現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級(jí)為吃喝玩樂(lè)教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過(guò)了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪。商鋪現(xiàn)在供應(yīng)量太大，想買(mǎi)到投資回報(bào)高的鋪?zhàn)右呀?jīng)很難了，普通的臨街商鋪人流量已經(jīng)不行了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上專(zhuān)業(yè)的商場(chǎng)。

1、鄭州華南城商鋪怎么樣？

我想華南城商戶(hù)，回答這個(gè)更具有代表性。華南城商戶(hù)租金特別貴，為啥，租金和人流量不成正比！而且華南城建筑結(jié)構(gòu)是最大的敗筆，來(lái)過(guò)的都知道，上下層的結(jié)構(gòu)。完全是為了騙取資金而已，周?chē)鷽](méi)有產(chǎn)業(yè)鏈的支持，交通也不是很好，為什么這樣說(shuō)，他只是當(dāng)時(shí)吹噓的好騙了一大批市里面商戶(hù)過(guò)來(lái)，可能有些人說(shuō)，慢慢的人就多了，這個(gè)肯定是的，你在其他地方再開(kāi)一個(gè)相同的市場(chǎng)，建筑結(jié)構(gòu)用市里面香江市場(chǎng)的建筑結(jié)構(gòu)，保證比華南城火，在此不推薦新人過(guò)來(lái)租房，要?jiǎng)?chuàng)業(yè)經(jīng)商千萬(wàn)別來(lái)這邊，一個(gè)已經(jīng)入坑人的忠告。

2、在鄭州可以考慮買(mǎi)商鋪嗎？

可以肯定的告訴你是可以投資的，當(dāng)你投資到一間好鋪位的時(shí)候，你會(huì)發(fā)覺(jué)真的是爽的不要不要的。光租金一年10個(gè)點(diǎn)的回報(bào)都不在話(huà)下，還有喝茶費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)等等這些收入加在一起，真·一鋪養(yǎng)三代，當(dāng)然這么好賺的錢(qián)，實(shí)際操作起來(lái)也不是那么簡(jiǎn)單的。為啥？因?yàn)樯啼佁缘囟瘟耍绻f(shuō)你要想接手二手鋪的話(huà)，我認(rèn)為你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一線臨街鋪？是不是有實(shí)力的運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)？是不是萬(wàn)能鋪？有沒(méi)有糾紛？等等的。

如果說(shuō)買(mǎi)新鋪，未來(lái)1-2年入駐的那種，那么你要去搞清楚這個(gè)地方到底是不是如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那樣的？政府對(duì)這個(gè)地方是怎么規(guī)劃的？附近商圈的租金情況是怎么樣的？交通規(guī)劃情況怎么樣？車(chē)位充不充足？等等這些最基本的情況最好要先去搞清楚它，千萬(wàn)不要盲目的去投資商鋪，里面的水也是深得很的，現(xiàn)在也過(guò)了那種隨便買(mǎi)就能賺的時(shí)候了。

比如深圳的東門(mén)商圈，早期投資這里的那批人早已經(jīng)賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)了，后面接手的人現(xiàn)在大部分都是欲哭無(wú)淚的，為啥？因?yàn)樽饨鹛邲](méi)人租和人流量明顯的流逝，到處都是商場(chǎng)呀購(gòu)物中心呀這些的。所以投資商鋪能不能賺錢(qián)？肯定是的賺錢(qián)，但前提是你要最起碼的要先去對(duì)這些最最基本的情況有個(gè)很全面的了解才行。具體這些情況沒(méi)搞清楚之前心里沒(méi)底的話(huà)，那最好是先緩一緩再說(shuō)，

3、鄭州商鋪和住宅，該如何選擇？

商鋪現(xiàn)在供應(yīng)量太大，想買(mǎi)到投資回報(bào)高的鋪?zhàn)右呀?jīng)很難了，普通的臨街商鋪人流量已經(jīng)不行了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上專(zhuān)業(yè)的商場(chǎng)。我們這邊420萬(wàn)的商鋪一年租金也就18-20萬(wàn)，投資收益率4個(gè)點(diǎn)多一些，比不上一些銀行理財(cái)更不要說(shuō)動(dòng)輒年化百分之6-12的信托基金和債券基金了，此外，商鋪?zhàn)儸F(xiàn)的能力很差，升值空間有限。現(xiàn)在的商業(yè)模式已經(jīng)從步行街、臨街商鋪升級(jí)為吃喝玩樂(lè)教于一體的各種綜合體了，普通商鋪的租金收益這幾年都在往下走，加上商業(yè)地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)，商鋪供應(yīng)量大大超過(guò)了需求，所以現(xiàn)在真的不建議投資商鋪，

但是一些區(qū)位較好、交通便利或者離學(xué)校近的中大型社區(qū)底商還是不錯(cuò)的，如果起價(jià)不高，收益還是可觀的。現(xiàn)在的現(xiàn)實(shí)情況是400多萬(wàn)買(mǎi)的商鋪和1-200萬(wàn)買(mǎi)的門(mén)面房租金差異并不大，還要看小區(qū)周邊的業(yè)態(tài)，周邊是否有學(xué)校，是否有政府行政中心、商業(yè)寫(xiě)字樓、餐飲一條街、商業(yè)綜合體和大型超市這種聚集人流量的業(yè)態(tài)，此外還要考慮的周邊小區(qū)的入住率和交通問(wèn)題，這些都關(guān)乎未來(lái)商鋪是否能租出好的價(jià)格。