有調整，如果了解不詳，那么所期望的學區房很可能會變成“空中樓閣”。另外要了解學校對戶籍年份是否有所規定。據了解，一些學校因為施教區學生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規定，比如要求該房的戶籍必須是孩子和父母一起居住等。　　充分考慮孩子特點　　“學區房”除了能為孩子提供上優秀學校的機會之外，一些家長希望通過租住學校附近的房子，以減輕孩子來回奔波的辛苦。家長在做決定前，一定要充分考慮孩子的性格和特點，特別要關注孩子的適應能力強不強，平時自覺程度如何等。如確要租房，不妨趁早打算，讓孩子有個適應的過程，可以在學業相對不繁重的低年級，讓孩子逐漸適應新環境。　　總之，家長在為孩子選擇學區房之前一定要有全面的考慮，盡量避免買的學區房變成“空中樓閣”。

8，支招蘇州學區房購房潛規則

本帖最后由黎明出發于 2011-12-5 16:02 編輯支招蘇州學區房購房潛規則雖然孩子還小，但很多家長還是為孩子上學的事情操碎了心。他們希望自己的子女成龍成鳳、成名成家，所以為了子女的教育，為了拿到子女劃歸名牌重點學校的戶口，許多家長早就超越了昔日三遷其家的孟母，一切為了孩子讀書、讀好書……還要讀書就在家門口，于是選擇在名校附近買房，或進行二次置業。名校附近的學區房，就有許多遵循的“潛規則”。學校離家近省錢又安心學校離家近，對于家長而言，一般不必擔心孩子從家走到學校須穿越很多條馬路，即便孩子的年齡再小，一般也可以放心讓他單獨上學、放學，讓自己抽出更多的時間為事業打拼。還有一點，學校離家越近，今后用于孩子的教育費用就越經濟。對于這一點，蘇州的龍先生深有體會。5年前買房時，他看中了兩個樓盤。就交通、配套、環境、樓盤品質而言，兩處樓盤的差異不太大，因而房子的價格也相差不多。惟一有所區別的是，一樓盤旁邊有三個小學，而另一個樓盤距離小學較遠。為此龍先生很是猶豫，不知該買哪里的房子。有朋友建議，按照目前最大的不同，算一筆經濟賬，就可以做出自己的決定了。龍先生的孩子馬上要上學，如果購買學區房，無論在三所學校的其中哪一所學校上學，孩子都能走路到學校，不會產生上學、放學的交通費用，而且路途較安全。此外，孩子中午可以回家吃飯，因而他只需每年支付孩子的學費、書雜費就可以了。買非學區房，孩子上學時，必須乘坐公交車。目前孩子年齡尚小，因此最初上學時，肯定要有大人接送。孩子上學、放學的公交費加上大人接送的公交費，一年的總費用恐怕得1000多元。這也就意味著實際房價提高了。經過一番比較，龍先生最終購買了學區房。入住以后，他感到孩子上學確實更方便、更安全，也更為經濟。還有很重要的一點，是將自己從每天必須接送孩子上學、放學的任務中解脫出來，使自己有更多的精力忙于事業，去創造自己的輝煌。而這，豈能用金錢來衡量？旁白：買房為孩子的未來做長遠打算，考慮總成本，節約再節約，是每一個家長比較理性的做法。 -------------------------------------------------------------------------------- 擇校買套房孩子更靈光龍先生買房比較簡單。在采訪中，記者發現許多購房者經常做著這樣的住房夢：小區置身繁華鬧市，卻能感受到鄉村的寧靜；小區綠意蔥蘢，徜徉其中如同漫步于花園；房子寬敞通透，坐在廳內就能看到白云藍天；室內空氣清新，陽光能灑滿每一個角落……當然，住房除了讓購房者感到舒適外，附近最好還有學校，這所學校應該與時俱進，除了引進先進的雙語教育，讓孩子從小就置身于國際化的語言環境外，還能培養孩子各方面的素質。很多市民對記者感嘆，他們看房看得多，覺得房子的主體功能都差不多，就是適于購房者居住。而這房子的外部的自然環境、配套環境怎么樣，房子周邊的人文環境和教育環境如何，就成為影響其身價的關鍵因素了。一對夫婦曾在某樓盤購買了一套房子，吸引他們眼球的就是樓盤旁邊的外國語學校。他們剛拿到鑰匙，就傳出了學校部分搬遷的消息，出于對孩子未來教育的考慮，他們馬上將房子轉手，在學校的新址附近買了套房子。業內人士說，當住宅慢慢進入大眾消費時代時，購房者選擇房子的落腳點也隨之發生了變化，教育開始成為眾多購房者考慮的因素之一。不讓孩子輸在起跑線上，孟母三遷，擇校而居，成為很多購房者的一大選擇。旁白：擇校而居，給孩子創造一個良好的學習環境，關系到孩子的成長和未來。所以，家長一而再、再而三挑選地段，是較智慧的做法。