武漢本地人，子女結婚或者本地人改善；2.非武漢的湖北人在武漢工作；3.非武漢的湖北人目前在外地工作，因外地房價太高，且距離家比較遠，未來想回武漢工作，且距離家近一點；4.純投資客，外地人且有多套房產，看好武漢未來發展，想提前置業房產。若是有武漢戶口，在武漢買房，也是要根據自己錢多錢少，以及自己情況具體分析了。

1、如何避免買到抵押房？在生活中買房時該如何避“坑”？

這句話是兩個問題，首先回答你第一個問題。生活中如何避免抵押房？這類房子在現實生活中不多，大部分份房子都是按揭，房子是抵押給銀行，要想避免只能和房東去房管局查詢即可，這個比較簡單，購買這類房子只需要提前咨詢銀行，熟悉提前了還款后即可進行買賣，沒有什么大的風險，交易時可以委托值得信賴的置業公司協助辦理過戶手續就可以，

第二個問題如何避免被“坑”？被“坑”這個話題可以這么分析，容易出問題的地方可能是房東，也可能是中介，房東賣房可能會隱瞞房子的信息，如房子進行了多次抵押，進行了民間借貸已經被法院查封，房子作為遺產繼承被暫時凍結，這類房子一定要認真了解清楚，不要輕易的繳納房款。多方渠道了解房子的全部信息，不貪圖過于便宜的房子或特別著急出售的二手房，凡事慎重謹慎即可不上當受騙，

2、想在武漢買一套房，但是人不在武漢上班，武漢又有很多限購區域，有什么好建議嗎？

置業武漢的人分幾種：1.武漢本地人，子女結婚或者本地人改善；2.非武漢的湖北人在武漢工作；3.非武漢的湖北人目前在外地工作，因外地房價太高，且距離家比較遠，未來想回武漢工作，且距離家近一點；4.純投資客，外地人且有多套房產，看好武漢未來發展，想提前置業房產。所以樓主需要搞清楚自己屬于哪個情況，對武漢不熟悉的買房人，置業武漢有很多坑，如果沒有武漢戶口，住宅方面只能考慮不限購區域，比如新洲、蔡甸、江夏五里界、黃陂橫店，以及公寓，公寓不限購不限貸，其實若不考慮居住，買公寓用于出租或者做成民宿，也是一個不錯的選擇，公寓就是要地段好，要么周圍配套成熟，要么有大量寫字樓，不愁出租，唯一就是公寓屬于商業，不能落戶，不對口學區，未來升值有限。

住宅方面，遠城區的住宅，如果不是為了居住，其實投資價值不明顯，現在價格也逐漸在抬升，新房空置率不低，主要購買人群是靠近周邊縣市的居民，地緣性客戶，想著到老家和去武漢比較近，買的比較多，或者就是當地的改善，其實買房，每個人都有一個地域的偏好?；蛞怨ぷ鞯攸c為參考，或以老家地點為參考，值得注意的是，鄂州葛店現在并不屬于武漢，因靠近光谷東，加上光谷東比較熱門，地鐵11號線延長了一站到葛店南站，因而很多賣房子的打著，光谷東，不限購的名號賣葛店房子，其實葛店是否并入武漢，目前不知，起碼目前葛店是屬于鄂州的，而且葛店的未來發展真的依靠光谷東，因為高新大道沿線企業很多，這附近房價也很高，快到2萬，葛店南站房價1萬出頭，其實也不低了，作為光谷東的住宅需求外溢，如果未來不是在光谷東工作，其實買葛店房子有點虧。

除了葛店，別的地方，買房人最好買之前去看下，咨詢我的買房人大部分是外地人，很多人都是沒看房直接買的，買了以后又后悔，怕后面會跌價，武漢新房價格部分區域是穩定的，部分區域未來還會漲價，現在主城區地逐漸開發完，都慢慢向周邊擴散了。若是有武漢戶口，在武漢買房，也是要根據自己錢多錢少，以及自己情況具體分析了，

3、想在武漢買房，200萬預算，不想買偏遠的地方，有什么建議嗎？

200萬預算不想買偏遠的地方，以新房為例，三環內位置好點的地方起碼也是2萬/平，這樣的話，就只能買建面100平米左右的房子，若是100平米能三房兩廳兩衛就會好很多，現在大多數100平左右的都是一衛，先來看看有哪些可選的吧。武昌區和洪山區位置比較核心的新盤基本都快到三萬，白沙洲環境差，密密麻麻的超高層，未來居住舒適度未必高，現在新房價格也漲起來了，不建議考慮。